2024年二手房買賣合同補充條款協(xié)議書

?2024年二手房買賣合同補充條款協(xié)議書合同編號：___________________甲方（賣方）：________________身份證號：__________________地址：______________________乙方（買方）：________________身份證號：__________________地址：______________________一、房屋基本情況1.本補充條款所述房屋位于（地址）：______________________。2.房屋所有權證編號：______________________。3.房屋共有權證編號：______________________。4.房屋面積：______平方米。二、補充條款內容1.房屋附屬設施（1）甲方應保證房屋附屬設施（包括但不限于水、電、暖、燃氣、通訊等）齊全且功能正常。（2）乙方自本補充條款簽訂之日起，對房屋附屬設施享有使用權。2.房屋過戶（1）甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關資料、簽署相關文件等。（2）過戶費用按照國家及地方相關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。3.交房時間及條件（1）甲方應于____年____月____日前將房屋騰空，并按照現(xiàn)狀交付給乙方。（2）甲方保證交付的房屋不存在質量、安全隱患，如有問題，甲方應承擔修復責任。4.付款方式及期限（1）乙方按照主合同約定的付款方式及期限向甲方支付房款。（2）甲方收到全部房款后，應立即將房屋所有權證等相關手續(xù)交給乙方。5.違約責任（1）任何一方違反本補充條款的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任。（2）違約方應向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價的______%。6.爭議解決雙方因履行本補充條款產生的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。三、其他約定1.本補充條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本補充條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。3.本補充條款未盡事宜，按照主合同的約定執(zhí)行。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________見證人：________________見證日期：________________注意事項：1.確保合同雙方身份真實，核對身份證信息。2.明確房屋的權屬情況，確保房屋無抵押、查封等權利限制。3.詳細列舉房屋附屬設施，避免后期糾紛。4.規(guī)定合理的過戶期限和費用承擔方式。5.明確交房時間、條件及房屋現(xiàn)狀。6.付款方式及期限要具體、明確。7.設定合理的違約責任及違約金比例。8.確定爭議解決方式及管轄法院。解決辦法：1.通過合法途徑核實賣方身份及房屋權屬。2.在合同中詳細描述房屋附屬設施情況。3.約定過戶過程中的具體義務和責任。4.明確交房標準，必要時可附照片等證據(jù)。5.嚴格按照合同約定履行付款義務。6.一旦出現(xiàn)違約，應及時采取措施，依法維權。法律名詞解釋：權利限制：指因法律上的原因，對財產權利的行使設定限制，如抵押、查封等。違約責任：指合同當事人違反合同約定所應承擔的法律責任。違約金：違約方因違反合同約定而向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。爭議解決：指在合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。管轄法院：指對合同糾紛案件有管轄權的法院，通常為被告所在地或者合同履行地的法院。場合一：房屋內有家具和電器需一并轉讓特殊條款：1.家具電器轉讓：甲方同意將房屋內的家具和電器（詳見附件清單）以人民幣______元的價格轉讓給乙方。轉讓物品自本補充條款簽訂之日起歸乙方所有。場合二：賣方需要時間尋找新住處，需要暫時居住在房屋內特殊條款：1.暫時居住權：甲方因尋找新住處需要，可在本補充條款簽訂后______個月內暫時居住在房屋內。期間，甲方應保障房屋的完好，并承擔相應的水電費用。附件列表：場景一：當我們說到家具和電器，可能賣方有一些不錯的物品不想搬走，那么我們可以這樣補充：“嘿，你看這些家具和電器都不錯，如果你也覺得合適，咱們就一起轉給你吧，價格我們再商量商量?！眻鼍岸喝绻u方確實有困難，需要一點時間搬出去，可以這么溫馨地補充：“我理解你可能還需要點時間找新家，那就先住著吧，但是得注意保持房子的狀態(tài)哦，畢竟你也要搬新家了?！碧厥鈭龊涎a充條款：場合一：家具電器條款：甲方應確保所有轉讓的家具電器在轉讓時功能正常，如有損壞，甲方應在轉讓前進行修復。