2024專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)管理服務(wù)1.3物業(yè)1.4業(yè)主1.5管理費(fèi)1.6維修基金2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.3環(huán)境衛(wèi)生管理2.4安全保障與巡查2.5綠化養(yǎng)護(hù)與管理2.6其他服務(wù)3.服務(wù)期限3.1起始日期3.2終止日期3.3提前終止與續(xù)簽4.服務(wù)費(fèi)用4.1管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2管理費(fèi)支付方式4.3維修基金的使用與管理4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)5.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任6.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任6.2業(yè)主的違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.合同的終止9.1終止條件9.2終止后的處理事項(xiàng)10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果11.強(qiáng)制性條款11.1法律規(guī)定11.2強(qiáng)制性規(guī)定12.其他條款12.1通知與送達(dá)12.2法律適用12.3合同附件13.簽字蓋章13.1甲方簽字13.2乙方簽字13.3蓋章14.合同生效日期與版本14.1生效日期14.2版本日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于物業(yè)維護(hù)與管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保障與巡查、綠化養(yǎng)護(hù)與管理等服務(wù)。1.3物業(yè)指由業(yè)主擁有、使用或管理的建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地。1.4業(yè)主指物業(yè)的合法所有者或使用者。1.5管理費(fèi)指業(yè)主按照約定向物業(yè)管理方支付的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理服務(wù)所需的成本和合理利潤(rùn)。1.6維修基金指業(yè)主為維修和養(yǎng)護(hù)物業(yè)而設(shè)立的基金，用于物業(yè)的日常維修和較大規(guī)模的維修工程。第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)維護(hù)與管理物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和檢查，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用壽命。2.3環(huán)境衛(wèi)生管理物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生管理，包括清潔、垃圾收集和處理等工作，確保物業(yè)環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。2.4安全保障與巡查物業(yè)管理方應(yīng)采取必要的措施，保障物業(yè)的安全，定期進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)處理。2.5綠化養(yǎng)護(hù)與管理物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)與管理，包括植物的修剪、施肥、病蟲害防治等工作，保持綠化環(huán)境的美觀和健康。2.6其他服務(wù)物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)業(yè)主的需求提供其他服務(wù)，具體內(nèi)容和范圍由雙方協(xié)商確定。第三條服務(wù)期限3.1起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，起始日期為____年____月____日。3.2終止日期本合同的終止日期為____年____月____日，除非雙方提前終止或續(xù)簽。3.3提前終止與續(xù)簽雙方同意，在本合同到期前，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)簽一年。如一方希望提前終止或變更合同，應(yīng)提前____個(gè)月通知對(duì)方，并按照合同約定的條件和程序進(jìn)行終止或變更。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理方的管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月____元，按月計(jì)收。4.2管理費(fèi)支付方式業(yè)主應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式，每月支付管理費(fèi)。4.3維修基金的使用與管理維修基金由業(yè)主按照約定比例繳納，由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)管理和使用。維修基金的使用應(yīng)經(jīng)過業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的同意，并按照規(guī)定的程序進(jìn)行。4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制雙方同意，如因市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致物業(yè)管理成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)物業(yè)管理方有權(quán)要求業(yè)主按照合同約定支付管理費(fèi)和其他費(fèi)用。物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。5.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。業(yè)主應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付管理費(fèi)和其他費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主因此造成的直接損失。6.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照合同約定支付管理費(fèi)和其他費(fèi)用，或違反合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延支付的違約金。本部分內(nèi)容共計(jì)__字。第八條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議和糾紛。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的居民委員會(huì)或村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方如希望變更合同，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏?qǐng)求，并說明變更的內(nèi)容和理由。8.2解除條件雙方同意，在合同履行期間，除非合同約定或雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。第十條合同的終止9.1終止條件（一）合同到期，雙方未續(xù)簽；（二）雙方協(xié)商一致提前終止；（三）一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)單方面終止合同；（四）法律、法規(guī)規(guī)定或政策要求終止。9.2終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定和雙方協(xié)商的結(jié)果，辦理相關(guān)交接手續(xù)，并將剩余的維修基金、業(yè)主支付的管理費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清。第十一條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限為合同終止后____年。10.3泄露后果如任何一方泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十二條強(qiáng)制性條款11.1法律規(guī)定雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定，履行合同義務(wù)。11.2強(qiáng)制性規(guī)定如法律、法規(guī)或政策對(duì)物業(yè)管理有強(qiáng)制性規(guī)定，雙方應(yīng)遵守并執(zhí)行。第十三條其他條款12.1通知與送達(dá)雙方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，通知應(yīng)送達(dá)對(duì)方指定的地址。12.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.3合同附件本合同附件包括合同雙方提供的相關(guān)文件、資料、圖紙等，附件與合同具有同等法律效力。第十四條簽字蓋章13.1甲方簽字甲方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)）：________________________13.2乙方簽字乙方（物業(yè)管理方）：________________________13.3蓋章甲方蓋章：________________________乙方蓋章：________________________本部分內(nèi)容共計(jì)__字。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細(xì)描述物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的位置、規(guī)模、設(shè)施設(shè)備等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)維護(hù)與管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保障與巡查、綠化養(yǎng)護(hù)與管理等服務(wù)。附件三：管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式和支付方式等信息。附件四：維修基金使用和管理規(guī)定詳細(xì)描述維修基金的繳納比例、使用條件和程序等。附件五：物業(yè)管理制度和流程詳細(xì)列出物業(yè)管理制度和流程，包括物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度和操作流程。附件六：業(yè)主公約詳細(xì)列出業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主應(yīng)遵守的規(guī)章制度。附件七：物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查表用于評(píng)估物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和滿意度。附件八：合同變更和解除協(xié)議詳細(xì)描述合同變更和解除的條件、程序和相關(guān)規(guī)定。附件九：保密協(xié)議詳細(xì)描述雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守的保密規(guī)定和保密內(nèi)容。附件十：強(qiáng)制性規(guī)定和法律法規(guī)列出與物業(yè)管理相關(guān)的強(qiáng)制性規(guī)定和法律法規(guī)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的。2.物業(yè)管理方未按照約定時(shí)間和方式支付管理費(fèi)和其他費(fèi)用的。3.業(yè)主未按照合同約定支付管理費(fèi)和其他費(fèi)用的。4.業(yè)主違反合同約定的其他條款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)管理方的違約責(zé)任：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主因此造成的直接損失。2.業(yè)主的違約責(zé)任：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延支付的違約金。示例說明：如果物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如果業(yè)主未按照合同約定支付管理費(fèi)，物業(yè)管理方有權(quán)要求業(yè)主支付遲延支付的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指由業(yè)主擁有、使用或管理的建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地。2.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理方為物業(yè)提供的一系列服務(wù)，包括物業(yè)維護(hù)與管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保障與巡查、綠化養(yǎng)護(hù)與管理等。3.管理費(fèi)：指業(yè)主按照約定向物業(yè)管理方支付的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理服務(wù)所需的成本和合理利潤(rùn)。4.維修基金：指業(yè)主為維修和養(yǎng)護(hù)物業(yè)而設(shè)立的基金，用于物業(yè)的日常維修和較大規(guī)模的維修工程。5.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不