知名地產(chǎn)裝配式建筑綠色白皮書課件

北京萬科裝配式建筑綠皮書GREENBOOKOFBEIJINGVANKEPREFABRICATEDBUILDING北京萬科裝配式建筑綠皮書1目錄第一部分：關于裝配式建筑第二部分：發(fā)展歷程第三部分：成果展示第四部分：發(fā)展戰(zhàn)略目錄第一部分：關于裝配式建筑2第一部分：關于裝配式建筑第一部分：關于裝配式建筑3第一部分：關于裝配式建筑1.1概念裝配式建筑是用預制的部品部件在工地裝配而成的建筑。隨著現(xiàn)代工業(yè)和建造技術的發(fā)展，建造房屋也可以像機器生產(chǎn)那樣，把預制好的房屋構件運送到工地進行裝配。第一部分：關于裝配式建筑1.1概念4第一部分：關于裝配式建筑1.2發(fā)展17世紀的歐洲移民用木構架拼裝房屋，是裝配式建筑的雛形。19世紀英國工業(yè)革命時期的代表性建筑倫敦水晶宮是世界上第一座真正意義上的大型裝配式建筑。第二次世界大戰(zhàn)后，歐洲國家以及日本等國房荒嚴重，迫切要求解決住宅問題，促進了裝配式建筑的發(fā)展。20世紀初，裝配式建筑開始引起人們的興趣，到六十年代，英、法、蘇聯(lián)等國首先作了嘗試。由于裝配式建筑的建造速度快，生產(chǎn)成本較低，迅速在世界各地推廣開來。從工業(yè)發(fā)達國家和地區(qū)的歷史看，裝配式建筑已是大勢所趨。香港經(jīng)過二十多年的發(fā)展，在住宅建筑中PC率已由最初的17%逐步增加至30%，個別試驗項目達到65%；在新加坡建屋發(fā)展局工地上，85%以上的混凝土制品為預制；日本集合住宅項目PC率也達到85%以上。從市場占有率來說，我國裝配式建筑市場尚處于初級階段。隨著國家政策大力支持，裝配式建筑在“十二五”期間呈現(xiàn)快速發(fā)展的局面。木架構拼裝房屋倫敦水晶宮現(xiàn)代裝配式建筑日本三井大廈新加坡達式嶺組屋香港公屋第一部分：關于裝配式建筑1.2發(fā)展木架構拼裝房屋倫敦水晶宮現(xiàn)5第一部分：關于裝配式建筑1.3特點標準化設計：生產(chǎn)工業(yè)化的關鍵是設計標準化，根據(jù)建筑功能、建筑平立面、結構受力狀況、預制構件承載能力等方面對構件進行科學拆分。工廠化生產(chǎn)：大量的建筑部品如外墻板、預制柱等，由車間生產(chǎn)加工完成。裝配化施工：現(xiàn)場對構件施行裝配作業(yè)，與傳統(tǒng)建造方式相比現(xiàn)澆作業(yè)大量減少。一體化裝修：現(xiàn)場裝修可隨主體施工同步進行。裝配式建筑能夠有效的實現(xiàn)節(jié)能減排，是一種綠色環(huán)保的建造方式。標準化設計裝配化施工一體化裝修工業(yè)化生產(chǎn)第一部分：關于裝配式建筑1.3特點裝配式建筑能夠有效的實現(xiàn)節(jié)6第一部分：關于裝配式建筑1.4分類縱觀國內(nèi)外裝配式建筑的發(fā)展歷程，目前主要有裝配式混凝土結構建筑、裝配式鋼結構建筑、裝配式木結構三種形式。裝配式混凝土結構建筑是以預制的混凝土構件（也叫PC構件）為主要構件，經(jīng)工廠預制，現(xiàn)場進行裝配連接，并再結合部分現(xiàn)澆混凝土而成的建筑。預制裝配式鋼結構建筑以鋼柱及鋼梁作為主要的承重構件。裝配式木結構建筑是采用工廠預制的木結構組件和部品，以現(xiàn)場裝配為主要方式建造而成的建筑，包括裝配式純木結構、裝配式木混合結構等?；炷两Y構建筑鋼結構建筑木結構建筑第一部分：關于裝配式建筑1.4分類混凝土結構建筑鋼結構建筑木7第一部分：關于裝配式建筑1.5背景1.5.1行業(yè)過去30年，建筑業(yè)的高速發(fā)展推進了我國的城鎮(zhèn)化建設，但建筑業(yè)也面臨諸多問題，高耗能、高污染、高浪費、質(zhì)量不可控已成為建筑業(yè)發(fā)展的瓶頸。發(fā)展裝配式建筑是建造方式的重大變革，是推進供給側結構性改革和新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的重要舉措，有利于節(jié)約資源能源、減少施工污染、提升勞動生產(chǎn)效率和質(zhì)量安全水平，并促進建筑業(yè)與信息化工業(yè)化深度融合，化解過剩產(chǎn)能、培育新產(chǎn)業(yè)新動能。1.5.2政策“十三五”期間裝配式建筑的發(fā)展在我國被提升到一個前所未有的新高度。2016年3月5日，國務院總理李克強在政府工作報告中首次提出“大力發(fā)展鋼結構和裝配式建筑”。李克強9月14日主持國務院常務會議，提出“大力發(fā)展裝配式建筑，推動產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整升級”?！笆濉币?guī)劃為建筑行業(yè)和城鎮(zhèn)化建設指明方向——發(fā)展裝配式建筑是建造方式的重大變革，是推進供給側結構性改革和新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的重要舉措。9月國務院發(fā)布《關于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》，以京津冀、長三角、珠三角三大城市群為重點推進地區(qū)，常住人口超過300萬的其他城市為積極推進地區(qū)，其余城市為鼓勵推進地區(qū)，力爭用10年左右，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30％。2017年2月22日，北京市《關于加快發(fā)展裝配式建筑的實施意見》發(fā)布?！兑庖姟诽岢?，到2018年實現(xiàn)北京市裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到20%以上，到2020年該比例要達到30%以上，推動形成一批設計、施工、部品部件生產(chǎn)規(guī)?；髽I(yè)。greencity第一部分：關于裝配式建筑1.5背景greencity8第一部分：關于裝配式建筑制約因素制約因素手工化作業(yè)程度高勞動密集型產(chǎn)業(yè)高污染高能耗質(zhì)量問題多品質(zhì)差主要問題第一部分：關于裝配式建筑制約因素制約因素手工化作業(yè)程度高勞動9第一部分：關于裝配式建筑第一部分：關于裝配式建筑10第一部分：關于裝配式建筑重規(guī)模輕效率重外觀輕品質(zhì)重建設輕管理落后于時代亟需轉型升級建設規(guī)模大、速度快，結構單一建造和建材生產(chǎn)過程污染嚴重跑冒漏滴等住宅通病并未根除建筑使用壽命遠低于設計使用年限第一部分：關于裝配式建筑重規(guī)模輕效率落后于時代建設規(guī)模大、速11第一部分：關于裝配式建筑建筑產(chǎn)業(yè)化的手段傳統(tǒng)生產(chǎn)方式向現(xiàn)代工業(yè)化生產(chǎn)方式轉變不注重一體化設計設計與施工相脫節(jié)設計階段標準化、一體化設計信息化技術協(xié)同設計設計與施工緊密結合第一部分：關于裝配式建筑建筑產(chǎn)業(yè)化的手段傳統(tǒng)生產(chǎn)方式向現(xiàn)代工12第一部分：關于裝配式建筑建筑產(chǎn)業(yè)化的手段傳統(tǒng)生產(chǎn)方式向現(xiàn)代工業(yè)化生產(chǎn)方式轉變施工階段以現(xiàn)場濕作業(yè)、手工操作為主工人綜合素質(zhì)低、專業(yè)化程度低設計施工一體化、構件生產(chǎn)工廠化現(xiàn)場施工裝配化、施工隊伍專業(yè)化第一部分：關于裝配式建筑建筑產(chǎn)業(yè)化的手段傳統(tǒng)生產(chǎn)方式向現(xiàn)代工13第一部分：關于裝配式建筑建筑產(chǎn)業(yè)化的手段傳統(tǒng)生產(chǎn)方式向現(xiàn)代工業(yè)化生產(chǎn)方式轉變裝修階段以毛坯房為主采用二次裝修裝修與建筑設計同步裝修與主體結構一體化第一部分：關于裝配式建筑建筑產(chǎn)業(yè)化的手段傳統(tǒng)生產(chǎn)方式向現(xiàn)代工14第一部分：關于裝配式建筑建筑產(chǎn)業(yè)化的手段傳統(tǒng)生產(chǎn)方式向現(xiàn)代工業(yè)化生產(chǎn)方式轉變驗收階段竣工分部、分項抽檢全過程質(zhì)量檢驗、驗收第一部分：關于裝配式建筑建筑產(chǎn)業(yè)化的手段傳統(tǒng)生產(chǎn)方式向現(xiàn)代工15第一部分：關于裝配式建筑標準化設計工業(yè)化生產(chǎn)裝配化施工一體化裝修信息化管理智能化應用裝配式建筑的六大特征第一部分：關于裝配式建筑標準化設計工業(yè)化生產(chǎn)裝配化施工一體化16第二部分：發(fā)展歷程第二部分：發(fā)展歷程17第二部分：發(fā)展歷程2.1萬科集團綠色發(fā)展理念萬科集團的愿景是成為中國房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)領跑者,卓越的綠色企業(yè)。而發(fā)展裝配式建筑就成為了萬科踐行綠色低碳發(fā)展理念的最佳實踐之一。關于裝配式建筑，萬科集團董事長王石先生曾提出“像造汽車一樣建房子”。過去十多年萬科集團積極推進裝配式建筑，全面改善住宅的使用功能和居住質(zhì)量，高質(zhì)量、高效率地建設符合市場、客戶及綠色低碳發(fā)展所需求的高品質(zhì)綠色建筑，全力推動行業(yè)綠色低碳發(fā)展。2.2萬科集團裝配式建筑起步萬科集團最早于2003年開始發(fā)展裝配式建筑，成立了萬科工廠化中心致力于預制裝配式體系的研究；2005年在東莞建筑研究中心落成第一座裝配式建筑實驗樓；集團從2007年開始逐步在全國推廣裝配式建筑，確立了以快建、快裝、景觀PC為主要構成的萬科裝配式體系；萬科首次提出“兩提一減”的工作目標。萬科集團第二部分：發(fā)展歷程2.1萬科集團綠色發(fā)展理念2.2萬科集團裝18第二部分：發(fā)展歷程2.3“兩提一減”“兩提一減”即“提高質(zhì)量、提高效率、減少人工”。不僅是萬科發(fā)展裝配式建筑的目標，同樣也是萬科實現(xiàn)“三年質(zhì)量夢”的綱領。2.4“三年質(zhì)量夢”夢，是理想也是信念，理想與信念催人進步。萬科集團于2013年推出了“三年質(zhì)量夢”的目標。一個計劃從2013年至2015年底實現(xiàn)全部在建住宅項目預制樓梯100%、預制構件&部品40%、裝配式內(nèi)墻100%、內(nèi)外墻抹灰100%的目標。兩個憧憬萬科所有的工程師都有兩個憧憬。第一個憧憬是萬科的房子質(zhì)量好要成為社會好口碑，第二個憧憬是萬科的工地上，工友的生命有保障。三個沒有萬科實測實量從2008年12月開始，完成了從厘米之差到毫米之差的跨越。萬科在建項目逐步實現(xiàn)沒有空鼓、開裂和滲漏。萬科集團第二部分：發(fā)展歷程2.3“兩提一減”2.4“三年質(zhì)量夢”萬科192.5北京萬科裝配式建筑發(fā)展歷程北京萬科自2007年啟動裝配式建筑試點工程以來，積極推進裝配式建筑的發(fā)展，從裝配式建筑的結構體系、技術研究、質(zhì)量管控和項目管理等方面進行了深入的研究與實踐。經(jīng)過十年的發(fā)展，北京萬科積累了豐富的項目經(jīng)驗和技術成果，實施裝配式建筑的規(guī)模和標準在行業(yè)內(nèi)遙遙領先。北京萬科裝配式建筑發(fā)展過程經(jīng)歷以下四個階段：起步階段：2007年-2009年發(fā)展階段：2010年-2011年提升階段：2012年-2015年引領階段：2016年---……北京萬科第二部分：發(fā)展歷程2.5北京萬科裝配式建筑發(fā)展歷程北京萬科裝配式建筑發(fā)展過程經(jīng)202.5.1起步階段：2007年-2009年07年2月，北京萬科工業(yè)化啟動；07年6月，北京萬科工業(yè)化小組成立；07年8月，榆構萬科住宅產(chǎn)業(yè)化研發(fā)中心成立；08年2月，假日風景B3、B4設計方案通過專家論證會；08年10月-09年4月，假日風景B3、B4結構封頂；09年12月，假日風景B3、B4交付；起步階段實現(xiàn)了裝配式建筑的從無到有，通過第一個裝配式建筑假日風景B3、B4培養(yǎng)了項目操作能力和資源整合能力，提高了對裝配式建筑的認識，為裝配式建筑的批量建設做技術和資源儲備。北京萬科第二部分：發(fā)展歷程2.5.1起步階段：2007年-2009年北京萬科第二部分：212.5.2發(fā)展階段：2010年-2011年2010年4月，假日風景D1、D8項目開工；2010年6月，長陽半島11地塊獲得面積獎勵；2010年11月，長陽半島11地塊開工；2011年12月，假日風景D1、D8交付；2011年12月，新里程、金域緹香、金域華府、長陽半島5#地四項目獲面積獎勵。發(fā)展階段實現(xiàn)了裝配式建筑實施能力的提升，加強了技術、資源和管理方面的規(guī)?；ㄔ炷芰Γ掷m(xù)培育合作方資源，豐富裝配式建筑產(chǎn)品的類型，初步解決了效率問題，并進一步提升了裝配式建筑產(chǎn)品的性能。北京萬科第二部分：發(fā)展歷程2.5.2發(fā)展階段：2010年-2011年北京萬科第二部分：222.5.3提升階段：2012年-2015年2012年12月，長陽新里程項目開工；2013年5月，進行“產(chǎn)業(yè)化住宅標準戶型”研發(fā)；2013年6月，金域緹香7#~9#樓開工；2013年7月，長陽半島5號地07地塊開工；2013年9月，金域國際2#樓開工；2013年10月，長陽半島5號地08地塊開工；2013年11月，北京萬科工業(yè)化項目全面推行內(nèi)外墻免抹灰；2014年3月，北京萬科與北京住總集團聯(lián)合成立構件廠；2014年8月，北京萬科首個裝配式框剪結構長陽天地12-02地塊2#樓開工。提升階段北京萬科共實施6個裝配式建筑項目，并通過裝配式建筑實現(xiàn)了提升產(chǎn)品質(zhì)量、提高施工效率、降低成本的目標。標準戶型的研發(fā)和應用、構件廠的成立，為裝配式建筑的快速推廣提供了基礎。北京萬科第二部分：發(fā)展歷程2.5.3提升階段：2012年-2015年北京萬科第二部分：232.5.4引領階段：2016年---……2016年3月，成立北京萬科裝配式建筑推進委員會2016年7月，通州核心區(qū)項目、翡翠長安北區(qū)項目確定實施裝配式建筑；2016年12月，海淀永豐項目確定100%實施裝配式建筑；2017年1月，通州核心區(qū)項目、翡翠長安北區(qū)項目通過專家論證會隨著國家提倡大力發(fā)展裝配式建筑，北京萬科積極響應，積極參與裝配式建筑的政策調(diào)研和技術體系完善，結構形式由裝配式混凝土結構向鋼結構、組合結構等多元體系發(fā)展，同時積極推進裝配式內(nèi)裝體系。北京萬科第二部分：發(fā)展歷程2.5.4引領階段：2016年---……北京萬科第二部分：發(fā)24第三部分：成果展示第三部分：成果展示25第三部分：成果展示技術成果實驗研究：

自2007年開始，北京萬科與清華大學、北京院十所合作，開展了一系列預制剪力墻試驗。

包括單片預制墻體試驗；連肢墻對比試驗；擬動力試驗；不同連接方式及界面情況的受力特點試驗；豎向分

布鋼筋采用單排筋的預制墻試驗。

通過試驗研究，基本掌握了低軸壓比預制剪力墻的抗震性能，并初步總結了基于性能目標的工程設計方法。技術研究：

《萬科連接件保溫墻體研究報告》

《水泥灌漿直螺紋鋼筋連接接頭研究報告》

《裝配整體式剪力墻產(chǎn)業(yè)化住宅節(jié)能減排效益與綜合環(huán)境表現(xiàn)測評報告》

《預制鋼筋混凝剪力墻抗震性能試驗研究》

《外墻預制裝配整體式剪力墻住宅一梯兩戶結構方案研究——萬科中糧假日風景D1#、D8#樓結構設計總結》

《產(chǎn)業(yè)化試點工程結構安全性能評價報告》

《住宅產(chǎn)業(yè)化綜合效益分析》3.1

技術成果第三部分：成果展示技術成果3.1技術成果26第三部分：成果展示學術論文：

《豎向鋼筋套筒漿錨連接的預制剪力墻抗震性能試驗》，建筑結構

《豎向鋼筋留洞漿錨間接搭接的預制剪力墻抗震性能試驗》，建筑結構

《豎向分布鋼筋單排連接的預制剪力墻抗震性能試驗》，建筑結構

《裝配整體式剪力墻結構在住宅產(chǎn)業(yè)化試點工程中應用》，建筑結構

《豎向鋼筋采用不同連接方法的預制鋼筋混凝土剪力墻抗震性能試驗》，建筑結構學報

《基于LCA理論的建筑室內(nèi)裝修健康損害評價方法》，清華大學學報

《裝配整體式剪力墻產(chǎn)業(yè)化住宅環(huán)境表現(xiàn)測評》，工程管理學報規(guī)范、標準編制：

北京萬科積極參與和裝配式建筑相關的標準的編制，參編了北京市地方標準《預制混凝土構件質(zhì)量檢驗標準》及《裝配式混凝土結構施工與質(zhì)量驗收規(guī)程》，北京萬科關于裝配式剪力墻結構體系的科研成果也被納入國家行業(yè)標準《裝配式混凝土結構技術規(guī)程》中。3.1

技術成果第三部分：成果展示學術論文：3.1技術成果27第三部分：成果展示技術專利北京萬科積極推動技術創(chuàng)新，累計獲得6項發(fā)明專利和8項實用新型專利，實現(xiàn)關鍵技術產(chǎn)品國產(chǎn)化生產(chǎn)，改變了裝配式建筑使用的部品部件依賴進口的現(xiàn)狀，有效的降低了建造成本，為裝配式建筑的大規(guī)模推廣奠定了基礎。6項發(fā)明專利8項實用新型專利3.1

技術成果專利號專利名稱專利類型ZL200920350787.9一種新型水泥灌漿鋼筋連接接頭實用新型ZL201020215206.3一種預制混凝土墻板實用新型ZL201020215207.8裝配整體式剪力墻結構體系實用新型ZL201020215208.2預制復合外墻保溫板實用新型ZL201020215307.0裝配整體式建筑物實用新型ZL201020215306.6開有門窗洞口的預制復合墻板實用新型ZL201020215209.7復合墻體連接件實用新型ZL201120536288.6一種預制夾心保溫墻體連接件實用新型專利號專利名稱專利類型ZL201010191715.1裝配整體式剪力墻結構體系及其施工方法發(fā)明ZL201010191606.X開有門窗洞口的預制復合墻板及其制作方法發(fā)明ZL201010191542.3復合墻體連接件發(fā)明ZL201010191544.2預制復合外墻保溫板及其制作方法發(fā)明ZL201010191607.4裝配整體式建筑物及其施工方法發(fā)明ZL201010191543.8一種預制混凝土墻板及其制作方法發(fā)明第三部分：成果展示技術專利3.1技術成果專利號專利名稱專利28第三部分：成果展示3.2.1概況北京住總萬科建筑工業(yè)化科技股份有限公司成立于2013年7月11日，是國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地。公司充分發(fā)揮北京萬科在實施裝配式建筑項目的影響力和豐富經(jīng)驗，以部品部件的制造為基礎，逐步發(fā)展成為集規(guī)劃設計、部品制造、施工裝配為一體的專業(yè)化綠色建筑解決方案供應商。3.2.2規(guī)模公司圍繞“研發(fā)中心、展示中心、體驗中心”三個中心的定位，打造國家級建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化研發(fā)基地。順義總部基地占地面積達11.9公頃，總建筑規(guī)模74300平米，建有可滿足50萬平米裝配式住宅構件需求的多功能數(shù)控板類自動化生產(chǎn)線。公司保定分廠位于保定北二環(huán)樂凱大街西側，生產(chǎn)車間面積約7000平米，堆場總面積約6000平米。兩個生產(chǎn)廠區(qū)預制構件綜合年設計產(chǎn)量達10萬立米，為更好地滿足客戶需求提供了有力保障。3.2

國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地第三部分：成果展示3.2.1概況3.2國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地29第三部分：成果展示3.2.3綠色基地致力于綠色發(fā)展。貫徹國家技術經(jīng)濟政策，節(jié)約資源，保護環(huán)境，遵循因地制宜的原則，通過綠建設計和施工，達到節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、保護環(huán)境的目的。3.2.4發(fā)展2016年10月31日，北京住總萬科建筑工業(yè)化科技股份有限公司進軍新三板，通過定向增資、私募債、股權質(zhì)押貨款等股權和債權方式融資，為公司后續(xù)資本運作打下基礎；同時通過股權激勵機制留住核心人才，促進公司的人才隊伍建設；提高知名度和美譽度，增加企業(yè)社會信用度，幫助北京住總萬科擴大市場份額。3.2國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地第三部分：成果展示3.2.3綠色3.2國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地30第三部分：成果展示3.2.5技術基地致力于技術創(chuàng)新，自主研發(fā)的混凝土預制構件產(chǎn)品通過了北京市住房城鄉(xiāng)建設委專家評審并列入《北京市產(chǎn)業(yè)化住宅部品認證產(chǎn)品名錄》。通過BIM模型應用、RFID技術應用，對產(chǎn)品信息進行自動識別,實現(xiàn)可追溯性管理。創(chuàng)建從設計、生產(chǎn)到施工的BIM可視化平臺，達到共享資源、協(xié)同工作的目的。3.2.6研發(fā)基地致力于標準研發(fā)，積極開展針對裝配式建筑新產(chǎn)品與新體系研究，參與并完成了北京市地方標準《裝配式混凝土結構施工與質(zhì)量驗收規(guī)程》、《預制混凝土構件質(zhì)量檢驗標準》的編制工作。3.2國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地第三部分：成果展示3.2.5技術3.2國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地31第三部分：成果展示3.3項目展示北京萬科自2007年裝配式建筑試點工程以來，截至目前主流產(chǎn)品全面采用裝配式的建造方式，共計約300萬平米，采用裝配式混凝土結構的項目9個，建筑面積共計37.4萬平米。第三部分：成果展示3.3項目展示北京萬科自2007年裝配式32第三部分：成果展示3.3項目展示假日風景B3、B4概況：假日風景B3、B4位于北京市豐臺區(qū)小屯路，于2007年12月開工，2009年12月交付。建筑規(guī)模：8800m2，預制率：15%北京市首個預制裝配式剪力墻結構建筑。初步建立了“裝配整體式剪力墻結構”體系。2009年5月該項目被授予“北京市住宅產(chǎn)業(yè)化試點工程”，并獲得中國土木工程詹天佑金獎、北京市優(yōu)秀工程設計獎二等獎和全國優(yōu)秀工程勘察設計行業(yè)三等獎。第三部分：成果展示3.3項目展示假日風景B3、B433第三部分：成果展示3.3項目展示假日風景D1、D8概況：假日風景D1、D8位于北京市豐臺區(qū)小屯西路，于2010年4月開工，2011年12月交付。建筑規(guī)模：32500m2,預制率：24%確立了“裝配整體式剪力墻結構”體系，該項目的總工期比傳統(tǒng)施工模式縮短了將近三個月，并獲得北京市優(yōu)秀工程設計獎一等獎和中國裝飾混凝土設計大賽材料工藝創(chuàng)新獎。第三部分：成果展示3.3項目展示假日風景D1、D834第三部分：成果展示3.3項目展示長陽半島1號地11地塊概況：長陽半島1號地11地塊位于北京市房山區(qū)長陽鎮(zhèn)，于2011年03月開工，2012年10月底交付。建筑規(guī)模：46941m2，預制率：35%

北京市首個獲得產(chǎn)業(yè)化住宅面積獎勵的項目進一步優(yōu)化了“裝配整體式剪力墻結構”體系，實現(xiàn)了裝配式住宅的立面多樣化及多種外墻材料的應用和無外架施工，并獲得了2012年精銳科學技術獎工業(yè)化綠色建筑白金獎和2014年度詹天佑金獎。第三部分：成果展示3.3項目展示長陽半島1號地11地塊35第三部分：成果展示3.3項目展示新里程概況：新里程位于北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)大學城東側，于2011年12月開工，2015年9月交付。建筑規(guī)模：57695m2，預制率：55%

北京市首個產(chǎn)業(yè)化住宅示范窗口首次在施工方式上采用疊合板獨立支撐架和墻板整體外掛架，并實現(xiàn)了疊合板、全預制外墻、工具式腳手架及鋁制支撐的技術創(chuàng)新。總工期節(jié)省3個月，現(xiàn)場減少用工25%，減少污水排放30%，垃圾排放減少30%，噪音、粉塵排放也大量減少。第三部分：成果展示3.3項目展示新里程36第三部分：成果展示3.3項目展示金域緹香概況：金域緹香位于北京市房山區(qū)高佃鎮(zhèn)，于2013年6月開工，2015年10交付。建筑規(guī)模：26134m2，預制率：50%

北京市首個在裝配式建筑中應用隔震技術的項目通過隔震技術的應用，極大的提升了安全性和舒適性，獲得了2013年精銳科學技術獎工業(yè)化綠色人居優(yōu)秀獎。第三部分：成果展示3.3項目展示金域緹香37第三部分：成果展示3.3項目展示長陽半島5號地概況：長陽半島5號地位于北京市房山區(qū)長陽鎮(zhèn)，于2013年7月開工，2016年12月交付。建筑規(guī)模：102874m2，預制率：55%

北京市2014年實施面積最大的裝配式建筑組團首個應用預制內(nèi)墻的項目。通過裝配化施工，結構工期提效至6天/層，極大的縮短了工期。第三部分：成果展示3.3項目展示長陽半島5號地38第三部分：成果展示3.3項目展示金域華府概況：金域華府位于北京市昌平區(qū)回龍觀鎮(zhèn)，于2013年9月開工，2015年10交付。建筑規(guī)模：20000m2，預制率：50%北京市最高的裝配式剪力墻結構建筑該項目是8度抗震設防區(qū)首棟高度接近80米的裝配式住宅。檐口高度79米。同時，該項目也是第一個應用鋁模和爬架施工、引進日式管理并且將工序穿插提效與工業(yè)化結合的試點項目，實現(xiàn)提效4個月。第三部分：成果展示3.3項目展示金域華府39第三部分：成果展示3.3項目展示長陽天地0909概況：長陽天地0909位于北京市房山區(qū)長陽鎮(zhèn)，于2013年12月開工，2016年部分交付。建筑規(guī)模：67333m2

，預制率：65%北京市首個應用標準戶型1T2、2T4的項目，穿插提效節(jié)省工期6個月。保溫裝飾一體化外墻、外墻瓷磚反打技術的應用，能夠有效提高外墻磚的粘結強度，使建筑外飾面更耐久；整體衛(wèi)浴和洗衣機托盤的應用，極大的降低了施工難度和滲漏風險。第三部分：成果展示3.3項目展示長陽天地090940第三部分：成果展示3.3項目展示長陽天地1202地塊2#樓概況：長陽天地1202地塊2#樓位于北京市房山區(qū)長陽鎮(zhèn)，于2014年8月開工，預計2017年6月交付。建筑規(guī)模：11000m2，預制率：55%北京市首個采用裝配式框架結構體系的項目，實現(xiàn)了裝配式結構體系的突破?？蚣芙Y構圍護外墻實現(xiàn)保溫-預制一體化，框架結構內(nèi)隔墻板的裝配化使結構施工工期達到6天/層，比現(xiàn)澆框架結構工期節(jié)省40%。第三部分：成果展示3.3項目展示長陽天地1202地塊2#樓41第四部分：發(fā)展戰(zhàn)略第四部分：發(fā)展戰(zhàn)略42第四部分：發(fā)展戰(zhàn)略4.1愿景萬科集團的企業(yè)愿景是成為中國房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)領跑者，卓越的綠色企業(yè)。北京萬科作為北京市裝配式建筑推進的先鋒和引領者，踐行集團綠色戰(zhàn)略，積極推進北京市裝配式建筑的發(fā)展。4.2戰(zhàn)略為快速推進北京萬科的裝配式建筑的發(fā)展，2016年5月北京萬科成立了裝配式建筑推進委員會。推進委員會明確十三五期間北京萬科裝配式建筑的發(fā)展戰(zhàn)略：“搭建交流平臺，樹立示范項目，打造技術高地”。第四部分：發(fā)展戰(zhàn)略4.1愿景43第四部分：發(fā)展戰(zhàn)略4.2.1搭建展示平臺裝配式建筑企業(yè)聯(lián)盟——由北京萬科等單位發(fā)起，聯(lián)合開發(fā)商、設計院、總承包、構件廠及科研機構，成立北京市裝配式建筑企業(yè)聯(lián)盟，搭建行業(yè)調(diào)研、交流和合作的平臺，促進上下游企業(yè)間合作交流，推動技術體系研究和發(fā)展，營造良好的輿論環(huán)境，為北京市裝配式建筑的發(fā)展貢獻力量。裝配式建筑行業(yè)論壇——倡議房地產(chǎn)企業(yè)積極推進綠色建造方式，聯(lián)合政府、產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)、權威專家研討裝配式建筑發(fā)展策略，搭建產(chǎn)業(yè)鏈資源共享平臺，建立行業(yè)各方高效溝通機制。技術交流會——開展裝配式建筑設計、生產(chǎn)、施工、項目管理經(jīng)驗的交流。第四部分：發(fā)展戰(zhàn)略4.2.1搭建展示平臺44第四部分：發(fā)展戰(zhàn)略4.2.2樹立示范項目通過樹立裝配式建筑示范項目，應用、推廣裝配式建筑技術，帶動行業(yè)上下游企業(yè)參與和發(fā)展裝配式建筑，推動全產(chǎn)業(yè)鏈的轉型升級。研發(fā)適合裝配式建筑的產(chǎn)品體系，提升裝配式建筑產(chǎn)品的品質(zhì)和競爭力，依托示范項目，以點帶面，逐漸提高公眾對裝配式建筑的認知度。海淀綠色建筑展示館——北京萬科將在海淀永豐建立綠色建筑展示館，全面展示北京萬科裝配式建筑、綠色三星、被動式建筑、除霾新風、151項住宅性能等技術，以及北京市在綠色建筑方面取得的成績，向社會宣傳綠色建筑的技術，向公眾傳遞環(huán)保綠色理念。海淀永豐項目——海淀永豐項目是國內(nèi)首個自持高標準商品住宅項目，該項目將結合裝配式建筑、被動式住宅、綠色三星、151項住宅性能和BIM應用等建造技術，成為北京市乃至全國綠色建筑的新標桿。長陽半島5號地項目——長陽半島5號地項目是北京市首批被動式超低能耗示范項目，該項目獲得德國PHI和住建部雙認證，并將建立國內(nèi)領先的能耗監(jiān)測平臺，助力被動式建筑的跨越發(fā)展。海淀永豐項目長陽半島5號地項目第四部分：發(fā)展戰(zhàn)略4.2.2樹立示范項目海淀永豐項目長陽半島45第四部分：發(fā)展戰(zhàn)略通州核心區(qū)項目—該項目是位于通州核心區(qū)的商業(yè)辦公類項目，采用鋼混組合結構，建筑高度超過150米，是裝配式建筑結構體系和裝配式建筑高度上的重大突破。翡翠長安北區(qū)項目---翡翠長安北區(qū)項目是位于北京市門頭溝區(qū)的高層商業(yè)辦公項目，采用預制混凝土框架結構，是北京萬科在高層裝配式框架結構的一次突破性嘗試。通州核心區(qū)項目翡翠長安項目第四部分：發(fā)展戰(zhàn)略通州核心區(qū)項目—該項目是位于通州核心區(qū)的商46第四部分：發(fā)展戰(zhàn)略4.2.3打造技術高地外部專家合伙人團隊——為推進綠色建造技術發(fā)展，北京萬科將邀請行業(yè)內(nèi)知名的權威專家，作為北京萬科裝配式建筑的咨詢顧問，從技術咨詢、方案評估到項目實施指導全方位助力北京萬科推進裝配式建筑發(fā)展。裝配式結構體系突破——北京萬科牽頭完成了北京市的首個裝配式建筑住宅，采用裝配式剪力墻結構形式。隨著產(chǎn)品類型多元化，在原有裝配式剪力墻結構體系的基礎上，北京萬科進一步拓寬裝配式建筑結構體系，加大在多層裝配式剪力墻、裝配式框架、鋼結構、組合結構和輕鋼結構體系的研發(fā)和工程實踐，實現(xiàn)裝配式建筑結構體系的突破，使裝配式建筑具有更廣泛的適用性。第四部分：發(fā)展戰(zhàn)略4.2.3打造技術高地47第四部分：發(fā)展戰(zhàn)略-裝配式內(nèi)裝裝配式建筑體系2.0——北京萬科在不斷創(chuàng)新裝配式結構體系的同時，將裝配式建筑的技術體系拓展到內(nèi)裝系統(tǒng)。積極推廣標準化、集成化、模塊化的裝修模式，推廣整體廚衛(wèi)、同層排水、輕質(zhì)隔墻板等材料、產(chǎn)品和設備管線集成化技術，提高裝配化裝修水平，實行裝配式建筑裝飾裝修與主體結構、機電設備協(xié)同施工。北京萬科在裝配式結構體系和內(nèi)裝體系的基礎上，將逐步建立和完善以快建、快裝、景觀為主的裝配式建筑體系2.0，真正實現(xiàn)“兩提一減”目標。第四部分：發(fā)展戰(zhàn)略-裝配式內(nèi)裝裝配式建筑體系2.0——北京萬48第四部分：發(fā)展戰(zhàn)略-裝配式內(nèi)裝SI產(chǎn)業(yè)化技術體系的提出與實踐結構、管線、裝修分離不破壞墻體，便于維修更換解決建筑結構壽命與設備管線不同使用年限的問題第四部分：發(fā)展戰(zhàn)略-裝配式內(nèi)裝SI產(chǎn)業(yè)化技術體系的提出與實踐49第四部分：發(fā)展戰(zhàn)略-裝配式內(nèi)裝第四部分：發(fā)展戰(zhàn)略-裝配式內(nèi)裝50第四部分：發(fā)展戰(zhàn)略-裝配式內(nèi)裝工業(yè)化部品建筑產(chǎn)業(yè)轉型升級產(chǎn)業(yè)化工業(yè)化集成部品（整體浴室、整體廚房、收納系統(tǒng)、成品門套、架空地板、地暖、輕質(zhì)隔墻系統(tǒng)）減少現(xiàn)場濕作業(yè)。第四部分：發(fā)展戰(zhàn)略-裝配式內(nèi)裝工業(yè)化部品建筑產(chǎn)業(yè)轉型升級51第四部分：發(fā)展戰(zhàn)略-裝配式內(nèi)裝架空系統(tǒng)架空方式頂面架空墻面架空地面架空第四部分：發(fā)展戰(zhàn)略-裝配式內(nèi)裝架空系統(tǒng)架空方式頂面架空墻面架52第四部分：發(fā)展戰(zhàn)略-裝配式內(nèi)裝整體衛(wèi)浴整體衛(wèi)浴1、工廠加工，整體模壓成型，精細化度高，減少漏水情況的發(fā)生。2、組裝，一人一日即可完成，工期縮短、減少人工成本3、維護簡單，價值持久整體廚房1、合理布局部品、設備以及管線2、整合模塊化、標準化的廚柜系統(tǒng)，實現(xiàn)操作、儲藏等不同功能的統(tǒng)一協(xié)作3、功能完備、空間美觀第四部分：發(fā)展戰(zhàn)略-裝配式內(nèi)裝整體衛(wèi)浴整體衛(wèi)浴1、工廠加工，53第四部分：發(fā)展戰(zhàn)略-裝配式內(nèi)裝干式部品應用剛運輸來的壁板防水底盤螺栓的安裝壁板的拼接整體衛(wèi)浴和輕鋼龍骨的關系拼裝后的效果安裝好的頂板第四部分：發(fā)展戰(zhàn)略-裝配式內(nèi)裝干式部品應用剛運輸來的壁板54北京萬科裝配式建筑綠皮書GREENBOOKOFBEIJINGVANKEPREFABRICATEDBUILDING北京萬科裝配式建筑綠皮書55目錄第一部分：關于裝配式建筑第二部分：發(fā)展歷程第三部分：成果展示第四部分：發(fā)展戰(zhàn)略目錄第一部分：關于裝配式建筑56第一部分：關于裝配式建筑第一部分：關于裝配式建筑57第一部分：關于裝配式建筑1.1概念裝配式建筑是用預制的部品部件在工地裝配而成的建筑。隨著現(xiàn)代工業(yè)和建造技術的發(fā)展，建造房屋也可以像機器生產(chǎn)那樣，把預制好的房屋構件運送到工地進行裝配。第一部分：關于裝配式建筑1.1概念58第一部分：關于裝配式建筑1.2發(fā)展17世紀的歐洲移民用木構架拼裝房屋，是裝配式建筑的雛形。19世紀英國工業(yè)革命時期的代表性建筑倫敦水晶宮是世界上第一座真正意義上的大型裝配式建筑。第二次世界大戰(zhàn)后，歐洲國家以及日本等國房荒嚴重，迫切要求解決住宅問題，促進了裝配式建筑的發(fā)展。20世紀初，裝配式建筑開始引起人們的興趣，到六十年代，英、法、蘇聯(lián)等國首先作了嘗試。由于裝配式建筑的建造速度快，生產(chǎn)成本較低，迅速在世界各地推廣開來。從工業(yè)發(fā)達國家和地區(qū)的歷史看，裝配式建筑已是大勢所趨。香港經(jīng)過二十多年的發(fā)展，在住宅建筑中PC率已由最初的17%逐步增加至30%，個別試驗項目達到65%；在新加坡建屋發(fā)展局工地上，85%以上的混凝土制品為預制；日本集合住宅項目PC率也達到85%以上。從市場占有率來說，我國裝配式建筑市場尚處于初級階段。隨著國家政策大力支持，裝配式建筑在“十二五”期間呈現(xiàn)快速發(fā)展的局面。木架構拼裝房屋倫敦水晶宮現(xiàn)代裝配式建筑日本三井大廈新加坡達式嶺組屋香港公屋第一部分：關于裝配式建筑1.2發(fā)展木架構拼裝房屋倫敦水晶宮現(xiàn)59第一部分：關于裝配式建筑1.3特點標準化設計：生產(chǎn)工業(yè)化的關鍵是設計標準化，根據(jù)建筑功能、建筑平立面、結構受力狀況、預制構件承載能力等方面對構件進行科學拆分。工廠化生產(chǎn)：大量的建筑部品如外墻板、預制柱等，由車間生產(chǎn)加工完成。裝配化施工：現(xiàn)場對構件施行裝配作業(yè)，與傳統(tǒng)建造方式相比現(xiàn)澆作業(yè)大量減少。一體化裝修：現(xiàn)場裝修可隨主體施工同步進行。裝配式建筑能夠有效的實現(xiàn)節(jié)能減排，是一種綠色環(huán)保的建造方式。標準化設計裝配化施工一體化裝修工業(yè)化生產(chǎn)第一部分：關于裝配式建筑1.3特點裝配式建筑能夠有效的實現(xiàn)節(jié)60第一部分：關于裝配式建筑1.4分類縱觀國內(nèi)外裝配式建筑的發(fā)展歷程，目前主要有裝配式混凝土結構建筑、裝配式鋼結構建筑、裝配式木結構三種形式。裝配式混凝土結構建筑是以預制的混凝土構件（也叫PC構件）為主要構件，經(jīng)工廠預制，現(xiàn)場進行裝配連接，并再結合部分現(xiàn)澆混凝土而成的建筑。預制裝配式鋼結構建筑以鋼柱及鋼梁作為主要的承重構件。裝配式木結構建筑是采用工廠預制的木結構組件和部品，以現(xiàn)場裝配為主要方式建造而成的建筑，包括裝配式純木結構、裝配式木混合結構等?；炷两Y構建筑鋼結構建筑木結構建筑第一部分：關于裝配式建筑1.4分類混凝土結構建筑鋼結構建筑木61第一部分：關于裝配式建筑1.5背景1.5.1行業(yè)過去30年，建筑業(yè)的高速發(fā)展推進了我國的城鎮(zhèn)化建設，但建筑業(yè)也面臨諸多問題，高耗能、高污染、高浪費、質(zhì)量不可控已成為建筑業(yè)發(fā)展的瓶頸。發(fā)展裝配式建筑是建造方式的重大變革，是推進供給側結構性改革和新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的重要舉措，有利于節(jié)約資源能源、減少施工污染、提升勞動生產(chǎn)效率和質(zhì)量安全水平，并促進建筑業(yè)與信息化工業(yè)化深度融合，化解過剩產(chǎn)能、培育新產(chǎn)業(yè)新動能。1.5.2政策“十三五”期間裝配式建筑的發(fā)展在我國被提升到一個前所未有的新高度。2016年3月5日，國務院總理李克強在政府工作報告中首次提出“大力發(fā)展鋼結構和裝配式建筑”。李克強9月14日主持國務院常務會議，提出“大力發(fā)展裝配式建筑，推動產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整升級”?！笆濉币?guī)劃為建筑行業(yè)和城鎮(zhèn)化建設指明方向——發(fā)展裝配式建筑是建造方式的重大變革，是推進供給側結構性改革和新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的重要舉措。9月國務院發(fā)布《關于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》，以京津冀、長三角、珠三角三大城市群為重點推進地區(qū)，常住人口超過300萬的其他城市為積極推進地區(qū)，其余城市為鼓勵推進地區(qū)，力爭用10年左右，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30％。2017年2月22日，北京市《關于加快發(fā)展裝配式建筑的實施意見》發(fā)布?！兑庖姟诽岢觯?018年實現(xiàn)北京市裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到20%以上，到2020年該比例要達到30%以上，推動形成一批設計、施工、部品部件生產(chǎn)規(guī)?；髽I(yè)。greencity第一部分：關于裝配式建筑1.5背景greencity62第一部分：關于裝配式建筑制約因素制約因素手工化作業(yè)程度高勞動密集型產(chǎn)業(yè)高污染高能耗質(zhì)量問題多品質(zhì)差主要問題第一部分：關于裝配式建筑制約因素制約因素手工化作業(yè)程度高勞動63第一部分：關于裝配式建筑第一部分：關于裝配式建筑64第一部分：關于裝配式建筑重規(guī)模輕效率重外觀輕品質(zhì)重建設輕管理落后于時代亟需轉型升級建設規(guī)模大、速度快，結構單一建造和建材生產(chǎn)過程污染嚴重跑冒漏滴等住宅通病并未根除建筑使用壽命遠低于設計使用年限第一部分：關于裝配式建筑重規(guī)模輕效率落后于時代建設規(guī)模大、速65第一部分：關于裝配式建筑建筑產(chǎn)業(yè)化的手段傳統(tǒng)生產(chǎn)方式向現(xiàn)代工業(yè)化生產(chǎn)方式轉變不注重一體化設計設計與施工相脫節(jié)設計階段標準化、一體化設計信息化技術協(xié)同設計設計與施工緊密結合第一部分：關于裝配式建筑建筑產(chǎn)業(yè)化的手段傳統(tǒng)生產(chǎn)方式向現(xiàn)代工66第一部分：關于裝配式建筑建筑產(chǎn)業(yè)化的手段傳統(tǒng)生產(chǎn)方式向現(xiàn)代工業(yè)化生產(chǎn)方式轉變施工階段以現(xiàn)場濕作業(yè)、手工操作為主工人綜合素質(zhì)低、專業(yè)化程度低設計施工一體化、構件生產(chǎn)工廠化現(xiàn)場施工裝配化、施工隊伍專業(yè)化第一部分：關于裝配式建筑建筑產(chǎn)業(yè)化的手段傳統(tǒng)生產(chǎn)方式向現(xiàn)代工67第一部分：關于裝配式建筑建筑產(chǎn)業(yè)化的手段傳統(tǒng)生產(chǎn)方式向現(xiàn)代工業(yè)化生產(chǎn)方式轉變裝修階段以毛坯房為主采用二次裝修裝修與建筑設計同步裝修與主體結構一體化第一部分：關于裝配式建筑建筑產(chǎn)業(yè)化的手段傳統(tǒng)生產(chǎn)方式向現(xiàn)代工68第一部分：關于裝配式建筑建筑產(chǎn)業(yè)化的手段傳統(tǒng)生產(chǎn)方式向現(xiàn)代工業(yè)化生產(chǎn)方式轉變驗收階段竣工分部、分項抽檢全過程質(zhì)量檢驗、驗收第一部分：關于裝配式建筑建筑產(chǎn)業(yè)化的手段傳統(tǒng)生產(chǎn)方式向現(xiàn)代工69第一部分：關于裝配式建筑標準化設計工業(yè)化生產(chǎn)裝配化施工一體化裝修信息化管理智能化應用裝配式建筑的六大特征第一部分：關于裝配式建筑標準化設計工業(yè)化生產(chǎn)裝配化施工一體化70第二部分：發(fā)展歷程第二部分：發(fā)展歷程71第二部分：發(fā)展歷程2.1萬科集團綠色發(fā)展理念萬科集團的愿景是成為中國房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)領跑者,卓越的綠色企業(yè)。而發(fā)展裝配式建筑就成為了萬科踐行綠色低碳發(fā)展理念的最佳實踐之一。關于裝配式建筑，萬科集團董事長王石先生曾提出“像造汽車一樣建房子”。過去十多年萬科集團積極推進裝配式建筑，全面改善住宅的使用功能和居住質(zhì)量，高質(zhì)量、高效率地建設符合市場、客戶及綠色低碳發(fā)展所需求的高品質(zhì)綠色建筑，全力推動行業(yè)綠色低碳發(fā)展。2.2萬科集團裝配式建筑起步萬科集團最早于2003年開始發(fā)展裝配式建筑，成立了萬科工廠化中心致力于預制裝配式體系的研究；2005年在東莞建筑研究中心落成第一座裝配式建筑實驗樓；集團從2007年開始逐步在全國推廣裝配式建筑，確立了以快建、快裝、景觀PC為主要構成的萬科裝配式體系；萬科首次提出“兩提一減”的工作目標。萬科集團第二部分：發(fā)展歷程2.1萬科集團綠色發(fā)展理念2.2萬科集團裝72第二部分：發(fā)展歷程2.3“兩提一減”“兩提一減”即“提高質(zhì)量、提高效率、減少人工”。不僅是萬科發(fā)展裝配式建筑的目標，同樣也是萬科實現(xiàn)“三年質(zhì)量夢”的綱領。2.4“三年質(zhì)量夢”夢，是理想也是信念，理想與信念催人進步。萬科集團于2013年推出了“三年質(zhì)量夢”的目標。一個計劃從2013年至2015年底實現(xiàn)全部在建住宅項目預制樓梯100%、預制構件&部品40%、裝配式內(nèi)墻100%、內(nèi)外墻抹灰100%的目標。兩個憧憬萬科所有的工程師都有兩個憧憬。第一個憧憬是萬科的房子質(zhì)量好要成為社會好口碑，第二個憧憬是萬科的工地上，工友的生命有保障。三個沒有萬科實測實量從2008年12月開始，完成了從厘米之差到毫米之差的跨越。萬科在建項目逐步實現(xiàn)沒有空鼓、開裂和滲漏。萬科集團第二部分：發(fā)展歷程2.3“兩提一減”2.4“三年質(zhì)量夢”萬科732.5北京萬科裝配式建筑發(fā)展歷程北京萬科自2007年啟動裝配式建筑試點工程以來，積極推進裝配式建筑的發(fā)展，從裝配式建筑的結構體系、技術研究、質(zhì)量管控和項目管理等方面進行了深入的研究與實踐。經(jīng)過十年的發(fā)展，北京萬科積累了豐富的項目經(jīng)驗和技術成果，實施裝配式建筑的規(guī)模和標準在行業(yè)內(nèi)遙遙領先。北京萬科裝配式建筑發(fā)展過程經(jīng)歷以下四個階段：起步階段：2007年-2009年發(fā)展階段：2010年-2011年提升階段：2012年-2015年引領階段：2016年---……北京萬科第二部分：發(fā)展歷程2.5北京萬科裝配式建筑發(fā)展歷程北京萬科裝配式建筑發(fā)展過程經(jīng)742.5.1起步階段：2007年-2009年07年2月，北京萬科工業(yè)化啟動；07年6月，北京萬科工業(yè)化小組成立；07年8月，榆構萬科住宅產(chǎn)業(yè)化研發(fā)中心成立；08年2月，假日風景B3、B4設計方案通過專家論證會；08年10月-09年4月，假日風景B3、B4結構封頂；09年12月，假日風景B3、B4交付；起步階段實現(xiàn)了裝配式建筑的從無到有，通過第一個裝配式建筑假日風景B3、B4培養(yǎng)了項目操作能力和資源整合能力，提高了對裝配式建筑的認識，為裝配式建筑的批量建設做技術和資源儲備。北京萬科第二部分：發(fā)展歷程2.5.1起步階段：2007年-2009年北京萬科第二部分：752.5.2發(fā)展階段：2010年-2011年2010年4月，假日風景D1、D8項目開工；2010年6月，長陽半島11地塊獲得面積獎勵；2010年11月，長陽半島11地塊開工；2011年12月，假日風景D1、D8交付；2011年12月，新里程、金域緹香、金域華府、長陽半島5#地四項目獲面積獎勵。發(fā)展階段實現(xiàn)了裝配式建筑實施能力的提升，加強了技術、資源和管理方面的規(guī)?；ㄔ炷芰Γ掷m(xù)培育合作方資源，豐富裝配式建筑產(chǎn)品的類型，初步解決了效率問題，并進一步提升了裝配式建筑產(chǎn)品的性能。北京萬科第二部分：發(fā)展歷程2.5.2發(fā)展階段：2010年-2011年北京萬科第二部分：762.5.3提升階段：2012年-2015年2012年12月，長陽新里程項目開工；2013年5月，進行“產(chǎn)業(yè)化住宅標準戶型”研發(fā)；2013年6月，金域緹香7#~9#樓開工；2013年7月，長陽半島5號地07地塊開工；2013年9月，金域國際2#樓開工；2013年10月，長陽半島5號地08地塊開工；2013年11月，北京萬科工業(yè)化項目全面推行內(nèi)外墻免抹灰；2014年3月，北京萬科與北京住總集團聯(lián)合成立構件廠；2014年8月，北京萬科首個裝配式框剪結構長陽天地12-02地塊2#樓開工。提升階段北京萬科共實施6個裝配式建筑項目，并通過裝配式建筑實現(xiàn)了提升產(chǎn)品質(zhì)量、提高施工效率、降低成本的目標。標準戶型的研發(fā)和應用、構件廠的成立，為裝配式建筑的快速推廣提供了基礎。北京萬科第二部分：發(fā)展歷程2.5.3提升階段：2012年-2015年北京萬科第二部分：772.5.4引領階段：2016年---……2016年3月，成立北京萬科裝配式建筑推進委員會2016年7月，通州核心區(qū)項目、翡翠長安北區(qū)項目確定實施裝配式建筑；2016年12月，海淀永豐項目確定100%實施裝配式建筑；2017年1月，通州核心區(qū)項目、翡翠長安北區(qū)項目通過專家論證會隨著國家提倡大力發(fā)展裝配式建筑，北京萬科積極響應，積極參與裝配式建筑的政策調(diào)研和技術體系完善，結構形式由裝配式混凝土結構向鋼結構、組合結構等多元體系發(fā)展，同時積極推進裝配式內(nèi)裝體系。北京萬科第二部分：發(fā)展歷程2.5.4引領階段：2016年---……北京萬科第二部分：發(fā)78第三部分：成果展示第三部分：成果展示79第三部分：成果展示技術成果實驗研究：

自2007年開始，北京萬科與清華大學、北京院十所合作，開展了一系列預制剪力墻試驗。

包括單片預制墻體試驗；連肢墻對比試驗；擬動力試驗；不同連接方式及界面情況的受力特點試驗；豎向分

布鋼筋采用單排筋的預制墻試驗。

通過試驗研究，基本掌握了低軸壓比預制剪力墻的抗震性能，并初步總結了基于性能目標的工程設計方法。技術研究：

《萬科連接件保溫墻體研究報告》

《水泥灌漿直螺紋鋼筋連接接頭研究報告》

《裝配整體式剪力墻產(chǎn)業(yè)化住宅節(jié)能減排效益與綜合環(huán)境表現(xiàn)測評報告》

《預制鋼筋混凝剪力墻抗震性能試驗研究》

《外墻預制裝配整體式剪力墻住宅一梯兩戶結構方案研究——萬科中糧假日風景D1#、D8#樓結構設計總結》

《產(chǎn)業(yè)化試點工程結構安全性能評價報告》

《住宅產(chǎn)業(yè)化綜合效益分析》3.1

技術成果第三部分：成果展示技術成果3.1技術成果80第三部分：成果展示學術論文：

《豎向鋼筋套筒漿錨連接的預制剪力墻抗震性能試驗》，建筑結構

《豎向鋼筋留洞漿錨間接搭接的預制剪力墻抗震性能試驗》，建筑結構

《豎向分布鋼筋單排連接的預制剪力墻抗震性能試驗》，建筑結構

《裝配整體式剪力墻結構在住宅產(chǎn)業(yè)化試點工程中應用》，建筑結構

《豎向鋼筋采用不同連接方法的預制鋼筋混凝土剪力墻抗震性能試驗》，建筑結構學報

《基于LCA理論的建筑室內(nèi)裝修健康損害評價方法》，清華大學學報

《裝配整體式剪力墻產(chǎn)業(yè)化住宅環(huán)境表現(xiàn)測評》，工程管理學報規(guī)范、標準編制：

北京萬科積極參與和裝配式建筑相關的標準的編制，參編了北京市地方標準《預制混凝土構件質(zhì)量檢驗標準》及《裝配式混凝土結構施工與質(zhì)量驗收規(guī)程》，北京萬科關于裝配式剪力墻結構體系的科研成果也被納入國家行業(yè)標準《裝配式混凝土結構技術規(guī)程》中。3.1

技術成果第三部分：成果展示學術論文：3.1技術成果81第三部分：成果展示技術專利北京萬科積極推動技術創(chuàng)新，累計獲得6項發(fā)明專利和8項實用新型專利，實現(xiàn)關鍵技術產(chǎn)品國產(chǎn)化生產(chǎn)，改變了裝配式建筑使用的部品部件依賴進口的現(xiàn)狀，有效的降低了建造成本，為裝配式建筑的大規(guī)模推廣奠定了基礎。6項發(fā)明專利8項實用新型專利3.1

技術成果專利號專利名稱專利類型ZL200920350787.9一種新型水泥灌漿鋼筋連接接頭實用新型ZL201020215206.3一種預制混凝土墻板實用新型ZL201020215207.8裝配整體式剪力墻結構體系實用新型ZL201020215208.2預制復合外墻保溫板實用新型ZL201020215307.0裝配整體式建筑物實用新型ZL201020215306.6開有門窗洞口的預制復合墻板實用新型ZL201020215209.7復合墻體連接件實用新型ZL201120536288.6一種預制夾心保溫墻體連接件實用新型專利號專利名稱專利類型ZL201010191715.1裝配整體式剪力墻結構體系及其施工方法發(fā)明ZL201010191606.X開有門窗洞口的預制復合墻板及其制作方法發(fā)明ZL201010191542.3復合墻體連接件發(fā)明ZL201010191544.2預制復合外墻保溫板及其制作方法發(fā)明ZL201010191607.4裝配整體式建筑物及其施工方法發(fā)明ZL201010191543.8一種預制混凝土墻板及其制作方法發(fā)明第三部分：成果展示技術專利3.1技術成果專利號專利名稱專利82第三部分：成果展示3.2.1概況北京住總萬科建筑工業(yè)化科技股份有限公司成立于2013年7月11日，是國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地。公司充分發(fā)揮北京萬科在實施裝配式建筑項目的影響力和豐富經(jīng)驗，以部品部件的制造為基礎，逐步發(fā)展成為集規(guī)劃設計、部品制造、施工裝配為一體的專業(yè)化綠色建筑解決方案供應商。3.2.2規(guī)模公司圍繞“研發(fā)中心、展示中心、體驗中心”三個中心的定位，打造國家級建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化研發(fā)基地。順義總部基地占地面積達11.9公頃，總建筑規(guī)模74300平米，建有可滿足50萬平米裝配式住宅構件需求的多功能數(shù)控板類自動化生產(chǎn)線。公司保定分廠位于保定北二環(huán)樂凱大街西側，生產(chǎn)車間面積約7000平米，堆場總面積約6000平米。兩個生產(chǎn)廠區(qū)預制構件綜合年設計產(chǎn)量達10萬立米，為更好地滿足客戶需求提供了有力保障。3.2

國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地第三部分：成果展示3.2.1概況3.2國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地83第三部分：成果展示3.2.3綠色基地致力于綠色發(fā)展。貫徹國家技術經(jīng)濟政策，節(jié)約資源，保護環(huán)境，遵循因地制宜的原則，通過綠建設計和施工，達到節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、保護環(huán)境的目的。3.2.4發(fā)展2016年10月31日，北京住總萬科建筑工業(yè)化科技股份有限公司進軍新三板，通過定向增資、私募債、股權質(zhì)押貨款等股權和債權方式融資，為公司后續(xù)資本運作打下基礎；同時通過股權激勵機制留住核心人才，促進公司的人才隊伍建設；提高知名度和美譽度，增加企業(yè)社會信用度，幫助北京住總萬科擴大市場份額。3.2國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地第三部分：成果展示3.2.3綠色3.2國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地84第三部分：成果展示3.2.5技術基地致力于技術創(chuàng)新，自主研發(fā)的混凝土預制構件產(chǎn)品通過了北京市住房城鄉(xiāng)建設委專家評審并列入《北京市產(chǎn)業(yè)化住宅部品認證產(chǎn)品名錄》。通過BIM模型應用、RFID技術應用，對產(chǎn)品信息進行自動識別,實現(xiàn)可追溯性管理。創(chuàng)建從設計、生產(chǎn)到施工的BIM可視化平臺，達到共享資源、協(xié)同工作的目的。3.2.6研發(fā)基地致力于標準研發(fā)，積極開展針對裝配式建筑新產(chǎn)品與新體系研究，參與并完成了北京市地方標準《裝配式混凝土結構施工與質(zhì)量驗收規(guī)程》、《預制混凝土構件質(zhì)量檢驗標準》的編制工作。3.2國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地第三部分：成果展示3.2.5技術3.2國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地85第三部分：成果展示3.3項目展示北京萬科自2007年裝配式建筑試點工程以來，截至目前主流產(chǎn)品全面采用裝配式的建造方式，共計約300萬平米，采用裝配式混凝土結構的項目9個，建筑面積共計37.4萬平米。第三部分：成果展示3.3項目展示北京萬科自2007年裝配式86第三部分：成果展示3.3項目展示假日風景B3、B4概況：假日風景B3、B4位于北京市豐臺區(qū)小屯路，于2007年12月開工，2009年12月交付。建筑規(guī)模：8800m2，預制率：15%北京市首個預制裝配式剪力墻結構建筑。初步建立了“裝配整體式剪力墻結構”體系。2009年5月該項目被授予“北京市住宅產(chǎn)業(yè)化試點工程”，并獲得中國土木工程詹天佑金獎、北京市優(yōu)秀工程設計獎二等獎和全國優(yōu)秀工程勘察設計行業(yè)三等獎。第三部分：成果展示3.3項目展示假日風景B3、B487第三部分：成果展示3.3項目展示假日風景D1、D8概況：假日風景D1、D8位于北京市豐臺區(qū)小屯西路，于2010年4月開工，2011年12月交付。建筑規(guī)模：32500m2,預制率：24%確立了“裝配整體式剪力墻結構”體系，該項目的總工期比傳統(tǒng)施工模式縮短了將近三個月，并獲得北京市優(yōu)秀工程設計獎一等獎和中國裝飾混凝土設計大賽材料工藝創(chuàng)新獎。第三部分：成果展示3.3項目展示假日風景D1、D888第三部分：成果展示3.3項目展示長陽半島1號地11地塊概況：長陽半島1號地11地塊位于北京市房山區(qū)長陽鎮(zhèn)，于2011年03月開工，2012年10月底交付。建筑規(guī)模：46941m2，預制率：35%

北京市首個獲得產(chǎn)業(yè)化住宅面積獎勵的項目進一步優(yōu)化了“裝配整體式剪力墻結構”體系，實現(xiàn)了裝配式住宅的立面多樣化及多種外墻材料的應用和無外架施工，并獲得了2012年精銳科學技術獎工業(yè)化綠色建筑白金獎和2014年度詹天佑金獎。第三部分：成果展示3.3項目展示長陽半島1號地11地塊89第三部分：成果展示3.3項目展示新里程概況：新里程位于北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)大學城東側，于2011年12月開工，2015年9月交付。建筑規(guī)模：57695m2，預制率：55%

北京市首個產(chǎn)業(yè)化住宅示范窗口首次在施工方式上采用疊合板獨立支撐架和墻板整體外掛架，并實現(xiàn)了疊合板、全預制外墻、工具式腳手架及鋁制支撐的技術創(chuàng)新。總工期節(jié)省3個月，現(xiàn)場減少用工25%，減少污水排放30%，垃圾排放減少30%，噪音、粉塵排放也大量減少。第三部分：成果展示3.3項目展示新里程90第三部分：成果展示3.3項目展示金域緹香概況：金域緹香位于北京市房山區(qū)高佃鎮(zhèn)，于2013年6月開工，2015年10交付。建筑規(guī)模：26134m2，預制率：50%

北京市首個在裝配式建筑中應用隔震技術的項目通過隔震技術的應用，極大的提升了安全性和舒適性，獲得了2013年精銳科學技術獎工業(yè)化綠色人居優(yōu)秀獎。第三部分：成果展示3.3項目展示金域緹香91第三部分：成果展示3.3項目展示長陽半島5號地概況：長陽半島5號地位于北京市房山區(qū)長陽鎮(zhèn)，于2013年7月開工，2016年12月交付。建筑規(guī)模：102874m2，預制率：55%

北京市2014年實施面積最大的裝配式建筑組團首個應用預制內(nèi)墻的項目。通過裝配化施工，結構工期提效至6天/層，極大的縮短了工期。第三部分：成果展示3.3項目展示長陽半島5號地92第三部分：成果展示3.3項目展示金域華府概況：金域華府位于北京市昌平區(qū)回龍觀鎮(zhèn)，于2013年9月開工，2015年10交付。建筑規(guī)模：20000m2，預制率：50%北京市最高的裝配式剪力墻結構建筑該項目是8度抗震設防區(qū)首棟高度接近80米的裝配式住宅。檐口高度79米。同時，該項目也是第一個應用鋁模和爬架施工、引進日式管理并且將工序穿插提效與工業(yè)化結合的試點項目，實現(xiàn)提效4個月。第三部分：成果展示3.3項目展示金域華府93第三部分：成果展示3.3項目展示長陽天地0909概況：長陽天地0909位于北京市房山區(qū)長陽鎮(zhèn)，于2013年12月開工，2016年部分交付。建筑規(guī)模：67333m2

，預制率：65%北京市首個應用標準戶型1T2、2T4的項目，穿插提效節(jié)省工期6個月。保溫裝飾一體化外墻、外墻瓷磚反打技術的應用，能夠有效提高外墻磚的粘結強度，使建筑外飾面更耐久；整體衛(wèi)浴和洗衣機托盤的應用，極大的降低了施工難度和滲漏風險。第三部分：成果展示3.3項目展示長陽天地090994第三部分：成果展示3.3項目展示長陽天地1202地塊2#樓概況：長陽天地1202地塊2#樓位于北京市房山區(qū)長陽鎮(zhèn)，于2014年8月開工，預計2017年6月交付。建筑規(guī)模：11000m2，預制率：55%北京市首個采用裝配式框架結構體系的項目，實現(xiàn)了裝配式結構體系的突破?？蚣芙Y構圍護外墻實現(xiàn)保溫-預制一體化，框架結構內(nèi)