2024年整棟房產(chǎn)租賃協(xié)議格式版

2024年整棟房產(chǎn)租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期和時間3.4租金調(diào)整條款4.押金4.1押金金額4.2押金支付日期和時間4.3押金退還條件及流程5.維修和保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修請求和處理流程6.保險6.1承租人保險要求6.2保險責(zé)任范圍6.3保險證明文件提交7.使用和行為規(guī)范7.1物業(yè)使用規(guī)范7.2禁止行為7.3違反規(guī)定的處理措施8.轉(zhuǎn)租條款8.1承租人轉(zhuǎn)租規(guī)定8.2出租人同意轉(zhuǎn)租的程序9.提前終止合同9.1合同提前終止的條件9.2提前終止合同的通知期限9.3提前終止合同的違約金或其他責(zé)任10.違約及爭議解決10.1違約行為10.2爭議解決方式10.3法律適用11.其他費用和支出11.1承租人負(fù)責(zé)的額外費用11.2分?jǐn)傎M用及計算方式12.檢查和驗收12.1物業(yè)交付檢查12.2物業(yè)歸還檢查13.雙方責(zé)任和義務(wù)13.1出租人責(zé)任13.2承租人責(zé)任13.3雙方的權(quán)利和義務(wù)14.附錄14.1物業(yè)照片14.2租賃合同附件（如有）第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：北京市朝陽區(qū)路號，整棟樓房，具體地址以物業(yè)登記為準(zhǔn)。1.2物業(yè)面積：整棟樓房建筑面積共計平方米，包括平方米的商用面積和平方米的住宅面積。1.3物業(yè)用途：承租人可以使用該物業(yè)進行商業(yè)活動、辦公、倉儲、居住等合法用途，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)規(guī)定。2.租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起計算，租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿前，承租人如需續(xù)約，應(yīng)提前個月向出租人提出書面續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。3.租金及支付方式3.1租金金額：整棟樓房每月租金為元人民幣，租金按月支付。3.2租金支付周期：每月的租金應(yīng)在當(dāng)月的第一個工作日支付完成。3.3租金支付日期和時間：承租人應(yīng)在每個付款周期內(nèi)，將租金支付至出租人指定的賬戶，或直接交付至出租人指定的地點。3.4租金調(diào)整條款：租賃期滿前，如遇市場租金上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，具體調(diào)整方式和幅度由雙方另行約定。4.押金4.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付人民幣萬元的押金。4.2押金支付日期和時間：承租人應(yīng)在簽訂本合同時一次性向出租人支付押金。4.3押金退還條件及流程：租賃期滿后，如承租人按約定退還物業(yè)且無損壞，出租人應(yīng)在扣除相關(guān)費用后，將剩余押金退還給承租人。如有損壞，承租人應(yīng)按實際損壞情況賠償，賠償金額從押金中扣除。5.維修和保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任：出租人應(yīng)對物業(yè)共用部位進行定期維修和保養(yǎng)，保證物業(yè)的安全和正常使用。5.2承租人維修責(zé)任：承租人應(yīng)對其使用的部位進行維修和保養(yǎng)，并承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞責(zé)任。5.3維修請求和處理流程：如承租人發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在安全隱患或需要維修，應(yīng)立即向出租人提出書面維修請求，出租人應(yīng)在接到請求后小時內(nèi)予以響應(yīng)并安排維修。6.保險6.1承租人保險要求：承租人應(yīng)購買物業(yè)保險，并將出租人列為共同受益人。6.2保險責(zé)任范圍：保險應(yīng)涵蓋火災(zāi)、盜竊、水災(zāi)等可能導(dǎo)致物業(yè)損失的風(fēng)險。6.3保險證明文件提交：承租人應(yīng)向出租人提供保險單據(jù)副本，以證明保險的有效性。8.轉(zhuǎn)租條款8.1承租人轉(zhuǎn)租規(guī)定：未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。8.2出租人同意轉(zhuǎn)租的程序：如承租人確有轉(zhuǎn)租需求，應(yīng)向出租人提出書面申請，并提供擬轉(zhuǎn)租方的相關(guān)信息。出租人應(yīng)在收到申請后個工作日內(nèi)給予答復(fù)。9.提前終止合同9.1合同提前終止的條件：任何一方違反合同條款，嚴(yán)重影響到對方合法權(quán)益，對方有權(quán)提前終止合同。9.2提前終止合同的通知期限：提前終止合同的一方應(yīng)提前個月書面通知對方。9.3提前終止合同的違約金或其他責(zé)任：如因承租人原因提前終止合同，承租人應(yīng)支付違約金人民幣萬元給出租人。10.違約及爭議解決10.1違約行為：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2爭議解決方式：如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.其他費用和支出11.1承租人負(fù)責(zé)的額外費用：承租人應(yīng)承擔(dān)因使用物業(yè)產(chǎn)生的水、電、天然氣、通信等費用。11.2分?jǐn)傎M用及計算方式：如物業(yè)維修、物業(yè)管理等費用，按照實際發(fā)生額由雙方合理分?jǐn)偂?2.檢查和驗收12.1物業(yè)交付檢查：出租人應(yīng)在租賃開始日前，將物業(yè)交付給承租人，并在交付時共同進行驗收。12.2物業(yè)歸還檢查：租賃結(jié)束時，承租人應(yīng)將物業(yè)歸還給出租人，雙方再次進行驗收。13.雙方責(zé)任和義務(wù)13.1出租人責(zé)任：出租人應(yīng)保證物業(yè)符合約定的用途，并承擔(dān)物業(yè)在交付時的瑕疵責(zé)任。13.2承租人責(zé)任：承租人應(yīng)合理使用物業(yè)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞責(zé)任。13.3雙方的權(quán)利和義務(wù)：雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，維護對方的合法權(quán)益。14.附錄14.1物業(yè)照片：本合同附有物業(yè)的照片，作為物業(yè)描述的補充依據(jù)。14.2租賃合同附件（如有）：其他與本租賃合同相關(guān)的附件，包括但不限于物業(yè)使用權(quán)證明、物業(yè)管理規(guī)定等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)照片：附件中應(yīng)包含物業(yè)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等照片，以便承租人了解物業(yè)實際情況。2.物業(yè)使用權(quán)證明：附件中應(yīng)包含物業(yè)的所有權(quán)證明、使用權(quán)證明等相關(guān)文件，證明出租人對物業(yè)享有合法使用權(quán)。3.物業(yè)管理規(guī)定：附件中應(yīng)包含物業(yè)的管理規(guī)定，包括但不限于物業(yè)的使用、維護、保養(yǎng)等方面的要求。4.租賃合同附件：如有其他與本租賃合同相關(guān)的附件，例如物業(yè)維修責(zé)任分配、物業(yè)保險購買要求等，應(yīng)一并提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為：未能按照合同約定交付物業(yè)；未能按照合同約定提供物業(yè)維修和保養(yǎng)服務(wù)；提前終止合同且未履行通知義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償承租人因此遭受的損失等。2.承租人違約行為：未能按照合同約定支付租金；未能按照合同約定使用物業(yè)；未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租物業(yè)；提前終止合同且未履行通知義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償出租人因此遭受的損失等。示例說明：若出租人未能在合同約定的時間內(nèi)交付物業(yè)，導(dǎo)致承租人無法按計劃開展業(yè)務(wù)，承租人可以向出租人要求支付違約金，并有權(quán)要求出租人賠償因此造成的經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將物業(yè)交付給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出租人：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用