上海地區(qū)2024年住宅租賃協(xié)議版

上海地區(qū)2024年住宅租賃標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃雙方1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃物業(yè)2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)設(shè)施3.租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1月租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.押金5.1押金金額5.2押金退還條件及方式6.維修責(zé)任6.1出租方維修責(zé)任6.2承租方維修責(zé)任7.保險(xiǎn)7.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任7.2出租方保險(xiǎn)責(zé)任8.房屋使用及管理8.1房屋使用規(guī)定8.2房屋管理責(zé)任9.提前解約條款9.1提前解約條件9.2提前解約通知期限9.3提前解約費(fèi)用處理10.違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.2承租方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.法律適用12.1合同適用的法律13.其他條款13.1物業(yè)管理費(fèi)13.2水電燃?xì)赓M(fèi)13.3網(wǎng)絡(luò)及有線(xiàn)電視費(fèi)13.4垃圾處理費(fèi)14.合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件14.2合同修改方式14.3合同終止條件及后續(xù)處理第一部分：合同如下：1.租賃雙方1.1出租方信息1.1.1出租方名稱(chēng)：上海市X置業(yè)有限公司1.1.2注冊(cè)地址：上海市區(qū)路號(hào)1.1.3聯(lián)系人姓名：X1.1.4聯(lián)系電話(huà)：X1.2承租方信息1.2.1承租方名稱(chēng)：個(gè)人/公司名稱(chēng)1.2.2注冊(cè)地址：上海市區(qū)路號(hào)1.2.3聯(lián)系人姓名：X1.2.4聯(lián)系電話(huà)：X1.2.5身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：2.租賃物業(yè)2.1物業(yè)地址：上海市區(qū)路號(hào)室2.2物業(yè)面積：平方米2.3物業(yè)設(shè)施：家具、家電、照明、給排水、供暖、通風(fēng)、通訊設(shè)施等3.租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期：2024年X月X日3.2租賃結(jié)束日期：2024年X月X日3.3租賃續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)及條款。4.租金及支付方式4.1月租金金額：人民幣元整4.2租金支付周期：每月X日前4.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付5.押金5.1押金金額：人民幣元整5.2押金退還條件及方式：租賃結(jié)束后，如物業(yè)無(wú)損壞，出租方應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)退還押金。如有損壞，則從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用。6.維修責(zé)任6.1出租方維修責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的重大維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)符合租賃目的。6.2承租方維修責(zé)任：承租方負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，并應(yīng)立即通知出租方較大損壞或需要專(zhuān)業(yè)維修的情況。8.房屋使用及管理8.1房屋使用規(guī)定8.1.1承租方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。8.1.2未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。8.1.3承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。8.2房屋管理責(zé)任8.2.1出租方應(yīng)保證房屋符合租賃目的，確保房屋及設(shè)施的安全和正常使用。8.2.2承租方應(yīng)負(fù)責(zé)日常維護(hù)和清潔工作，保持房屋及設(shè)施的整潔和完好。9.提前解約條款9.1提前解約條件9.1.1雙方同意提前解約的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。9.1.2未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面提前解約。9.2提前解約通知期限9.2.1提前解約的，應(yīng)至少提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。9.3提前解約費(fèi)用處理9.3.1提前解約的，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，違約金金額為一個(gè)月租金。10.違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.1.1出租方未能履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2承租方違約責(zé)任10.2.1承租方未能履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.法律適用12.1合同適用的法律12.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.其他條款13.1物業(yè)管理費(fèi)13.1.1物業(yè)管理費(fèi)由承租方支付，具體金額及支付方式按物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。13.2水電燃?xì)赓M(fèi)13.2.1水電燃?xì)赓M(fèi)由承租方支付，具體金額及支付方式按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。13.3網(wǎng)絡(luò)及有線(xiàn)電視費(fèi)13.3.1網(wǎng)絡(luò)及有線(xiàn)電視費(fèi)由承租方支付，具體金額及支付方式按服務(wù)提供商規(guī)定執(zhí)行。13.4垃圾處理費(fèi)13.4.1垃圾處理費(fèi)由承租方支付，具體金額及支付方式按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。14.合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改方式14.2.1合同的修改或補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。14.3合同終止條件及后續(xù)處理14.3.1合同終止的，承租方應(yīng)將房屋及設(shè)施交還出租方，并支付相關(guān)費(fèi)用。14.3.2合同終止的，出租方應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后，將剩余押金退還承租方。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：上海市X置業(yè)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說(shuō)明：作為出租方的合法經(jīng)營(yíng)證明，用于驗(yàn)證出租方的合法身份。2.附件二：上海市X置業(yè)有限公司資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件說(shuō)明：證明出租方具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，有能力進(jìn)行物業(yè)出租。3.附件三：上海市區(qū)路號(hào)房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：證明出租方對(duì)租賃房屋擁有合法的所有權(quán)，房屋可用于租賃。4.附件四：上海市區(qū)路號(hào)房屋平面圖說(shuō)明：詳細(xì)展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局，幫助承租方了解租賃房屋的具體情況。5.附件五：家具、家電清單說(shuō)明：列明物業(yè)內(nèi)提供的家具、家電清單及狀態(tài)，明確租賃物的范圍。6.附件六：上海市區(qū)路號(hào)物業(yè)管理規(guī)定說(shuō)明：告知承租方物業(yè)管理的具體規(guī)定和要求，便于承租方遵守。7.附件七：上海市區(qū)路號(hào)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：明確物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式，便于承租方了解和支付。8.附件八：上海市區(qū)路號(hào)水電燃?xì)赓M(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：明確水電燃?xì)赓M(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式，便于承租方了解和支付。9.附件九：上海市區(qū)路號(hào)網(wǎng)絡(luò)及有線(xiàn)電視服務(wù)合同復(fù)印件說(shuō)明：證明承租方簽訂的網(wǎng)絡(luò)及有線(xiàn)電視服務(wù)合同，了解服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。10.附件十：上海市區(qū)路號(hào)垃圾處理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：明確垃圾處理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式，便于承租方了解和支付。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為1.1不按時(shí)交付物業(yè)示例：出租方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付物業(yè)，構(gòu)成違約。1.2不履行維修責(zé)任示例：出租方未能按照合同約定及時(shí)修復(fù)房屋重大損壞，構(gòu)成違約。2.承租方違約行為2.1未按時(shí)支付租金示例：承租方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，構(gòu)成違約。2.2未合理使用物業(yè)示例：承租方未按照合同約定合理使用物業(yè)，造成物業(yè)損壞，構(gòu)成違約。3.違約責(zé)任認(rèn)定3.1違約金支付示例：承租方違約，出租方可要求承租方支付違約金，金額為一個(gè)月租金。3.2損害賠償示例：出租方違約，導(dǎo)致承租方損失，出租方應(yīng)進(jìn)行賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃合同解釋?zhuān)鹤赓U合同是出租方將租賃物交付承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。2.出租方解釋?zhuān)撼鲎夥绞侵笓碛凶赓U物所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)將租賃物出租給他人的當(dāng)事人。3.承租方解釋?zhuān)撼凶夥绞侵钢Ц蹲饨鹗褂米赓U物，并按約定返還租賃物的當(dāng)事人。4.租金解釋?zhuān)鹤饨鹗浅凶夥綖槭褂谩⑹找孀赓U物而支付給出租方的價(jià)款。5.押金解釋?zhuān)貉航鹗浅凶夥綖榇_保履行租賃合同而預(yù)先支付給出租方的金錢(qián)。6.維修責(zé)任解釋?zhuān)壕S修責(zé)任是指租賃雙方對(duì)租賃物的維修義務(wù)和責(zé)任。7.保險(xiǎn)