上海二手房買(mǎi)賣居間協(xié)議2024年

?上海二手房買(mǎi)賣居間協(xié)議2024年合同編號(hào)：__________甲方（買(mǎi)方/賣方）：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系方式：________________通訊地址：________________乙方名稱：________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________通訊地址：________________第一條居間服務(wù)內(nèi)容1.1乙方作為居間方，負(fù)責(zé)為甲方尋找合適的買(mǎi)方/賣方，并協(xié)助甲乙雙方就該房產(chǎn)的買(mǎi)賣事宜進(jìn)行洽談。1.2乙方應(yīng)向甲方提供與該房產(chǎn)相關(guān)的政策法規(guī)、市場(chǎng)信息、交易流程等咨詢服務(wù)。1.3乙方協(xié)助甲方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、貸款、稅費(fèi)繳納等相關(guān)手續(xù)。第二條甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，并按約定向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)。2.2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋交易合同等。2.3甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)與買(mǎi)方/賣方簽訂房屋買(mǎi)賣合同，并履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。2.4甲方同意乙方將該房產(chǎn)信息發(fā)布在相關(guān)房產(chǎn)信息平臺(tái)及媒體上進(jìn)行推廣。第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取居間服務(wù)費(fèi)。3.2乙方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得誤導(dǎo)甲方。3.3乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私，不得泄露給第三方。3.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與該房產(chǎn)買(mǎi)賣相關(guān)的一切事務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。第四條居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1甲方同意向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用為該房產(chǎn)成交價(jià)的_______%。4.2甲方應(yīng)在簽訂房屋買(mǎi)賣合同之日起_______日內(nèi)，向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)。4.3乙方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票給甲方。第五條保密條款5.1除非依法應(yīng)當(dāng)向政府有關(guān)部門(mén)提供或者按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)公開(kāi)的信息外，雙方應(yīng)對(duì)在簽訂本協(xié)議及履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私予以保密。5.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至該房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為居間服務(wù)費(fèi)的_______%。6.2甲方未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定提供居間服務(wù)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的居間服務(wù)費(fèi)。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：________________附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋交易合同復(fù)印件4.其他相關(guān)資料復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性：在簽訂合同前，甲乙雙方需確保房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確無(wú)誤，避免因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的糾紛。1.法律名詞解釋：注意事項(xiàng)及解決辦法：確認(rèn)居間方資質(zhì)：確保乙方具有合法的居間服務(wù)資質(zhì)，防止因資質(zhì)問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)效。法律名詞解釋：居間服務(wù)資質(zhì)：指居間方在法律允許的范圍內(nèi)，從事居間服務(wù)活動(dòng)所應(yīng)具備的相關(guān)證照和許可。：2.明確居間服務(wù)費(fèi)用：雙方應(yīng)清晰約定居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間，避免日后因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確費(fèi)用條款，包括費(fèi)用的百分比、支付時(shí)間及方式。居間服務(wù)費(fèi)：指居間方因提供居間服務(wù)而向委托方收取的報(bào)酬。3.保密條款的遵守：雙方在合同履行過(guò)程中需嚴(yán)格遵守保密條款，保護(hù)商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。解決辦法：設(shè)定明確的保密期限和保密內(nèi)容，對(duì)違反保密條款的行為設(shè)立違約責(zé)任。保密條款：合同中關(guān)于保護(hù)商業(yè)秘密和個(gè)人隱私的約定。4.違約責(zé)任的設(shè)定：合理設(shè)定違約責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同一方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。注意事項(xiàng)：法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。1.居間服務(wù)：指乙方為甲方提供的中介服務(wù)，幫助甲方完成房產(chǎn)買(mǎi)賣。2.成交價(jià)：指該房產(chǎn)實(shí)際交易的價(jià)格。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法律行為。4.法律糾紛：指因法律問(wèn)題引起的爭(zhēng)議或訴訟。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)存在租客情況場(chǎng)合描述：如果該房產(chǎn)目前有租客居住，需要考慮租客的權(quán)益。補(bǔ)充條款：甲方需在合同中聲明房產(chǎn)租賃情況，并承諾解決租客問(wèn)題，保證房產(chǎn)交付時(shí)無(wú)租賃糾紛。補(bǔ)充條款示例：“甲方保證，在房產(chǎn)過(guò)戶前，將妥善處理現(xiàn)有租客的租賃關(guān)系，確保房產(chǎn)交付乙方時(shí)無(wú)任何租賃糾紛?！?.房產(chǎn)涉及共有產(chǎn)權(quán)人場(chǎng)合描述：如果房產(chǎn)有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，需要確保所有共有產(chǎn)權(quán)人同意出售。補(bǔ)充條款：甲方需提供所有共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售證明。補(bǔ)充條款示例：“甲方保證，該房產(chǎn)的所有共有產(chǎn)權(quán)人均已同意出售該房產(chǎn)，并已提供書(shū)面同意文件?！?.買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房場(chǎng)合描述：如果買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房，需要確保貸款能夠順利辦理。補(bǔ)充條款：買(mǎi)方需在合同中承諾貸款申請(qǐng)事宜，并說(shuō)明若貸款不成功時(shí)的處理方式。補(bǔ)充條款示例：“買(mǎi)方承諾將積極申請(qǐng)貸款，若因買(mǎi)方原因?qū)е沦J款不成功，買(mǎi)方需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)以現(xiàn)金方式支付房款?！备郊斜恚?.房產(chǎn)證復(fù)印件：確認(rèn)房產(chǎn)的所有權(quán)人和產(chǎn)權(quán)情況。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：確認(rèn)土地使用權(quán)的歸屬。3.房屋交易合同復(fù)印件：如果有之前的交易合同，需要提供復(fù)印件。4.租客租賃合同復(fù)印件：如果有租客，