2024年房地產(chǎn)抵押按揭合同范本

?2024年房地產(chǎn)抵押按揭合同范本合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：__________身份證號(hào)碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條抵押物基本情況1.1抵押物為甲方合法擁有的房地產(chǎn)，具體情況如下：房屋所有權(quán)證號(hào)：__________土地使用權(quán)證號(hào)：__________房屋坐落：__________建筑面積：__________土地使用權(quán)面積：__________使用年限：__________1.2甲方保證上述抵押物不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃、查封、扣押、訴訟等法律障礙。第二條借款事宜2.1甲方因購(gòu)房需要，向乙方申請(qǐng)借款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2借款期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.3甲方同意按月償還借款本息，每月還款金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。第三條抵押物的登記3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，與乙方共同到抵押物所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。3.2抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條抵押物的占有、使用及維護(hù)4.1抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管、使用抵押物，并承擔(dān)抵押物的維修、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。4.2甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、拆除、改建抵押物，確需進(jìn)行上述行為的，應(yīng)事先征得乙方書(shū)面同意。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1甲方未按約定償還借款本息的，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。5.2抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款，優(yōu)先用于償還乙方的借款本息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致抵押權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為借款總額的______%。6.2甲方未按約定償還借款本息的，應(yīng)按逾期天數(shù)向乙方支付逾期利息，逾期利息為借款利率的______%。第七條其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保抵押物的權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。2.明確借款金額、期限、利率及還款方式。3.辦理抵押登記，確保抵押權(quán)的設(shè)立合法有效。4.約定抵押期間的抵押物使用、維護(hù)及處分權(quán)限制。5.規(guī)定違約責(zé)任及抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序和方式。6.確保合同內(nèi)容的真實(shí)性和合法性。解決辦法：1.對(duì)抵押物進(jìn)行盡職調(diào)查，確認(rèn)權(quán)屬證書(shū)的真實(shí)性。2.在合同中詳細(xì)列明借款的相關(guān)條款，避免歧義。3.及時(shí)辦理抵押登記，確保抵押權(quán)的優(yōu)先性。4.在合同中明確抵押物的使用、維護(hù)責(zé)任及處分權(quán)的限制。5.設(shè)定違約金、逾期利息等條款，保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)。6.通過(guò)法律專業(yè)人士審核合同，確保合同合法有效。法律名詞解釋：抵押人：擁有抵押物所有權(quán)，并將其作為債務(wù)擔(dān)保的債務(wù)人。抵押權(quán)人：享有抵押權(quán)，即對(duì)抵押物優(yōu)先受償權(quán)利的債權(quán)人。抵押物：用于擔(dān)保債務(wù)履行的財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以依法優(yōu)先受償?shù)呢?cái)產(chǎn)。抵押登記：將抵押權(quán)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上登記，以確立抵押權(quán)的存在和優(yōu)先性。借款本息：借款本金及其產(chǎn)生的利息。違約金：合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。逾期利息：債務(wù)人在約定期限屆滿后未履行還款義務(wù)，應(yīng)按約定或法定利率支付的利息。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果甲方是老年人，可能需要考慮其壽命和健康問(wèn)題。2.場(chǎng)合：甲方有孩子正在讀書(shū)，擔(dān)心抵押物被處置影響孩子教育。補(bǔ)充條款：甲乙雙方特別約定，在甲方子女完成學(xué)業(yè)前，如甲方發(fā)生違約，乙方應(yīng)優(yōu)先考慮通過(guò)協(xié)商解決問(wèn)題，盡量避免處置抵押物。3.場(chǎng)合：甲方因工作性質(zhì)需要經(jīng)常出差，可能無(wú)法及時(shí)處理合同相關(guān)事宜。補(bǔ)充條款：鑒于甲方的職業(yè)特點(diǎn)，甲乙雙方同意，甲方可以委托________（指定人員）代為處理與本合同相關(guān)的各項(xiàng)事宜。附件列表：1.甲方有效身份證明文件復(fù)印件。2.抵押物的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件。3.抵押物評(píng)估報(bào)告。4.借款申請(qǐng)表。5.還款計(jì)劃表。6.甲乙雙方的銀行賬戶信息。7.抵押登記完成證明。哎，咱們這個(gè)合同嘛，就是為了保障大家的好處。但是有些特殊情況，咱們得特殊對(duì)待。比如，如果甲方是個(gè)老年人，咱們得考慮他年紀(jì)大了，健康很重要，所以得有個(gè)條款照顧到這個(gè)情況。再比如說(shuō)，甲方家里有孩子讀書(shū)，要是房子出了問(wèn)題，孩子讀書(shū)肯定受影響。所以，咱們得加個(gè)條款，盡量保證孩子的教育不