2024年整體商場租賃合同

?2024年整體商場租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（承租方）：__________地址：__________________聯(lián)系方式：______________一、租賃物基本情況1.1甲方出租的商場位于__________（具體地址），建筑面積約為__________平方米。1.2商場的所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證對商場擁有完全的處分權(quán)。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式3.1租金為每年人民幣____元（大寫：__________________________元整），租賃期間租金總額為人民幣____元（大寫：__________________________元整）。3.2乙方應(yīng)在每年租賃期開始前一個(gè)月內(nèi)，將當(dāng)年租金一次性支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：開戶行：__________，賬戶名：__________，賬號：__________。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離商場，甲方在確認(rèn)商場無損壞、無欠費(fèi)等情況后，將剩余租金（如有）無息退還乙方。四、履約保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付人民幣____元（大寫：__________________________元整）作為履約保證金。4.2租賃期滿后，如乙方按本合同約定履行完畢各項(xiàng)義務(wù)，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余保證金無息退還乙方。五、甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證商場在交付乙方時(shí)符合國家安全、消防、衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定。5.2甲方負(fù)責(zé)商場的維修、保養(yǎng)，確保商場設(shè)施正常運(yùn)行。5.3甲方有權(quán)對乙方租賃的商場進(jìn)行定期檢查，乙方應(yīng)予以配合。5.4甲方在租賃期間不得無故收回商場。六、乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)合法經(jīng)營，并按照甲方的要求維護(hù)商場形象。6.2乙方應(yīng)按甲方要求及時(shí)支付租金、履約保證金及各項(xiàng)費(fèi)用。6.3乙方不得擅自改變商場的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞商場設(shè)施。6.4乙方在租賃期滿后，應(yīng)按照甲方要求將商場恢復(fù)原狀，交還甲方。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為當(dāng)年租金的____%。7.2乙方逾期支付租金、履約保證金或各項(xiàng)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的____%作為滯納金。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保出租方擁有商場的所有權(quán)和處分權(quán)，避免租賃過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。2.明確租賃期限，以及續(xù)租的條件和程序。3.確定合理的租金和支付方式，以及租金調(diào)整的機(jī)制。4.規(guī)定履約保證金金額及其退還條件，防止租賃雙方違約。5.明確雙方對商場維修保養(yǎng)的責(zé)任。6.規(guī)定違約責(zé)任和解決爭議的方式。解決辦法：1.在合同中詳細(xì)列明租賃物的權(quán)屬情況，并由出租方提供相應(yīng)的權(quán)屬證明。2.設(shè)定租賃期限，并約定續(xù)租的申請時(shí)間和程序。3.制定詳細(xì)的租金支付計(jì)劃和調(diào)整機(jī)制，確保雙方權(quán)益。4.對履約保證金的使用和退還條件作出具體規(guī)定。5.列明維修保養(yǎng)的責(zé)任人和具體責(zé)任范圍。6.設(shè)定違約金和滯納金標(biāo)準(zhǔn)，明確爭議解決途徑。法律名詞解釋：出租方：指擁有租賃物所有權(quán)或使用權(quán)，并將其提供給承租方使用的自然人、法人或其他組織。承租方：指支付租金，從出租方那里獲得租賃物使用權(quán)的自然人、法人或其他組織。履約保證金：為保證承租方履行合同義務(wù)，由承租方支付給出租方的一定金額的保證金。違約金：合同一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定向守約方支付的一定金額的賠償金。滯納金：逾期支付款項(xiàng)時(shí)，按照逾期金額和逾期天數(shù)計(jì)算，向債權(quán)人支付的一種違約賠償金。權(quán)屬糾紛：指因財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)歸屬不清而引起的爭議。場合一：商場需要進(jìn)行裝修或者改造補(bǔ)充條款：如果乙方在租賃期間需要對商場進(jìn)行裝修或者改造，乙方應(yīng)提前向甲方提交書面申請，并詳細(xì)說明裝修改造方案。經(jīng)甲方審核同意后，乙方方可進(jìn)行施工。裝修改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但不得影響商場的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。場合二：商場需要延長營業(yè)時(shí)間或舉辦大型活動補(bǔ)充條款：乙方如需延長商場營業(yè)時(shí)間或舉辦大型活動，應(yīng)提前向甲方報(bào)備，并取得甲方同意。乙方應(yīng)確保活動安全有序，不損害商場設(shè)施，不影響周邊環(huán)境。特殊場合與補(bǔ)充條款：場合三：節(jié)假日租賃需求補(bǔ)充條款：如果乙方在節(jié)假日期間需要額外租賃空間，比如做節(jié)日促銷，乙方應(yīng)提前至少30天通知甲方，雙方協(xié)商確定額外租賃費(fèi)用。場合四：租賃期間意外事件補(bǔ)充條款：若租賃期間發(fā)生不可抗力因素，如自然災(zāi)害，雙方應(yīng)協(xié)商解決租金減免或延期支付等問題。附件列表：1.附件一：商場平面圖2.附件二：租賃期間商場維修記錄3.附件三：裝修改造方案及預(yù)