2024年果園土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書格式

?2024年果園土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書格式合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________第一條土地情況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的果園土地位于_______省（市）_______縣（區(qū)）_______鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）_______村，土地面積為_______畝（具體面積以土地管理部門測量為準(zhǔn)）。1.2該果園土地所有權(quán)性質(zhì)為集體所有制，使用權(quán)性質(zhì)為_______（出讓/劃撥），土地使用年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣_______元（大寫：_______元整）。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方保證其對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的擁有合法、完整的權(quán)利，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)；（3）甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓標(biāo)的在交付乙方時不存在任何法律糾紛。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價款；（2）乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，合理利用轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，不得擅自改變土地用途；（3）乙方在轉(zhuǎn)讓標(biāo)的土地上進(jìn)行的開發(fā)、建設(shè)等活動，應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的_______%。4.2甲方未按約定辦理土地過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價款，并支付違約金。4.3乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________乙方（受讓方）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確認(rèn)土地權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方需確保甲方對所轉(zhuǎn)讓的果園土地?fù)碛泻戏?、完整的?quán)利，無任何權(quán)屬糾紛。1.權(quán)屬糾紛：指土地所有權(quán)、使用權(quán)等方面存在的爭議。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)要求甲方提供土地權(quán)屬證明文件，如土地使用證、承包經(jīng)營權(quán)證等。2.注意事項：法律名詞解釋：土地過戶手續(xù)：合同中應(yīng)注意，甲方需在約定時間內(nèi)協(xié)助乙方完成土地過戶手續(xù)。解決辦法：明確約定過戶手續(xù)辦理的時間節(jié)點，并規(guī)定違約責(zé)任。過戶手續(xù)：指將土地使用權(quán)的權(quán)利人由甲方變更為乙方的法定程序。3.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式：明確轉(zhuǎn)讓價格及支付方式，避免后期因價格及支付問題產(chǎn)生糾紛。轉(zhuǎn)讓價格：指甲方將土地轉(zhuǎn)讓給乙方所約定的價格。在合同中詳細(xì)列明轉(zhuǎn)讓價格、支付方式及時間，確保雙方權(quán)益。4.違約責(zé)任：明確約定雙方的違約責(zé)任，以便在一方違約時，另一方有據(jù)可依。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。在合同中規(guī)定違約金及具體的違約責(zé)任，保障合同履行。集體所有制：指土地所有權(quán)歸農(nóng)村集體所有的土地所有制形式。使用權(quán)性質(zhì)：指土地使用權(quán)的取得方式，如出讓、劃撥等。定金：指合同當(dāng)事人為保證履行合同而預(yù)先支付的一部分價款。場合一：果園土地轉(zhuǎn)讓后，乙方計劃對果園進(jìn)行有機(jī)轉(zhuǎn)型補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)提供過往的果園種植管理記錄，包括使用過的肥料、農(nóng)藥等，以便乙方進(jìn)行有機(jī)轉(zhuǎn)型評估。2.甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓后的一定期限內(nèi)，提供必要的技術(shù)指導(dǎo)，幫助乙方順利完成果園的有機(jī)轉(zhuǎn)型。場合二：果園土地轉(zhuǎn)讓涉及周邊環(huán)境治理補(bǔ)充條款：1.甲方負(fù)責(zé)在轉(zhuǎn)讓前清理果園周邊的環(huán)境，確保沒有遺留的環(huán)境污染問題。2.若乙方在經(jīng)營中發(fā)現(xiàn)因甲方原因?qū)е碌沫h(huán)境問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的治理費用。場合三：果園土地轉(zhuǎn)讓后，乙方希望保留原有果農(nóng)團(tuán)隊補(bǔ)充條款：1.