商鋪銷售協(xié)議（2024年度）版

商鋪銷售協(xié)議（2024年度）版A版本合同目錄一覽1.商鋪銷售協(xié)議概述1.1協(xié)議主體及定義1.2商鋪基本信息1.3銷售價格及支付方式1.4交付及驗收1.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記1.6保修及售后服務(wù)1.7合同的生效、變更與解除1.8違約責任1.9爭議解決1.10合同的補充和修改1.11合同的簽署與備案1.12合同的終止與解除1.13保密條款1.14法律適用及爭議解決第一部分：合同如下：1.商鋪銷售協(xié)議概述1.1協(xié)議主體及定義甲方同意將其擁有的商鋪出售給乙方，雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。1.2商鋪基本信息商鋪位于【商鋪地址】，商鋪面積為【商鋪面積】平方米，商鋪用途為【商鋪用途】。商鋪所有權(quán)證號為【商鋪所有權(quán)證號】。1.3銷售價格及支付方式商鋪的銷售價格為人民幣【銷售價格】元整（大寫：【銷售價格】元整）。買方應在簽署本協(xié)議之日起【付款期限】內(nèi)，將上述房價款一次性支付給賣方。1.4交付及驗收賣方應在本協(xié)議簽訂后【交付期限】內(nèi)，將商鋪交付給買方。買方應對商鋪進行驗收，并將驗收結(jié)果以書面形式通知賣方。如買方對商鋪存在異議，應在驗收之日起【異議通知期限】內(nèi)，以書面形式向賣方提出，否則視為買方對商鋪的認可。1.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記賣方應保證商鋪的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。買方應自交付之日起【產(chǎn)權(quán)過戶期限】內(nèi)，辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。過戶費用由買方承擔。1.6保修及售后服務(wù)賣方對商鋪的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)承擔【保修期限】的保修責任。保修期內(nèi)，如發(fā)生質(zhì)量問題，賣方應在接到買方通知后【保修響應期限】內(nèi)，予以修復。第二部分：其他條款2.合同的生效、變更與解除本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。3.違約責任一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。4.爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.合同的補充和修改本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。對本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后與本合同具有同等法律效力。6.合同的簽署與備案本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字或蓋章后，本合同即具有法律效力。雙方應將本合同副本報送相關(guān)主管部門備案。7.合同的終止與解除本合同在下列情況下可以終止或解除：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）一方明確表示不再履行本合同；（4）因不可抗力導致本合同無法履行，雙方均可要求解除本合同；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。本合同終止或解除后，雙方應按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收到的財物，并依法承擔相應的違約責任。8.保密條款8.1雙方在簽訂本合同及履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。8.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或解除之日止。9.法律適用及爭議解決9.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。9.2如發(fā)生本合同項下的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的補充和修改10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。對本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后與本合同具有同等法律效力。11.合同的簽署與備案11.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字或蓋章后，本合同即具有法律效力。11.2雙方應將本合同副本報送相關(guān)主管部門備案。12.合同的終止與解除12.1本合同在下列情況下可以終止或解除：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）一方明確表示不再履行本合同；（4）因不可抗力導致本合同無法履行，雙方均可要求解除本合同；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.2本合同終止或解除后，雙方應按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收到的財物，并依法承擔相應的違約責任。13.通知與送達13.1雙方應以書面形式發(fā)送通知，通知內(nèi)容應準確、完整。13.2通知和文件送達地址為雙方在合同中約定的地址。若一方變更送達地址，應提前【通知變更期限】書面告知對方。14.其他約定14.1本合同的任何條款，如被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響本合同其他條款的效力。14.2本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決等，均適用中華人民共和國法律。14.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。14.4本合同的簽訂地為準則。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪所有權(quán)證復印件附件二：商鋪平面圖附件三：商鋪銷售價格確認書附件四：付款憑證附件五：商鋪交付確認書附件六：商鋪驗收報告附件七：商鋪產(chǎn)權(quán)過戶登記申請書附件八：保修條款確認書附件九：合同解除或終止協(xié)議附件十：保密協(xié)議附件一的詳細要求：商鋪所有權(quán)證復印件應清晰、完整，如有任何模糊或缺失，應重新提供原件以供核對。附件二的詳細要求：商鋪平面圖應詳細展示商鋪的布局和尺寸，圖中的尺寸應與實際尺寸相符。附件三的詳細要求：商鋪銷售價格確認書應明確寫明銷售價格、付款方式和付款期限。附件四的詳細要求：付款憑證應包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，以證明付款的的真實性和準確性。附件五的詳細要求：商鋪交付確認書應由買方在驗收后簽字或蓋章，以證明商鋪已按約定交付。附件六的詳細要求：商鋪驗收報告應詳細記錄驗收過程中的發(fā)現(xiàn)的問題和賣方的修復情況。附件七的詳細要求：商鋪產(chǎn)權(quán)過戶登記申請書應包含買方的身份證明和商鋪所有權(quán)證復印件。附件八的詳細要求：保修條款確認書應明確寫明保修期限、保修范圍和保修響應期限。附件九的詳細要求：合同解除或終止協(xié)議應明確寫明解除或終止合同的原因和日期。附件十的詳細要求：保密協(xié)議應明確寫明雙方的保密義務(wù)、保密期限和違約責任。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未能按照約定時間交付商鋪；2.賣方未能保證商鋪的所有權(quán)清晰，存在權(quán)利瑕疵；3.賣方未能履行保修義務(wù)；4.買方未能按照約定時間支付房價款；5.買方未能按照約定辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)；6.任何一方違反合同中的保密義務(wù)；7.任何一方未履行合同中的其他義務(wù)。違約責任認定：1.賣方未能按照約定時間交付商鋪，應支付違約金，并賠償買方因此造成的損失；2.賣方未能保證商鋪的所有權(quán)清晰，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償損失；3.賣方未能履行保修義務(wù)，應負責修復問題，并支付違約金；4.買方未能按照約定時間支付房價款，應支付違約金，并按照約定時間補足房價款；5.買方未能按照約定辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，應支付違約金，并承擔因此造成的損失；6.任何一方違反合同中的保密義務(wù)，應支付違約金，并賠償因此造成的損失；7.任何一方未履行合同中的其他義務(wù)，應根據(jù)合同約定承擔相應的違約責任。示例說明：如果賣方未能在約定時間內(nèi)交付商鋪，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因延遲交付而導致的額外費用，如臨時租賃費、搬遷費等。說明三：法律名詞及解釋：1.商鋪：指位于【商鋪地址】的商鋪，面積為【商鋪面積】平方米，用途為【商鋪用途】。2.所有權(quán)證：指商鋪的所有權(quán)證明文件，證明商鋪的所有權(quán)歸賣方所有。3.銷售價格：指商鋪的銷售價格，以人民幣【銷售價格】元整（大寫：【銷售價格】元整）計價。4.交付：指賣方將商鋪的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方可以開始使用和經(jīng)營商鋪。5.驗收：指買方對商鋪進行實地檢查，確認商鋪是否符合合同約定的質(zhì)量標準。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)