商業(yè)地產(chǎn)承包權(quán)益轉(zhuǎn)換協(xié)議文本版

商業(yè)地產(chǎn)承包權(quán)益轉(zhuǎn)換協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說明1.2定義與解釋第二條承包權(quán)益概述2.1承包權(quán)益描述2.2權(quán)益轉(zhuǎn)換條件第三條承包主體資格3.1承包方資格要求3.2承包方義務(wù)與責(zé)任第四條權(quán)益轉(zhuǎn)換流程4.1權(quán)益轉(zhuǎn)換申請4.2權(quán)益轉(zhuǎn)換審批4.3權(quán)益轉(zhuǎn)換實(shí)施第五條權(quán)益轉(zhuǎn)換條件5.1權(quán)益轉(zhuǎn)換價(jià)格5.2權(quán)益轉(zhuǎn)換支付方式5.3權(quán)益轉(zhuǎn)換時(shí)間第六條權(quán)益轉(zhuǎn)換后的權(quán)益6.1權(quán)益內(nèi)容描述6.2權(quán)益行使方式第七條合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件7.3變更與終止的程序第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的生效、修改與解除10.1生效條件10.2修改條件10.3解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)與責(zé)任第十二條合同的履行監(jiān)控12.1履行監(jiān)控方式12.2履行監(jiān)控機(jī)構(gòu)第十三條合同的附則13.1附加條款13.2附則生效條件第十四條合同的簽署14.1簽署程序14.2簽署主體14.3簽署時(shí)間第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說明甲乙雙方，甲方為商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)人或使用權(quán)人，乙方為愿意承包甲方商業(yè)地產(chǎn)的法人或其他組織，在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，訂立本協(xié)議。1.2定義與解釋（1）商業(yè)地產(chǎn)：指本協(xié)議項(xiàng)下的所有建筑物及其附屬設(shè)施和土地。（2）承包方：指愿意承包甲方商業(yè)地產(chǎn)的法人或其他組織。（3）權(quán)益轉(zhuǎn)換：指乙方按照本協(xié)議的約定，獲得商業(yè)地產(chǎn)的承包權(quán)益。第二條承包權(quán)益概述2.1承包權(quán)益描述乙方承包的商業(yè)地產(chǎn)包括：（1）使用商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營活動的權(quán)利；（2）商業(yè)地產(chǎn)的維護(hù)和管理權(quán)；（3）商業(yè)地產(chǎn)的承包權(quán)；（4）按照約定獲得甲方提供的相關(guān)服務(wù)。2.2權(quán)益轉(zhuǎn)換條件（1）乙方應(yīng)向甲方支付約定的承包費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)符合甲方對承包方的資格要求；（3）乙方應(yīng)遵守甲方的規(guī)章制度和商業(yè)地產(chǎn)的使用規(guī)定。第三條承包主體資格3.1承包方資格要求乙方應(yīng)為合法成立的法人或其他組織，具備相應(yīng)的經(jīng)營范圍和資質(zhì)。3.2承包方義務(wù)與責(zé)任（1）乙方應(yīng)按照約定支付承包費(fèi)用，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議；（2）乙方應(yīng)按照約定使用商業(yè)地產(chǎn)，不得擅自改變用途，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議；（3）乙方應(yīng)遵守甲方的規(guī)章制度和商業(yè)地產(chǎn)的使用規(guī)定，維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)的安全和完好；（4）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身行為引起的法律責(zé)任。第四條權(quán)益轉(zhuǎn)換流程4.1權(quán)益轉(zhuǎn)換申請乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后，向甲方提出權(quán)益轉(zhuǎn)換申請。4.2權(quán)益轉(zhuǎn)換審批甲方應(yīng)在收到乙方權(quán)益轉(zhuǎn)換申請后，按照約定進(jìn)行審批。4.3權(quán)益轉(zhuǎn)換實(shí)施甲方審批通過后，雙方應(yīng)按照約定實(shí)施權(quán)益轉(zhuǎn)換。第五條權(quán)益轉(zhuǎn)換條件5.1權(quán)益轉(zhuǎn)換價(jià)格乙方向甲方支付的承包費(fèi)用為人民幣【】元整（大寫：【】元整），用于購買商業(yè)地產(chǎn)的承包權(quán)益。5.2權(quán)益轉(zhuǎn)換支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，向甲方支付承包費(fèi)用。5.3權(quán)益轉(zhuǎn)換時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部承包費(fèi)用后，按照約定時(shí)間辦理權(quán)益轉(zhuǎn)換手續(xù)。第六條權(quán)益轉(zhuǎn)換后的權(quán)益6.1權(quán)益內(nèi)容描述乙方在權(quán)益轉(zhuǎn)換后，獲得商業(yè)地產(chǎn)的承包權(quán)益，享有經(jīng)營、管理、承包和使用商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)利。6.2權(quán)益行使方式乙方應(yīng)按照約定方式行使承包權(quán)益，不得損害商業(yè)地產(chǎn)的安全和完好，不得影響其他經(jīng)營者的正常經(jīng)營。第八條違約責(zé)任8.1違約行為（1）乙方未按照約定支付承包費(fèi)用的，屬于違約行為。（2）乙方未按照約定使用商業(yè)地產(chǎn)，或者擅自改變用途的，屬于違約行為。（3）乙方未遵守甲方的規(guī)章制度和商業(yè)地產(chǎn)的使用規(guī)定的，屬于違約行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方違約的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為承包費(fèi)用的20%。（2）乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因違約引起的一切損失和費(fèi)用。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)本爭議解決的法院為合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效、修改與解除10.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2修改條件本協(xié)議的修改，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除的，本協(xié)議解除。（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，本協(xié)議解除。（3）乙方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程，雙方均應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2保密義務(wù)與責(zé)任違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因保密信息泄露而遭受的損失。第十二條合同的履行監(jiān)控12.1履行監(jiān)控方式雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)，并相互監(jiān)督對方的履行情況。12.2履行監(jiān)控機(jī)構(gòu)本協(xié)議的履行監(jiān)控機(jī)構(gòu)為雙方共同設(shè)立，負(fù)責(zé)監(jiān)督雙方履行本協(xié)議的情況。第十三條合同的附則13.1附加條款本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2附則生效條件本附則自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四條合同的簽署14.1簽署程序本協(xié)議的簽署，應(yīng)由甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽字或蓋章。14.2簽署主體本協(xié)議的簽署主體為甲乙雙方。14.3簽署時(shí)間本協(xié)議的簽署時(shí)間為【年】【月】【日】。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)承包權(quán)益轉(zhuǎn)換協(xié)議詳細(xì)條款附件二：商業(yè)地產(chǎn)承包權(quán)益轉(zhuǎn)換實(shí)施流程圖附件三：承包方資格證明文件附件四：商業(yè)地產(chǎn)使用管理規(guī)定附件五：商業(yè)地產(chǎn)維護(hù)和管理合同附件六：承包費(fèi)用支付憑證附件七：權(quán)益轉(zhuǎn)換審批流程圖附件八：權(quán)益轉(zhuǎn)換后的權(quán)益行使指南附件九：甲方提供的相關(guān)服務(wù)清單附件十：爭議解決方式說明附件一的詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了商業(yè)地產(chǎn)承包權(quán)益轉(zhuǎn)換協(xié)議的所有條款，包括但不限于協(xié)議背景與定義、承包權(quán)益概述、承包主體資格、權(quán)益轉(zhuǎn)換流程、權(quán)益轉(zhuǎn)換條件、權(quán)益轉(zhuǎn)換后的權(quán)益、合同的變更與終止、違約責(zé)任、爭議解決、合同的履行監(jiān)控、合同的附則和合同的簽署等內(nèi)容。附件二的詳細(xì)要求和說明：本附件提供了商業(yè)地產(chǎn)承包權(quán)益轉(zhuǎn)換的實(shí)施流程圖，清晰展示了權(quán)益轉(zhuǎn)換的各個(gè)步驟，包括權(quán)益轉(zhuǎn)換申請、權(quán)益轉(zhuǎn)換審批和權(quán)益轉(zhuǎn)換實(shí)施等。附件三的詳細(xì)要求和說明：本附件要求承包方提供其資格證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等，以證明其合法成立的法人或其他組織的身份。附件四的詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了商業(yè)地產(chǎn)的使用管理規(guī)定，包括但不限于使用范圍、使用條件、使用期限等內(nèi)容。附件五的詳細(xì)要求和說明：本附件為商業(yè)地產(chǎn)的維護(hù)和管理合同，詳細(xì)說明了甲方對商業(yè)地產(chǎn)的維護(hù)和管理職責(zé)，以及乙方應(yīng)遵守的管理規(guī)定。附件六的詳細(xì)要求和說明：本附件為承包費(fèi)用支付憑證，乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，向甲方支付承包費(fèi)用后，應(yīng)提供支付憑證作為支付依據(jù)。附件七的詳細(xì)要求和說明：本附件提供了權(quán)益轉(zhuǎn)換審批流程圖，清晰展示了權(quán)益轉(zhuǎn)換審批的各個(gè)步驟，包括申請、審批和實(shí)施等。附件八的詳細(xì)要求和說明：本附件提供了權(quán)益轉(zhuǎn)換后的權(quán)益行使指南，詳細(xì)說明了乙方在權(quán)益轉(zhuǎn)換后如何行使承包權(quán)益，包括但不限于經(jīng)營、管理、承包和使用商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)利。附件九的詳細(xì)要求和說明：本附件為甲方提供的相關(guān)服務(wù)清單，詳細(xì)列出了甲方應(yīng)向乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等服務(wù)。附件十的詳細(xì)要求和說明：本附件說明了爭議解決的兩種方式：友好協(xié)商和向合同簽訂地人民法院提起訴訟，并明確了爭議解決的法院為合同簽訂地人民法院。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定支付承包費(fèi)用的。2.乙方未按照約定使用商業(yè)地產(chǎn)，或者擅自改變用途的。3.乙方未遵守甲方的規(guī)章制度和商業(yè)地產(chǎn)的使用規(guī)定的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方違約的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為承包費(fèi)用的20%。2.乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因違約引起的一切損失和費(fèi)用。示例說明：如果乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未支付承包費(fèi)用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為承包費(fèi)用的20%。如果乙方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的用途，導(dǎo)致甲方遭受損失，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因違約引起的一切損失和費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指本協(xié)議項(xiàng)下的所有建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.承包方：指愿意承包甲方商業(yè)地產(chǎn)的法人或其他組織。3.權(quán)益轉(zhuǎn)換：指乙方按照本協(xié)議的約定，獲得商業(yè)