2024年無證二手房屋買賣合同范本

?2024年無證二手房屋買賣合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況1.房屋地址：_______市_______區(qū)（縣）_______路_______號，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。2.房屋現(xiàn)狀：該房屋為無證房屋，甲乙雙方均清楚了解房屋的實際情況，并同意按照現(xiàn)狀進行買賣。二、房屋買賣價格及支付方式1.甲乙雙方確認，該房屋買賣價格為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：____________________元整）。（2）剩余房款人民幣_______元（大寫：____________________元整），乙方向甲方分_______期支付，每期支付人民幣_______元（大寫：____________________元整），每期支付時間為_______。三、房屋交付及過戶1.甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設施、設備交付給乙方。2.甲乙雙方同意，在房屋交付后_______日內(nèi)，共同到相關政府部門辦理房屋過戶手續(xù)。3.過戶所產(chǎn)生的稅費、費用按照國家及地方相關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。四、權利與義務1.甲方保證對所售房屋擁有完全的所有權，無權屬糾紛，保證房屋質(zhì)量及附屬設施、設備符合使用要求。2.乙方保證按照本合同約定的付款方式和期限支付房款。3.甲方在房屋交付前，負責辦理水、電、煤氣等公用事業(yè)的交接手續(xù)，并承擔相關費用。4.乙方在房屋交付后，對房屋進行裝修、改建時，應遵守相關法律法規(guī)，不得損害公共利益。五、違約責任1.甲方違反本合同規(guī)定，導致合同無法繼續(xù)履行的，應向乙方支付違約金人民幣_______元（大寫：____________________元整）。2.乙方未按本合同約定的付款方式和期限支付房款的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣_______元（大寫：____________________元整）。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認房屋所有權：確保賣方對所售房屋擁有合法、完全的所有權，無權屬糾紛。2.房屋現(xiàn)狀調(diào)查：買方應充分了解房屋的實際情況，包括是否存在法律風險。3.付款方式及期限：雙方應明確約定付款方式和期限，避免日后因房款支付產(chǎn)生糾紛。4.過戶手續(xù)：合同中應明確過戶手續(xù)辦理的時間及責任方，確保順利過戶。5.違約責任：明確雙方違約的責任和違約金，為可能出現(xiàn)的違約行為提供解決依據(jù)。6.爭議解決方式：選擇雙方均可接受的爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.審查房屋權屬證明：要求賣方提供相關權屬證明文件，證實房屋所有權。2.實地查看房屋：買方應在簽訂合同前實地查看房屋，了解房屋的實際情況。3.約定明確的付款計劃和期限：在合同中詳細列明付款方式和每期支付的金額及時間。4.明確過戶責任：在合同中約定過戶手續(xù)的辦理時間及由哪一方負責辦理。5.設定合理的違約金：合理設定違約金標準，以便在發(fā)生違約時能夠有效補償受損方。6.約定爭議解決機制：在合同中預先約定爭議解決的方式和地點。法律名詞解釋：所有權：指對財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分權利的法律狀態(tài)，是物權的一種。權屬糾紛：指因財產(chǎn)所有權或者使用權歸屬不清而引起的爭議。違約金：合同當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X款。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭端的過程。特殊情況與補充條款：1.房屋有租客：如果這套房子現(xiàn)在還有人租著，咱們得提前說好怎么處理。補充條款可以是：“本房屋現(xiàn)有租客，甲方應負責處理與租客的租賃關系，并在合同生效之日起______日內(nèi)確保房屋空出?！?.房屋需要維修：如果房子買下來需要一些維修，得明確誰來負責。補充條款：“甲方承認房屋存在______問題，同意在過戶前完成維修，確保房屋質(zhì)量。”3.家庭成員意見不一致：如果家里有人對賣房有意見，得確保這個交易不會因為這事兒黃了。補充條款：“甲方保證已取得所有家庭成員同意，出售本房屋?！眻龊?：場合描述：如果房子附近要建個新商場，這可能影響買家的決策。補充條款：如果買房后發(fā)現(xiàn)有這樣的計劃，可以添加：“甲方需披露任何已知的影響房屋價值或使用的信息，包括但不限于附近的建設計劃?！?.房屋現(xiàn)狀照片：我們得有一些房子的照片，看看現(xiàn)在的樣子。1.身份證明：買賣雙方的身份證明文件，確保我們知道誰是誰。2.房屋產(chǎn)權證明：雖然是無證