房屋買賣合同更名條件及流程

房屋買賣合同更名條件及流程合同編號：__________房屋買賣合同更名條件及流程合同雙方：一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)__________，房屋所有權(quán)證號__________，土地使用權(quán)證號__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋實測面積為__________平方米。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。二、買賣雙方的權(quán)利和義務2.1甲方應當保證其對上述房屋享有完全的所有權(quán)，并保證上述房屋在交易過程中符合國家相關法律法規(guī)的要求。2.2乙方應當向甲方支付房屋購買價款，并按照本合同約定的時間和方式支付。2.3雙方應共同向相關部門申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、房屋買賣價格及支付方式3.1甲乙雙方同意，上述房屋的購買價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房首付款，首付款比例為房屋購買總價的____%。3.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應按照銀行貸款要求辦理按揭貸款手續(xù)，并將貸款資金支付給甲方。3.4甲方在收到全部購房款項后，應將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關證件交付給乙方。四、更名條件及流程4.1更名條件：（1）甲方應保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；（2）乙方應支付完畢購房款項；（3）符合國家相關法律法規(guī)及政策規(guī)定。4.2更名流程：（1）甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心提交更名申請；（2）房地產(chǎn)交易中心對更名申請進行審核；（3）審核通過后，甲乙雙方按照交易中心的要求提交相關材料；（4）交易中心完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，發(fā)放新的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；（5）甲乙雙方按照約定辦理房屋交付手續(xù)。五、違約責任5.1甲方違反本合同約定，導致房屋買賣無法順利進行，應承擔相應的違約責任，向乙方支付違約金。5.2乙方未按照本合同約定支付購房款項，應承擔相應的違約責任，向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.購房首付款支付憑證4.購房款項支付憑證5.房屋買賣合同更名申請表6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表7.貸款合同及相關手續(xù)8.房屋交付憑證二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未保證房屋權(quán)屬清晰，存在法律糾紛未按照約定時間交付房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關證件提供的房屋實測面積與約定不符2.乙方違約行為：未按照約定時間支付購房款項未按照約定辦理貸款手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.購房首付款：指買家為購買房屋支付的首次付款金額，通常為房屋購買總價的一定比例。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋權(quán)屬糾紛：解決辦法：雙方應詳細核查房屋權(quán)屬情況，如有糾紛，應及時解決，必要時可尋求法律幫助。2.購房款項支付問題：解決辦法：乙方應按照合同約定時間支付購房款項，如遇到支付困難，應及時與甲方溝通，協(xié)商延期支付或?qū)で笃渌Ц斗绞健?.貸款手續(xù)辦理問題：解決辦法：乙方應按照銀行要求辦理貸款手續(xù)，如遇到問題，可尋求專業(yè)貸款顧問的幫助。4.房屋交付問題：解決辦法：雙方應共同辦理房屋交付手續(xù)，如遇到交付延遲