2024年萬科購房合同范本

?2024年萬科購房合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________地址：____________法定代表人：________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________地址：____________法定代表人：________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1甲方房屋坐落于______（具體位置），房屋所有權(quán)證號為______，土地使用權(quán)證號為______。1.2乙方所購房屋為上述項目中的第______號樓______單元______層______號，建筑面積為______平方米。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方所購房屋單價為每平方米人民幣______元，總房價為人民幣______元（大寫：______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣______元；（2）乙方于______年______月______日前，向甲方支付首付款人民幣______元；（3）乙方余款人民幣______元，通過向銀行申請貸款支付。第三條交付及驗收3.1甲方應按照合同約定，于______年______月______日前，將房屋交付給乙方。3.2乙方應在房屋交付時進行驗收，若房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛。4.2甲方應在房屋交付后______日內(nèi)，與乙方共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條權(quán)利與義務5.1甲方權(quán)利與義務：（1）甲方保證按期交付房屋；（2）甲方負責辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（3）甲方應在房屋交付前，結(jié)清該房屋所欠各項費用。5.2乙方權(quán)利與義務：（1）乙方按約定支付購房款；（2）乙方在房屋交付后，按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費；（3）乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第六條違約責任6.1甲方逾期交付房屋的，應按逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每日按房屋總價的______%計算。6.2乙方逾期支付購房款的，應按逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每日按逾期金額的______%計算。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方法定代表人（簽字）：______乙方法定代表人（簽字）：______簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.確認房屋基本信息準確無誤，包括房屋位置、面積、產(chǎn)權(quán)證書等。2.明確房屋價格及支付方式，注意定金、首付款和貸款的支付時間節(jié)點。3.確認交付及驗收標準，對可能存在的質(zhì)量問題要有明確的修復要求。4.辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的時間要明確，以防延遲產(chǎn)生糾紛。5.明確雙方的權(quán)利與義務，特別是關于房屋使用和維修方面的責任。6.違約責任要具體明確，包括違約金的計算方式和支付時間。7.糾紛解決方式要雙方都能接受，通常選擇仲裁或訴訟。解決辦法：1.仔細閱讀合同條款，對不明白的地方要求甲方解釋。2.在簽訂合同前，可咨詢專業(yè)律師，確保合同條款合法、公平。3.簽訂合同后，妥善保管合同文本，以備不時之需。法律名詞解釋：定金：是指合同當事人為確保合同的履行，由一方當事人預先支付給另一方的一定數(shù)額的金錢。首付款：是指購房者在購買房屋時，按照房屋總價的一定比例，首次支付的款項。違約金：是指合同當事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或者合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜囊环N經(jīng)濟補償。權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：是指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方時，需要在不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行的登記手續(xù)。仲裁：是指當事人之間發(fā)生合同糾紛時，提交給仲裁機構(gòu)進行裁決的一種解決糾紛的方式。場合一：乙方購買房屋是為了孩子上學補充條款：考慮到乙方購房主要是為了孩子能就讀附近的名校，甲乙雙方特別約定，甲方應協(xié)助乙方辦理孩子的入學手續(xù)。如果因甲方原因?qū)е潞⒆訜o法按時入學，甲方應承擔相應的責任。場合二：乙方需要將房屋進行裝修補充條款：乙方計劃在接收房屋后進行裝修，甲方應提供必要的支持，包括提供房屋的結(jié)構(gòu)圖和必要的施工許可。如裝修過程中發(fā)現(xiàn)房屋本身存在質(zhì)量問題，甲方應負責修復。場合三：乙方購買房屋涉及外籍人士補充條款：鑒于乙方為外籍人士，在中國購房需遵守相關的外匯及稅務政策。甲方應協(xié)助乙方了解并遵守相關政策，并在購房過程中提供必要的指導和幫助。1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖4.物業(yè)管理費收費標準5.購房款的支付憑證6.乙方的身份證明文件（如外籍人士，需提供有效護照復印件）附件嘛，就是那些咱們買賣房子需要用到的一些文件和證明。是房子的“身份證”，也就是房產(chǎn)證和土地證的復印件，得看看房子是不是真的屬于賣家。然后是房子的圖紙，裝修