2024年房地產(chǎn)交易居間的合同書

?2024年房地產(chǎn)交易居間的合同書合同編號：__________一、甲方的權(quán)利和義務1.甲方保證對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押等影響交易的情況。2.甲方承諾在合同有效期內(nèi)，不再委托其他中介機構(gòu)或個人提供房地產(chǎn)交易居間服務。3.甲方應按照乙方的要求提供辦理房地產(chǎn)交易所需的相關(guān)文件、資料和證明，并確保所提供資料的真實性、完整性和有效性。4.甲方應在合同約定的條件下，按照約定的時間與購房人/賣房人簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，并履行合同約定的義務。5.甲方同意支付乙方居間服務費，具體金額和支付方式見附件一。二、乙方的權(quán)利和義務1.乙方應積極為甲方提供房地產(chǎn)交易居間服務，包括但不限于提供購房人/賣房人信息、協(xié)助甲方與購房人/賣房人洽談、提供政策咨詢等。2.乙方承諾在居間過程中，遵循公平、公正、公開的原則，維護甲方的合法權(quán)益。3.乙方應確保甲方提供的個人信息和商業(yè)秘密不被泄露給第三方，否則應承擔相應的法律責任。4.乙方應在甲方與購房人/賣房人達成交易意向后，協(xié)助雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，并跟進合同履行事宜。5.乙方有權(quán)按照本合同約定收取居間服務費。三、居間服務費1.甲方同意在合同有效期內(nèi)，若通過乙方的居間服務成功實現(xiàn)房地產(chǎn)交易，甲方應支付乙方居間服務費。2.居間服務費的具體金額、支付方式和時間見附件一。3.除非雙方另有約定，乙方在收到居間服務費后，不再退還甲方已支付的費用。四、合同期限1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。2.若在合同有效期內(nèi)，甲方與購房人/賣房人達成交易意向并簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，乙方仍有權(quán)按照本合同約定收取居間服務費。3.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。五、違約責任1.雙方應嚴格履行本合同約定的各項義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同居間服務費的_______%。2.甲方違反本合同第一條第1款的約定，導致合同無法履行的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定提供居間服務，或泄露甲方個人信息的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________通訊地址：__________郵編：__________郵編：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保甲方對房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，避免權(quán)屬爭議。2.委托唯一性：甲方在合同有效期內(nèi)不得委托其他中介，以防止糾紛。3.資料真實：甲方提供的交易所需資料必須真實，避免因虛假資料導致的交易風險。1.法律名詞解釋：解決辦法：解決辦法：確認解決辦法：法律名詞解釋：1.權(quán)屬爭議：指在房地產(chǎn)交易中，對于房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的歸屬產(chǎn)生的糾紛。2.違約責任：指合同當事人違反合同約定所應承擔的法律責任。3.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。解決辦法：1.甲方需提供房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件，乙方應進行核實。2.若發(fā)現(xiàn)權(quán)屬爭議，應立即暫停交易，待爭議解決后再繼續(xù)。委托唯一性：1.合同中明確約定甲方不得委托其他中介，如有違反，應承擔違約責任。資料真實：1.甲方需對所提供資料的真實性負責，乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明。1.權(quán)屬爭議：如上所述，解決方法是暫停交易并解決爭議。2.居間服務：這是合同核心內(nèi)容，確保乙方提供的服務符合合同約定。3.違約責任：明確違約責任和違約金，一旦發(fā)生違約，可以據(jù)此追究責任。4.爭議解決：選擇合適的爭議解決方式，通常為協(xié)商和訴訟。特殊應用場合與補充條款1.特殊情況：房產(chǎn)內(nèi)有租客補充條款：如果該房產(chǎn)在合同期內(nèi)有租客居住，甲方應確保租客在交易過程中不會干擾，并且需要在合同中明確租客的搬遷事宜。補充條款示例："甲方保證，在房產(chǎn)交易過程中，現(xiàn)有租客將不會對交易產(chǎn)生干擾。若交易達成，甲方需協(xié)助解決租客搬遷問題，相關(guān)費用由甲方承擔。"2.特殊情況：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配補充條款：如果房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配，甲方需要提供遺產(chǎn)分配的合法文件，并確保所有繼承人同意出售。補充條款示例："甲方確認該房產(chǎn)無任何遺產(chǎn)分配爭議，所有繼承人已同意出售該房產(chǎn)，相關(guān)同意文件已附在本合同之后。"3.特殊情況：急售房產(chǎn)補充條款：如果甲方急于出售房產(chǎn)，可以設定一個較短的銷售期限，并明確在此期限內(nèi)的特殊優(yōu)惠。補充條款示例："鑒于甲方急需出售該房產(chǎn)，雙方同意將合同期限縮短至三個月。若在期限內(nèi)成功交易，甲方同意給予乙方額外1%的服務費優(yōu)惠。"附件列表1.附件一：居間服務費明細這個附件會詳細說明你需支付給中介的具體費用，包括金額、支付方式和時間。2.附件二：房產(chǎn)證復印件這里需要你提供房產(chǎn)證的一個復印件，確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。3.附件三：身份證明文件買賣雙方需要提供身份證明的復印件，用來確認大家的身份信息。4.附件四：遺產(chǎn)分配同意書（如果適