2024年樓房轉(zhuǎn)讓合同

?2024年樓房轉(zhuǎn)讓合同合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________住址：__________第一條房屋基本信息1.1該樓房位于（具體地址）：__________，房屋所有權(quán)證號為：__________，土地使用權(quán)證號為：__________。1.2該樓房建筑總面積為：__________平方米，結(jié)構(gòu)為：__________，共有_______層。1.3該樓房現(xiàn)狀為：__________（詳細描述房屋現(xiàn)狀）。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該樓房轉(zhuǎn)讓總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價的方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣：__________元；（2）剩余房款人民幣：__________元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該樓房交付給乙方。3.2甲方負責(zé)辦理該樓房過戶手續(xù)，乙方應(yīng)予以協(xié)助。過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該樓房權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，甲方對該樓房享有完全的處分權(quán)。4.2甲方保證該樓房在轉(zhuǎn)讓過程中不存在任何抵押、查封等權(quán)利受限情況。4.3乙方應(yīng)按照合同約定的期限支付轉(zhuǎn)讓價款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：__________。4.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該樓房的水、電、氣等過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓總價款的_______%。5.2除不可抗力外，甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3除不可抗力外，乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認(rèn)甲乙雙方的身份真實性，避免無效合同。2.明確房屋的基本信息，確保權(quán)屬清晰。3.確認(rèn)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式的合理性和合法性。4.規(guī)定交付及過戶的時間節(jié)點，確保雙方履行義務(wù)。5.明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，預(yù)防可能的糾紛。6.設(shè)定違約責(zé)任，保障合同的嚴(yán)肅性和可執(zhí)行性。7.確定爭議解決方式，為可能的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.要求雙方提供有效身份證件，進行身份驗證。2.實地查看房屋，核對房產(chǎn)證和土地證信息。3.價格應(yīng)參照市場價格，并通過正規(guī)渠道支付。4.在合同中明確交付和過戶的具體時間，并約定違約責(zé)任。5.詳細列舉雙方的權(quán)利與義務(wù)，簽訂前充分溝通。6.對違約行為設(shè)定明確的違約金條款。7.選擇雙方認(rèn)可的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：合同編號：用于標(biāo)識和區(qū)分不同合同的唯一編號。轉(zhuǎn)讓方：擁有房產(chǎn)所有權(quán)，并將其轉(zhuǎn)讓給受讓方的個人或單位。受讓方：購買房產(chǎn)的個人或單位，即房產(chǎn)的新的所有權(quán)人。房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。定金：合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方預(yù)先支付給另一方的錢款。過戶：將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。違約金：合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)支付給對方的賠償金。不可抗力：無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行。場合一：乙方購買房屋是為了孩子上學(xué)補充條款：考慮到乙方購買該房屋主要是為了孩子能就讀附近的學(xué)校，甲方特此承諾，該房屋對應(yīng)的學(xué)區(qū)名額在轉(zhuǎn)讓前未被他用，確保乙方子女能夠順利入學(xué)。若因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o法按期入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。場合二：甲方需要保留部分家具或物品補充條款：場合三：房屋存在維修或翻新需求補充條款：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片（前后左右內(nèi)外）6.維修翻新項目清單（如有）7.學(xué)區(qū)名額相關(guān)證明文件（場合一適用）8.保留物品清單（場合二適用）咱們這個合同嘛，因為是涉及到買房的大事，所以有些特別的場合得額外注意一下。比如，如果買房是為了孩子上學(xué)，得確保房子對應(yīng)的學(xué)校名額沒問題。如果賣家想留點家具，得列個清單說清楚。要是房子需要修修補補的，也得提前說好。然后呢，為了這個合同能順利進