2024年上海房地產買賣合同

?2024年上海房地產買賣合同合同編號：____________甲方（賣方）：姓名/名稱：____________證件類型及號碼：____________通訊地址：____________聯系電話：____________乙方（買方）：姓名/名稱：____________證件類型及號碼：____________通訊地址：____________聯系電話：____________第一條房地產基本信息1.1甲方出售的房地產位于上海市_______區(qū)（縣）_______路（街道）_______號，房屋所有權證號為_______，土地使用權證號為_______。1.2該房地產的建筑面積為_______平方米，套內面積為_______平方米，土地使用面積為_______平方米。1.3該房地產的規(guī)劃用途為_______，房屋結構為_______，建筑年代為_______年。第二條房地產買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，該房地產的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.2乙方支付房款的方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______；（2）乙方在辦理房地產過戶手續(xù)前，向甲方支付首付款人民幣￥_______；（3）余款人民幣￥_______，乙方通過貸款方式支付。第三條房地產交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后_______日內，將房地產騰空并交付給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理房地產過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、文件等。3.3房地產過戶手續(xù)辦理完畢后，該房地產的所有權歸乙方所有。第四條權利義務4.1甲方保證該房地產權屬清晰，無任何法律糾紛、查封、抵押等權利限制。4.2乙方應按約定時間支付房款，逾期支付的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數×日成交價格的_______%。4.3甲乙雙方應共同承擔因辦理房地產過戶手續(xù)產生的稅費。第五條違約責任5.1甲方違反本合同規(guī)定，導致合同無法繼續(xù)履行的，應向乙方支付違約金，違約金為成交價格的_______%。5.2乙方違反本合同規(guī)定，導致合同無法繼續(xù)履行的，應向甲方支付違約金，違約金為成交價格的_______%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字/蓋章：____________簽訂日期：____________乙方（買方）簽字/蓋章：____________簽訂日期：____________附件：1.房地產平面圖2.房屋所有權證、土地使用權證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.其他相關文件注意事項：1.確保房地產權屬清晰，無法律糾紛；2.明確房地產買賣價格及支付方式；3.確認房地產交付及過戶時間；4.分清雙方的權利和義務；5.明確違約責任及違約金計算方式；6.約定爭議解決方式。解決辦法：1.審查房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明文件；2.在合同中詳細列明房款支付方式、時間及金額；3.設定明確的交付及過戶時間，并約定相應的違約責任；4.列明雙方的權利和義務，確保雙方履行合同；5.約定合理的違約金計算方式，以保障雙方權益；6.選擇合適的爭議解決方式，如協商、調解、訴訟等。法律名詞解釋：1.權屬證明文件：指房屋所有權證、土地使用權證等證明房地產權屬的官方文件。2.成交價格：指甲乙雙方協商確定的房地產買賣價格。3.定金：指乙方在合同簽訂后支付給甲方的一定金額，作為履行合同的擔保。4.首付款：指乙方在辦理房地產過戶手續(xù)前支付的一部分房款。5.違約金：指合同一方違反合同約定時，向另一方支付的費用，用以補償因違約造成的損失。6.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協商、調解、訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊情況1：如果是學區(qū)房買賣補充條款：若甲方保證該房產對應的學區(qū)名額在過戶后仍有效，乙方購買的主要目的是為了子女就讀附近學校，若因政策變動導致名額失效，乙方有權解除合同。特殊情況2：房產中有租客補充條款：甲方應確保房產交付時，所有租客已按照租賃合同規(guī)定遷出。若交付時有租客未遷出，甲方應承擔一切后果并賠償乙方損失。特殊情況3：房產存在裝修問題補充條款：甲方應如實告知乙方房產的裝修狀況，若乙方在接收房產后發(fā)現隱蔽瑕疵，甲方應承擔修復費用。1.房產證復印件：這個是證明房子是甲方的重要文件。2.土地使用權證復印件：這個也很重要，證明土地的使用情況。3.身份證復印件：確保買賣雙方的個人信息準確無誤。4.裝修驗收報告：如果有裝修，這個報告能幫助了解裝修的情況。5.租賃合同復印件：如果房子里有租客，這個合同能說明租客