2024年版回遷住宅買賣協(xié)議樣本版

2024年版回遷住宅買賣協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條回遷住宅買賣協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條住宅基本信息3.1住宅位置3.2住宅面積3.3住宅戶型第四條買賣價(jià)格與支付方式4.1買賣價(jià)格4.2支付方式第五條交付與入住5.1交付時(shí)間5.2入住條件第六條質(zhì)量保證6.1住宅質(zhì)量6.2保修責(zé)任第七條交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2稅費(fèi)支付第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條第三方權(quán)利12.1第三方權(quán)益12.2第三方義務(wù)第十三條合同的生效與終止13.1生效條件13.2終止條件第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄文件第一部分：合同如下：第一條回遷住宅買賣協(xié)議的定義與范圍1.1本協(xié)議是指賣方將其擁有的回遷住宅房產(chǎn)出賣給買方，買方接受該房產(chǎn)并支付相應(yīng)價(jià)款的協(xié)議。1.2本協(xié)議的范圍包括住宅的位置、面積、戶型等基本信息，買賣價(jià)格、支付方式、交付與入住等條款，質(zhì)量保證，交易稅費(fèi)，違約責(zé)任，爭(zhēng)議解決，合同的變更與解除，保密條款，第三方權(quán)利，合同的生效與終止以及其他條款。第二條雙方信息2.1賣方信息賣方名稱：×××賣方地址：×××賣方聯(lián)系方式：×××2.2買方信息買方名稱：×××買方地址：×××買方聯(lián)系方式：×××第三條住宅基本信息3.1住宅位置：×××3.2住宅面積：×××平方米3.3住宅戶型：×××第四條買賣價(jià)格與支付方式4.1買賣價(jià)格為×××萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）。（1）簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買方支付人民幣拾萬元作為定金；（2）自合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)，買方分三次支付剩余款項(xiàng)，每次支付人民幣拾萬元整；（3）買方支付全部?jī)r(jià)款后，賣方應(yīng)按照約定交付住宅。第五條交付與入住5.1賣方應(yīng)按照約定時(shí)間交付住宅，買方應(yīng)接受交付并辦理入住手續(xù)。5.2買方入住條件：（1）支付全部?jī)r(jià)款；（2）遵守住宅小區(qū)的管理規(guī)定；（3）辦理相關(guān)入住手續(xù)。第六條質(zhì)量保證6.1賣方保證所出賣的住宅符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。6.2賣方對(duì)住宅的保修責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，保修期自交付之日起計(jì)算。第七條交易稅費(fèi)7.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)交易過程中的稅費(fèi)。7.2買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。7.3賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于個(gè)人所得稅、土地增值稅等。7.4稅費(fèi)支付方式按照雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約賣方未按照約定時(shí)間交付住宅，或交付的住宅不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或違反本協(xié)議的其他約定，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買方違約買方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款，或違反本協(xié)議的其他約定，賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方可以申請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，9.3法律途徑任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件任何一方提出變更本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。10.2解除條件除非法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算，至合同履行完畢之日止。第十二條第三方權(quán)利12.1第三方權(quán)益如本協(xié)議的履行涉及第三方權(quán)益，雙方應(yīng)確保第三方的權(quán)益得到妥善處理。12.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)履行其相關(guān)義務(wù)，確保本協(xié)議的履行不受影響。第十三條合同的生效與終止13.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2終止條件（1）雙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十四條其他條款14.1附加條款本協(xié)議附件為附加條款，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2附錄文件本協(xié)議的附錄文件包括但不限于住宅的權(quán)屬證明、規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、施工驗(yàn)收文件等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.住宅的權(quán)屬證明附件名稱：房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書詳細(xì)要求：證明賣方對(duì)住宅擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)。附件說明：房產(chǎn)證是證明賣方對(duì)住宅擁有合法所有權(quán)的關(guān)鍵文件，必須真實(shí)有效。2.規(guī)劃設(shè)計(jì)文件附件名稱：住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：包括住宅的建筑設(shè)計(jì)圖紙、規(guī)劃布局圖等。附件說明：規(guī)劃設(shè)計(jì)文件應(yīng)詳細(xì)展示住宅的布局、結(jié)構(gòu)、面積等信息，確保買方對(duì)住宅的規(guī)劃和設(shè)計(jì)有清晰的了解。3.施工驗(yàn)收文件附件名稱：住宅施工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包括住宅的施工過程記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等。附件說明：施工驗(yàn)收文件應(yīng)證明住宅的建設(shè)質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，保證住宅的安全和耐用性。4.住宅的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書附件名稱：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書詳細(xì)要求：載明雙方信息、住宅基本信息、買賣價(jià)格等。附件說明：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書是辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的必要文件，確保買賣雙方的信息準(zhǔn)確無誤。5.買賣雙方的身份證明附件名稱：身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：有效身份證件的復(fù)印件，需清晰可辨。附件說明：身份證明用于驗(yàn)證買賣雙方的身份信息，確保交易的合法性。6.其他相關(guān)文件附件名稱：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于貸款合同、評(píng)估報(bào)告、物業(yè)服務(wù)合同等。附件說明：其他相關(guān)文件可能涉及交易的支付方式、物業(yè)服務(wù)等內(nèi)容，需一并提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約違約行為：未按約定時(shí)間交付住宅或交付的住宅不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付違約金、賠償損失，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他費(fèi)用。示例說明：如果賣方延遲交付住宅超過約定時(shí)間，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償買方因此造成的額外租房費(fèi)用。2.買方違約違約行為：未按約定時(shí)間支付價(jià)款或違反合同其他約定。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金、賠償損失，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他費(fèi)用。示例說明：如果買方未能按時(shí)支付價(jià)款，賣方有權(quán)拒絕交付住宅，并要求買方支付違約金。3.質(zhì)量問題違約行為：賣方提供的住宅存在質(zhì)量問題，不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或退還部分/全部購(gòu)房款項(xiàng)，并賠償買方因此造成的損失。示例說明：如果住宅交付后發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償買方因此造成的搬家、住宿等費(fèi)用。4.稅費(fèi)支付違約行為：買方未按約定承擔(dān)應(yīng)支付的稅費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約金，并支付因此產(chǎn)生的滯納金等額外費(fèi)用。示例說明：如果買方未能按時(shí)支付契稅，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的滯納金。說明三：法律名詞及解釋：1.回遷住宅定義：指在城市更新、土地征收等過程中，政府為補(bǔ)償被征收人而提供的住宅。應(yīng)用：本合同中的回遷住宅指的是賣方擁有的，通過政府補(bǔ)償獲得的住宅。2.違約金定義：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照約定或法定標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。應(yīng)用：本合同中的違約金是指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金額，具體金額在合同中有明確規(guī)定。3.契稅定