2024年全新房產(chǎn)獨(dú)家委托協(xié)議

?2024年全新房產(chǎn)獨(dú)家委托協(xié)議合同編號(hào)：____________甲方（委托方）：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________乙方（受托方）：____________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________鑒于甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意將房產(chǎn)委托給乙方進(jìn)行獨(dú)家代理銷售，乙方同意接受甲方的委托，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條委托事項(xiàng)1.2乙方的代理權(quán)限包括：尋找購(gòu)房客戶、洽談購(gòu)房事宜、協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。第二條委托期限2.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，委托期限為_______個(gè)月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2若在委托期限內(nèi)甲方與乙方協(xié)商一致，可提前終止本協(xié)議。第三條代理費(fèi)用及支付方式3.1甲方同意支付給乙方的代理費(fèi)用為該房產(chǎn)成交價(jià)的_______%（具體比例）。3.2乙方在代理銷售過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，經(jīng)甲方確認(rèn)后，由甲方承擔(dān)。3.3代理費(fèi)用在房產(chǎn)交易完成后，甲乙雙方按照約定比例一次性支付給乙方。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。4.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)銷售，包括提供房產(chǎn)相關(guān)資料、鑰匙等。4.3甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在委托期限內(nèi)不得擅自提高售價(jià)或終止委托。4.4甲方應(yīng)按約定支付代理費(fèi)用及合理費(fèi)用。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照甲方的委托要求，積極尋找購(gòu)房客戶，盡快完成房產(chǎn)銷售。5.2乙方在代理過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。5.3乙方不得泄露甲方的個(gè)人信息及房產(chǎn)相關(guān)信息。5.4乙方在委托期限內(nèi)不得將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)委托給第三方。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為該房產(chǎn)成交價(jià)的_______%。6.2甲方擅自終止委托或提高售價(jià)的，應(yīng)向乙方支付違約金。6.3乙方未按約定完成房產(chǎn)銷售的，甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽字）：____________乙方代表（簽字）：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰：甲方需保證房產(chǎn)無法律糾紛，避免在代理過程中出現(xiàn)權(quán)屬爭(zhēng)議。1.法律名詞解釋：解決辦法：確認(rèn)權(quán)屬：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證等相關(guān)法律文件，以證明房產(chǎn)權(quán)屬。權(quán)屬清晰：指房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬明確，沒有爭(zhēng)議，能夠依法進(jìn)行交易。2.明確代理權(quán)限：合同中應(yīng)詳細(xì)列舉乙方的代理權(quán)限，避免越權(quán)行為。解決辦法：在合同中明確乙方的代理范圍和具體權(quán)限。代理權(quán)限：指委托方授予代理方的行使權(quán)利的范圍，包括但不限于銷售、談判等。3.委托期限的約定：確保委托期限合理，且雙方對(duì)提前終止委托的條件有明確約定。解決辦法：在合同中明確委托期限及提前終止委托的條件和違約責(zé)任。委托期限：指委托方給予代理方完成委托事項(xiàng)的時(shí)間限制。4.代理費(fèi)用的支付：應(yīng)明確代理費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間。解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定代理費(fèi)用的比例、計(jì)算基礎(chǔ)及支付時(shí)間。代理費(fèi)用：指委托方支付給代理方作為代理服務(wù)報(bào)酬的費(fèi)用。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。解決辦法：在合同中規(guī)定違約情形及相應(yīng)的違約金比例。違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.房產(chǎn)內(nèi)有租戶的情況應(yīng)用場(chǎng)合：如果房產(chǎn)里還有租戶在居住，我們需要考慮到他們的權(quán)益。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保房產(chǎn)內(nèi)的租戶已被告知房產(chǎn)銷售事宜，并同意在銷售過程中配合看房等。若租戶對(duì)銷售造成阻礙，甲方需在____天內(nèi)解決。2.房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配應(yīng)用場(chǎng)合：如果房產(chǎn)是遺產(chǎn)，那么在銷售前需要確保所有繼承人都同意。補(bǔ)充條款：甲方保證已取得所有繼承人同意出售該房產(chǎn)的書面文件，若因遺產(chǎn)分配問題導(dǎo)致銷售無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.房產(chǎn)正在進(jìn)行翻新或維修應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)如果在銷售期間需要翻新，這可能會(huì)影響看房和成交。補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)在委托期間需進(jìn)行翻新或維修，甲方應(yīng)提前通知乙方，并確保施工不影響銷售活動(dòng)的進(jìn)行。1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.遺產(chǎn)分配同意書（如有）4.租戶同意銷售證明（如有）1.