泰州房地產(chǎn)市場月報2024年08月

ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=泰州房地產(chǎn)市場月報2024年08月ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場土地市場ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年9月-2024年7月泰州商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，泰州商品房銷售面積為250.9萬㎡，同比下降12.6%；泰州商品房銷售額為259.7億元，同比下降5.9%。2024年7月，泰州商品房銷售面積為37.8萬㎡，同比下降21.7%，環(huán)比下降29.1%；全國商品房銷售額為6197.1億元，同比下降15.8%，環(huán)比下降46.0%。%%ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2014年9月-2024年7月泰州房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，泰州房屋新開工面積為151.24萬㎡，同比下降22.75%；房屋施工面積為1551.78萬㎡，同比下降7.10%；全國房屋竣工30016.52萬㎡，同比下降21.84%。2024年7月，泰州房屋新開工面積為17.98萬㎡，同比下降56.84%，環(huán)比下降47.49%；房屋竣工4.58萬㎡，同比下降73.89%，環(huán)比下降76.68%。億㎡%ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2014年9月-2024年7月泰州房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，泰州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為191.08億元，同比下降21.04%。2024年7月，泰州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為22.02億元，同比下降37.05%。億元%ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-8月成交均價(元/㎡)同比(%)8月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)海陵區(qū)178440.513190-25.2-30.6高港區(qū)10896-108653-26-26.62024年1-8月泰州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2024年1-8月,海陵區(qū)、高港區(qū)等區(qū)域為泰州商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有海陵區(qū)等，同比分別上漲0.5%；成交均價同比下跌的區(qū)域有高港區(qū)等，同比分別下跌10.0%。ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年泰州商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，泰州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為19.9萬㎡，同比下降42.9%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為1525套，同比下降42.5%。萬㎡%2021-2024年08月泰州商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2024年08月，泰州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為2.11萬㎡，環(huán)比增長19.2%，同比增長0.66%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為162套，環(huán)比增長18.25%，同比下降0%。萬㎡ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)海陵區(qū)18.0990.7-421.9391.7-1.422.5高港區(qū)1.859.3-50.20.188.330.5-8.12024年1-8月泰州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,海陵區(qū)、高港區(qū)等區(qū)域為泰州商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交19.94萬㎡，占城市成交面積的100.0%。成交面積同比下降的區(qū)域有高港區(qū)、海陵區(qū)等，同比分別下降50.2%、42.0%。ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年泰州商品住宅1-8月成交量及同比走勢萬㎡%2021-2024年08月泰州商品住宅月度成交面積走勢萬㎡ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房泰州新房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，泰州140(含)-180㎡面積段成交套數(shù)最多，達55套，占比為34.8%，較上月擴大9.1個百分點。泰州新房成交總價段對比2024年8月，從總價段來看，泰州150(含)-200萬元總價段成交套數(shù)最多，達48套，占比為30.4%，較上月擴大4.6個百分點。ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房泰州新房成交單價段對比2024年8月，從單價段來看，泰州10000(含)-12000元單價段成交套數(shù)最多，達67套，占比為42.4%，較上月擴大36.5個百分點。泰州新房成交戶型對比2024年8月，從戶型來看，泰州四房戶型成交套數(shù)最多，達88套，占比為55.7%，較上月擴大7.2個百分點。ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月泰州新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下0000000000.040-60萬0000200021.360-80萬0000000000.080-100萬0403020095.7100-120萬0002119202415.2120-150萬01001612703622.8150-200萬00001053214830.4200-250萬0000681122717.1250-300萬0000231285.1300萬以上0000002242.5匯總05054739557158100占比(%)03.203.229.724.734.84.4100ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-供應2018年-2024年泰州商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應量及同比走勢2024年1-8月，泰州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為1.48萬㎡，同比下降54.8%。萬㎡%2021-2024年08月泰州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢2024年08月，泰州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為1.86萬㎡。萬㎡ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-供應區(qū)域1-8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)海陵區(qū)11.77100-48.31.86100----2024年1-8月泰州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,海陵區(qū)等區(qū)域為泰州商品住宅（不含保障性住房）供應主力區(qū)域，共供應11.77萬㎡，占城市供應面積的100.0%。新批上市面積同比下降的區(qū)域有海陵區(qū)等，同比分別下降48.3%。ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-銷供比2019年9月-2024年8月泰州商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢2024年8月,泰州商品住宅（不含保障性住房）銷供比為1.14,。%2019年9月-2024年8月泰州商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走勢萬m2ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-銷供比2024年1-8月泰州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比海陵區(qū)1.541.370.171.04----ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-庫存及去化2019年9月-2024年8月泰州商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2024年8月,泰州商品住宅（不含保障性住房）可售面積約167.52萬m2,環(huán)比增長0.16%,同比增長7.23%;短期庫存去化時間為62.4個月,環(huán)比延長1.5個月,同比延長16.6個月。萬m2月ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月泰州各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比2024年8月，泰州市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在海陵區(qū)、高港區(qū)，可售面積分別為134.5萬㎡、33.0萬㎡；出清周期分別為54.9個月、140.1個月。萬㎡月ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)泰州企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中海宏洋10.26174914445.862泰州城建投資9.16185573754.943中國金茂8314大華集團4.86202581862.405綠城中國3.09213881131.446海湖地產(chǎn)2.5319937951.277中南置地1.8619093780.978南通市海門海泰置業(yè)1.8019178750.949信達投資1.8019178750.9410中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司1.8019178750.942024年(1-8月)泰州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中海宏洋10.26174914445.862泰州城建投資9.16185573754.943中國金茂8314大華集團4.86202581862.405綠城中國3.09213881131.446海湖地產(chǎn)2.5319937951.277愛情地產(chǎn)集團1.2910259921.268美好置業(yè)1.4512724931.149中南置地1.8619093780.9710南通市海門海泰置業(yè)1.8019178750.94ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月泰州企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中海宏洋1.0014161540.712泰州城建投資0.8615087450.573中國金茂0.8215150430.544美好置業(yè)0.5411067360.485大華集團0.2711466190.246綠城中國0.181758380.107愛情地產(chǎn)集團0.158655130.188泰州市富秉鑫貿(mào)易有限公司0.131813660.079泰州市中天控股集團0.131813660.0710江蘇正宏貿(mào)易有限公司0.131813660.072024年8月泰州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中海宏洋1.0014161540.712泰州城建投資0.8615087450.573中國金茂0.8215150430.544美好置業(yè)0.5411067360.485大華集團0.2711466190.246愛情地產(chǎn)集團0.158655130.187泰州交通產(chǎn)業(yè)集團0.121033580.128泰州海陵城市發(fā)展0.111050870.109綠城中國0.181758380.1010泰州市中天控股集團0.131813660.07ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)泰州新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1錦繡四季小區(qū)48621.812400118620258129261海陵區(qū)2華樾花園34935.401882915618554121224海陵區(qū)3桂語聽瀾軒30898.761444711321388128273海陵區(qū)4金銘雅園26812.37122407421906165362海陵區(qū)5金通海棠灣25080.21125499419986134267海陵區(qū)6茂悅雅園19606.771201910216314118192海陵區(qū)7中南·君啟18010.4293917519179125240海陵區(qū)8金通桃李園15343.626939802211187192海陵區(qū)9美好易居城14481.23113819312724122156海陵區(qū)10萬象天成12948.32126219210259137141高港區(qū)ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)泰州新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1錦繡四季小區(qū)48621.812400118620258129261海陵區(qū)2華樾花園34935.401882915618554121224海陵區(qū)3桂語聽瀾軒30898.761444711321388128273海陵區(qū)4萬象天成12948.32126219210259137141高港區(qū)5金通海棠灣25080.21125499419986134267海陵區(qū)6金銘雅園26812.37122407421906165362海陵區(qū)7茂悅雅園19606.771201910216314118192海陵區(qū)8美好易居城14481.23113819312724122156海陵區(qū)9中南·君啟18010.4293917519179125240海陵區(qū)10中?！そ酵?0674.1283656112761137175海陵區(qū)ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月泰州新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1美好易居城5354.2448383611068134149海陵區(qū)2茂悅雅園4021.1228232514245113161海陵區(qū)3錦繡四季小區(qū)2742.6223921911466126144海陵區(qū)4金銘雅園2413.331526915812170268海陵區(qū)5華樾花園1778.101071916595119198海陵區(qū)6桂語聽瀾軒1775.841010817588126222海陵區(qū)7萬象天成1522.441759138654135117高港區(qū)8中天·棲鳳華庭1316.68726618131121219海陵區(qū)9中?！そ酵?076.041024710504146154海陵區(qū)10中南·君啟961.39679514154136192海陵區(qū)ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月泰州新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1美好易居城5354.2448383611068134149海陵區(qū)2茂悅雅園4021.1228232514245113161海陵區(qū)3錦繡四季小區(qū)2742.6223921911466126144海陵區(qū)4萬象天成1522.441759138654135117高港區(qū)5金銘雅園2413.331526915812170268海陵區(qū)6華樾花園1778.101071916595119198海陵區(qū)7中海·江山望1076.041024710504146154海陵區(qū)8桂語聽瀾軒1775.841010817588126222海陵區(qū)9中天·棲鳳華庭1316.68726618131121219海陵區(qū)10中南·君啟961.39679514154136192海陵區(qū)ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價美好易居城項目基本信息所處位置海陵區(qū)-城東物業(yè)類型住宅、小區(qū)物業(yè)產(chǎn)品類型低層,多層,小高層,高層建筑面積2000000m2占地面積800400m2容積率2.6綠化率37%裝修標準毛坯主力戶型三居(建面117㎡)三居(建面118㎡)三居(建面136㎡)物業(yè)費1.20元/㎡·月停車位1:1物業(yè)公司泰州美和物業(yè)服務有限公司項目特色小戶型,宜居生態(tài)地產(chǎn),花園洋房,打折優(yōu)惠樓盤首次開盤2011-11-20最近開盤2022-10-31累計成交面積839980m2可售面積--成交均價11068(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商江蘇美好置地有限公司ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月美好易居城成交量價走勢m2元/m2美好易居城分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)一房60-10089716517474--------二房0-9999999917171914629753216412736--三房60-99999999393648355988924750911341410962四房60-18077410033695844461271215111091五房100-99999999193322499516--------ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖美好易居城_Lb-10戶型103.57㎡_3室2廳1衛(wèi)1廚_103.57m2美好易居城_Lb-08_3室2廳1衛(wèi)1廚_117.34m2美好易居城_Lc-09_3室2廳2衛(wèi)1廚_139.11m2美好易居城_Lc-07_3室2廳2衛(wèi)1廚_136.29m2美好易居城_Lb-06_3室2廳1衛(wèi)1廚_104.56m2美好易居城_Lb-05_3室2廳1衛(wèi)1廚_118.09m2ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息鳳城悅湖山_效果圖_1注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價鳳城悅湖山項目基本信息所處位置海陵區(qū)-城南物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積122400m2占地面積37400m2容積率2.42綠化率35%裝修標準毛坯主力戶型--物業(yè)費元/㎡·月停車位908物業(yè)公司金茂物業(yè)服務發(fā)展股份有限公司項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積75044m2可售面積--成交均價14245(2024-08)報價--拿地時間2020-11成交樓面價8528元/m2開發(fā)商泰州城茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月鳳城悅湖山成交量價走勢m2元/m2鳳城悅湖山分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)二房100-1201161218519183--------三房100-12044649919190517987451618314184四房140-1809112940193362332741666214791合計-6537504419122102120191631414245ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息大華·錦繡四季_實景圖_沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價大華·錦繡四季項目基本信息所處位置海陵區(qū)-城西物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積220000m2占地面積76900m2容積率2綠化率32%裝修標準毛坯,帶裝修主力戶型--物業(yè)費元/㎡·月停車位1538物業(yè)公司泰州大華錦繡物業(yè)管理有限公司項目特色--首次開盤2022-04-30最近開盤2022-04-30累計成交面積69999m2可售面積--成交均價11466(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商大華泰州投資發(fā)展有限公司ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月大華·錦繡四季成交量價走勢m2元/m2大華·錦繡四季分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)一房60-8017518466--------二房90-10021207119339--------三房90-12025728113192815563171965812234四房120-1802282955319110101130522007010049疊拼140-18019292221480--------ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價格水平2022年9月-2024年8月泰州商業(yè)成交價格及變化趨勢2024年1-8月,泰州商業(yè)成交均價為12635元/㎡，同比下跌19.2%。8月,泰州商業(yè)成交均價為20649元/㎡，環(huán)比上漲84.7%。元/m2%ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年泰州市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，泰州商業(yè)成交面積為1.6萬㎡，同比增長32.9%；商業(yè)成交套數(shù)為276套，同比增長56.8%。萬㎡%2021-2024年08月泰州市商業(yè)月度成交面積走勢2024年08月，泰州商業(yè)成交面積為0.10萬㎡，環(huán)比增長12.74%；商業(yè)成交套數(shù)為16套，環(huán)比增長6.67%。萬㎡ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)海陵區(qū)1.5910067.20.1100--12.72024年1-8月泰州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,海陵區(qū)等區(qū)域為泰州商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交1.59萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有海陵區(qū)等，同比分別增長67.2%；ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關系-供應2018年-2024年泰州市商業(yè)1-8月供應量及同比走勢2024年1-8月，泰州商業(yè)月均新批上市面積為0.09萬㎡，同比增長1568.9%。萬㎡%2021-2024年08月泰州市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月泰州新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1置地商務中心8878.51983416690285953海陵區(qū)2中?！そ酵?704.631871211980589176海陵區(qū)3綠地世紀城2954.05235266125593645海陵區(qū)4天逸河畔小區(qū)2344.74810728962116335海陵區(qū)5中嘉國際裝飾城1206.57557102166556121海陵區(qū)6紫荊城592.38308319203103197海陵區(qū)7書香名邸336.1112122766861168海陵區(qū)8雍龍府73.21461157994673海陵區(qū)ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月泰州新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1置地商務中心8878.51983416690285953海陵區(qū)2綠地世紀城2954.05235266125593645海陵區(qū)3中?！そ酵?704.631871211980589176海陵區(qū)4天逸河畔小區(qū)2344.74810728962116335海陵區(qū)5中嘉國際裝飾城1206.57557102166556121海陵區(qū)6紫荊城592.38308319203103197海陵區(qū)7書香名邸336.1112122766861168海陵區(qū)8雍龍府73.21461157994673海陵區(qū)ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2022年9月-2024年8月泰州市寫字樓成交價格及變化趨勢2024年1-8月,泰州寫字樓成交均價為7824元/㎡，同比上漲26.3%。元/m2%ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年泰州市寫字樓1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，泰州寫字樓成交面積為0.2萬㎡，同比增長746.0%；寫字樓成交套數(shù)為30套，同比增長1400.0%。萬㎡%2021-2024年08月泰州市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)海陵區(qū)0.231004951.6--------2024年1-8月泰州市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,海陵區(qū)等區(qū)域為泰州寫字樓成交主力區(qū)域，共成交0.23萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有海陵區(qū)等，同比分別增長4951.6%；ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關系-供應2018年-2024年泰州市寫字樓1-8月供應量及同比走勢萬㎡%ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月泰州新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1中嘉國際裝飾城1822.7523303078247861海陵區(qū)ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月泰州新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1中嘉國際裝飾城1822.7523303078247861海陵區(qū)ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-8月泰州土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地2-66.715.83-81.24750-9.3商辦用地2--7.17--3834--工業(yè)用地16-6157.64-60.129512.4其他用地106.47158226-69.7各類用地21-56.387.11-62.31391-33.12024年1-8月泰州土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地2-66.715.83-81.24801-14.81.1-6.57.6-84商辦用地2--7.17--3841--0.2--2.76--工業(yè)用地16-63.657.12-70.42950.22.2-2.91.69-70.4其他用地1-506.47-20.7232-56.62.71.80.15-65.6各類用地21-59.686.59-69.71408-24.91-6.212.19-77.2ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月泰州各類用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，泰州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積87.11萬㎡，同比下降62.33%;成交規(guī)劃建筑面積86.59萬㎡，同比下降69.65%。2024年8月，泰州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積3.47萬㎡，同比下降85.21%;成交規(guī)劃建筑面積2.18萬㎡，同比下降98.39%。萬m2%ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2021年9月-2024年8月泰州各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,泰州成交樓面均價為1408元/㎡，同比下跌24.92%;平均溢價率為1.04%，較去年同期下降6.21個百分點;各類用地出讓金達12.19億元，同比下降77.22%。2024年8月,泰州成交樓面均價為1445元/㎡，環(huán)比上漲399.44%,同比下跌59.9%;平均溢價率為1.61%,較上月下降2.18個百分點,較去年同期下降6.23個百分點;各類用地出讓金達0.32億元，環(huán)比下降39.49%,同比下降99.36%。元/m2%ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-8月泰州各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)姜堰區(qū)10946-5442-75252515711海陵區(qū)7829-5832-53342-923-7高港區(qū)4412-8112-75321-815-12ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月泰州住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，泰州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積15.83萬㎡，同比下降81.18%;成交規(guī)劃建筑面積15.83萬㎡，同比下降81.18%。萬m2%2021年9月-2024年8月泰州住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2021年9月-2024年8月泰州住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,泰州成交樓面均價為4801元/㎡，同比下跌14.79%;平均溢價率為1.06%，較去年同期下降6.52個百分點;住宅用地出讓金達7.6億元，同比下降83.96%。元/m2%ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-8月泰州各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)姜堰區(qū)2216-4216-424801811ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月泰州商辦用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，泰州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積7.17萬㎡;成交規(guī)劃建筑面積7.17萬㎡。萬m2%ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2021年9月-2024年8月泰州商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,泰州成交樓面均價為3841元/㎡;平均溢價率為0.18%;商辦用地出讓金達2.76億元。元/m2%ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-8月泰州各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)姜堰區(qū)115--5--4888--0--海陵區(qū)112--2--1445--2--ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-8月泰州各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1姜堰區(qū)三水大道西側(cè)、正太公司南側(cè)姜堰區(qū)1188796360053500.6泰州市泰瑞置業(yè)有限公司2姜堰區(qū)中干河東側(cè)約50米、328國道南側(cè)姜堰區(qū)499222440048880泰州市泰政交通投資有限公司3姜堰區(qū)梁徐街道南京路西側(cè)、園區(qū)四路南側(cè)姜堰區(qū)394211240031463.3泰州嘉源置業(yè)有限公司4海陵區(qū)森園路南側(cè)、鼓樓路西側(cè)海陵區(qū)21805315014451.6江蘇泰州森園農(nóng)貿(mào)市場有限公司5紅旗大道南側(cè)、泰聯(lián)路西側(cè)項目海陵區(qū)7900029813773.5易達辰（泰州）食品科技有限公司6科技大道西側(cè)、開泰路北側(cè)姜堰區(qū)577141731.43000江蘇賽爾福鋼繩有限公司7科技大道西側(cè)、天目西路北側(cè)姜堰區(qū)536871610.63000泰州三鐵新能源技術(shù)有限公司8海姜大道南側(cè)、蘇蔡路西側(cè)地塊海陵區(qū)6466615022322.7泰州市海疆商貿(mào)有限公司9開順路北側(cè)、科技大道西側(cè)姜堰區(qū)433721401.23230江蘇泰州盛融科技投資有限公司10開順路北側(cè)、源泰電子東側(cè)姜堰區(qū)433051399.13230江蘇泰州盛融科技投資有限公司ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月泰州住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1姜堰區(qū)三水大道西側(cè)、正太公司南側(cè)姜堰區(qū)1188796360053500.6泰州市泰瑞置業(yè)有限公司2姜堰區(qū)中干河東側(cè)約50米、328國道南側(cè)姜堰區(qū)499222440048880泰州市泰政交通投資有限公司3姜堰區(qū)梁徐街道南京路西側(cè)、園區(qū)四路南側(cè)姜堰區(qū)394211240031463.3泰州嘉源置業(yè)有限公司4海陵區(qū)森園路南側(cè)、鼓樓路西側(cè)海陵區(qū)21805315014451.6江蘇泰州森園農(nóng)貿(mào)市場有限公司ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月泰州住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1姜堰區(qū)三水大道西側(cè)、正太公司南側(cè)姜堰區(qū)1188796360053500.6泰州市泰瑞置業(yè)有限公司2姜堰區(qū)梁徐街道南京路西側(cè)、園區(qū)四路南側(cè)姜堰區(qū)394211240031463.3泰州嘉源置業(yè)有限公司ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月泰州住宅用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1姜堰區(qū)三水大道西側(cè)、正太公司南側(cè)姜堰區(qū)1188796360053500.6泰州市泰瑞置業(yè)有限公司2姜堰區(qū)梁徐街道南京路西側(cè)、園區(qū)四路南側(cè)姜堰區(qū)394211240031463.3泰州嘉源置業(yè)有限公司ZHL95eCyWbTiitO+Afaso8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商辦用地2024年1-8月泰州商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1姜堰區(qū)中干河東側(cè)約50米、328國道南側(cè)姜堰區(qū)499222440048880泰州市泰政交通投資有限公司2海陵區(qū)森園路南側(cè)、鼓樓路西側(cè)海陵區(qū)21805315014451.6江蘇泰州森園農(nóng)貿(mào)市場有限公司ZHL9