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文檔簡介
?2024年借款抵押房子合同范本合同編號:________________一、借款金額及用途1.甲方借款金額為人民幣(大寫):____元整(小寫):____元。2.借款用途為:______________(具體用途)。二、借款期限1.借款期限為____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。2.若雙方同意延長借款期限,應(yīng)簽訂書面延期協(xié)議。三、借款利率1.借款利率為:____%/年。2.利息計算方式為:按實際借款天數(shù)計算。四、還款方式(1)甲方應(yīng)于____年____月____日前支付首期利息:____元;(2)自____年____月____日起,甲方每月____日前支付當(dāng)月利息:____元;(3)借款到期日,甲方一次性歸還本金及剩余利息。五、房產(chǎn)抵押2.抵押物所有權(quán)證號為:______________。3.甲方應(yīng)保證抵押物的合法性、有效性及完整性。六、抵押物的權(quán)屬及處分1.甲方應(yīng)確保抵押物在抵押期間內(nèi)不受任何第三方權(quán)利限制。2.抵押期間,甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈與或以其他方式處分抵押物。3.如甲方違約,乙方有權(quán)依法處分抵押物,并優(yōu)先受償。七、保險1.甲方應(yīng)按照乙方的要求,為抵押物辦理財產(chǎn)保險,并將保險單交由乙方保管。2.保險費用由甲方承擔(dān)。八、合同的變更、解除和終止1.本合同生效后,甲乙雙方不得擅自變更或解除合同。2.如雙方同意變更或解除合同,應(yīng)簽訂書面協(xié)議。九、違約責(zé)任1.甲方未按約定還款,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為逾期本金的____%。2.甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù),乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金。十、爭議解決1.本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十一、其他約定1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(借款人):______________法定代表人(或授權(quán)代理人):______________聯(lián)系電話:______________通訊地址:______________乙方(抵押權(quán)人):______________法定代表人(或授權(quán)代理人):______________聯(lián)系電話:______________通訊地址:______________簽訂日期:____年____月____日注意事項:1.確保抵押物的權(quán)屬清晰:在簽訂合同前,應(yīng)核實抵押房產(chǎn)的權(quán)屬情況,確保房產(chǎn)無爭議、無抵押、無查封等情況。1.權(quán)屬清晰:指抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬明確,無爭議。解決辦法:進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)查,獲取房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證明文件,確認(rèn)權(quán)屬。2.抵押登記:指將抵押物的抵押權(quán)在登記機關(guān)進(jìn)行登記,以取得對抗第三人的效力。解決辦法:合同簽訂后,及時到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。3.違約金:指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.保險單:指保險合同成立的證明文件,載明保險合同的主要內(nèi)容和雙方的權(quán)益。3.合同的合法性:確保合同內(nèi)容符合國家法律法規(guī),不違反強制性規(guī)定。解決辦法:在簽訂合同前,由專業(yè)法律人士對合同內(nèi)容進(jìn)行審核。4.還款計劃的合理性:還款計劃應(yīng)考慮甲方的還款能力,確保其能夠按期還款。解決辦法:根據(jù)甲方的財務(wù)狀況,合理制定還款計劃。5.爭議解決方式:合同中應(yīng)明確約定爭議解決的方式和地點。解決辦法:在合同中明確選擇訴訟或仲裁的爭議解決方式,并指定具體的管轄法院或仲裁機構(gòu)。特殊應(yīng)用場合及補充條款:1.場合:如果借款人是一位退休老人,可能需要特別的還款安排。補充條款:鑒于甲方的退休狀況,雙方同意甲方可選擇按季度進(jìn)行還款,以減輕甲方的生活壓力。2.場合:借款人因工作性質(zhì)需要經(jīng)常出差或居住地不穩(wěn)定。補充條款:考慮到甲方的職業(yè)特性,雙方同意甲方可以通過電子轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行還款,并且甲方需提前通知乙方其居住地的變更。3.場合:房產(chǎn)抵押期間,借款人希望保留房產(chǎn)的部分使用權(quán)。補充條款:經(jīng)雙方協(xié)商,甲方在抵押期間仍可保留對抵押房產(chǎn)的居住權(quán),但不得損害抵押物的價值。房產(chǎn)證復(fù)印件:這個是證明房子是甲方的重要文件,需要一式兩份。土地證復(fù)印件:這個和房產(chǎn)證一樣重要,證明土地的使用權(quán),也需要復(fù)印件。身份證復(fù)印件:這個是確認(rèn)甲方身份的東西,復(fù)印一下留檔。借款用途證明:甲方借這個錢是用來干啥的,需要有個證明,比如購買合同啥的。還款計劃表:這個是甲方還款的時間表,啥時候還多少錢,清清楚楚。抵押物評估報告:得看看這個房子值多少錢,所以需要評估
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