工程項(xiàng)目款房屋抵押補(bǔ)償協(xié)議范本版

工程項(xiàng)目款房屋抵押補(bǔ)償協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條詞語定義與解釋1.1工程項(xiàng)目1.2款房屋1.3抵押補(bǔ)償?shù)诙l協(xié)議主體2.1甲方（抵押人）2.2乙方（抵押權(quán)人）第三條抵押房屋與抵押物3.1抵押房屋的描述3.2抵押物的范圍第四條抵押目的與抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押目的4.2抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間第五條抵押權(quán)的范圍與限制5.1抵押權(quán)的范圍5.2抵押權(quán)的限制第六條抵押房屋的用途與保管6.1抵押房屋的用途6.2抵押房屋的保管第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與解除7.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件7.2抵押權(quán)的解除條件第八條補(bǔ)償款的計(jì)算與支付8.1補(bǔ)償款的計(jì)算方式8.2補(bǔ)償款的支付時(shí)間第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件第十二條合同的修訂與補(bǔ)充12.1合同的修訂12.2合同的補(bǔ)充第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式13.2送達(dá)的時(shí)間第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條詞語定義與解釋1.1工程項(xiàng)目：指甲方根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，取得的土地使用權(quán)，并依法建設(shè)的房屋以及其他配套設(shè)施。1.2款房屋：指甲方在工程項(xiàng)目建設(shè)中，按照規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工圖紙要求建設(shè)的，具備居住和使用條件的房屋。1.3抵押補(bǔ)償：指在甲方未能按照約定時(shí)間完成工程項(xiàng)目時(shí)，乙方根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，對(duì)甲方進(jìn)行的補(bǔ)償。第二條協(xié)議主體2.1甲方（抵押人）：指具有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，為籌集資金，將其房屋抵押給乙方的法人或其他組織。2.2乙方（抵押權(quán)人）：指為獲得貸款，接受甲方房屋抵押擔(dān)保，并有權(quán)依法處置抵押物的金融機(jī)構(gòu)或其他法人、自然人。第三條抵押房屋與抵押物3.1抵押房屋的描述：詳見附件一，包括但不限于房屋的座落位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。3.2抵押物的范圍：包括甲方在工程項(xiàng)目建設(shè)中取得的所有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)以及相關(guān)配套設(shè)施的所有權(quán)。第四條抵押目的與抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押目的：甲方為籌集工程建設(shè)資金，將其房屋抵押給乙方，以確保乙方貸款的安全。4.2抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間：自本協(xié)議簽訂之日起，甲方將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方取得抵押權(quán)。第五條抵押權(quán)的范圍與限制5.1抵押權(quán)的范圍：乙方可依法優(yōu)先受償甲方因未按約定完成工程項(xiàng)目建設(shè)而產(chǎn)生的債務(wù)。5.2抵押權(quán)的限制：甲方在抵押期間，仍享有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的權(quán)益，但不得處分抵押物。第六條抵押房屋的用途與保管6.1抵押房屋的用途：甲方應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工圖紙要求，合理使用抵押房屋，不得擅自改變用途。6.2抵押房屋的保管：甲方應(yīng)妥善保管抵押房屋，確保其安全、完整，如有損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與解除7.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件：甲方未能按照約定時(shí)間完成工程項(xiàng)目建設(shè)，乙方有權(quán)依法處置抵押物，以償還債務(wù)。7.2抵押權(quán)的解除條件：甲方按照約定時(shí)間完成工程項(xiàng)目建設(shè)，乙方可根據(jù)甲方申請(qǐng)，解除抵押權(quán)。第八條補(bǔ)償款的計(jì)算與支付補(bǔ)償款=貸款金額+貸款利息+貸款金額×貸款利率×延遲天數(shù)其中，貸款利率為雙方約定的年利率，延遲天數(shù)為甲方未能按約定時(shí)間完成工程項(xiàng)目建設(shè)的天數(shù)。8.2補(bǔ)償款的支付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方發(fā)出的補(bǔ)償款計(jì)算通知后的十五個(gè)工作日內(nèi)，將補(bǔ)償款支付給乙方。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：甲方未能按照約定時(shí)間完成工程項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付補(bǔ)償款。9.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照約定提供貸款，或未按照約定時(shí)間支付補(bǔ)償款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商未果的，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。10.3訴訟解決：調(diào)解未果的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件：甲方完成工程項(xiàng)目建設(shè)，乙方向甲方支付貸款本金和利息后，本合同終止。第十二條合同的修訂與補(bǔ)充12.1合同的修訂：本合同的修訂應(yīng)由雙方共同簽署，并注明修訂日期。12.2合同的補(bǔ)充：本合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方共同簽署，并注明補(bǔ)充日期。第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式：雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)加蓋公章或由法定代表人簽字。13.2送達(dá)的時(shí)間：通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2合同的完整性和保密性：本合同及補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成雙方完整的約定，雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：抵押房屋的描述詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述抵押房屋的座落位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息，包括但不限于房屋的座落位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。附件二：工程項(xiàng)目的相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括工程項(xiàng)目的規(guī)劃許可證、建筑許可證、施工圖紙等相關(guān)文件，以證明甲方合法取得土地使用權(quán)并建設(shè)的房屋。附件三：貸款合同詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括乙方與甲方簽訂的貸款合同，明確貸款金額、利率、還款期限等條款。附件四：補(bǔ)償款計(jì)算公式詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)提供補(bǔ)償款的計(jì)算公式，包括貸款金額、貸款利息、貸款金額×貸款利率×延遲天數(shù)等計(jì)算要素。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時(shí)間完成工程項(xiàng)目建設(shè)。2.乙方未按照約定提供貸款。3.乙方未按照約定時(shí)間支付補(bǔ)償款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任：甲方未能按照約定時(shí)間完成工程項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)向乙方支付補(bǔ)償款。2.乙方違約責(zé)任：乙方未按照約定提供貸款，或未按照約定時(shí)間支付補(bǔ)償款，應(yīng)向甲方支付違約金。示例說明：1.若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成工程項(xiàng)目建設(shè)，乙方有權(quán)根據(jù)補(bǔ)償款計(jì)算公式計(jì)算出應(yīng)得的補(bǔ)償款，并向甲方發(fā)出補(bǔ)償款計(jì)算通知，甲方應(yīng)在收到通知后的十五個(gè)工作日內(nèi)將補(bǔ)償款支付給乙方。2.若乙方未能按照約定提供貸款，或未按照約定時(shí)間支付補(bǔ)償款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式應(yīng)根據(jù)雙方約定的違約金計(jì)算公式進(jìn)行。說明三：法律名詞及解釋：1.工程項(xiàng)目：指甲方根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，取得的土地使用權(quán)，并依法建設(shè)的房屋以及其他配套設(shè)施。2.款房屋：指甲方在工程項(xiàng)目建設(shè)中，按照規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工圖紙要求建設(shè)的，具備居住和使用條件的房屋。3.抵押補(bǔ)償：指在甲方未能按照約定時(shí)間完成工程項(xiàng)目時(shí)，乙方根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，對(duì)甲方進(jìn)行的補(bǔ)償。4.抵押權(quán)：指乙方為獲得貸款，接受甲方房屋抵押擔(dān)保，并有權(quán)依法處置抵押物的權(quán)利。5.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。1.本合同中提到的工程項(xiàng)目，指的是甲方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定取得的土地使用權(quán)，并依法建設(shè)的房屋以及其他配套設(shè)施。2.本合同中提到的款房屋，指的是甲方在工程項(xiàng)目建設(shè)中，按照規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工圖紙要求建設(shè)的，具備居住和使用條件的房