2024年樓房轉(zhuǎn)讓合同

?2024年樓房轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（受讓方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________第一條房屋基本信息1.1該樓房位于（具體地址）：__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為：__________，土地使用權(quán)證號(hào)為：__________。1.2該樓房建筑總面積為：__________平方米，結(jié)構(gòu)為：__________，共有_______層。1.3該樓房現(xiàn)狀為：__________（詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀）。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該樓房轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)的方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣：__________元；（2）剩余房款人民幣：__________元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該樓房交付給乙方。3.2甲方負(fù)責(zé)辦理該樓房過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方應(yīng)予以協(xié)助。過(guò)戶(hù)費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該樓房權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，甲方對(duì)該樓房享有完全的處分權(quán)。4.2甲方保證該樓房在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中不存在任何抵押、查封等權(quán)利受限情況。4.3乙方應(yīng)按照合同約定的期限支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。4.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該樓房的水、電、氣等過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的_______%。5.2除不可抗力外，甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3除不可抗力外，乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的身份真實(shí)性，避免無(wú)效合同。2.明確房屋的基本信息，確保權(quán)屬清晰。3.確認(rèn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式的合理性和合法性。4.規(guī)定交付及過(guò)戶(hù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保雙方履行義務(wù)。5.明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，預(yù)防可能的糾紛。6.設(shè)定違約責(zé)任，保障合同的嚴(yán)肅性和可執(zhí)行性。7.確定爭(zhēng)議解決方式，為可能的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.要求雙方提供有效身份證件，進(jìn)行身份驗(yàn)證。2.實(shí)地查看房屋，核對(duì)房產(chǎn)證和土地證信息。3.價(jià)格應(yīng)參照市場(chǎng)價(jià)格，并通過(guò)正規(guī)渠道支付。4.在合同中明確交付和過(guò)戶(hù)的具體時(shí)間，并約定違約責(zé)任。5.詳細(xì)列舉雙方的權(quán)利與義務(wù)，簽訂前充分溝通。6.對(duì)違約行為設(shè)定明確的違約金條款。7.選擇雙方認(rèn)可的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋?zhuān)汉贤幪?hào)：用于標(biāo)識(shí)和區(qū)分不同合同的唯一編號(hào)。轉(zhuǎn)讓方：擁有房產(chǎn)所有權(quán)，并將其轉(zhuǎn)讓給受讓方的個(gè)人或單位。受讓方：購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的個(gè)人或單位，即房產(chǎn)的新的所有權(quán)人。房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。定金：合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方預(yù)先支付給另一方的錢(qián)款。過(guò)戶(hù)：將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。違約金：合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。不可抗力：無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。場(chǎng)合一：乙方購(gòu)買(mǎi)房屋是為了孩子上學(xué)補(bǔ)充條款：考慮到乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋主要是為了孩子能就讀附近的學(xué)校，甲方特此承諾，該房屋對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)名額在轉(zhuǎn)讓前未被他用，確保乙方子女能夠順利入學(xué)。若因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o(wú)法按期入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。場(chǎng)合二：甲方需要保留部分家具或物品補(bǔ)充條款：場(chǎng)合三：房屋存在維修或翻新需求補(bǔ)充條款：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片（前后左右內(nèi)外）6.維修翻新項(xiàng)目清單（如有）7.學(xué)區(qū)名額相關(guān)證明文件（場(chǎng)合一適用）8.保留物品清單（場(chǎng)合二適用）咱們這個(gè)合同嘛，因?yàn)槭巧婕暗劫I(mǎi)房的大事，所以有些特別的場(chǎng)合得額外注意一下。比如，如果買(mǎi)房是為了孩子上學(xué)，得確保房子對(duì)應(yīng)的學(xué)校名額沒(méi)問(wèn)題。如果賣(mài)家想留點(diǎn)家具，得列個(gè)清單說(shuō)清楚。要是房子需要修修補(bǔ)補(bǔ)的，也得提前說(shuō)好。然后呢，為了這個(gè)合同能順利進(jìn)