2024年檔口分租合同

?2024年檔口分租合同合同編號：____________甲方（分租人）：____________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________乙方（承租人）：____________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________第一條分租檔口的基本情況1.1分租檔口位于__________（詳細地址），面積為____平方米。1.2分租檔口用途為__________，乙方不得擅自改變檔口使用性質(zhì)。第二條分租期限2.1分租期限自2024年____月____日起至2024年____月____日止，共計____年。2.2分租期滿后，如乙方需繼續(xù)承租，應(yīng)提前一個月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣____元/平方米·月，總計人民幣____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前向甲方支付當(dāng)月租金。支付方式為____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。3.3租金不含物業(yè)管理費、水電費等費用，乙方需按實際使用情況自行承擔(dān)。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付保證金人民幣____元。4.2分租期滿或合同提前解除后，乙方按約定將檔口交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，無息退還乙方保證金。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）保證乙方在分租期限內(nèi)合法使用檔口。（2）負(fù)責(zé)檔口的基本設(shè)施維修，確保檔口正常使用。（3）在分租期限內(nèi)，不得無故收回檔口。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定用途使用檔口，遵守物業(yè)管理規(guī)定。（2）愛護檔口設(shè)施，合理使用水電，因使用不當(dāng)造成的損壞，乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）在分租期限內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓檔口。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣____元。6.2甲方未按約定提供檔口或乙方未按約定支付租金，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條不可抗力7.1雙方因不可抗力無法履行本合同時，應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____________注意事項：1.確保合同條款符合《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.明確檔口的面積、位置及用途，避免后續(xù)糾紛。3.確認(rèn)分租期限，以及續(xù)租的條件和流程。4.明確租金金額、支付方式和時間，以及各項費用的承擔(dān)方。5.設(shè)置合理保證金，并明確保證金的退還條件。解決辦法：1.雙方在簽訂合同前應(yīng)充分溝通，確保合同內(nèi)容準(zhǔn)確無誤。2.在合同中詳細列明雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.違約責(zé)任要明確，確保雙方在違約時能依法追究責(zé)任。法律名詞解釋：1.分租人：指在租賃期間，將租賃物的部分或全部使用權(quán)再次出租給第三方的原承租人。2.承租人：指從分租人處租用物業(yè)或場地的個人或單位。3.物業(yè)管理費：指物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)進行管理、服務(wù)所收取的費用。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。在咱們?nèi)粘５淖赓U關(guān)系中，有些特殊的情況可能需要額外的注意，下面是一些可能遇到的場合，以及咱們可以添加的補充條款：場合1：如果乙方是做餐飲的，可能會有噪音和油煙的問題。補充條款：乙方需確保其經(jīng)營活動不產(chǎn)生過量噪音，不影響其他租戶和周邊居民的生活。乙方應(yīng)安裝合格的油煙凈化設(shè)備，確保油煙排放符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保要求。場合2：如果檔口所在區(qū)域經(jīng)常舉辦活動，可能會影響乙方的正常經(jīng)營。補充條款：若甲方舉辦活動影響乙方正常經(jīng)營，甲方應(yīng)提前通知乙方，并適當(dāng)減少當(dāng)月租金作為補償。場合3：乙方可能需要裝修檔口以適應(yīng)其商業(yè)需求。補充條款：乙方進行裝修前，需將裝修方案提交甲方審核，并確保裝修不損害檔口結(jié)構(gòu)。1.附件一：檔口平面圖——這個圖能讓乙方清楚地知道自己的經(jīng)營空間。2.附件二：物業(yè)管理規(guī)定——讓乙方了解并遵守物業(yè)的相關(guān)規(guī)定。3.附件三：裝修方案及驗收標(biāo)準(zhǔn)——乙方裝修時需要遵守的方案和標(biāo)準(zhǔn)。檔口的那張“地圖”，也就是