長沙市城區(qū)商用房屋出租協(xié)議版

長沙市城區(qū)商用房屋出租協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條租賃房屋及用途1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋現(xiàn)狀1.4租賃用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調整條款第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條維修責任5.1出租人維修責任5.2承租人維修責任5.3維修費用承擔第六條保險責任6.1出租人保險責任6.2承租人保險責任6.3保險費用承擔第七條房屋使用及管理7.1房屋使用規(guī)定7.2房屋管理責任7.3房屋變更用途規(guī)定第八條合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序第九條合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后押金處理第十條違約責任10.1出租人違約責任10.2承租人違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條法律適用12.1合同適用的法律法規(guī)第十三條其他條款13.1房屋交付日期13.2房屋返還標準13.3合同簽訂地點13.4合同簽訂日期第十四條附件14.1房屋現(xiàn)狀照片14.2租賃押金收據(jù)14.3房屋租賃合同補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及用途1.1房屋地址：長沙市區(qū)街道號。1.2房屋面積：實際使用面積為平方米。1.3房屋現(xiàn)狀：房屋結構為，房屋內部設施包括等，房屋處于正常使用狀態(tài)。1.4租賃用途：承租人租賃該房屋用于（具體經(jīng)營項目）。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：雙方簽訂合同之日起。2.2租賃結束日期：至年月日。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知出租人，雙方可協(xié)商簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整。3.2租金支付周期：租金每支付一次。3.3租金支付方式：承租人可通過銀行轉賬的方式支付租金至出租人指定的銀行賬戶。3.4租金調整條款：租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，租金將根據(jù)市場行情進行調整，具體金額由雙方協(xié)商確定。第四條押金4.1押金金額：承租人應向出租人支付人民幣元整作為押金。4.2押金退還條件：租賃期滿后，如承租人按約定退還房屋且無損壞，出租人應在扣除應付款項后個工作日內退還押金。4.3押金退還方式：出租人退還押金至承租人原支付押金的銀行賬戶。第五條維修責任5.1出租人維修責任：出租人負責維修房屋及設施的正常運行，確保房屋安全。5.2承租人維修責任：承租人負責日常使用中的小修小補，如水龍頭、燈泡更換等。5.3維修費用承擔：租賃期內，因房屋及設施的正常使用造成的損壞，維修費用由出租人承擔；因承租人使用不當造成的損壞，維修費用由承租人承擔。第六條保險責任6.1出租人保險責任：出租人應辦理房屋保險，保障房屋及設施的安全。6.2承租人保險責任：承租人應辦理自身經(jīng)營活動的相關保險，保障自身利益。6.3保險費用承擔：出租人和承租人各自承擔其保險費用。第七條房屋使用及管理7.1房屋使用規(guī)定：承租人應按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。7.2房屋管理責任：承租人應負責房屋的日常管理工作，保持房屋整潔有序，確保經(jīng)營活動的正常進行。7.3房屋變更用途規(guī)定：如承租人需變更房屋用途，應提前一個月通知出租人，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進行變更。第八條合同變更8.1合同變更條件：在租賃期內，如雙方同意變更合同內容，可簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同變更程序：雙方應就變更事項協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條合同解除9.1合同解除條件：（1）出租人有權提前解除合同，收回房屋，如承租人未按約定支付租金或嚴重違反合同約定。（2）承租人有權提前解除合同，但需提前一個月通知出租人，并按照約定承擔相關責任。9.2合同解除程序：雙方同意解除合同時，應簽訂書面解除協(xié)議，明確解除原因、解除日期等相關事項。9.3合同解除后押金處理：如因出租人原因導致合同解除，出租人應在解除協(xié)議生效后個工作日內退還押金；如因承租人原因導致合同解除，押金不予退還。第十條違約責任10.1出租人違約責任：出租人未按約定提供房屋或未履行合同義務的，應承擔違約責任，向承租人支付違約金。10.2承租人違約責任：承租人未按約定支付租金或未履行合同義務的，應承擔違約責任，向出租人支付違約金。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點：合同簽訂地。第十二條法律適用12.1合同適用的法律法規(guī)：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1房屋交付日期：合同簽訂后，出租人應按照約定將房屋交付給承租人使用。13.2房屋返還標準：租賃期滿或合同解除后，承租人應按照約定標準返還房屋，如有損壞，承租人應負責修復或賠償。13.3合同簽訂地點：長沙市區(qū)街道號。13.4合同簽訂日期：年月日。第十四條附件14.1房屋現(xiàn)狀照片：附件中應包含房屋內外部照片，以證明房屋交付時的現(xiàn)狀。14.2租賃押金收據(jù)：附件中應包含出租人出具的押金收據(jù)，證明承租人已支付押金。14.3房屋租賃合同補充協(xié)議：如有補充協(xié)議，應作為附件附在合同后。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀照片詳細要求：照片應清晰反映房屋內外部狀況，包括墻面、地面、天花板、門窗、設施等。照片數(shù)量不少于5張，并以電子版形式附在合同后。附件二：租賃押金收據(jù)詳細要求：押金收據(jù)應由出租人出具，注明收到的押金金額、收款日期、收款人簽字等信息。附件三：房屋租賃合同補充協(xié)議詳細要求：如有補充協(xié)議，應作為附件附在合同后。補充協(xié)議應詳細說明合同中未涉及的事項，如特殊使用規(guī)定、特殊維修責任等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租人未按約定提供房屋或未履行合同義務。2.承租人未按約定支付租金或未履行合同義務。3.承租人擅自改變房屋結構和用途。4.承租人未按約定使用房屋，導致房屋損壞。5.出租人未按約定維修房屋，導致房屋損壞。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為合同金額的10%。2.損害賠償：如違約行為導致對方遭受損失，違約方應承擔相應的損害賠償責任。3.合同解除：嚴重違約行為可能導致合同解除，解除合同后，違約方應承擔相應的責任。示例說明：1.如出租人未按約定時間提供房屋，承租人可要求出租人支付違約金，并有權要求延長租賃期限或解除合同。2.如承租人未按約定支付租金，出租人可要求承租人支付違約金，并有權解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或有權出租房屋的一方。2.承租人：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租金：指承租人支付給出租人的房屋使用費用。4.押金：指承租人為確保履行合同義務而支付給出租人的一定金額的錢。5.租賃期限：指承租人租賃房屋的期限。6.違約金：指違約方應支付給守約方的一定金額的錢，作為違約的懲罰。7.損害賠償：指違約