二手房買賣正規(guī)協(xié)議格式樣本版

二手房買賣正規(guī)協(xié)議格式樣本版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修期限5.3維修責(zé)任第六條房屋附屬設(shè)施及設(shè)備6.1附屬設(shè)施6.2設(shè)備清單第七條交易手續(xù)費及稅費7.1手續(xù)費7.2稅費承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時間第十二條其他約定12.1戶口遷移12.2物業(yè)管理12.3鄰里關(guān)系第十三條雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證復(fù)印件14.3房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)X路X號院X棟X單元X號1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，使用面積為X平方米1.3房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號：X號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.1.1姓名：X2.1.2性別：X2.1.3身份證號碼：X2.1.4聯(lián)系電話：X2.1.5地址：X2.2買受人信息2.2.1姓名：X2.2.2性別：X2.2.3身份證號碼：X2.2.4聯(lián)系電話：X2.2.5地址：X第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元3.2支付方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向出賣人支付房價的%，即人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元作為定金。定金支付后，買受人未能按照約定履行本合同的，定金不予退還；出賣人未能按照約定履行本合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。3.2.2買受人應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)，向出賣人支付房價的剩余部分，即人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人。4.2過戶時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶費用由買受人承擔(dān)。4.3過戶費用：過戶費用包括但不限于契稅、印花稅等，具體費用以實際發(fā)生為準(zhǔn)。買受人應(yīng)承擔(dān)過戶費用，并在過戶時一次性支付給出賣人。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所述房屋不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭議，并保證所述房屋的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、裝修等符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。5.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面、墻面、地面裝修保修期限為X年；電氣、給排水、供暖、空調(diào)等設(shè)施設(shè)備保修期限為X年。5.3維修責(zé)任：在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備故障或損壞，由出賣人負(fù)責(zé)維修或更換。買受人因使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備故障或損壞，由買受人負(fù)責(zé)維修或更換。第六條房屋附屬設(shè)施及設(shè)備6.1附屬設(shè)施：包括但不限于停車位、綠化、健身設(shè)施等。6.2設(shè)備清單：詳見附件。第七條交易手續(xù)費及稅費7.1手續(xù)費：本合同的交易手續(xù)費為房價的%，即人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。手續(xù)費由買受人承擔(dān)。7.2稅費承擔(dān)：買受人應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)契稅、印花稅等稅費。具體稅費金額以實際發(fā)生為準(zhǔn)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未能按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付房價的%作為違約金，并返還已收取的定金。8.1.2出賣人未能按照本合同的約定交付房屋的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付房價的%作為違約金，并返還已收取的定金。8.2買受人違約8.2.1買受人未能按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向出賣人支付房價的%作為違約金。8.2.2買受人未能按照本合同的約定支付房價的，應(yīng)當(dāng)向出賣人支付房價的%作為違約金，并返還已收取的定金。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請仲裁。9.4法律途徑：如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件：合同的解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十一條合同的生效11.1生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2生效時間：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起X日內(nèi)生效。第十二條其他約定12.1戶口遷移：買受人應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，自行辦理戶口遷移手續(xù)。12.2物業(yè)管理：買受人應(yīng)按照物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定，履行物業(yè)管理義務(wù)。第十三條雙方簽字13.1出賣人簽字：____________________13.2買受人簽字：____________________第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：____________________14.2買賣雙方身份證復(fù)印件：____________________14.3房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單：____________________14.4其他相關(guān)文件：____________________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等情況。附件說明：作為本合同項下房屋交易的基礎(chǔ)，所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)真實反映房屋所有權(quán)情況。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等情況。附件說明：用于證明買賣雙方的身份信息，確保合同主體的合法性。附件三：房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單附件要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施及設(shè)備名稱、型號、數(shù)量等信息。附件說明：明確房屋交付時所包含的附屬設(shè)施及設(shè)備，避免交付時出現(xiàn)爭議。附件四：其他相關(guān)文件附件要求：包括但不限于房屋貸款合同、評估報告、裝修驗收報告等。附件說明：其他與房屋交易相關(guān)的文件，以便于雙方查閱和備份。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同的約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。2.買受人未能按照本合同的約定履行義務(wù)，如延遲支付房價、未能按時辦理過戶手續(xù)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付房價的一定比例作為違約金，具體比例在本合同中有明確規(guī)定。2.定金返還：買受人如未能按照約定履行本合同，定金不予退還；出賣人如未能按照約定履行本合同，應(yīng)雙倍返還定金。示例說明：如出賣人延遲交付房屋，買受人可要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人返還已支付的定金。如買受人延遲支付房價，出賣人可要求買受人支付違約金，并有權(quán)要求買受人按照約定履行付款義務(wù)。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.所有權(quán)證：指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)給房屋所有者的法定證明文件，用以確認(rèn)房屋所有權(quán)。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為，通常涉及變更登記等手續(xù)。4.