2024年合作建房合同模板

?2024年合作建房合同模板合同編號(hào)：____________甲方（合作方一）：____________乙方（合作方二）：____________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就共同建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合作建房的基本情況1.1甲乙雙方?jīng)Q定在_______（地點(diǎn)）共同建造房屋，建筑總面積為_______平方米。1.2合作建房項(xiàng)目的土地使用權(quán)為_______（甲方/乙方）所有，土地使用證編號(hào)為：_______。1.3合作建房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建筑等相關(guān)手續(xù)由甲乙雙方共同辦理。二、合作建房的投資及權(quán)益分配甲方投資比例：_______%乙方投資比例：_______%2.2甲乙雙方應(yīng)按照投資比例分擔(dān)建房過程中的全部費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑安裝費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、稅費(fèi)等。甲方分配比例：_______%乙方分配比例：_______%三、建房過程中的權(quán)利和義務(wù)3.1甲乙雙方應(yīng)共同參與合作建房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)，并對(duì)建房過程中的重大事項(xiàng)享有平等的決策權(quán)。3.2甲方負(fù)責(zé)辦理合作建房項(xiàng)目的土地使用權(quán)、規(guī)劃許可、施工許可等相關(guān)手續(xù)。3.3乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督施工過程，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。3.4甲乙雙方應(yīng)按時(shí)足額支付各自承擔(dān)的投資款項(xiàng)，如一方未按期支付，另一方有權(quán)要求其支付逾期利息。3.5甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)建房過程中的風(fēng)險(xiǎn)，包括政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)險(xiǎn)等。四、房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記4.1合作建房項(xiàng)目竣工后，甲乙雙方應(yīng)共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收。4.2驗(yàn)收合格后，甲乙雙方按照分配比例接收房屋。4.3甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用按照投資比例分擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：____________簽訂地點(diǎn)：____________注意事項(xiàng)：1.權(quán)利與義務(wù)的明確：合同中應(yīng)清晰界定甲乙雙方在合作建房過程中的權(quán)利和義務(wù)，避免權(quán)責(zé)不清導(dǎo)致的糾紛。2.投資與分配比例：確保雙方確認(rèn)并理解各自的投資比例及房屋產(chǎn)權(quán)分配比例，比例的確定應(yīng)當(dāng)符合雙方的實(shí)際貢獻(xiàn)。3.風(fēng)險(xiǎn)的共擔(dān)：建房過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)明確由雙方共同承擔(dān)，以防一方無法承受風(fēng)險(xiǎn)造成合同違約。4.違約責(zé)任：合同中應(yīng)設(shè)定明確的違約責(zé)任條款，以約束雙方忠實(shí)履行合同。5.爭議解決機(jī)制：提前約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，有助于減少糾紛發(fā)生后的處理成本和時(shí)間。解決辦法：1.審慎制定合同條款，必要時(shí)可咨詢法律專業(yè)人士。2.所有涉及投資、分配、責(zé)任等關(guān)鍵條款必須雙方協(xié)商一致并明確寫入合同。3.定期進(jìn)行合同執(zhí)行情況的檢查和溝通，確保雙方履行合同義務(wù)。4.發(fā)生爭議時(shí)，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成再依法采取訴訟等手段。法律名詞解釋：土地使用權(quán)：指依法對(duì)國有土地享有使用、收益的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)登記：指在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行登記，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬的法律行為。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，因不可抗力導(dǎo)致違約的，可以部分或全部免除責(zé)任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。1.場合：如果建房的地方靠近學(xué)校，可能需要考慮學(xué)校的噪音影響。補(bǔ)充條款：鑒于房屋臨近學(xué)校，雙方同意在設(shè)計(jì)和施工時(shí)采取必要隔音措施，以確保居住環(huán)境的舒適。2.場合：一方的家庭成員有特殊需求，比如殘疾人士。補(bǔ)充條款：考慮到甲方（或乙方）家庭成員的特殊需求，房屋設(shè)計(jì)將包含無障礙設(shè)施，以確保居住的便利性和安全性。3.場合：如果建房地點(diǎn)在風(fēng)景區(qū)，可能需要考慮環(huán)保要求。補(bǔ)充條款：鑒于房屋位于風(fēng)景區(qū)，雙方同意采取環(huán)保材料和技術(shù)，減少建筑過程對(duì)環(huán)境的影響。1.下面是合同的一些必需的附件：A.地塊使用權(quán)證書復(fù)印件B.建筑設(shè)計(jì)圖紙C.環(huán)評(píng)報(bào)告（如果涉及環(huán)保場合）D.噪音評(píng)估報(bào)告（如果靠近學(xué)校等噪音源）E.無障礙設(shè)計(jì)圖紙（如果有特殊需求成員）1.地塊證明：我們需要房子的地契復(fù)印件，證明這塊地是可以用來建房的。2.設(shè)計(jì)圖：建房子得有圖紙，得知道房子長啥樣，對(duì)吧？3.環(huán)評(píng)報(bào)告：如果房子建在風(fēng)景優(yōu)美的地方，得看看建房子對(duì)環(huán)境有沒有