官方制定房屋買賣合同

官方制定房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的該房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方約定該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，該定金在雙方簽署《房屋買賣合同》后支付。第三條付款及交付3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，向甲方支付購房款項(xiàng)。3.2甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款項(xiàng)后，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.3甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，向乙方交付該房屋。第四條房屋交付及過戶（1）該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方合法權(quán)益的情況；（2）該房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；（3）該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，向相關(guān)部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)共同配合完成房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方未按照本合同約定交付房屋或者交付的房屋不符合約定，乙方有權(quán)拒絕支付剩余購房款項(xiàng)；乙方未按照本合同約定支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)拒絕交付房屋。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件4.房屋買賣合同草稿5.定金收據(jù)復(fù)印件6.付款憑證復(fù)印件7.房屋過戶申請表8.稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定，視為違約。2.乙方未按照合同約定支付購房款項(xiàng)，視為違約。3.甲方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失，甲方視為違約。4.乙方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失，乙方視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地使用、收益和部分處分的權(quán)利。3.規(guī)劃用途：指房屋規(guī)劃管理部門根據(jù)城市規(guī)劃和土地使用計(jì)劃，對房屋建設(shè)所確定的用途。4.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。3.問題：交付的房屋不符合約定。解決辦法：乙方可以拒絕支付剩余購房款項(xiàng)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合加快辦理過戶手