長沙二手房市場監(jiān)測月報(bào)2024年08月

j9hI46SU5jr4EV2mP/jSyDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=長沙二手房市場監(jiān)測月報(bào)2024年08月j9hI46SU5jr4EV2mP/jSyDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=目錄二手房市場市場供應(yīng)市場成交排行榜典型項(xiàng)目住房租賃市場住宅租金排行榜j9hI46SU5jr4EV2mP/jSyDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=二手房市場j9hI46SU5jr4EV2mP/jSyDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場供應(yīng)|掛牌量2022年9月-2024年8月長沙市二手住宅掛牌量走勢根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止2024年8月，長沙市二手住宅存量掛牌套數(shù)為82965套，較上月增加3163套。j9hI46SU5jr4EV2mP/jSyDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交量注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測2022年9月-2024年8月長沙市二手住宅成交量走勢根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年8月，長沙市二手住宅成交4562套，環(huán)比下降21.8%，同比增長11.5%。2024年1-8月，長沙市二手住宅累計(jì)成交41839套，同比增長34.87%。2024年8月，長沙市二手住宅成交面積為53.59萬㎡，環(huán)比下降23.3%，同比增長13%。2024年1-8月，長沙市二手住宅累計(jì)成交面積為495.2萬㎡，同比增長47%。套%j9hI46SU5jr4EV2mP/jSyDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交均價(jià)2022年9月-2024年8月長沙市二手住宅成交均價(jià)走勢根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年8月，長沙市二手住宅成交均價(jià)為11899元/㎡，同比下降8.5%，今年累計(jì)下降9%。%注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測j9hI46SU5jr4EV2mP/jSyDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交對比長沙市二手房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，長沙市120-140面積段成交套數(shù)最多，達(dá)1014套，占比為22.2%。長沙市二手房成交總價(jià)段對比2024年8月，從總價(jià)段來看，長沙市120-150總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)793套，占比為17.4%。j9hI46SU5jr4EV2mP/jSyDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交結(jié)構(gòu)2024年(1-8月)長沙市二手房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-200200以上其他匯總占比(%)40以下2196560000002900.740-606751009470171431100023795.760-80232119915359457291613400483511.680-1007448619861842150671512800673716.1100-1201019459413632150173036920641215.3120-150499310666160330741372150714317.1150-2003291814921061179920781100575313.8200-25003870804539741315226031567.5250以上03544916875217411263040309.6其他913081741241531409123011042.6匯總13083430538057327866935671281639041839100占比(%)3.18.212.913.718.822.417.03.901002024年8月長沙市二手房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-200200以上其他匯總占比(%)40以下3190000000400.940-60871175525510002906.460-8017161185103971740058412.880-100115322621617587180078617.2100-12002656142255221440074416.3120-15001542681763211710079317.4150-20003124312018620412058012.7200-25002610331281653303778.3250以上0045205316012603688.1其他00000000000.0匯總146386586612881101476617104562100占比(%)3.28.512.813.419.322.216.83.70100j9hI46SU5jr4EV2mP/jSyDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|區(qū)域排行2024年8月長沙市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10從區(qū)域成交熱度來看，2024年8月，雨花區(qū)位居全市成交套數(shù)排行榜首位，成交1314套。岳麓區(qū)、開福區(qū)分別成交1005套、676套位居二、三位。排名區(qū)縣名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)評(píng)估價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)套均總價(jià)(萬元/套)1雨花區(qū)131415020011156114.31167555.46127.522岳麓區(qū)100511825014908117.66176283.56175.413開福區(qū)6768661612305128.13106579.66157.664芙蓉區(qū)6116968110765114.0475008.47122.765天心區(qū)4305214911561121.2860289.16140.216望城區(qū)423495118686117.0543003.34101.667長沙縣99176686101.86612.9668.118寧鄉(xiāng)市22296912114.5158.2979.159瀏陽市11365507135.574.6274.62j9hI46SU5jr4EV2mP/jSyDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板塊排行2024年8月長沙市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10從板塊成交熱度來看，2024年8月，尚東板塊成交量最高，達(dá)368套。雨花中心、雅塘井灣板塊位居二、三位。排名板塊名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)評(píng)估價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)套均總價(jià)(萬元/套)1尚東3684236711002115.1346611.97126.662雨花中心2873046811726106.1635725.85124.483雅塘井灣2802987410467106.6931268.88111.674紅星洞井2783270410490117.6434306.03123.45金星北272317049184116.5629118.04107.056開福中心2523096314044122.8743483.68172.557高鐵新城2483067412598123.6838642.23155.828梅溪湖一期2082631917457126.5445944.33220.899芙蓉中心156160139724102.6515570.4099.8110秀峰鵝羊153202959950132.6520193.74131.99j9hI46SU5jr4EV2mP/jSyDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|小區(qū)排行2024年8月長沙二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10從小區(qū)成交熱度來看，2024年8月，北辰三角洲小區(qū)成交套數(shù)居首，成交72套，套均面積為129平米/套，均價(jià)為17047元/㎡。明昇壹城次之，成交38套。排名小區(qū)名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)評(píng)估價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)套均總價(jià)(萬元/套)1北辰三角洲72930317047129.2115859.63220.272明昇壹城38507716843133.618551.31225.033江山帝景32379211348118.494302.89134.474恒大御景天下3143769880141.164323.37139.465輝煌國際城29298911124103.063324.7114.646萬國城MOMA一期29304410504104.953197110.247綠地新都會(huì)2627788392106.862331.5689.688恒大雅苑26313810416120.673268.02125.699保利西海岸26294119124113.125624.41216.3210鈺龍?zhí)煜?5255525875102.226612.15264.49j9hI46SU5jr4EV2mP/jSyDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|基本信息明昇壹城項(xiàng)目基本信息所處位置雨花區(qū)-高鐵新城物業(yè)類型普通住宅占地面積26741m2建筑面積1200000m2容積率3.51綠化率55%交房時(shí)間2021-05-31物業(yè)費(fèi)3.50元/㎡·月戶數(shù)6589停車位--物業(yè)公司--開發(fā)商長沙明昇發(fā)展有限公司主力戶型1室2廳1衛(wèi)/3室2廳1衛(wèi)/4室2廳2衛(wèi)/5室2廳4衛(wèi)明昇壹城_公寓效果圖j9hI46SU5jr4EV2mP/jSyDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|成交情況2022年9月-2024年8月明昇壹城成交套數(shù)走勢2024年8月，明昇壹城成交38套，環(huán)比增長245.45%，同比增長111.11%。j9hI46SU5jr4EV2mP/jSyDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|成交情況明昇壹城部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-07-223室2廳1廚2衛(wèi)南北中樓層6122.21611684322024-07-175室2廳1廚3衛(wèi)南西中樓層40189.2731321677812024-07-033室2廳1廚1衛(wèi)南中樓層1896.16394992542592024-06-294室2廳1廚2衛(wèi)南北中樓層33142.4623233711332024-06-294室2廳1廚2衛(wèi)南北低樓層17141.8222413222627752024-06-293室2廳1廚1衛(wèi)南高樓層1895.2821144823268002024-06-244室2廳1廚2衛(wèi)南北高樓層18139.315721121214882024-06-233室1廳1廚1衛(wèi)南高樓層2153.725424836142024-06-235室2廳1廚4衛(wèi)南低樓層4168.175818769727012024-06-214室2廳1廚2衛(wèi)南中樓層17139.261979473312772024-06-174室2廳1廚3衛(wèi)南北高樓層48168.19126921924492024-06-143室2廳1廚2衛(wèi)南低樓層18125.2430561992024-06-088室2廳1廚4衛(wèi)南北高樓層48199.254462187484432024-06-065室2廳1廚3衛(wèi)南北高樓層7138.983411021025232024-06-053室2廳1廚2衛(wèi)南低樓層48112.321616258172588j9hI46SU5jr4EV2mP/jSyDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|基本信息恒大御景天下項(xiàng)目基本信息所處位置開福區(qū)-秀峰鵝羊物業(yè)類型普通住宅占地面積330000m2建筑面積730000m2容積率2.18綠化率40%交房時(shí)間2023-12-31物業(yè)費(fèi)2.10元/㎡·月戶數(shù)4036停車位3745物業(yè)公司金碧物業(yè)有限公司長沙分公司開發(fā)商長沙湘江名苑房地產(chǎn)有限公司主力戶型2室2廳2衛(wèi)/3室2廳1衛(wèi)/4室2廳2衛(wèi)恒大御景天下_區(qū)域鳥瞰j9hI46SU5jr4EV2mP/jSyDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|成交情況2022年9月-2024年8月恒大御景天下成交套數(shù)走勢2024年8月，恒大御景天下成交31套，環(huán)比增長93.75%，同比增長675%。j9hI46SU5jr4EV2mP/jSyDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|成交情況恒大御景天下部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-07-283室2廳1廚2衛(wèi)南中樓層5141.5894125137852024-06-303室2廳1廚2衛(wèi)南北低樓層7139.572742261910232024-06-223室2廳1廚2衛(wèi)南北高樓層32130.79267271824182024-06-223室2廳1廚1衛(wèi)東南中樓層2790.51252642619062024-06-183室2廳1廚2衛(wèi)南中樓層7115.868174062024-06-174室2廳1廚2衛(wèi)南北高樓層32141.93526508232024-06-123室2廳1廚2衛(wèi)東南中樓層32128.223417649582024-06-113室2廳1廚2衛(wèi)南北低樓層32130.79101104116682024-06-103室1廳1廚1衛(wèi)南北中樓層2790.2909263022024-06-084室2廳1廚2衛(wèi)南北高樓層32141.933288113442024-05-273室2廳1廚2衛(wèi)南北中樓層7115.860023052024-05-263室2廳1廚2衛(wèi)南北中樓層7115.861323251902024-05-183室2廳1廚2衛(wèi)南北中樓層7125.69153243915512024-05-144室2廳1廚2衛(wèi)南中樓層33141.8262521010882024-05-083室2廳1廚1衛(wèi)南高樓層7110.76520871690j9hI46SU5jr4EV2mP/jSyDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|基本信息萬國城MOMA一期項(xiàng)目基本信息所處位置開福區(qū)-芙蓉北物業(yè)類型null,住宅底商,普通住宅占地面積43333m2建筑面積244880m2容積率3綠化率42%交房時(shí)間2015-12-31物業(yè)費(fèi)2.68元/㎡·月戶數(shù)7988停車位--物業(yè)公司湖南第一物業(yè)服務(wù)有限公司開發(fā)商當(dāng)代置業(yè)(湖南)有限公司主力戶型1室1廳1衛(wèi)/2室1廳1衛(wèi)/3室1廳2衛(wèi)/4室2廳2衛(wèi)萬國城MOMA一期_二期效果圖j9hI46SU5jr4EV2mP/jSyDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|成交情況2022年9月-2024年8月萬國城MOMA一期成交套數(shù)走勢2024年8月，萬國城MOMA一期成交29套，環(huán)比增長70.59%，同比增長11.54%。j9hI46SU5jr4EV2mP/jSyDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|成交情況萬國城MOMA一期部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-08-013室2廳朝南高樓層11134.490----002024-07-222室2廳1廚1衛(wèi)南低樓層2787.72222237392024-07-023室1廳1廚2衛(wèi)南北中樓層27136.59002012024-06-302室2廳1廚1衛(wèi)南高樓層2289.281010203012024-06-272室1廳1廚1衛(wèi)南高樓層3473.732341711724562024-06-263室2廳1廚2衛(wèi)南中樓層34106.541921981518562024-06-253室2廳1廚1衛(wèi)南高樓層3489.16741683331962024-06-242室2廳1廚1衛(wèi)南中樓層3474.22532171220562024-06-223室2廳1廚2衛(wèi)南北高樓層22136.8138112302028822024-06-212室1廳1廚1衛(wèi)南中樓層1888.59132209615802024-06-125室1廳1廚2衛(wèi)南北高樓層11161.75211076392024-06-121室1廳1廚1衛(wèi)南高樓層550.5562228123602024-06-083室2廳1廚2衛(wèi)南北高樓層28129.62822163729682024-06-083室2廳1廚1衛(wèi)東南中樓層3488.48104102912762024-06-013室2廳朝南低樓