2024年合同樣本 購房協(xié)議書

?2024年合同樣本購房協(xié)議書合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房產(chǎn)基本信息1.1甲方出售房產(chǎn)的詳細(xì)地址為：_______（具體地址）。1.2房產(chǎn)證號：____________，房屋所有權(quán)證號：____________。1.3房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米。1.4土地使用權(quán)類型：_______，土地使用年限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）雙方辦理過戶手續(xù)當(dāng)天，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元；（3）剩余房款人民幣_______元，乙方通過銀行貸款支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的變更手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)糾紛。4.2甲方保證在辦理過戶手續(xù)過程中，如實提供相關(guān)資料，配合乙方完成過戶。4.3乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×日萬分之五×未支付金額。4.4乙方對所購房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改建時，應(yīng)遵守國家相關(guān)規(guī)定，不得損害公共利益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)成交價格的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改、補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（賣方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日見證人：____________簽字日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認(rèn)房產(chǎn)基本信息無誤，包括房產(chǎn)地址、房產(chǎn)證號、房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積等。2.明確房屋買賣價格及支付方式，確保定金、首付款和貸款等金額及支付時間清晰。3.注意交付及過戶的時間節(jié)點，確保雙方按約定履行義務(wù)。4.明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括甲方對產(chǎn)權(quán)的保證和乙方支付款項的義務(wù)。5.確保違約責(zé)任和爭議解決條款合理，便于雙方在發(fā)生糾紛時有所依據(jù)。解決辦法：1.仔細(xì)核對房產(chǎn)相關(guān)證件和信息，必要時可進(jìn)行實地考察。2.在合同中詳細(xì)列明款項支付方式和時間，設(shè)立合理的違約金條款。3.設(shè)定明確的交付和過戶時間，并在合同中約定相應(yīng)的違約責(zé)任。4.雙方在簽訂合同前充分溝通，確保對合同條款的理解一致。法律名詞解釋：1.定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。2.首付款：指購房者在購買房產(chǎn)時，按照購房合同約定的比例，首次支付的房款。3.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。5.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。場合一：房產(chǎn)涉及家傳物品或特殊紀(jì)念價值補充條款：1.甲方有權(quán)在房產(chǎn)交付前，自行移除上述物品。2.乙方應(yīng)尊重甲方的情感需求，對于房產(chǎn)內(nèi)無法移除的特殊紀(jì)念物品，乙方同意予以保留。場合二：房產(chǎn)內(nèi)存在租客補充條款：1.甲方應(yīng)確保租客在房產(chǎn)過戶后繼續(xù)履行租賃合同，乙方不得無故解除租賃關(guān)系。2.乙方接收房產(chǎn)后，應(yīng)遵守原有租賃合同的約定，保障租客的合法權(quán)益。場合三：房產(chǎn)交易涉及子女教育問題補充條款：鑒于乙方購買房產(chǎn)之目的為子女教育，甲乙雙方特此約定：1.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)所在學(xué)區(qū)劃分短期內(nèi)無變動。2.若因政策調(diào)整導(dǎo)致學(xué)區(qū)變動，影響乙方子女教育，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決相關(guān)問題。1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋平面圖（如有）6.房產(chǎn)交易涉及的貸款合同（如有）7.房產(chǎn)內(nèi)現(xiàn)有租客的租賃合同（如有）8.房產(chǎn)過戶所需的其他相關(guān)文件合同嘛，就是咱們之間的一份約定，為了保證事情順利進(jìn)行，咱們得準(zhǔn)備一些附件。是房產(chǎn)證和土地證的復(fù)印件，證明這個房子確實是你的。然后是咱們雙方的身份證復(fù)印件，得知道是誰賣誰買對吧。如果房子里有些特別的東西，比如家族傳下來的