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文檔簡介
?2024年果園土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書格式合同編號:__________甲方(轉(zhuǎn)讓方):__________乙方(受讓方):__________第一條土地情況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的果園土地位于_______省(市)_______縣(區(qū))_______鎮(zhèn)(鄉(xiāng))_______村,土地面積為_______畝(具體面積以土地管理部門測量為準(zhǔn))。1.2該果園土地所有權(quán)性質(zhì)為集體所有制,使用權(quán)性質(zhì)為_______(出讓/劃撥),土地使用年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式(1)本合同簽訂之日起_______日內(nèi),乙方向甲方支付定金人民幣_______元(大寫:_______元整);(2)本合同簽訂之日起_______日內(nèi),乙方向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣_______元(大寫:_______元整)。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)(1)甲方保證其對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的擁有合法、完整的權(quán)利,不存在任何權(quán)屬糾紛;(2)甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi),協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù);(3)甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓標(biāo)的在交付乙方時不存在任何法律糾紛。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)(1)乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價款;(2)乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣囊?guī)定,合理利用轉(zhuǎn)讓標(biāo)的,不得擅自改變土地用途;(3)乙方在轉(zhuǎn)讓標(biāo)的土地上進(jìn)行的開發(fā)、建設(shè)等活動,應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為轉(zhuǎn)讓價款的_______%。4.2甲方未按約定辦理土地過戶手續(xù),乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價款,并支付違約金。4.3乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款,甲方有權(quán)解除本合同,乙方已支付的定金不予退還。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至土地過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(轉(zhuǎn)讓方):__________法定代表人(或授權(quán)代表):__________簽訂日期:__________乙方(受讓方):__________法定代表人(或授權(quán)代表):__________簽訂日期:__________注意事項:1.確認(rèn)土地權(quán)屬:在簽訂合同前,乙方需確保甲方對所轉(zhuǎn)讓的果園土地?fù)碛泻戏?、完整的?quán)利,無任何權(quán)屬糾紛。1.權(quán)屬糾紛:指土地所有權(quán)、使用權(quán)等方面存在的爭議。解決辦法:在簽訂合同前,乙方應(yīng)要求甲方提供土地權(quán)屬證明文件,如土地使用證、承包經(jīng)營權(quán)證等。2.注意事項:法律名詞解釋:土地過戶手續(xù):合同中應(yīng)注意,甲方需在約定時間內(nèi)協(xié)助乙方完成土地過戶手續(xù)。解決辦法:明確約定過戶手續(xù)辦理的時間節(jié)點,并規(guī)定違約責(zé)任。過戶手續(xù):指將土地使用權(quán)的權(quán)利人由甲方變更為乙方的法定程序。3.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式:明確轉(zhuǎn)讓價格及支付方式,避免后期因價格及支付問題產(chǎn)生糾紛。轉(zhuǎn)讓價格:指甲方將土地轉(zhuǎn)讓給乙方所約定的價格。在合同中詳細(xì)列明轉(zhuǎn)讓價格、支付方式及時間,確保雙方權(quán)益。4.違約責(zé)任:明確約定雙方的違約責(zé)任,以便在一方違約時,另一方有據(jù)可依。違約責(zé)任:指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。在合同中規(guī)定違約金及具體的違約責(zé)任,保障合同履行。集體所有制:指土地所有權(quán)歸農(nóng)村集體所有的土地所有制形式。使用權(quán)性質(zhì):指土地使用權(quán)的取得方式,如出讓、劃撥等。定金:指合同當(dāng)事人為保證履行合同而預(yù)先支付的一部分價款。場合一:果園土地轉(zhuǎn)讓后,乙方計劃對果園進(jìn)行有機(jī)轉(zhuǎn)型補(bǔ)充條款:1.甲方應(yīng)提供過往的果園種植管理記錄,包括使用過的肥料、農(nóng)藥等,以便乙方進(jìn)行有機(jī)轉(zhuǎn)型評估。2.甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓后的一定期限內(nèi),提供必要的技術(shù)指導(dǎo),幫助乙方順利完成果園的有機(jī)轉(zhuǎn)型。場合二:果園土地轉(zhuǎn)讓涉及周邊環(huán)境治理補(bǔ)充條款:1.甲方負(fù)責(zé)在轉(zhuǎn)讓前清理果園周邊的環(huán)境,確保沒有遺留的環(huán)境污染問題。2.若乙方在經(jīng)營中發(fā)現(xiàn)因甲方原因?qū)е碌沫h(huán)境問題,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的治理費用。場合三:果園土地轉(zhuǎn)讓后,乙方希望保留原有果農(nóng)團(tuán)隊補(bǔ)充條款:1.
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