房屋買賣合同商用部分的注意事項(xiàng)

房屋買賣合同商用部分的注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________房屋買賣合同（商用部分）賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1該房屋位于__________，建筑面積為_(kāi)_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2該房屋的商用部分包括：__________（具體描述商用部分的范圍和面積）。第二條房屋價(jià)格2.1買方同意以人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）的價(jià)格購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋價(jià)款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為：__________元。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證該房屋及附屬設(shè)施不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛和租賃合同等影響房屋轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題。4.2買方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，合法使用該房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。4.3買方在購(gòu)買該房屋后，應(yīng)按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.商用部分的規(guī)劃許可證3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋結(jié)構(gòu)圖紙5.過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)單6.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.房屋買賣合同范本二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋或附屬設(shè)施，視為違約。2.買方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，視為違約。3.賣方未如實(shí)告知買方房屋存在權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛和租賃合同等問(wèn)題，視為違約。4.買方未按合同約定使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，視為違約。5.雙方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.商用部分：指房屋中用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的部分。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。4.物業(yè)管理費(fèi)：指為維護(hù)和管理房屋及附屬設(shè)施而產(chǎn)生的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并要求賣方支付違約金。2.買方延遲支付價(jià)款：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并要求買方支付違約金。3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門辦理過(guò)戶手續(xù)，減少不必要的拖延。4.房屋存在權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛和租賃合同等問(wèn)題：買方應(yīng)在購(gòu)房前進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查和了解，必要時(shí)可委托專業(yè)律師協(xié)助處理。5.買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途：買方應(yīng)按照合同約定使用房屋，如有需要更改，應(yīng)提前與賣方協(xié)商并獲得同意。五、所