武漢-陽邏-保利圓夢城可行性研究報告

武鋼生活區(qū)(規(guī)劃中的新武鋼生活園),南臨柴泊湖。北連漢施□大區(qū)域交通環(huán)境：青山到陽邏僅需15分鐘。而全長188公里的武漢繞城公路將全高速公路：武漢外環(huán)路，紅線寬度60米，綠帶寬度28米，向主干道：柴泊大道，紅線寬度35米，綠帶寬度4米。次干道：(社區(qū)主道路及支干道路):紅線寬度15米，綠帶寬度4米。項目地塊內(nèi)部道路面積率為15.1%;劃建筑占地面積1883191m2。整體海拔高度在3.1～5.2米。大A.填土(耕土)(Q4ml),黃褐色，主要由粘性土組成，含植物C.Q2含碎石粘土，黃褐色、棕紅色，碎石含量約20%左右，碎石大小不等，粘土主要為可塑狀態(tài)，厚約1m左右。其強度及變形指標(biāo)為fak=280KPa,E0=18Mpa。D.殘積粘土，黃褐色、棕紅色，硬塑~可塑狀態(tài)，厚約2m左右。其強度及變形指標(biāo)為fak=240KPa,Es=11Mpa。地時，將各項市政配套管線均鋪設(shè)到地塊紅線外，并預(yù)留足夠的技術(shù)指標(biāo)總規(guī)劃總用地合畝可建設(shè)用地合畝建筑容積率綠地率總建筑面積地上建筑面積其中：住宅戶數(shù)廣底商商業(yè)中心教育及公建配套地下建筑面積70%置于地下停車位個可售建筑面積綠地面積作為華中重鎮(zhèn)的武漢，中部龍頭地位日益彰顯，隨著經(jīng)濟強勢開局，武漢大城經(jīng)濟崛起，無論是中心城區(qū)“向心力”作用進一步加強，還是非中心城區(qū)開始崛起，武漢已經(jīng)開始融入全國、甚至國際性視野，即將進入資本融合下的轉(zhuǎn)型期，未來發(fā)展空間極其廣闊。看好武漢，投資武漢已經(jīng)成為中國房地產(chǎn)行業(yè)之市場共識。A、2007年GDP有望破三千億。2007年1季度武漢市GDP為782.93億元，全年可能實現(xiàn)3000億的歷史突破。北京、上海、廣州等城市從3000億增長到5000億，均只用了三年的時間，武漢已經(jīng)進入快速增長階段。B、享受型高檔商品消費增長明顯。1-6月份，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7550.75元，同比增長16.7%。同時，全市限額以上批發(fā)零售業(yè)銷售額實現(xiàn)1189.26億元，同比增長20.9%;增幅較高類別依次為：金銀珠寶類增長55.6%,汽車類增長40.6%。隨著收入增加，人們生活水平不斷提高、生活觀念發(fā)生改變，進入高檔耐用品消費階段。C、房地產(chǎn)開發(fā)投資速度適中，低于全國平均水平。1-5月，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資124.16億元，比上年同期增長23.8%,投資速度適度。同時，較全國27.5%的增長速度低3.7%?？梢姡錆h發(fā)展速度低于全國水平，有進一步的投D、全市新增供應(yīng)量減少，樓市重回賣方市場。與投資額放緩對應(yīng)，市場新增供應(yīng)量減緩。1—6月，武漢開發(fā)辦核準(zhǔn)173個新樓盤入市，累計核準(zhǔn)建筑面積約為960萬m2,約為去年同期的88%。樓市供應(yīng)減緩，刺激房價上升，是今年樓市重回賣方市場的重要因素。E、主城區(qū)土地購置面積大幅提升，規(guī)劃面積半年高于去年全年水平。2007上半年主城區(qū)共成交23宗土地，累計面積153.91萬m2,累計可建規(guī)模507萬m2,超過2006全年指標(biāo)。F、銷售面積一路創(chuàng)高，比去年同期增長24%。2007年1—6月全市商品房網(wǎng)上備案銷售面積達631.57萬m2,與去年同期相比增長24.10%;全市登記備案銷售57312套，成交量比2006年同期大幅上升。G、住宅均價突破4000元/m2。2007上半年，武漢成交金額累計達280億元；成交均價為4436元/m2。其中，商品住房均價為4187元/m2,主力價格區(qū)間整體上移1000元/m2,4000元—5000元/m2房源占到總成交量約六成，已成為H、90m2以下小戶型交易量占比接近1/3市場份額。2007年1-6月，據(jù)房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示90m2以下12993套、90-120m2戶型12864套，分別為新增供應(yīng)總量的33.17%、32.84%。而從市場銷量看，90平方米以下的戶型占總成交量的30.44%,接近1/3市場份額。2、武漢房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展分析A、開發(fā)企業(yè)二十強占領(lǐng)全市近三成市場份額全市現(xiàn)有600多家持有建設(shè)項目的開發(fā)公司，而二十強企業(yè)的房地產(chǎn)投資總額、竣工總面積、銷售總額、納稅總額都占到全市總額的30%以上，與國內(nèi)一線城市相比，武漢房地產(chǎn)行業(yè)集中度偏低，大牌云集的時代即將來臨。B、惜售，推動樓市向上發(fā)展，可能促成準(zhǔn)現(xiàn)房時代到來。上半年武漢樓市大熱：一方面是購房者的“搶購”,一方面是開發(fā)商紛紛大減推盤量，少量加推，惜售成為2007年度銷售旺季中的“流行語”。對于處于后期仍有一定存量的樓減緩銷售速度，將促動準(zhǔn)現(xiàn)房時代到來。C、萬科、華潤、福星惠譽區(qū)域霸主誕生，引領(lǐng)樓市新發(fā)展：2007年萬科武昌、漢口中心城區(qū)的“雙金色”計劃；光谷魅力之城步武昌城市花園后同期啟動，最近更是轉(zhuǎn)戰(zhàn)金銀湖以公司收購方式攬得高爾夫城市花園后續(xù)300畝地塊，萬科西半島、萬科高爾夫城市花園“雙塔”領(lǐng)跑金銀湖。同樣，華潤集團上半年在土地市場競得中南、漢鋼、楊園3宗用地完成中心城區(qū)部署；武漢本土名企福星惠譽收購6月低調(diào)收購徐東團結(jié)村集團67%股權(quán)，獲得其下十余宗用地開發(fā)權(quán)，未來將成為武昌中心區(qū)住宅供應(yīng)量最大的開發(fā)商。D、武漢吸納能力增強，城際置業(yè)逐漸增多。由于武漢開始承擔(dān)沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，同時城市之間房價差巨大，導(dǎo)致武漢現(xiàn)在具有相當(dāng)強的價格優(yōu)勢，城際置業(yè)現(xiàn)象越來越多。外地購房人群已占全市購房人群的四成以上，成為普及全國的異地置業(yè)潮中最受關(guān)注的城市。E、武漢價格漲幅平穩(wěn)，保持正常和理性2007年上半年，武漢市商品住房均價為4187元/m2,比2006年上漲14%,與此同時，深圳漲幅高達64%、北京漲幅更甚達70%、廣州漲幅達39%。同時這一價格水平僅相當(dāng)于深圳2001年，上海的2002年，廣州的2003年。與這些城市相比，武漢房地產(chǎn)市場運行環(huán)境更顯正常和理性，投資環(huán)境和投資回報更為安全可靠。第三部分：陽邏區(qū)域房地產(chǎn)前景分析1、項目區(qū)域市場概況宜居生活城，由目前城區(qū)面積37平方公里，人口16萬，到2010年達到城區(qū)用地規(guī)模達45平方公里，人口33萬，到2020年，城區(qū)達54平方公里。本地塊作為陽邏經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)域的中間類別/年度投放土地(宗)8成交土地(宗)85投放面積(萬m2)成交面積(萬m2)開發(fā)總量(萬m2)成交價格(萬元/畝)2、區(qū)域優(yōu)勢及前景分析米范圍浮動。2007年12月，陽邏長江大橋即將通車，屆時，青正在開發(fā)，其房價也從2005年的均價600元/平米，漲到目前的會全面突破2500元/平米的價格線，未來半年整體價格會趨向2800元/平米的高低平均值。但是繼續(xù)低于武漢市平均水平、隨陽邏新城城區(qū)面積37平方公里，人口16萬，規(guī)劃到2010年，城區(qū)用地規(guī)模達45平方公里，人口33萬；到2020年，城區(qū)達54平方公里，人口45萬，遠景為106平方公里，60萬人。1)地理位置好：2)生態(tài)環(huán)境好：3)地塊形狀規(guī)則4)未來人口遷入帶來利潤5)大企業(yè)遷入帶來潛在客源85660008企/事業(yè)行業(yè)就業(yè)人口規(guī)模武漢鋼鐵公司鋼鐵計劃新增就業(yè)人口0.2萬/年已有就業(yè)人口近7萬入120-150億亞東水泥水泥就業(yè)人口2000人占地1041畝、投資2億北新建材石膏板就業(yè)人口800人300畝、一期投資3.6億西門子輸電配電就業(yè)人口3000人占地120畝投資近億歐元轉(zhuǎn)運中心港務(wù)物流人口1000人年吞吐15萬標(biāo)箱2010年增加至200萬標(biāo)箱。內(nèi)河航運第一大港。陽邏電廠發(fā)電已就業(yè)人口5000人區(qū)教育在校學(xué)生5000人、教職員工1000人700畝紡織/服裝已就業(yè)人口1000余人總投資3億、占地278畝邏區(qū)域人口數(shù)量已經(jīng)從2004年的13萬人增加到2006年底的近28萬人(含流動人口)。客戶屬性特性陽邏新城遷移入企業(yè)職工為解決上班路程過遠的問題、也有就近置業(yè)的考慮。關(guān)心娛樂、配套及教育等問題。單位集體購買以及團購大。來自青山區(qū)域的購買者相對于青山主城區(qū)目前4200元/m2左右的價格。距離青山較近的陽邏價格誘人。如能開通公交、至八大家、廠前的時間將大大縮短。來自漢口區(qū)域的購買者相對于漢口主城區(qū)目前5100元/m2左右的價格。陽邏目前的銷售價格難以抗拒、如能做好配套、減少居住的生活成本；來自陽邏本地的購買者屬于本地高收入者、有一定的社會地位和經(jīng)濟基礎(chǔ)。保利品牌的進入給予他們一次實現(xiàn)自己居住愿景的機會?？剐栽谟趦r格。其他包括看好陽邏區(qū)域發(fā)展前景、外地入漢人口物業(yè)名稱物業(yè)類型銷售率06年銷售價格07年銷售價格增長幅度鄂發(fā)花園多層1600元/m21900元/m2水映瀾灣多層小高層2200元/m22500元/m2五環(huán)中央街高層1800元/m22200元/m2天琴灣多層、小高層1200元/m21500元/m2陽邏城市廣場高層1900元/m2江景花園高層1200元/m21600元/m2灣*0.2+陽邏城市廣場*0.25)*1.2=2550元/m2(±0.3內(nèi)為正常值)年度銷售均價(元/m2)漲幅開發(fā)階段時間(年)開發(fā)體量銷售均價(元/m2)回收總額(億元)第一期約70萬m2第二期約70萬m2第三期約30萬m2總計180萬m2價為3700-3900元/m2總回款金額最高可達到58億元減少資金占用時間和財務(wù)費用，本項目計劃2008年中旬全面開工，計劃2008年底一期全部交付使用，其中一期的開發(fā)周期為1年半。項目2008年年底開始銷售。單價=總價/可售面積總價單價備注1、取得價格3、契稅6小計二、前期費用1、勘探設(shè)計按建筑面積50元/平方米計算2、臨水臨電2按500萬元估算小計三、建安工程1、土建安裝其中：住宅含公共裝修，按1500元/平方米商業(yè)按單價1800元/平方米計算教育及配套按單價1200元/平方米計算地下室按單價2200元/平方米計2、工程監(jiān)理費9按總建筑面積9元/平方米3、質(zhì)檢監(jiān)測費8按土建費用的0.5%計算4、智能化及煤氣按每戶5150元計算小計四、紅線內(nèi)配套費1、供水供電按每戶11000元計算2、道路排污按建筑面積50元/平方米計算3、園林綠化按250元/平方米乘以綠地面積計算小計五、政府收費1、市政配套費00包含在地價中2、其他政府收費5按1000萬元估算小計5六、不可預(yù)見費按二至五項的3%計算直接投資合計七、開發(fā)費用1、管理費用按直接投資的2%計算2、財務(wù)費用按直接投資的50%計算，2年還清，利率7.29%3、銷售費用按銷售額的2%計算小計投資合計本項目的總投資為505030萬元，土地成本為32900萬元，,建設(shè)安裝工程343479萬元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)47126萬元，其他配套費和政府收費為1000萬元，不可預(yù)見費9978萬元，其間開發(fā)費用及銷售費用為55618萬元。2、資金籌措本項目資金來源主要有三個渠道，其中自有資金投入50000萬元，銀行貸款20000萬元，其余為商品房預(yù)售收入再投入。項本項目啟動資金萬元土地出讓金萬元前期勘探費用萬元市政收費萬元預(yù)計回收期年稅后利潤萬元實投資金回報率本項目住宅的銷售占相當(dāng)大的比重、預(yù)計收入為693370萬元。稅前利潤為149301萬元，稅前成本利潤率為29.56%。稅后利潤率為111976萬元、稅后利潤率為22.2%。銷售凈利率為16.1%。銷售額總價單價其中：住宅底商商業(yè)地下室66萬/個，40%可售銷售額合計萬元營業(yè)稅萬元稅前利潤萬元稅前成本利潤率企業(yè)所得稅萬元稅后利潤萬元稅后成本利潤率項目銷售凈利率2、項目銷售預(yù)測考慮到以上因素、本項目將于2008年中旬進入市場、2013年完1、財務(wù)分析依據(jù)A、項目2008年開工至2013年全部竣工驗收備案。項目能夠按照B、公司所得稅率為33%,其他營業(yè)稅等參照現(xiàn)有的稅費標(biāo)準(zhǔn)。貼現(xiàn)率為10%。銷售額總價單價其中：住宅底商商業(yè)地下室66萬/個，40%可售銷售額合計萬元營業(yè)稅萬元稅前利潤萬元稅前成本利潤率企業(yè)所得稅萬元稅后利潤萬元稅后成本利潤率項目銷售凈利率稅前利潤率為29.56%;扣除企業(yè)所得稅317325萬元后、稅后利潤為111976萬元，稅后利潤率為22.2%。3、現(xiàn)金流量分析序號建設(shè)期合計項一目012341現(xiàn)金流入0銷售收入02現(xiàn)金流出土地費用建設(shè)投資銷售費用銷售稅金及附加所得稅3凈現(xiàn)金流量4累計凈現(xiàn)金流量5凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值6累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值所得稅后計算指標(biāo)：財務(wù)內(nèi)部收益率財務(wù)凈現(xiàn)值(I=10%)萬元靜態(tài)投資回收期年動態(tài)投資回收期年率為33.24%;財務(wù)凈現(xiàn)值為56463.66萬元，靜態(tài)投資回收期3.19從表中可以看出，當(dāng)售價下降10%時，項目凈利潤下降62276萬價格敏感性分析住宅商業(yè)車庫合計稅前利潤稅前成本利潤率成本敏感性分析2、項目風(fēng)險對策B、設(shè)置總建筑面積11000m2、規(guī)模9班初級中學(xué)一所G、合理設(shè)置垃圾收集房或收集設(shè)施，用地范圍內(nèi)按規(guī)模設(shè)置相應(yīng)變電房450m2、公廁300m2,合計總建筑面積750m2;H、按總建面的7%配建物業(yè)管理用房與經(jīng)營用房；I、道路后退范圍內(nèi)不得設(shè)置停車位等設(shè)施。以上配套設(shè)置面積合計28050m2□規(guī)劃原則供水水質(zhì)滿足國家現(xiàn)行衛(wèi)生飲用水標(biāo)準(zhǔn)。B、水量的確定用水量：根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》(GB50015—2003)制定的各項用水定額及《城市居民生活用水量標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50331-2002),項目的用水量預(yù)測及分配情況見下：總?cè)藬?shù)×(150-300)升/天為日總供水量總?cè)藬?shù)為47635人人供水量按上限計算為47635×300=14290.5噸類別單位日最大容量用水標(biāo)準(zhǔn)最大日用水量(m3)平方米0.005m3/m2·天辦公用水人0.06m3/人·日學(xué)校人綠化用水平方米0.001m3/m2·天合計以上合計為2360.7噸□排水工程規(guī)劃廢水預(yù)處理達到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978-1996)表4三級排□電力設(shè)施閉所土建工程(150m2)□供電工程規(guī)劃總戶數(shù)為14886戶、其中低密度住宅物業(yè)132戶、高層及小高層物業(yè)14754低密度住宅區(qū)用電=132戶×25千瓦=3300千瓦高層及小高層=14754戶×8千瓦=118032千瓦商業(yè)及地下室=(48888m2+28555m2)×100瓦=774.43千瓦預(yù)測項目總用電負荷約12.2萬千瓦規(guī)劃變電站采用110/10KV電壓等級，主變?nèi)萘堪?臺5萬千伏C、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)利用Gcs(綜合布線)和sI(智能集成系統(tǒng))建立內(nèi)下，項目的稅前利潤為137021萬元，稅前成本利潤率為序號建設(shè)期合計012341現(xiàn)金流入0銷售收入02現(xiàn)金流出土地費用建設(shè)投資銷售費用銷售稅金及附加所得稅3凈現(xiàn)金流量4累計凈現(xiàn)金流量5凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值6累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值所得稅后計算指標(biāo)：財務(wù)內(nèi)部收益率財務(wù)凈現(xiàn)值(I=10%)萬元靜態(tài)投資回收期年動態(tài)投資回收期年B、本項目的開發(fā)有效的解決了大型企業(yè)遷入后給整個區(qū)域帶來的人口居住壓力、并提供了優(yōu)質(zhì)、有效的房源解決C、通過本項目的開發(fā)，可以進一步提升公司在武漢住宅市1.1地表水環(huán)境影響評價理廠處理規(guī)模的2.12%,項目對其影響將非常小。因此只要建設(shè)單1.2環(huán)境空氣質(zhì)量影響評價(1)機動車尾氣：根據(jù)項目總體建設(shè)規(guī)劃，小區(qū)內(nèi)共設(shè)地下停車庫8個，分布于小區(qū)主次入口附近高層樓底層(位置詳見總平面布置圖),共有地下停車位4575個。停車場不設(shè)置地面排風(fēng)口，根據(jù)建設(shè)單位提供資料，表1-1車輛尾氣主要污染物預(yù)測情況一覽表污染物名稱穩(wěn)定度0ADEFADEF由表1-1可以看出，在最不利擴散的狀況下(即F類穩(wěn)定度),CO和NOx的在50米距離處地面軸線濃度分別為0.071mg/m3和0.003mg/m3,均低于GB3095-1996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)(2)居民廚房油煙及燃氣：本項目居民廚房油煙通過家庭式抽油煙機由內(nèi)置煙井引至樓頂(3)學(xué)校食堂油煙廢氣：食堂設(shè)有爐頭2個，每個爐頭產(chǎn)生的油煙量為3000Nm3/h,廚房1.3聲環(huán)境影響評價1.3.1噪聲污染源分析進出車輛交通噪聲一般在60～75dB(A)住戶生活娛樂噪聲一般在75dB(A)。1.3.2噪聲影響分析(1)設(shè)備運行噪聲影響分析(1)水泵治理措施：選擇質(zhì)量好、低噪聲的水泵，各類水泵放置于(2)空調(diào)設(shè)備噪聲治理措施：采用低噪聲型，且其吊裝設(shè)備采用減(4)機動車治理措施：項目建成營運后，應(yīng)加強對進出小區(qū)車輛以及地下車庫的管理。車輛噪聲一般在60～75dB(A)之間，小的停車秩序等措施，能有效降低車輛噪聲10～15dB(A),再加面時僅為25～40dB(A);能夠達到《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(2)商鋪營業(yè)噪聲影響分析商鋪早上不宜開業(yè)過早，商鋪晚上10點后停止?fàn)I業(yè)。此外，不得引(3)進出車輛交通噪聲影響分析經(jīng)類比分析，進出車輛噪聲聲級一般在60—75分貝，采取禁鳴(4)住戶生活娛樂噪聲影響分析1.4固體廢物影響評價活垃圾的產(chǎn)生量為21.56t/d;隔油隔渣處理產(chǎn)生的廢油脂為(1)生活垃圾應(yīng)實行袋裝收集。(2)對生活垃圾中可回收的部分，收集后集中交廢品回收部門處理，(3)在小區(qū)內(nèi)對生活垃圾應(yīng)按功能區(qū)域或建筑區(qū)域劃分垃圾清理服圾轉(zhuǎn)運站(位于小區(qū)東南角)。(4)應(yīng)在小區(qū)內(nèi)設(shè)置明顯標(biāo)志牌嚴禁將有毒垃圾、特種垃圾及渣土垃2、施工期環(huán)境影響分析2.1施工期間噪聲防治措施為使施工過程中產(chǎn)生的粉塵對周圍環(huán)境空氣的影響降低到最小1)開挖、鉆孔和拆遷過程中，應(yīng)灑水使作業(yè)面保持一定的濕度；對施工場地內(nèi)松散、干涸的表土，也應(yīng)經(jīng)常灑水防止粉塵；回填土2)加強回填土方堆放場的管理，要制定土方表面壓實、定期噴水、覆蓋等措施；不需要的泥土，建筑材料棄渣應(yīng)及時運走，不宜長3)運土卡車及建筑材料運輸車應(yīng)按規(guī)定配置防灑落裝備，裝載不宜4)運輸車輛加蓬蓋，且出裝、卸場地前將先沖洗干凈，減少車輪、5)對運輸過程中散落在路面上的泥土要及時清掃，以減少運行過程6)施工過程中，應(yīng)嚴禁將廢棄的建筑材料或煤作為燃料燃燒。工地7)粉狀建材應(yīng)設(shè)臨時工棚或倉庫儲存，不得露天堆放。8)加強回填土方堆放場的管理，制定土方表面壓實、定期噴水、覆9)運土卡車及建筑材料運輸車按規(guī)定配置防灑落裝備，裝載適當(dāng)，10)運輸車輛加蓬蓋，且出裝、卸場地前將先沖洗干凈，減少車輪、11)施工結(jié)束時，應(yīng)及時對施工占用場地恢復(fù)地面道路及植被。2.2施工期水環(huán)境防治措施2.3施工期固體廢物防治措施1)對富余土方首先用于項目場地內(nèi)的綠化、假山造景，之后剩余的2)施工單位必須向有關(guān)的余泥渣土排放管理處提出申請，按規(guī)定辦3)車輛運輸散體物料和廢棄物時，必須密閉、包扎、覆蓋，不得沿4)選擇棄土場不應(yīng)占用農(nóng)田，也不要靠近江河和水庫，最好選擇在5)棄土期應(yīng)盡量集中并避開暴雨期，要邊棄土邊壓實，棄土完畢后2.4施工期間植被破壞的防治措施3、環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀評價結(jié)論標(biāo)1.72倍)、化學(xué)需氧量(超標(biāo)1.15倍),水質(zhì)輕度污染。境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3095-1996及2000年修改單)》中的二級標(biāo)準(zhǔn)的3.1項目建成后環(huán)境影響評價結(jié)論3.1.2環(huán)境空氣影響評價結(jié)論3.1.3聲環(huán)境影響評價結(jié)論置禁鳴、限速警示牌、限制通過小區(qū)內(nèi)道路機動車的車速、禁止機動車鳴叫喇叭，減少機動車進入住宅區(qū)的機會。經(jīng)過各種治理措施后，項目對周圍的聲環(huán)境影響不大。3.1.4固體廢棄物環(huán)境影響評價結(jié)論該建設(shè)項目以居民住宅為主要功能，其產(chǎn)生的固體廢棄物主要為各住戶居民及配套設(shè)施內(nèi)人群產(chǎn)生的生活垃圾，由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門進行3.1.5生態(tài)環(huán)境影響評價結(jié)論該項目目前不存在珍稀物種的破壞。為了打造良好的人居環(huán)境，項目建設(shè)過程中將對小區(qū)的綠化有詳細的規(guī)劃，綠化率達到36%,對陸生生態(tài)環(huán)境的改善將起到積極作用。3.2建設(shè)期間的環(huán)境影響評價結(jié)論在施工期間所產(chǎn)生的污染物會給周圍環(huán)境造成不良的影響，特別是噪聲和粉塵的影響較為明顯。因此，必須引起建設(shè)單位的及施工單