物業(yè)公司招標(biāo)公告詳解

物業(yè)公司招標(biāo)公告詳解合同編號：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________一、物業(yè)管理項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地址：__________1.3物業(yè)管理范圍：__________1.4物業(yè)管理面積：__________1.5物業(yè)管理期限：__________二、乙方義務(wù)及責(zé)任2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保項(xiàng)目管理范圍內(nèi)的安全、衛(wèi)生、環(huán)境及設(shè)施設(shè)備維護(hù)等工作達(dá)到甲方的要求。2.2乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，合法經(jīng)營，誠信服務(wù)。2.3乙方應(yīng)配備充足的物業(yè)管理人員，確保項(xiàng)目管理的正常運(yùn)行。2.4乙方應(yīng)對項(xiàng)目管理范圍內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件及時采取措施，并立即報告甲方。2.5乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌捻?xiàng)目管理范圍內(nèi)的人員傷亡、財產(chǎn)損失等責(zé)任。三、甲方義務(wù)及責(zé)任3.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的經(jīng)營條件。3.3甲方應(yīng)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)給予客觀、公正的評價。3.4甲方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)對乙方進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)和管理。四、合同價款及支付方式4.1合同總價款為：__________元（大寫：__________元整）。（1）合同簽訂后七個工作日內(nèi)，甲方支付合同總價款的__________%；（2）乙方完成物業(yè)管理服務(wù)后，甲方按照實(shí)際服務(wù)期限支付剩余的__________%。五、合同的履行、變更和解除5.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。5.2合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.3合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總價款的__________%。6.2甲方未按照合同約定支付價款的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總價款的__________%。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。8.2雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守社會公德，尊重社會公共利益。8.3雙方應(yīng)承擔(dān)合同履行過程中的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。八、合同的生效、終止和解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。8.2合同到期后，如雙方不再續(xù)簽，應(yīng)提前__________個月書面通知對方。8.3合同終止或解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理相關(guān)移交手續(xù)，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.物業(yè)管理項(xiàng)目說明書4.物業(yè)管理范圍及面積明細(xì)表5.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求6.合同價款支付明細(xì)表7.違約金計算公式8.物業(yè)管理項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案10.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、設(shè)備維護(hù)等。2.甲方未按照合同約定支付價款，包括但不限于遲延支付、少付、拒付等。3.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，如違反合同約定的保密條款、擅自變更合同內(nèi)容等。4.認(rèn)定違約行為應(yīng)基于合同條款，結(jié)合實(shí)際情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對業(yè)主共有部分及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)的活動。2.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.合同解除：指合同雙方或者一方依照法律規(guī)定或者合同約定，終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系的行為。5.合同終止：指合同雙方或者一方依照法律規(guī)定或者合同約定，終止合同履行的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方應(yīng)立即整改，并根據(jù)實(shí)際情況支付違約金。2.問題：甲方遲延支付物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付，遲延支付的，應(yīng)支付違約金。3.問題：物業(yè)管理范圍內(nèi)發(fā)生突發(fā)事件。解決辦法：乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，并及時報告甲方。4.問題：合同雙方發(fā)生爭議。解決