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文檔簡介
個人房屋買賣合同的簽訂與法律規(guī)定合同編號:__________甲方(賣方):乙方(買方):第一條房屋基本信息1.1房屋坐落:____________________(詳細地址);1.2房屋結構及面積:____________________;1.3房屋所有權證號:____________________;1.4土地使用權證號:____________________。第二條房屋價格2.1甲乙雙方確認,本房屋的交易價格為人民幣(大寫):____________元整(小寫):¥____________元。2.2乙方支付定金人民幣(大寫):____________元整(小寫):¥____________元,作為雙方履行合同的保證金。定金在合同簽訂后三個工作日內支付。第三條付款及交付3.1乙方應按照本合同約定的時間和方式支付房價款。3.2甲方應在本合同約定的交付期限內,將房屋及附屬設施交付給乙方。3.3房屋交付時,甲乙雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收,并簽署《房屋交接單》。第四條過戶及登記4.1甲乙雙方應按照本合同約定的時間,共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.2過戶手續(xù)完成后,甲乙雙方應共同辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。4.3房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完成后,甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定,導致合同無法履行,應承擔相應的違約責任。5.2甲方未按照本合同約定交付房屋的,乙方有權要求甲方支付違約金,違約金為房價款的2%。5.3乙方未按照本合同約定支付房價款的,甲方有權要求乙方支付違約金,違約金為房價款的2%。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中,如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):乙方(買方):簽訂日期:____________一、附件列表:1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋交接單4.房屋過戶手續(xù)相關文件5.房屋所有權轉移登記手續(xù)相關文件二、違約行為及認定:1.甲方未按照本合同約定交付房屋:指合同約定的交付期限內,甲方未能將房屋及附屬設施交付給乙方。2.乙方未按照本合同約定支付房價款:指合同約定的支付期限內,乙方未能支付房價款。3.甲方未按照本合同約定辦理過戶手續(xù):指合同約定的過戶手續(xù)辦理期限內,甲方未能完成房屋過戶手續(xù)。4.乙方未按照本合同約定辦理房屋所有權轉移登記手續(xù):指合同約定的房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理期限內,乙方未能完成房屋所有權轉移登記手續(xù)。三、法律名詞及解釋:1.合同法:指《中華人民共和國合同法》,是調整平等主體之間合同關系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產管理法:指《中華人民共和國城市房地產管理法》,是調整城市房地產管理關系的法律規(guī)范總稱。3.房屋所有權證:是證明房屋所有權歸屬的法律文件。4.土地使用權證:是證明土地使用權歸屬的法律文件。5.定金:是指合同一方為了保證合同的履行,預先支付給對方的一定數額的貨幣。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.房屋交付時發(fā)現問題:解決辦法:甲乙雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收,并簽署《房屋交接單》,明確記錄房屋交付時的現狀。2.過戶手續(xù)辦理緩慢:解決辦法:甲乙雙方應按照本合同約定的時間,共同辦理房屋過戶手續(xù),并及時向相關部門提供所需材料。3.房價款支付問題:解決辦法:乙方應按照本合同約定的方式和時間支付房價款,如有困難,可與甲方協(xié)商延期支付。4.房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理問題:解決辦法:甲乙雙方應按照本合同約定的時間,共同辦理房屋所有權轉移登記手續(xù),并及時向相關部
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