三亞房地產(chǎn)市場月報2024年07月

BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=三亞房地產(chǎn)市場月報2024年07月BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目錄房地產(chǎn)市場土地市場BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項(xiàng)目辦公市場BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年8月-2024年6月三亞商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-6月，三亞商品房銷售面積為90.4萬㎡，同比增長19.8%；三亞商品房銷售額為209.7億元，同比下降2.5%。2024年6月，三亞商品房銷售面積為18.9萬㎡，同比增長117.0%，環(huán)比增長15.5%；全國商品房銷售額為11468.2億元，同比下降13.8%，環(huán)比增長50.9%。%%BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開施工面積2014年8月-2024年6月三亞房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-6月，三亞房屋新開工面積為122.57萬㎡，同比增長2.43%；房屋施工面積為1161.34萬㎡，同比增長1.50%；全國房屋竣工26518.89萬㎡，同比下降21.78%。2024年6月，三亞房屋新開工面積為11.96萬㎡，同比增長34.84%，環(huán)比增長31.28%；房屋竣工0.7萬㎡，環(huán)比下降97.76%。億㎡%BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開發(fā)投資額2014年8月-2024年6月三亞房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-6月，三亞房地產(chǎn)開發(fā)投資額為170.38億元，同比增長39.75%。2024年6月，三亞房地產(chǎn)開發(fā)投資額為29.86億元，同比增長35.35%。億元%BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-新房2018年-2024年三亞新建住宅價格1-7月累計(jì)漲幅走勢2024年1-7月，三亞新建住宅價格累計(jì)下跌0.40%，漲幅較去年同期收窄0.20個百分點(diǎn)。%2019年8月-2024年7月三亞新建住宅均價及環(huán)比變化2024年7月，三亞新建住宅均價24094元/㎡，環(huán)比下跌0.01%，跌幅較上個月擴(kuò)大0.01個百分點(diǎn)；同比下跌0.38%，跌幅較去年同期擴(kuò)大0.03個百分點(diǎn)。元/㎡%BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-新房成交均價(元/㎡)31174-3367421610-3117416508-216100-16508區(qū)域1-7月成交均價(元/㎡)同比(%)7月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)海棠區(qū)33674-8.13767332.219吉陽區(qū)311741.9318530.6-1.5天涯區(qū)21610-3328344-6.9-1.2崖州區(qū)165083.6157999.1-10.12024年1-7月三亞商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2024年1-7月,海棠區(qū)、吉陽區(qū)、天涯區(qū)等區(qū)域?yàn)槿齺喩唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山痪鶅r最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有崖州區(qū)、吉陽區(qū)等，同比分別上漲3.6%、1.9%；成交均價同比下跌的區(qū)域有天涯區(qū)、海棠區(qū)等，同比分別下跌33.0%、8.1%。BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-二手房2018年-2024年三亞二手住宅價格1-7月累計(jì)漲幅走勢2024年1-7月，三亞二手住宅價格累計(jì)上漲0.20%，漲幅較去年同期收窄1.50個百分點(diǎn)。%2014年8月-2024年7月三亞二手住宅均價及環(huán)比變化2024年7月，三亞二手住宅均價29509元/㎡，環(huán)比下跌0.10%，跌幅較上個月擴(kuò)大0.05個百分點(diǎn)；同比上漲0.62%，漲幅較去年同期收窄1.46個百分點(diǎn)。元/㎡%BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年三亞商品住宅（不含保障性住房）1-7月成交量及同比走勢2024年1-7月，三亞商品住宅（不含保障性住房）成交面積為112.7萬㎡，同比增長2.9%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為9809套，同比增長10.1%。萬㎡%2021-2024年07月三亞商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2024年07月，三亞商品住宅（不含保障性住房）成交面積為22.34萬㎡，環(huán)比增長3.34%，同比增長49.5%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為1765套，環(huán)比下降7.3%，同比增長64.95%。萬㎡BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房成交面積(萬㎡)25-3419-250-19區(qū)域1-7月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)7月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)海棠區(qū)34.0730.2289.2941.69369.5吉陽區(qū)34.0630.2-6.77.1532125.9-23.4天涯區(qū)25.4322.67.74.2819.141.515.2崖州區(qū)19.1317-15.91.637.3-58.7-47.42024年1-7月三亞商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-7月,海棠區(qū)、吉陽區(qū)、天涯區(qū)等區(qū)域?yàn)槿齺喩唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山恢髁^(qū)域，共成交93.57萬㎡，占城市成交面積的83.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有海棠區(qū)、天涯區(qū)等，同比分別增長28.0%、7.7%；成交面積同比下降的區(qū)域有崖州區(qū)、吉陽區(qū)等，同比分別下降15.9%、6.7%。BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年三亞商品住宅1-7月成交量及同比走勢萬㎡%2021-2024年07月三亞商品住宅月度成交面積走勢萬㎡BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房三亞新房成交面積段對比2024年7月，從面積段來看，三亞100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)569套，占比為33.9%，較上月收窄17個百分點(diǎn)。三亞新房成交總價段對比2024年7月，從總價段來看，三亞300萬元以上總價段成交套數(shù)最多，達(dá)1103套，占比為65.7%，較上月擴(kuò)大12.8個百分點(diǎn)。BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房三亞新房成交單價段對比2024年7月，從單價段來看，三亞30000元以上單價段成交套數(shù)最多，達(dá)1237套，占比為73.6%，較上月擴(kuò)大16.1個百分點(diǎn)。三亞新房成交戶型對比2024年7月，從戶型來看，三亞其他戶型成交套數(shù)最多，達(dá)1680套，占比為100%，較上月持平。BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年7月三亞新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下0000000000.040-60萬0000000000.060-80萬0000000000.080-100萬0000000000.0100-120萬06168000001297.7120-150萬0000000000.0150-200萬0302251000402.4200-250萬0400323700734.3250-300萬031191614228033519.9300萬以上0021147024040340110365.7匯總09926174569289483401680100占比(%)05.915.54.433.917.22.920.2100BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-7月)三亞企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1保利發(fā)展36.6413347245227.452和泓集團(tuán)22.51315734217.133海墾集團(tuán)20.86274546977.604智佳龍企14295萬科12.45192236176.476碧桂園11.01314083333.517三亞崖州灣科技城控股集團(tuán)有限公司10.64231283874.608三亞旅游文化10.02313322473.209北京城建9.72325472492.9910中國金茂8.61237233083.632024年(1-7月)三亞企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1保利發(fā)展36.6413347245227.452海墾集團(tuán)20.86274546977.603和泓集團(tuán)22.51315734217.134萬科12.45192236176.475三亞崖州灣科技城控股集團(tuán)有限公司10.64231283874.606智佳龍企14297招商蛇口7.08168674334.208中國金茂8.61237233083.639碧桂園11.01314083333.5110三亞旅游文化10.02313322473.20BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年7月三亞企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1和泓集團(tuán)18.55314143095.912三亞大興春光投資有限公司4.91339571731.453三亞旅游文化4.76313151171.524碧桂園3.65316171021.165三亞新澳投資2.8733733750.856綠地控股2.3130211740.767上海佰宜企業(yè)管理有限公司2.155156480.428成都文旅2.155156480.429成都旅文投文化發(fā)展有限公司2.155156480.4210上海嘉韋裝飾工程有限公司2.155156480.422024年7月三亞企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1和泓集團(tuán)18.55314143095.912三亞旅游文化4.76313151171.523三亞大興春光投資有限公司4.91339571731.454碧桂園3.65316171021.165三亞新澳投資2.8733733750.856綠地控股2.3130211740.767招商蛇口0.8613463710.648保利發(fā)展0.8113161710.619海墾集團(tuán)1.7629107640.6110萬科1.5427325410.56BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-7月)三亞新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1和泓海棠府22.517.1342131573169535海棠區(qū)2保利·棲麓14.8312.23102112133120145天涯區(qū)3三亞·一山湖14.144.2933632955128421吉陽區(qū)4保利·棲棠14.109.2869515193134203海棠區(qū)5三亞亞沙村10.023.2024731332129405吉陽區(qū)6海云家園9.722.9924932547120390天涯區(qū)7海棠灣六和悅城9.224.5339420327115234海棠區(qū)8三亞金茂灣8.613.6330823723118280崖州區(qū)9綠城·海棠嘲鳴8.361.4212058735119697海棠區(qū)10保利棲悅7.595.897311288381104崖州區(qū)BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-7月)三亞新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1保利·棲麓14.8312.23102112133120145天涯區(qū)2保利·棲棠14.109.2869515193134203海棠區(qū)3和泓海棠府22.517.1342131573169535海棠區(qū)4保利棲悅7.595.897311288381104崖州區(qū)5海棠灣六和悅城9.224.5339420327115234海棠區(qū)6三亞高級知識分子住宅園7.144.314581657794156吉陽區(qū)7三亞·一山湖14.144.2933632955128421吉陽區(qū)8三亞金茂灣8.613.6330823723118280崖州區(qū)9三亞亞沙村10.023.2024731332129405吉陽區(qū)10海云家園9.722.9924932547120390天涯區(qū)BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年7月三亞新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1和泓海棠府18.555.9130931414191600海棠區(qū)2悅菩提4.911.451733395784284天涯區(qū)3三亞亞沙村4.761.5211731315130407吉陽區(qū)4澳洲城2.870.857533733114383吉陽區(qū)5綠地悅瀾灣2.310.767430211103312吉陽區(qū)6海棠故事2.150.428515645212688海棠區(qū)7碧桂園·海棠墅1.740.524033619129435海棠區(qū)8海棠花開1.700.535031956107341海棠區(qū)9天澤·幸福里1.600.514531442113355吉陽區(qū)10萬科森林度假公園1.500.543927757139386吉陽區(qū)BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年7月三亞新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1和泓海棠府18.555.9130931414191600海棠區(qū)2三亞亞沙村4.761.5211731315130407吉陽區(qū)3悅菩提4.911.451733395784284天涯區(qū)4澳洲城2.870.857533733114383吉陽區(qū)5綠地悅瀾灣2.310.767430211103312吉陽區(qū)6招商·海月花園0.790.61681299089116崖州區(qū)7中綠馨海家園0.730.585312516109137天涯區(qū)8萬科森林度假公園1.500.543927757139386吉陽區(qū)9海棠花開1.700.535031956107341海棠區(qū)10碧桂園·海棠墅1.740.524033619129435海棠區(qū)BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息2#|在售35#|在售33#|在售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價和泓·海棠府項(xiàng)目基本信息所處位置海棠區(qū)-南田片區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層,小高層建筑面積217406m2占地面積131358m2容積率1.2綠化率40%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型三居(建面101㎡)四居(建面120㎡)五居(建面102㎡)物業(yè)費(fèi)4.50元/㎡·月停車位共計(jì)1615個停車位，其中地上159個，地下1456個，車位配比1:1。物業(yè)公司海南和泓酒店物業(yè)服務(wù)有限公司三亞分公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),低密居所,花園洋房,水景地產(chǎn),中式地產(chǎn),改善優(yōu)選,裝修交付首次開盤2019-11-30最近開盤2021-01-18累計(jì)成交面積132408m2可售面積--成交均價31414(2024-07)報價--拿地時間2020-09成交樓面價3621元/m2開發(fā)商三亞順澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年7月-2024年7月和泓·海棠府成交量價走勢m2元/m2和泓·海棠府分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.7成交價(元/m2)三房100-14058636031275--------未知--91612584431537421712963157331414合計(jì)-97413220431525421712963157331414BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖和泓·海棠府_A戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_101.0m2和泓·海棠府_B戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_120.0m2和泓·海棠府_空中境墅D3戶型_5室3廳3衛(wèi)1廚_102.0m2BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息三亞亞沙村_實(shí)景圖_沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價三亞亞沙村項(xiàng)目基本信息所處位置吉陽區(qū)-抱坡片區(qū)北物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積200000m2占地面積76000m2容積率2.5綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型--物業(yè)費(fèi)4.80元/㎡·月停車位共1250個停車位，車位配比為1:1.48。物業(yè)公司三亞亞沙村物業(yè)服務(wù)有限公司項(xiàng)目特色經(jīng)濟(jì)住宅,改善優(yōu)選,裝修交付首次開盤--最近開盤2021-11-18累計(jì)成交面積119353m2可售面積--成交均價31315(2024-07)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商三亞旅游文化投資集團(tuán)有限公司BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年7月-2024年7月三亞亞沙村成交量價走勢m2元/m2三亞亞沙村分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.7成交價(元/m2)三房100-14078889931557--------四房140-180458131958--------未知--90110987331177247319653133231315合計(jì)-98311935331209247319653133231315BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖三亞亞沙村_C戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_142.0m2三亞亞沙村_B戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2三亞亞沙村_A戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_108.0m2BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息5#|在售1#|待售2#|待售3#|待售6#|待售7#|待售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價悅菩提項(xiàng)目基本信息所處位置吉陽區(qū)-抱坡片區(qū)北物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積630000m2占地面積202000m2容積率2.5綠化率40%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型二居(建面59㎡)二居(建面61㎡)三居(建面78㎡)物業(yè)費(fèi)4.80元/㎡·月停車位地上車位數(shù)1670;地下車位數(shù)4454物業(yè)公司綠城服務(wù)集團(tuán)有限公司項(xiàng)目特色現(xiàn)房,低總價,小戶型,山景地產(chǎn),宜居生態(tài)地產(chǎn),剛需必看,裝修交付首次開盤2018-09-28最近開盤2021-10-01累計(jì)成交面積61334m2可售面積--成交均價33957(2024-07)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商三亞大興春光投資有限公司BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年7月-2024年7月悅菩提成交量價走勢m2元/m2悅菩提分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.7成交價(元/m2)未知--6686133430017234202243368933957合計(jì)-6686133430017234202243368933957BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖悅菩提_A-2戶型圖-81㎡_3室1廳1衛(wèi)1廚_81.0m2悅菩提_A1-2戶型圖-78㎡_3室1廳1衛(wèi)1廚_78.0m2悅菩提_A1-1戶型圖-79㎡_3室1廳1衛(wèi)1廚_79.0m2悅菩提_B-1戶型圖-61㎡_2室1廳1衛(wèi)1廚_61.0m2悅菩提_B-2戶型圖-59㎡_2室1廳1衛(wèi)1廚_59.0m2悅菩提_A1-1戶型圖-78㎡_3室1廳1衛(wèi)1廚_78.0m2BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|價格水平2022年8月-2024年7月三亞商業(yè)成交價格及變化趨勢2024年1-7月,三亞商業(yè)成交均價為45660元/㎡，同比上漲4.4%。7月,三亞商業(yè)成交均價為53542元/㎡，環(huán)比上漲30.9%，同比上漲6.9%。元/m2%BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年三亞市商業(yè)1-7月成交量及同比走勢2024年1-7月，三亞商業(yè)成交面積為6.0萬㎡，同比增長22.4%；商業(yè)成交套數(shù)為702套，同比增長15.1%。萬㎡%2021-2024年07月三亞市商業(yè)月度成交面積走勢2024年07月，三亞商業(yè)成交面積為0.33萬㎡，環(huán)比下降57.25%，同比下降55.07%；商業(yè)成交套數(shù)為38套，環(huán)比下降44.93%，同比下降60.42%。萬㎡BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模成交面積(萬㎡)2-40-2區(qū)域1-7月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)7月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)海棠區(qū)3.5559.3182.30.1752.1-17.5-71.2吉陽區(qū)1.5826.4-250.0721-80.39.7天涯區(qū)0.7813-330.0926.9-48.8-21.2崖州區(qū)0.081.3-78.4--------2024年1-7月三亞市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-7月,海棠區(qū)、吉陽區(qū)、天涯區(qū)等區(qū)域?yàn)槿齺喩虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交5.91萬㎡，占城市成交面積的98.7%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有海棠區(qū)等，同比分別增長182.3%；成交面積同比下降的區(qū)域有崖州區(qū)、天涯區(qū)、吉陽區(qū)等，同比分別下降78.4%、33.0%、25.0%。BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-7月三亞新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1三亞海棠灣天房洲際度假酒店8.721.572095553775417海棠區(qū)2海棠灣六和悅城4.541.3210634290125428海棠區(qū)3保利海棠3.170.57615540394520海棠區(qū)4亞龍灣國際玫瑰谷2.830.284510048863629吉陽區(qū)5愛上山II藝術(shù)小鎮(zhèn)1.710.43473972992364天涯區(qū)6綠地悅瀾灣1.620.701042311668156吉陽區(qū)7檳榔河文旅特色小鎮(zhèn)1.410.302846800108504天涯區(qū)8旅文·三亞總部港1.310.26324985882411吉陽區(qū)9亞龍灣壹號0.770.191840607106429吉陽區(qū)10中交·海棠仕家0.460.09155416657308海棠區(qū)BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-7月三亞新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1三亞海棠灣天房洲際度假酒店8.721.572095553775417海棠區(qū)2海棠灣六和悅城4.541.3210634290125428海棠區(qū)3綠地悅瀾灣1.620.701042311668156吉陽區(qū)4保利海棠3.170.57615540394520海棠區(qū)5愛上山II藝術(shù)小鎮(zhèn)1.710.43473972992364天涯區(qū)6檳榔河文旅特色小鎮(zhèn)1.410.302846800108504天涯區(qū)7亞龍灣國際玫瑰谷2.830.284510048863629吉陽區(qū)8旅文·三亞總部港1.310.26324985882411吉陽區(qū)9亞龍灣壹號0.770.191840607106429吉陽區(qū)10三亞首地廣場0.350.12222804456158吉陽區(qū)BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|價格水平2022年8月-2024年7月三亞市寫字樓成交價格及變化趨勢2024年1-7月,三亞寫字樓成交均價為33807元/㎡，同比上漲7.8%。7月,三亞商業(yè)成交均價為33960元/㎡，環(huán)比下跌1.4%，同比上漲8.8%。元/m2%BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年三亞市寫字樓1-7月成交量及同比走勢2024年1-7月，三亞寫字樓成交面積為12.0萬㎡，同比下降38.0%；寫字樓成交套數(shù)為779套，同比下降47.1%。萬㎡%2021-2024年07月三亞市寫字樓月度成交面積走勢2024年07月，三亞寫字樓成交面積為0.78萬㎡，環(huán)比下降59.47%，同比下降78.08%；寫字樓成交套數(shù)為54套，環(huán)比下降55%，同比下降81.88%。萬㎡BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模成交面積(萬㎡)2-90-2區(qū)域1-7月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)7月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)吉陽區(qū)8.9774.9-40.40.5874.1-81.8-46天涯區(qū)2.0517.1-27.60.113.490.5-80.2崖州區(qū)0.574.8-25.70.0810.9-53.9-71.9海棠區(qū)0.383.2-41.10.011.6-90.7-48.52024年1-7月三亞市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-7月,吉陽區(qū)、天涯區(qū)、崖州區(qū)等區(qū)域?yàn)槿齺唽懽謽浅山恢髁^(qū)域，共成交11.59萬㎡，占城市成交面積的96.8%。成交面積同比下降的區(qū)域有海棠區(qū)、吉陽區(qū)、天涯區(qū)等，同比分別下降41.1%、40.4%、27.6%。BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-7月三亞新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1中國鐵建·海語東岸8.052.6322930656115351吉陽區(qū)2中糧三亞大悅中心8.052.5220831989121387吉陽區(qū)3三亞灣壹號7.011.4538484133811845天涯區(qū)4中交總部基地4.351.644426549373989吉陽區(qū)5世茂三亞國際金融中心2.410.703034261234802吉陽區(qū)6紫金國際中心2.210.429520594722458天涯區(qū)7保利海棠1.680.383444129112494海棠區(qū)8三亞東岸家私廣場1.520.42573629773266吉陽區(qū)9太平金融產(chǎn)業(yè)港1.390.513127316164449吉陽區(qū)10保利國際廣場1.140.252345960108497吉陽區(qū)BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-7月三亞新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1中國鐵建·海語東岸8.052.6322930656115351吉陽區(qū)2中糧三亞大悅中心8.052.5220831989121387吉陽區(qū)3中交總部基地4.351.644426549373989吉陽區(qū)4三亞灣壹號7.011.4538484133811845天涯區(qū)5世茂三亞國際金融中心2.410.703034261234802吉陽區(qū)6招商雍華府1.010.573617704158280崖州區(qū)7太平金融產(chǎn)業(yè)港1.390.513127316164449吉陽區(qū)8紫金國際中心2.210.429520594722458天涯區(qū)9三亞東岸家私廣場1.520.42573629773266吉陽區(qū)10保利海棠1.680.383444129112494海棠區(qū)BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2024年1-7月三亞土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地814.372.7511.41020786.1商辦用地1-66.75.54192.59589-40.1工業(yè)用地------------其他用地2-606.12-78.12043103.7各類用地11-35.384.41-29.69575165.12024年1-7月三亞土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地74066.46113.31128733.56.6-3.575.01184.7商辦用地1-507.19296.76000-63.51.20.74.3145工業(yè)用地104.96-77.62280226.61.4--1.13-26.9其他用地2-606.12-78.1204498.40.1-2.71.25-56.5各類用地11-15.484.722.19644137.26.1-1.981.71142.1BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2021年8月-2024年7月三亞各類用地推出與成交同比走勢2024年1-7月，三亞共推出各類用地規(guī)劃建筑面積84.41萬㎡，同比下降29.62%;成交規(guī)劃建筑面積84.72萬㎡，同比增長2.07%。2024年7月，三亞共推出各類用地規(guī)劃建筑面積6.29萬㎡，同比下降81.57%;成交規(guī)劃建筑面積0.28萬㎡，同比下降95.57%。萬m2%BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地價格2021年8月-2024年7月三亞各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-7月,三亞成交樓面均價為9644元/㎡，同比上漲137.21%;平均溢價率為6.12%，較去年同期下降1.89個百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)81.71億元，同比增長142.11%。2024年7月,三亞成交樓面均價為670元/㎡，環(huán)比下跌93.43%,同比下跌55.95%;平均溢價率為3.26%,較上月下降7.27個百分點(diǎn),較去年同期下降0.01個百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)0.02億元，環(huán)比下降99.96%,同比下降98.05%。元/m2%BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|區(qū)域2024年1-7月三亞各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點(diǎn))海棠區(qū)5645101521319515310-2吉陽區(qū)2218114018114070631101-25天涯區(qū)119-889-781736610303824崖州區(qū)3212-406-67620920-13BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2021年8月-2024年7月三亞住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-7月，三亞共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積72.75萬㎡，同比增長11.42%;成交規(guī)劃建筑面積66.46萬㎡，同比增長113.29%。2024年7月，三亞共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積6.29萬㎡，同比下降81.57%萬m2%2021年8月-2024年7月三亞住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地價格2021年8月-2024年7月三亞住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-7月,三亞成交樓面均價為11287元/㎡，同比上漲33.46%;平均溢價率為6.6%，較去年同期下降3.47個百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)75.01億元，同比增長184.66%。元/m2%BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|區(qū)域2024年1-7月三亞各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點(diǎn))海棠區(qū)33343153431512617-180-3吉陽區(qū)221871711871717063-401-49天涯區(qū)119-78917173662683813崖州區(qū)2112-215-636498-20-14BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地供求2021年8月-2024年7月三亞商辦用地推出與成交同比走勢2024年1-7月，三亞共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積5.54萬㎡，同比增長192.45%;成交規(guī)劃建筑面積7.19萬㎡，同比增長296.65%。萬m2%BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地價格2021年8月-2024年7月三亞商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-7月,三亞成交樓面均價為6000元/㎡，同比下跌63.45%;平均溢價率為1.21%，較去年同期增長0.71個百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)4.31億元，同比增長44.99%。元/m2%BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|區(qū)域2024年1-7月三亞各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點(diǎn))海棠區(qū)11626473726000-6411BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各類用地2024年1-7月三亞各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT06-14-03地塊海棠區(qū)140357179405127820.3三亞復(fù)信投資有限公司2三亞市中心城區(qū)控規(guī)HP04-06-04/05/11地塊天涯區(qū)942061636001736637.7三亞正基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT07-01-01地塊海棠區(qū)99345124221125040.2三亞潤興投資有限公司4海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT07-01-02地塊海棠區(qū)96584120649124920.2三亞潤興投資有限公司5三亞中央商務(wù)區(qū)月川單元控規(guī)YC1-04-01B地塊吉陽區(qū)1252718726569660.6海南鴻瓴置業(yè)有限公司6三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT07-01-03地塊海棠區(qū)718684312060001.2三亞富意文化發(fā)展有限公司7三亞中央商務(wù)區(qū)月川單元控規(guī)YC1-04-02D地塊吉陽區(qū)543913962372850.6海南鴻瓴置業(yè)有限公司8三亞崖州灣科技城(中片區(qū))控規(guī)YK02-11-01地塊崖州區(qū)544513538064980.2招商三亞深?？萍汲情_發(fā)有限公司9三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT06-11-02地塊海棠區(qū)583431231621110青島杜威實(shí)驗(yàn)學(xué)校10三亞市海棠灣SYD-01地塊海棠區(qū)495551130022801.4國家能源集團(tuán)海南電力有限公司BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-7月三亞住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT06-14-03地塊海棠區(qū)140357179405127820.3三亞復(fù)信投資有限公司2三亞市中心城區(qū)控規(guī)HP04-06-04/05/11地塊天涯區(qū)942061636001736637.7三亞正基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT07-01-01地塊海棠區(qū)99345124221125040.2三亞潤興投資有限公司4海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT07-01-02地塊海棠區(qū)96584120649124920.2三亞潤興投資有限公司5三亞中央商務(wù)區(qū)月川單元控規(guī)YC1-04-01B地塊吉陽區(qū)1252718726569660.6海南鴻瓴置業(yè)有限公司6三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT07-01-03地塊海棠區(qū)718684312060001.2三亞富意文化發(fā)展有限公司7三亞中央商務(wù)區(qū)月川單元控規(guī)YC1-04-02D地塊吉陽區(qū)543913962372850.6海南鴻瓴置業(yè)有限公司8三亞崖州灣科技城(中片區(qū))控規(guī)YK02-11-01地塊崖州區(qū)544513538064980.2招商三亞深?？萍汲情_發(fā)有限公司BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2024年1-7月三亞住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT06-14-03地塊海棠區(qū)140357179405127820.3三亞復(fù)信投資有限公司2三亞市中心城區(qū)控規(guī)HP04-06-04/05/11地塊天涯區(qū)942061636001736637.7三亞正基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT07-01-01地塊海棠區(qū)99345124221125040.2三亞潤興投資有限公司4海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT07-01-02地塊海棠區(qū)96584120649124920.2三亞潤興投資有限公司5三亞中央商務(wù)區(qū)月川單元控規(guī)YC1-04-01B地塊吉陽區(qū)1252718726569660.6海南鴻瓴置業(yè)有限公司6三亞中央商務(wù)區(qū)月川單元控規(guī)YC1-04-02D地塊吉陽區(qū)54391396237