個(gè)人產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)抵押合同2024年

?個(gè)人產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)抵押合同2024年合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________地址：__________第一條抵押物的權(quán)屬及現(xiàn)狀1.1甲方保證抵押物為甲方合法擁有，并具有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議或法律障礙。1.2抵押物現(xiàn)狀如下：__________第二條抵押物的評(píng)估價(jià)值甲乙雙方確認(rèn)，抵押物的評(píng)估價(jià)值為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條抵押范圍3.1抵押物包括但不限于抵押物所占用的土地使用權(quán)、地上建筑物、附著物及附屬設(shè)施。3.2抵押物的范圍詳見(jiàn)附件一。第四條抵押物的使用、管理和維護(hù)4.1在抵押期間，甲方應(yīng)合理使用、管理和維護(hù)抵押物，確保抵押物的價(jià)值不受損害。4.2甲方未經(jīng)乙方書面同意，不得對(duì)抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、重復(fù)抵押或其他處分行為。第五條借款期限借款期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)（1）變賣、拍賣抵押物；（2）折價(jià)歸乙方所有；（3）其他合法方式。6.2抵押物拍賣、變賣所得價(jià)款，優(yōu)先用于償還乙方的借款本息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致抵押權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為借款本金的____%。7.2甲方因隱瞞抵押物瑕疵、權(quán)屬爭(zhēng)議等導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)，登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：__________附件一：抵押物范圍詳細(xì)清單________________________________________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)抵押物的權(quán)屬：確保抵押物為甲方合法擁有，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。解決辦法：進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，要求甲方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.抵押物的評(píng)估價(jià)值：確保評(píng)估價(jià)值合理，避免高估或低估。解決辦法：委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3.抵押登記手續(xù)：確保按照法律規(guī)定辦理抵押登記，保障抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。解決辦法：及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，確保合同生效。1.抵押人：指為債務(wù)的履行提供抵押擔(dān)保的債務(wù)人或第三人。2.抵押權(quán)人：指對(duì)抵押物享有抵押權(quán)的債權(quán)人。3.抵押物：指?jìng)鶆?wù)人或第三人提供的，用于擔(dān)保債務(wù)履行的財(cái)產(chǎn)。4.不動(dòng)產(chǎn)：指土地以及建筑物等土地定著物。5.評(píng)估價(jià)值：指評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行的評(píng)估結(jié)果。6.抵押登記：指將抵押權(quán)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，以取得對(duì)抗第三人的法律效力。7.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。8.損害賠償金：指合同當(dāng)事人因違約行為給對(duì)方造成損失時(shí)，應(yīng)支付的賠償金額。9.實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用：指?jìng)鶛?quán)人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的一切合理費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方抵押的房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充條款：甲方保證，抵押的房產(chǎn)為甲方與____（共有人姓名）共同共有，且已取得共有人的同意。甲方應(yīng)提供共有人的書面同意書作為本合同附件?？紤]到這套房子是甲方和家人共有的，請(qǐng)確保家里人都同意用這套房子做抵押，并且需要提供一份家人簽字的同意書給我們。2.場(chǎng)合：甲方抵押的房產(chǎn)內(nèi)有租戶補(bǔ)充條款：甲方保證，抵押房產(chǎn)內(nèi)的租賃關(guān)系已告知乙方，且租賃合同不影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。甲方應(yīng)提供租賃合同副本作為本合同附件。如果房子里現(xiàn)在有人租住，請(qǐng)告訴咱們這個(gè)情況，并且把租賃合同給我們看一眼，確保這不會(huì)影響咱們這次的抵押。3.場(chǎng)合：甲方需要繼續(xù)使用抵押房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，在抵押期間，甲方可以繼續(xù)使用抵押房產(chǎn)進(jìn)行正常經(jīng)營(yíng)，但不得改變房產(chǎn)的用途。咱們理解您可能還需要用這個(gè)房子來(lái)經(jīng)營(yíng)生意，那就繼續(xù)用著，但記得別改變房子的用途哦。附件列表：1.附件一：抵押物范圍詳細(xì)清單（這個(gè)清單會(huì)列出房子的具體信息，確保咱們都知道抵押的是哪些東西）2.附件二：房產(chǎn)證和土地使用證復(fù)印件（這是證明房子是甲方的重要文件，需要復(fù)印件）3.附件三：共有人的書面同意書（如果房子是共有的，需要這份同意書來(lái)證明其他共有人也知道并同意抵押）4.附件四：租賃合同副