二手房的買(mǎi)賣合同范本2024年

?二手房的買(mǎi)賣合同范本2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________(市/縣)__________(區(qū)/鎮(zhèn))__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)_________平方米。1.2甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律障礙。二、房屋價(jià)款及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。2.2乙方支付房屋價(jià)款的方式如下：（1）本合同簽訂后__________日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整），定金支付后抵作房款。（2）乙方于__________前向甲方支付首期房款人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。（3）乙方通過(guò)貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整），貸款銀行及貸款期限以乙方實(shí)際辦理為準(zhǔn)。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)將該房屋騰空，并交付給乙方。3.2甲方負(fù)責(zé)辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.3乙方在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后__________日內(nèi)，向甲方支付剩余房款。四、房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房屋在交付時(shí)符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問(wèn)題。4.2房屋交付后，乙方在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，由乙方自行承擔(dān)維修責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同房屋成交價(jià)的__________%。5.2甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：__________日期：__________乙方（買(mǎi)方）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋的權(quán)屬情況，避免存在權(quán)屬糾紛。2.明確房屋的成交價(jià)及支付方式，確保雙方對(duì)房款支付無(wú)異議。3.規(guī)定房屋交付及過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保交易順利進(jìn)行。4.明確房屋質(zhì)量及維修責(zé)任，避免后期因質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。5.設(shè)定違約責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益。6.確定爭(zhēng)議解決方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.審查房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，確保房屋權(quán)屬清晰。2.通過(guò)書(shū)面合同明確成交價(jià)及支付方式，雙方簽字確認(rèn)。3.在合同中約定具體的交付和過(guò)戶時(shí)間，并按照約定履行。4.在房屋交付時(shí)進(jìn)行質(zhì)量檢查，并在合同中約定質(zhì)量保證和維修責(zé)任。5.在合同中設(shè)立違約金條款，規(guī)定違約責(zé)任。6.選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指在房地產(chǎn)交易中，因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬不清而產(chǎn)生的糾紛。成交價(jià)：指買(mǎi)賣雙方協(xié)商確定的房屋交易價(jià)格。定金：指買(mǎi)方為保證合同履行，先行支付給賣方的一部分價(jià)款。過(guò)戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過(guò)程。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X(qián)款。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：賣方需要時(shí)間來(lái)找到新住處。補(bǔ)充條款：鑒于甲方需要時(shí)間尋找新的居住場(chǎng)所，甲乙雙方同意將房屋交付日期延長(zhǎng)至______年______月______日。2.場(chǎng)合：買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房，但貸款不確定性強(qiáng)。補(bǔ)充條款：若乙方因貸款問(wèn)題無(wú)法按期支付房款，甲乙雙方同意給予乙方額外的寬限期，寬限期為_(kāi)_____天。3.場(chǎng)合：房屋內(nèi)含有家具家電，賣方希望一并出售。補(bǔ)充條款：屋內(nèi)現(xiàn)有家具家電（清單見(jiàn)附件）隨房屋一并出售，價(jià)格已包含在房屋成交價(jià)中。4.場(chǎng)合：買(mǎi)方希望賣方提供房屋保修服務(wù)。補(bǔ)充條款：甲方同意在房屋過(guò)戶后提供______個(gè)月的保修服務(wù)，保修范圍包括______（具體內(nèi)容）。附件列表：補(bǔ)