2024房屋租賃及物業(yè)管理協(xié)議版

2024房屋租賃及物業(yè)管理協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃房屋及物業(yè)管理協(xié)議1.1房屋描述1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋用途1.2租賃期限1.2.1租賃開始日期1.2.2租賃結(jié)束日期1.2.3續(xù)租條款1.3租金及支付方式1.3.1租金金額1.3.2租金支付頻率1.3.3租金支付方式1.4物業(yè)管理1.4.1物業(yè)公司名稱1.4.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.4.3物業(yè)管理費(fèi)用2.租賃雙方權(quán)利和義務(wù)2.1出租方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1出租方的權(quán)利2.1.2出租方的義務(wù)2.2承租方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1承租方的權(quán)利2.2.2承租方的義務(wù)3.維修和保養(yǎng)3.1出租方的維修責(zé)任3.1.1出租方負(fù)責(zé)維修的設(shè)施和設(shè)備3.1.2維修請(qǐng)求的處理流程3.2承租方的維修責(zé)任3.2.1承租方負(fù)責(zé)維修的設(shè)施和設(shè)備3.2.2維修請(qǐng)求的處理流程4.保險(xiǎn)4.1保險(xiǎn)責(zé)任4.1.1出租方保險(xiǎn)4.1.2承租方保險(xiǎn)4.2保險(xiǎn)理賠流程5.變更和解除合同5.1合同變更5.1.1變更條件5.1.2變更程序5.2合同解除5.2.1解除條件5.2.2解除程序6.違約責(zé)任6.1出租方違約6.1.1出租方違約行為6.1.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2承租方違約6.2.1承租方違約行為6.2.2違約責(zé)任承擔(dān)7.爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1協(xié)商解決7.1.2調(diào)解解決7.1.3訴訟解決8.其他條款8.1合同的生效和終止8.1.1合同生效條件8.1.2合同終止條件8.2通知和送達(dá)8.2.1通知方式8.2.2送達(dá)地址8.3法律適用和管轄8.3.1法律適用8.3.2管轄法院9.附件9.1房屋照片9.2租賃押金收據(jù)9.3物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表10.簽字頁10.1出租方簽字10.2承租方簽字第一部分：合同如下：1.租賃房屋及物業(yè)管理協(xié)議1.1房屋描述1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)院單元室。1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米。1.1.3房屋用途：住宅。1.2租賃期限1.2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。1.2.2租賃結(jié)束日期：至YY年MM月DD日。1.2.3續(xù)租條款：如雙方同意續(xù)租，應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月內(nèi)簽訂新的租賃合同，并約定新的租賃期限。1.3租金及支付方式1.3.1租金金額：每月租金為人民幣元整。1.3.2租金支付頻率：租金每支付一次。1.3.3租金支付方式：承租方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金至出租方指定的銀行賬戶。1.4物業(yè)管理1.4.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司。1.4.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)維修、清潔衛(wèi)生、安全管理等。1.4.3物業(yè)管理費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，每月每平方米人民幣元整，總計(jì)每月人民幣元整。2.租賃雙方權(quán)利和義務(wù)2.1出租方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1出租方的權(quán)利：按照合同約定收取租金，要求承租方按照合同約定使用和愛護(hù)房屋及其設(shè)施設(shè)備。2.1.2出租方的義務(wù)：保證房屋及設(shè)施設(shè)備符合租賃目的，確保房屋安全、衛(wèi)生，按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.2承租方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1承租方的權(quán)利：按照合同約定使用房屋及其設(shè)施設(shè)備，要求出租方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.2.2承租方的義務(wù)：愛護(hù)房屋及其設(shè)施設(shè)備，按照約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)用，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.維修和保養(yǎng)3.1出租方的維修責(zé)任3.1.1出租方負(fù)責(zé)維修的設(shè)施和設(shè)備：房屋的結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、供暖設(shè)施、電梯、公共部位等。3.1.2維修請(qǐng)求的處理流程：承租方發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施設(shè)備存在故障或損壞時(shí)，應(yīng)立即通知出租方，出租方應(yīng)在接到通知后小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。3.2承租方的維修責(zé)任3.2.1承租方負(fù)責(zé)維修的設(shè)施和設(shè)備：家具、家電、個(gè)人裝飾等。3.2.2維修請(qǐng)求的處理流程：承租方發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施設(shè)備存在故障或損壞時(shí)，應(yīng)立即通知出租方，出租方應(yīng)在接到通知后小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。4.保險(xiǎn)4.1保險(xiǎn)責(zé)任4.1.1出租方保險(xiǎn)：出租方應(yīng)購買火災(zāi)險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給承租方。4.1.2承租方保險(xiǎn)：承租方應(yīng)購買人身意外險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給出租方。4.2保險(xiǎn)理賠流程：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租方應(yīng)立即通知出租方和保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的證明材料，保險(xiǎn)公司按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行理賠。5.變更和解除合同5.1合同變更5.1.1變更條件：租賃雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。5.1.2變更程序：變更事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。5.2合同解除5.2.1解除條件：租賃雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。5.2.2解除程序：解除事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。6.違約責(zé)任6.1出租方違約6.1.1出租方違約行為：未按照合同約定提供房屋及設(shè)施設(shè)備，未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，遲延維修或未維修房屋及設(shè)施設(shè)備等。6.1.2違約責(zé)任承擔(dān)：出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失。6.2承租方違約6.2.1承租方違約行為：未按照合同約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)用，未按照約定使用和愛護(hù)房屋及其設(shè)施設(shè)備，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途等。6.2.2違約責(zé)任承擔(dān)：承租8.其他條款8.1合同的生效和終止8.1.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.1.2合同終止條件：租賃期滿，或者雙方協(xié)商一致解除合同。8.2通知和送達(dá)8.2.1通知方式：雙方應(yīng)當(dāng)采用書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)當(dāng)送達(dá)對(duì)方指定的地址。8.2.2送達(dá)地址：出租方地址為市區(qū)路號(hào)，承租方地址為市區(qū)路號(hào)。8.3法律適用和管轄8.3.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.3.2管轄法院：如發(fā)生爭議，雙方同意提交至市區(qū)人民法院進(jìn)行訴訟解決。9.附件9.1房屋照片：本合同附件中附有房屋的照片，用于確認(rèn)房屋的實(shí)際情況。9.2租賃押金收據(jù)：本合同附件中附有租賃押金的收據(jù)，證明承租方已支付租賃押金。9.3物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表：本合同附件中附有物業(yè)管理費(fèi)用的明細(xì)表，詳細(xì)列明各項(xiàng)費(fèi)用的名稱和金額。10.簽字頁10.1出租方簽字：10.2承租方簽字：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片附件要求：清晰展示房屋的內(nèi)外部情況，包括房屋的整體外觀、各個(gè)房間、衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)等主要部位，以及重要的設(shè)施設(shè)備。附件說明：照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀，作為合同附件，用于確認(rèn)房屋的實(shí)際情況。附件二：租賃押金收據(jù)附件要求：注明押金金額、收款人、收款日期等詳細(xì)信息。附件說明：租賃押金收據(jù)作為承租方已支付租賃押金的憑證，應(yīng)妥善保管。附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表附件要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的各項(xiàng)費(fèi)用名稱和金額，如有分項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)逐項(xiàng)列出。附件說明：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的具體構(gòu)成，便于承租方了解和管理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未按照合同約定提供房屋及設(shè)施設(shè)備。2.出租方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.出租方遲延維修或未維修房屋及設(shè)施設(shè)備。4.承租方未按照合同約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)用。5.承租方未按照約定使用和愛護(hù)房屋及其設(shè)施設(shè)備。6.承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租方違約：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失。2.承租方違約：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方因此遭受的損失。示例說明：如出租方未按照合同約定提供房屋及設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致承租方無法正常居住，承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此遭受的損失，如臨時(shí)住宿費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將房屋出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.物業(yè)管