2024年二手住宅房屋買賣合同范文

?2024年二手住宅房屋買賣合同范文合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本信息1.該房產(chǎn)證載地址為：_______市_______區(qū)_______路_______號。2.房產(chǎn)證編號：____________。3.房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米。4.產(chǎn)權(quán)情況：甲方對該房產(chǎn)擁有完全產(chǎn)權(quán)，無抵押、查封等權(quán)利限制。二、房屋買賣價格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)成交價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方向甲方申請辦理銀行按揭貸款。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何糾紛；（2）按約定時間將房屋交付給乙方；（3）協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）在辦理過戶過程中，甲方應(yīng)如實提供相關(guān)資料。2.乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按約定時間支付房款；（2）在辦理過戶過程中，乙方應(yīng)如實提供相關(guān)資料；（3）乙方對該房產(chǎn)進(jìn)行妥善保管，不得損壞。五、違約責(zé)任1.甲方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.乙方未按約定時間支付房款，逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件注意事項：1.確認(rèn)房產(chǎn)證載地址與實際地址一致性，防止存在地址不符導(dǎo)致的糾紛。2.核實房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況，確保無抵押、查封等權(quán)利限制。3.明確買賣雙方的身份信息，避免因信息不準(zhǔn)確產(chǎn)生的合同無效風(fēng)險。4.確認(rèn)定金和房款支付時間及方式，防止支付糾紛。5.確認(rèn)房屋交付及過戶的時間節(jié)點，保障雙方權(quán)益。6.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免合同履行中的責(zé)任不清。7.設(shè)定合理的違約責(zé)任，以便在違約發(fā)生時能夠有效維權(quán)。8.確定爭議解決的方式和地點，便于糾紛的解決。解決辦法：1.在合同中詳細(xì)列明房產(chǎn)的基本信息，并由雙方確認(rèn)無誤。2.在合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任。3.通過正規(guī)渠道進(jìn)行資金監(jiān)管，確保資金安全。4.在合同中明確爭議解決的途徑和管轄法院。法律名詞解釋：甲方：合同中指承擔(dān)義務(wù)并轉(zhuǎn)讓權(quán)利的一方，即賣方。乙方：合同中指接受權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)的一方，即買方。定金：為保證合同履行，買方支付給賣方的一定數(shù)額的金錢，具有擔(dān)保作用。違約金：合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。產(chǎn)權(quán)：指對房產(chǎn)擁有的所有權(quán)和其他物權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等。過戶：將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律行為。按揭貸款：購房人以所購房產(chǎn)為抵押，向銀行申請貸款支付房款，分期償還本息的行為。場合一：賣方需要時間處理房屋內(nèi)的個人物品特殊條款：鑒于甲方（賣方）在房屋內(nèi)尚有部分個人物品需要整理，甲乙雙方協(xié)商一致，同意給予甲方額外_______天的時間進(jìn)行物品的搬離。在此期間，乙方應(yīng)給予甲方必要的配合與理解。場合二：買方需要裝修房屋特殊條款：考慮到乙方（買方）購買該房產(chǎn)后有意對房屋進(jìn)行裝修，甲乙雙方約定，甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，提供房屋原始結(jié)構(gòu)圖紙及水電布局圖等相關(guān)資料，以便乙方進(jìn)行裝修設(shè)計。場合三：房產(chǎn)涉及學(xué)區(qū)劃分特殊條款：甲乙雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)目前屬于_______小學(xué)和_______中學(xué)的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。如因政策調(diào)整導(dǎo)致學(xué)區(qū)發(fā)生變化，不影響本合同的履行。附件列表：1.房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件（這個是必須的）。2.房屋平面圖和水電布局圖（針對裝修需求）。3.學(xué)區(qū)劃分政策文件（如果涉及學(xué)區(qū)房的情況）。嘿，咱們得把這個合同做得更貼心一些。比如，如果賣方家里還有一些小貓小狗需要時間搬走，我們可以加點條款，給賣家多點時間。還有，如果買房的小伙伴想裝修，咱們得把房子的原圖紙找出來給人家。然后，如果這房子是學(xué)區(qū)房，咱們也得把學(xué)