寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月

kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|商品房銷售規(guī)模2014年9月-2024年7月寧波商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-7月，寧波商品房銷售面積為439.5萬㎡，同比下降23.2%；寧波商品房銷售額為664.5億元。2024年7月，寧波商品房銷售面積為19.8萬㎡，同比下降42.8%，環(huán)比下降76.4%；全國(guó)商品房銷售額為6197.1億元，同比下降15.8%，環(huán)比下降46.0%。%%kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|開施工面積2014年9月-2022年12月寧波房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2022年1-12月，房屋施工面積為9660.77萬㎡全國(guó)房屋竣工86222.22萬㎡，同比下降14.98%。億㎡%kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|開發(fā)投資額2014年9月-2024年7月寧波房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-7月，寧波房地產(chǎn)開發(fā)投資額為1222.61億元，同比下降6.76%。2024年7月，寧波房地產(chǎn)開發(fā)投資額為172.93億元，同比下降13.20%。億元%kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2018年-2024年寧波新建住宅價(jià)格1-8月累計(jì)漲幅走勢(shì)2024年1-8月，寧波新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.70%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.40個(gè)百分點(diǎn)。%2019年9月-2024年8月寧波新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化2024年8月，寧波新建住宅均價(jià)20165元/㎡，環(huán)比下跌0.52%，跌幅較上個(gè)月擴(kuò)大0.50個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲1.27%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.16個(gè)百分點(diǎn)。元/㎡%kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房區(qū)域1-8月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)8月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)鄞州區(qū)357767.534201-10.8-0.3海曙區(qū)33367-1.831207-10.8-1.3鎮(zhèn)海區(qū)23052-1.120330-15.5-5余姚市215169.81808114.412.8慈溪市2065510.4179982.6-3.6江北區(qū)18938-3522871-22.30.3北侖區(qū)171742.81964612.97.4奉化區(qū)16536-13.912684-30.8-16.3寧海縣1495614.91769070.4145.8象山縣13708-14.513238-411.4寧波杭州灣新區(qū)13284-5.312957-5.5-12024年1-8月寧波商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況2024年1-8月,鄞州區(qū)、海曙區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)等區(qū)域?yàn)閷幉ㄉ唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有寧海縣、慈溪市、余姚市等，同比分別上漲14.9%、10.4%、9.8%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有江北區(qū)、象山縣、奉化區(qū)等，同比分別下跌35.0%、14.5%、13.9%。kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-二手房2018年-2024年寧波二手住宅價(jià)格1-8月累計(jì)漲幅走勢(shì)2024年1-8月，寧波二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌7.20%，漲幅較去年同期收窄4.10個(gè)百分點(diǎn)。%2014年9月-2024年8月寧波二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化2024年8月，寧波二手住宅均價(jià)23890元/㎡，環(huán)比下跌1.12%，跌幅較上個(gè)月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌9.85%，跌幅較去年同期擴(kuò)大4.75個(gè)百分點(diǎn)。元/㎡%kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2018年-2024年寧波商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢(shì)2024年1-8月，寧波商品住宅（不含保障性住房）成交面積為266.3萬㎡，同比下降36.1%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為21543套，同比下降37.6%。萬㎡%2021-2024年08月寧波商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢(shì)2024年08月，寧波商品住宅（不含保障性住房）成交面積為36.76萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)117.96%，同比增長(zhǎng)11.78%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為2982套，環(huán)比增長(zhǎng)138.56%，同比增長(zhǎng)17.22%。萬㎡kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)鄞州區(qū)49.5918.6-54.24.0210.9-32.817.7奉化區(qū)37.6314.10.42.246.1-30.53.3北侖區(qū)28.410.7-29.213.5436.82233711.2江北區(qū)26.531021.80.631.7-49.9-13.4余姚市24.59.2-38.81.794.9-41.524慈溪市23.678.9-53.54.43123.6185.5寧?？h21.488.1-28.65.871619.470.8海曙區(qū)18.446.9-2.61.143.131.744.2寧波杭州灣新區(qū)14.675.5-46.41.393.8-53.3-18.6象山縣12.054.5-43.70.541.5-58.330.7鎮(zhèn)海區(qū)9.293.5-54.61.173.241.337.82024年1-8月寧波商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,鄞州區(qū)、奉化區(qū)、北侖區(qū)等區(qū)域?yàn)閷幉ㄉ唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山恢髁^(qū)域，共成交115.62萬㎡，占城市成交面積的43.4%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有江北區(qū)、奉化區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)21.8%、0.4%；成交面積同比下降的區(qū)域有鎮(zhèn)海區(qū)、鄞州區(qū)、慈溪市等，同比分別下降54.6%、54.2%、53.5%。kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年寧波商品住宅1-8月成交量及同比走勢(shì)2024年1-8月，寧波商品住宅成交面積為408.3萬㎡，同比下降19.4%；商品住宅成交套數(shù)為37349套，同比下降6.8%。萬㎡%2021-2024年08月寧波商品住宅月度成交面積走勢(shì)2024年08月，寧波商品住宅成交面積為44.39萬㎡，環(huán)比下降9.14%，同比增長(zhǎng)12.04%；商品住宅成交套數(shù)為4081套，環(huán)比下降5.88%，同比增長(zhǎng)6.14%。萬㎡kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房區(qū)域1-8月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)8月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)鄞州區(qū)900424.1-0.3100424.6-0.510.2海曙區(qū)549914.71.657814.219.427.9北侖區(qū)400610.722.13157.70-44.2鎮(zhèn)海區(qū)35599.5-5.53618.8-15.712.5余姚市29107.8-17.43538.6-22.1-24.7江北區(qū)27607.4-10.72947.226.221.5奉化區(qū)24486.6-25.52596.3-28.5-3.7象山縣20975.617.71644-25.8-23.4慈溪市19015.19.22626.483.2-28.2寧波杭州灣新區(qū)16994.5-48.52877421.8-7.1寧?？h14663.9-21.9204543.7-6.82024年1-8月寧波商品住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況2024年1-8月,鄞州區(qū)、海曙區(qū)、北侖區(qū)等區(qū)域?yàn)閷幉ㄉ唐纷≌山恢髁^(qū)域，共成交18509套，占城市成交套數(shù)的49.6%。其中，成交套數(shù)同比增長(zhǎng)的區(qū)域有北侖區(qū)、象山縣、慈溪市等，同比分別增長(zhǎng)22.1%、17.7%、9.2%；成交套數(shù)同比下降的區(qū)域有寧波杭州灣新區(qū)、奉化區(qū)、寧?？h等，同比分別下降48.5%、25.5%、21.9%。kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房寧波新房成交面積段對(duì)比2024年8月，從面積段來看，寧波100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)934套，占比為31.8%，較上月收窄4.8個(gè)百分點(diǎn)。寧波新房成交總價(jià)段對(duì)比2024年8月，從總價(jià)段來看，寧波160(含)萬元以上總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)2288套，占比為77.9%，較上月擴(kuò)大20.7個(gè)百分點(diǎn)。kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房寧波新房成交單價(jià)段對(duì)比2024年8月，從單價(jià)段來看，寧波16000(含)元以上單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)2113套，占比為71.9%，較上月擴(kuò)大18.1個(gè)百分點(diǎn)。寧波新房成交戶型對(duì)比2024年8月，從戶型來看，寧波三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)1466套，占比為49.9%，較上月收窄13.5個(gè)百分點(diǎn)。kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月寧波新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-144㎡144-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下0000000000.040-60萬919230000331.160-80萬111720309000873.080-100萬043068392001434.9100-120萬01712444711001314.5120-140萬011720211710772.6140-160萬0773434411011796.1160萬以上025142288774636118305228877.9匯總201602264969346771193062938100占比(%)0.75.47.716.931.823.04.110.4100kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年寧波商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2024年1-8月，寧波商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為28.86萬㎡，同比下降25.4%。萬㎡%2021-2024年08月寧波商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢(shì)2024年08月，寧波商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為43.12萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)110.69%，同比增長(zhǎng)12.97%。萬㎡kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)鄞州區(qū)57.8525-33.23.287.6-78.27.3北侖區(qū)39.8217.211.917.674173.72669.9海曙區(qū)26.0411.3454.2--------寧?？h24.8310.816.611.226333.6181.8奉化區(qū)20.869-19.41.172.7---65.5余姚市19.138.3109.45.4712.7----慈溪市12.225.3-722.616---14.8寧波杭州灣新區(qū)10.624.6-46.9--------江北區(qū)9.864.3-73.2--------象山縣7.713.3-45.71.714----鎮(zhèn)海區(qū)2.010.9-83.1--------2024年1-8月寧波商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,鄞州區(qū)、北侖區(qū)、海曙區(qū)等區(qū)域?yàn)閷幉ㄉ唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┕?yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)123.7萬㎡，占城市供應(yīng)面積的53.6%。其中，新批上市面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有海曙區(qū)、余姚市、寧?？h等，同比分別增長(zhǎng)454.2%、109.4%、16.6%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有鎮(zhèn)海區(qū)、江北區(qū)、慈溪市等，同比分別下降83.1%、73.2%、72.0%。kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月寧波商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢(shì)2024年8月,寧波商品住宅（不含保障性住房）銷供比為0.85,較去年同期有所下降。%2019年9月-2024年8月寧波商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬m2kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月寧波商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比鎮(zhèn)海區(qū)4.621.722.9------江北區(qū)2.690.592.1------慈溪市1.941.160.771.7--0.51奉化區(qū)1.81.450.361.92--0.64象山縣1.561.510.060.32----寧波杭州灣新區(qū)1.381.370.01--0.298.23余姚市1.284.38-3.10.33----寧?？h0.871.41-0.550.521.90.86鄞州區(qū)0.861.25-0.391.220.41.12北侖區(qū)0.711.13-0.410.770.410.56海曙區(qū)0.714.03-3.32----0.13kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫存及去化2019年9月-2024年8月寧波商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時(shí)間2024年8月,寧波商品住宅（不含保障性住房）可售面積約663.44萬m2,環(huán)比增長(zhǎng)1.16%,同比下降17.44%;短期庫存去化時(shí)間為18.3個(gè)月,環(huán)比縮短1.8個(gè)月,同比延長(zhǎng)3.3個(gè)月。萬m2月kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月寧波各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對(duì)比2024年8月，寧波市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在奉化區(qū)、鄞州區(qū)、寧波杭州灣新區(qū)，可售面積分別為124.4萬㎡、83.2萬㎡、79.6萬㎡；出清周期分別為23.9個(gè)月、11.9個(gè)月、43.2個(gè)月。萬㎡月kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)寧波企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1綠城中國(guó)56.5221148232126.732萬科35993保利發(fā)展34.592915099111.874中海地產(chǎn)34.23364517629.395保利置業(yè)29.432855187410.316橫琴萬富咨詢有限公司24.46397924296.157寧波軌道交通23.10308846297.488得力房產(chǎn)23.051832491112.589大家房產(chǎn)22.82358924036.3610招商蛇口22542024年(1-8月)寧波企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1綠城中國(guó)56.5221148232126.732寧波市保障性住房建設(shè)投資20.0613486133914.883得力房產(chǎn)23.051832491112.584保利發(fā)展34.592915099111.875保利置業(yè)29.432855187410.316萬科35997招商蛇口22548中海地產(chǎn)34.23364517629.399寧波軌道交通23.10308846297.4810新中宇集團(tuán)13.99200074846.99kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年8月寧波企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1綠城中國(guó)27.5819818129013.922得力房產(chǎn)9.65186942875.163慈溪國(guó)投4.95179561402.764慈溪市慈創(chuàng)建設(shè)工程有限公司4.95179561402.765中海地產(chǎn)3.6837145760.996保利發(fā)展3.1731683711.007萬科2.4334063550.718橫琴萬富咨詢有限公司2.0238764390.529保利置業(yè)1.8127083550.6710濱江集團(tuán)1.5835663300.442024年8月寧波企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1綠城中國(guó)27.5819818129013.922得力房產(chǎn)9.65186942875.163慈溪國(guó)投4.95179561402.764慈溪市慈創(chuàng)建設(shè)工程有限公司4.95179561402.765保利發(fā)展3.1731683711.006中海地產(chǎn)3.6837145760.997中國(guó)金茂1.3017160640.768萬科2.4334063550.719綠地控股0.7010192670.6810招商蛇口1.2818986670.67kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)寧波新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1通山未來社區(qū)277497.82136651127720307107217北侖區(qū)2和樾灣200633.73148770133913486111150江北區(qū)3逸廬189948.2334599131549002641450鄞州區(qū)4觀瀾映象府172068.994311628439908152606鄞州區(qū)5玖尚府118320.593051721838773140543鄞州區(qū)6安瀾院116103.313541711932782298976慈溪市7江翰府109049.122408513445278180814海曙區(qū)8云棲江南里107162.271890837566745112896余姚市9泉溪宸院90783.156639253413674124170奉化區(qū)10興樾府90100.762177817041372128530鄞州區(qū)kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)寧波新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1和樾灣200633.73148770133913486111150江北區(qū)2通山未來社區(qū)277497.82136651127720307107217北侖區(qū)3泉溪宸院90783.156639253413674124170奉化區(qū)4得力·至臻府89836.314706524419088193368寧?？h5觀瀾映象府172068.994311628439908152606鄞州區(qū)6映翠曉園83472.213782725522067148327余姚市7安瀾院116103.313541711932782298976慈溪市8銀泰紫璋臺(tái)82639.293476322723772153364奉化區(qū)9逸廬189948.2334599131549002641450鄞州區(qū)10丹韻雅苑43390.193243828513376114152象山縣kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月寧波新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1通山未來社區(qū)260350.60130792121619906108214北侖區(qū)2得力·至臻府89836.314706524419088193368寧?？h3綠城曉風(fēng)印翠49500.042756814017955197354慈溪市4興樾府21897.1354253940367139561鄞州區(qū)5海晏尚珺府15904.6940271839492224884鄞州區(qū)6觀瀾映象府15388.1239492938967136531鄞州區(qū)7濱建潮映府11590.9730491838019169644海曙區(qū)8星潤(rùn)名著園10855.3032272633643124418鄞州區(qū)9秋時(shí)皓月府7770.0439173819836103204鎮(zhèn)海區(qū)10云瑤和頌府7510.951748842979219939鄞州區(qū)kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月寧波新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1通山未來社區(qū)260350.60130792121619906108214北侖區(qū)2得力·至臻府89836.314706524419088193368寧海縣3綠城曉風(fēng)印翠49500.042756814017955197354慈溪市4興樾府21897.1354253940367139561鄞州區(qū)5綠地海灣5376.615381549992100100寧波杭州灣新區(qū)6海風(fēng)四季院4434.1047685493008882奉化區(qū)7海晏尚珺府15904.6940271839492224884鄞州區(qū)8觀瀾映象府15388.1239492938967136531鄞州區(qū)9秋時(shí)皓月府7770.0439173819836103204鎮(zhèn)海區(qū)10明賢府6690.4638173217526119209余姚市kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息7幢（二區(qū)）|在售9幢（二區(qū)）|在售8幢（二區(qū)）|在售11幢（二區(qū)）|在售12幢（二區(qū)）|在售13幢（二區(qū)）|在售3幢（二區(qū)）|在售1幢（二區(qū)）|在售10幢（二區(qū)）|在售沙盤圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)綠城·通山未來社區(qū)項(xiàng)目基本信息所處位置北侖區(qū)-北侖城區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積523214m2占地面積116413m2容積率3.08綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型三居(建面115㎡)四居(建面128㎡)一居(建面63㎡)物業(yè)費(fèi)3.20元/㎡·月停車位980物業(yè)公司寧波北侖綠城物業(yè)服務(wù)有限公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),裝修交付,地鐵沿線首次開盤2022-01-22最近開盤2024-08-10累計(jì)成交面積255191m2可售面積68311m2成交均價(jià)19906(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2021-05成交樓面價(jià)8346元/m2開發(fā)商寧波北侖綠城未來社區(qū)置業(yè)有限公司kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月綠城·通山未來社區(qū)成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2綠城·通山未來社區(qū)分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)一房0-9025015707269642314212960026035二房60-1203633173621122327284902060319963三房90-144129314547323905661733762014219819四房120-1443644601022075266333642002220022合計(jì)-22702389262338412771366512030719906kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖綠城·通山未來社區(qū)_A戶型_1室1廳1衛(wèi)1廚_63.0m2綠城·通山未來社區(qū)_E2戶型139㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_139.0m2綠城·通山未來社區(qū)_A戶型101㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_101.0m2綠城·通山未來社區(qū)_B戶型115㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_115.0m2綠城·通山未來社區(qū)_C戶型119㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_119.0m2綠城·通山未來社區(qū)_D戶型128㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_128.0m2kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息得力·至臻府_交通圖_電子地圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)得力·至臻府項(xiàng)目基本信息所處位置寧?？h-桃源物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型低層,小高層,高層建筑面積121628m2占地面積65745m2容積率1.85綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)--停車位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色--首次開盤2024-08-08最近開盤2024-08-08累計(jì)成交面積89755m2可售面積64980m2成交均價(jià)14305(2024-09)報(bào)價(jià)14780元/m2(2024-08)拿地時(shí)間2023-12成交樓面價(jià)6300元/m2開發(fā)商臺(tái)州得力房地產(chǎn)有限公司kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月得力·至臻府成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2得力·至臻府分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)三房80-120394271125103942711251012510四房120-999999991231987113863123198711386313863五房180-9999999975194092356775194092356723567其他180-999999997351331898735133189831898合計(jì)-2444706519088244470651908819088kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息綠城曉風(fēng)印翠_戶型圖_150B戶型注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)綠城曉風(fēng)印翠項(xiàng)目基本信息所處位置慈溪市-坎墩物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層建筑面積122107m2占地面積67837m2容積率1.8綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型三居(建面150㎡)四居(建面150㎡)四居(建面190㎡)物業(yè)費(fèi)元/㎡·月停車位地上車位數(shù)50;地下車位數(shù)1027物業(yè)公司--項(xiàng)目特色改善優(yōu)選首次開盤2024-07-26最近開盤2024-07-26累計(jì)成交面積34652m2可售面積29084m2成交均價(jià)16898(2024-09)報(bào)價(jià)20605元/m2(2024-07)拿地時(shí)間2022-11成交樓面價(jià)9000元/m2開發(fā)商慈溪市息壤建設(shè)發(fā)展有限公司kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月綠城曉風(fēng)印翠成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2綠城曉風(fēng)印翠分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)四房144-999999991021747116694102174711669416694五房180-9999999938100982013938100982013920139合計(jì)-1402756817955140275681795517955kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖綠城曉風(fēng)印翠_150B戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_150.0m2綠城曉風(fēng)印翠_約190㎡戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_190.0m2綠城曉風(fēng)印翠_約229㎡戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_229.0m2綠城曉風(fēng)印翠_150A戶型_3室3廳3衛(wèi)1廚_150.0m2綠城曉風(fēng)印翠_約195㎡戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_195.0m2綠城曉風(fēng)印翠_約262㎡戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_262.0m2kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2022年9月-2024年8月寧波商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)2024年1-8月,寧波商業(yè)成交均價(jià)為20525元/㎡，同比下跌20.2%。8月,寧波商業(yè)成交均價(jià)為22364元/㎡，環(huán)比下跌9.3%，同比下跌17.9%。元/m2%kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2018年-2024年寧波市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢(shì)2024年1-8月，寧波商業(yè)成交面積為25.6萬㎡，同比下降35.5%；商業(yè)成交套數(shù)為2849套，同比下降28.1%。萬㎡%2021-2024年08月寧波市商業(yè)月度成交面積走勢(shì)2024年08月，寧波商業(yè)成交面積為2.02萬㎡，環(huán)比下降9.66%，同比下降41.96%；商業(yè)成交套數(shù)為243套，環(huán)比下降34.32%，同比下降40.15%。萬㎡kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)慈溪市5.8522.8-29.80.136.3-89.1-66.4奉化區(qū)4.5817.9160.20.2110.50.4-25鄞州區(qū)4.0115.6-22.70.2110.3-11.6-48寧波杭州灣新區(qū)2.439.5-43.60.4321.5362.8182.5北侖區(qū)27.8-48.30.2311.569.8-44余姚市1.837.1-56.20.136.4-58.7-39.6鎮(zhèn)海區(qū)1.264.9-51.70.031.3-43.84.4象山縣1.164.5-24.30.4723.3859.2287.4寧?？h1.114.3-53.70.094.7-65.237.4海曙區(qū)0.83.1-66.40.042.2-90.6-71.4江北區(qū)0.582.3-81.50.041.9-91.7122.32024年1-8月寧波市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,慈溪市、奉化區(qū)、鄞州區(qū)等區(qū)域?yàn)閷幉ㄉ虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交14.44萬㎡，占城市成交面積的56.4%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有奉化區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)160.2%；成交面積同比下降的區(qū)域有江北區(qū)、海曙區(qū)、余姚市等，同比分別下降81.5%、66.4%、56.2%。kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年寧波市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2024年1-8月，寧波商業(yè)月均新批上市面積為2.13萬㎡，同比下降38.2%。萬㎡%2021-2024年08月寧波市商業(yè)新批上市面積走勢(shì)2024年08月，寧波商業(yè)新批上市面積為0.56萬㎡，環(huán)比下降78.79%，同比增長(zhǎng)87.28%。萬㎡kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月寧波新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1甬江天地中心37231.09101327436747137503鄞州區(qū)2觀瀾映象府30145.0970491204276759251鄞州區(qū)3冠成國(guó)際商業(yè)中心29512.011321162233922024919奉化區(qū)4周巷中國(guó)食品城22694.032351534996516765慈溪市5奉化區(qū)市民廣場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目18575.746970802665287232奉化區(qū)6奉化寶龍世家17531.056566902670073195奉化區(qū)7萬晟華府12298.2049564924814101251象山縣8錦港府11590.8633911934182178610鄞州區(qū)9合生國(guó)際城10438.4141022125448195497鎮(zhèn)海區(qū)10綠城濱河鳴翠9588.012219284320179342鄞州區(qū)kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月寧波新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1周巷中國(guó)食品城22694.032351534996516765慈溪市2冠成國(guó)際商業(yè)中心29512.011321162233922024919奉化區(qū)3甬江天地中心37231.09101327436747137503鄞州區(qū)4綠島新城7182.969210617799151118北侖區(qū)5觀瀾映象府30145.0970491204276759251鄞州區(qū)6奉化區(qū)市民廣場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目18575.746970802665287232奉化區(qū)7奉化寶龍世家17531.056566902670073195奉化區(qū)8藏月領(lǐng)寓2837.455976204748299142鄞州區(qū)9合生國(guó)際名都6928.3359303311683180210寧波杭州灣新區(qū)10中昂新天地5210.87576011590475045寧?？hkUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2022年9月-2024年8月寧波市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)2024年1-8月,寧波寫字樓成交均價(jià)為17278元/㎡，同比下跌7.9%。8月,寧波商業(yè)成交均價(jià)為22483元/㎡，環(huán)比上漲37.7%，同比下跌2.5%。元/m2%kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2018年-2024年寧波市寫字樓1-8月成交量及同比走勢(shì)2024年1-8月，寧波寫字樓成交面積為34.9萬㎡，同比下降13.1%；寫字樓成交套數(shù)為2473套，同比下降38.2%。萬㎡%2021-2024年08月寧波市寫字樓月度成交面積走勢(shì)2024年08月，寧波寫字樓成交面積為1.50萬㎡，環(huán)比下降35.07%，同比下降79.26%；寫字樓成交套數(shù)為114套，環(huán)比下降17.99%，同比下降66.57%。萬㎡kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)鄞州區(qū)15.8345.328.30.8355.8-80.4-6.5奉化區(qū)4.2812.272.20.032.3-82.5-88.7慈溪市2.798-40.10.085.2-94.5-73.2寧?？h2.657.6314.30.021.3-96.3-70.3海曙區(qū)2.256.429.30.2516.6187.969.8余姚市1.995.799.80.053.2-81.7-20江北區(qū)1.825.2-76.50.1812.166.5540.4鎮(zhèn)海區(qū)1.815.2-37.20.010.3-96.6-94.5寧波杭州灣新區(qū)0.722.1-65.60.053.1-58.736.9北侖區(qū)0.581.7-78.5--------象山縣0.230.6-88.3--------2024年1-8月寧波市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,鄞州區(qū)、奉化區(qū)、慈溪市等區(qū)域?yàn)閷幉▽懽謽浅山恢髁^(qū)域，共成交22.89萬㎡，占城市成交面積的65.5%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有寧?？h、余姚市、奉化區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)314.3%、99.8%、72.2%；成交面積同比下降的區(qū)域有象山縣、北侖區(qū)、江北區(qū)等，同比分別下降88.3%、78.5%、76.5%。kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年寧波市寫字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2024年1-8月，寧波寫字樓月均新批上市面積為7.39萬㎡，同比增長(zhǎng)41.9%。萬㎡%2021-2024年08月寧波市寫字樓新批上市面積走勢(shì)萬㎡kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月寧波新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1寧波中心59584.201907830312316361986鄞州區(qū)2甬江天地中心46623.31135138334504163562鄞州區(qū)3投創(chuàng)中心45496.4122332202037311172275鄞州區(qū)4寧波新世界40225.38124274632370270874鄞州區(qū)5禧悅風(fēng)華中心21411.22173691821232795118奉化區(qū)6吉方大廈21232.51288262273661310965鄞州區(qū)7中昂新天地16058.2119573888204222182寧?？h8花語江灣13255.5251463525759147379江北區(qū)9文瀾望莊13027.0037039351804111447鄞州區(qū)10宏泰廣場(chǎng)10618.6622786466153801770鄞州區(qū)kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月寧波新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1吉方大廈21232.51288262273661310965鄞州區(qū)2投創(chuàng)中心45496.4122332202037311172275鄞州區(qū)3中昂新天地16058.2119573888204222182寧?？h4寧波中心59584.201907830312316361986鄞州區(qū)5禧悅風(fēng)華中心21411.22173691821232795118奉化區(qū)6甬江天地中心46623.31135138334504163562鄞州區(qū)7寧波新世界40225.38124274632370270874鄞州區(qū)8創(chuàng)維雙智雙創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園9770.509844169925615611鎮(zhèn)海區(qū)9鯨彩匯7374.5375318197929391余姚市10奉化寶龍世家5711.395865309737196190奉化區(qū)kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場(chǎng)各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-8月寧波土地市場(chǎng)推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)住宅用地15-68.8127.58-67.4105654.8商辦用地21133.369.51392802-28.4工業(yè)用地5723.9443.31-39.3530-24.5其他用地4-2012.97-59.3153715.3各類用地97-10.2653.36-44.82751-29.52024年1-8月寧波土地市場(chǎng)成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)溢價(jià)率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地14-63.2119.55-57.6108541.35.8-1.2129.76-57商辦用地21133.369.62208.43417-10.85.2--23.79175.1工業(yè)用地5326.2407.84-30.2530-25.13.70.121.62-47.8其他用地2-507.51-75.614004.30--1.05-74.6各類用地90-3.2604.51-34.32915-24.75.4-1176.22-50.5kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月寧波各類用地推出與成交同比走勢(shì)2024年1-8月，寧波共推出各類用地規(guī)劃建筑面積653.36萬㎡，同比下降44.75%;成交規(guī)劃建筑面積604.51萬㎡，同比下降34.27%。2024年8月，寧波共推出各類用地規(guī)劃建筑面積74.97萬㎡，同比下降56.56%;成交規(guī)劃建筑面積43.58萬㎡，同比下降58.66%。萬m2%kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月寧波各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-8月,寧波成交樓面均價(jià)為2915元/㎡，同比下跌24.71%;平均溢價(jià)率為5.41%，較去年同期下降0.95個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)176.22億元，同比下降50.51%。2024年8月,寧波成交樓面均價(jià)為590元/㎡，環(huán)比下跌43.96%,同比下跌34.04%;平均溢價(jià)率為0%,較去年同期下降2.51個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)2.57億元，環(huán)比下降60.18%,同比下降72.73%。元/m2%kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-8月寧波各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))鄞州區(qū)2923173-50146-385759-287-1北侖區(qū)16141602013511319-260-3奉化區(qū)1519103511251271388196-17鎮(zhèn)海區(qū)1515112-76112-671034-2900江北區(qū)171396100741174719-37-5海曙區(qū)569-9213-898224390-3kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月寧波住宅用地推出與成交同比走勢(shì)2024年1-8月，寧波共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積127.58萬㎡，同比下降67.38%;成交規(guī)劃建筑面積119.55萬㎡，同比下降57.58%。萬m2%2021年9月-2024年8月寧波住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月寧波住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-8月,寧波成交樓面均價(jià)為10854元/㎡，同比上漲1.31%;平均溢價(jià)率為5.81%，較去年同期下降1.23個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)129.76億元，同比下降57.02%。元/m2%kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-8月寧波各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))鄞州區(qū)6649-7149-4915357-177-3北侖區(qū)2234-2734-272700-180-4奉化區(qū)3320-222059648715288江北區(qū)3220-4612-48231752776-9鎮(zhèn)海區(qū)114-914-91111311010--kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月寧波商辦用地推出與成交同比走勢(shì)2024年1-8月，寧波共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積69.5萬㎡，同比增長(zhǎng)139.03%;成交規(guī)劃建筑面積69.62萬㎡，同比增長(zhǎng)208.41%。2024年8月，寧波共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積3.55萬㎡，同比下降48.49%萬m2%kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月寧波商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-8月,寧波成交樓面均價(jià)為3417元/㎡，同比下跌10.82%;平均溢價(jià)率為5.15%;商辦用地出讓金達(dá)23.79億元，同比增長(zhǎng)175.05%。元/m2%kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-8月寧波各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))江北區(qū)4422562225621945-280--北侖區(qū)3314804148041469-340--海曙區(qū)5695391360682241200--鄞州區(qū)6515-3111-224238-733--奉化區(qū)11520452041770160--鎮(zhèn)海區(qū)225--5--2581--0--kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-8月寧波各類用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1鄞州區(qū)YZ06-01-h4-1地塊鄞州區(qū)91883262785.38286000寧波江山萬里置業(yè)有限公司、寧波東韻置業(yè)有限公司、寧波市軌道交通物產(chǎn)置業(yè)有限公司2江北區(qū)JB05-03-21a地塊江北區(qū)67620220531.45326137.3寧波江山萬里置業(yè)有限公司、寧波東部新城開發(fā)投資集團(tuán)有限公司3鄞州區(qū)GX08-02-07(高新區(qū))地塊鄞州區(qū)82669173472.27209842.4寧波綠城浙鶴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4鄞州區(qū)JD12-02-25、JD12-02-28地塊鄞州區(qū)63862165251.332587625.4浙江省交投控股集團(tuán)有限公司5鄞州區(qū)YZ01-03-05-1、YZ01-03-05-2地塊鄞州區(qū)93393105280.2112730寧波領(lǐng)悅置業(yè)有限公司6北侖BL(ZB)07-04-01a、02a、04地塊北侖4247640浙江省交投控股集團(tuán)有限公司、寧波市北侖區(qū)城市更新建設(shè)有限公司7奉化區(qū)FH16-02-01a地塊奉化區(qū)5677464302.561132618寧波市奉化區(qū)交投實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司8江北區(qū)JB04-03-22a地塊江北區(qū)5309459227.51111550寧波市軌道交通物產(chǎn)置業(yè)有限公司9海曙區(qū)秀水街HS10-03-04a、06a、06b地塊海曙區(qū)3660447914.64130900寧波市海曙區(qū)海生保障性住房建設(shè)投資有限公司10鎮(zhèn)海區(qū)ZH06-03-47地塊鎮(zhèn)海區(qū)4264447467.22111310寧波開投藍(lán)城投資開發(fā)集團(tuán)有限公司、寧波開投置業(yè)有限公司kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月寧波住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1鄞州區(qū)YZ06-01-h4-1地塊鄞州區(qū)91883262785.38286000寧波江山萬里置業(yè)有限公司、寧波東韻置業(yè)有限公司、寧波市軌道交通物產(chǎn)置業(yè)有限公司2江北區(qū)JB05-03-21a地塊江北區(qū)67620220531.45326137.3寧波江山萬里置業(yè)有限公司、寧波東部新城開發(fā)投資集團(tuán)有限公司3鄞州區(qū)GX08-02-07(高新區(qū))地塊鄞州區(qū)82669173472.27209842.4寧波綠城浙鶴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4鄞州區(qū)JD12-02-25、JD12-02-28地塊鄞州區(qū)63862165251.332587625.4浙江省交投控股集團(tuán)有限公司5鄞州區(qū)YZ01-03-05-1、YZ01-03-05-2地塊鄞州區(qū)93393105280.2112730寧波領(lǐng)悅置業(yè)有限公司6北侖BL(ZB)07-04-01a、02a、04地塊北侖4247640浙江省交投控股集團(tuán)有限公司、寧波市北侖區(qū)城市更新建設(shè)有限公司7奉化區(qū)FH16-02-01a地塊奉化區(qū)5677464302.561132618寧波市奉化區(qū)交投實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司8江北區(qū)JB04-03-22a地塊江北區(qū)5309459227.51111550寧波市軌道交通物產(chǎn)置業(yè)有限公司9海曙區(qū)秀水街HS10-03-04a、06a、06b地塊海曙區(qū)3660447914.64130900寧波市海曙區(qū)海生保障性住房建設(shè)投資有限公司10鎮(zhèn)海區(qū)ZH06-03-47地塊鎮(zhèn)海區(qū)4264447467.22111310寧波開投藍(lán)城投資開發(fā)集團(tuán)有限公司、寧波開投置業(yè)有限公司kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月寧波住宅用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1鄞州區(qū)YZ06-01-h4-1地塊鄞州區(qū)91883262785.38286000寧波江山萬里置業(yè)有限公司、寧波東韻置業(yè)有限公司、寧波市軌道交通物產(chǎn)置業(yè)有限公司2江北區(qū)JB05-03-21a地塊江北區(qū)67620220531.45326137.3寧波江山萬里置業(yè)有限公司、寧波東部新城開發(fā)投資集團(tuán)有限公司3鄞州區(qū)GX08-02-07(高新區(qū))地塊鄞州區(qū)82669173472.27209842.4寧波綠城浙鶴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4鄞州區(qū)JD12-02-25、JD12-02-28地塊鄞州區(qū)63862165251.332587625.4浙江省交投控股集團(tuán)有限公司5鄞州區(qū)YZ01-03-05-1、YZ01-03-05-2地塊鄞州區(qū)93393105280.2112730寧波領(lǐng)悅置業(yè)有限公司6北侖BL(ZB)07-04-01a、02a、04地塊北侖4247640浙江省交投控股集團(tuán)有限公司、寧波市北侖區(qū)城市更新建設(shè)有限公司7奉化區(qū)FH16-02-01a地塊奉化區(qū)5677464302.561132618寧波市奉化區(qū)交投實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司8江北區(qū)JB04-03-22a地塊江北區(qū)5309459227.51111550寧波市軌道交通物產(chǎn)置業(yè)有限公司9鎮(zhèn)海區(qū)ZH06-03-47地塊鎮(zhèn)海區(qū)4264447467.22111310寧波開投藍(lán)城投資開發(fā)集團(tuán)有限公司、寧波開投置業(yè)有限公司10奉化區(qū)FH61-01-51地塊奉化區(qū)9132734165.5137410寧波市奉化區(qū)溪口城市建設(shè)投資有限公司kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月寧波住宅用地成交排行（按成交樓面價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1江北區(qū)JB05-03-21a地塊江北區(qū)67620220531.45326137.3寧波江山萬里置業(yè)有限公司、寧波東部新城開發(fā)投資集團(tuán)有限公司2鄞州區(qū)YZ06-01-h4-1地塊鄞州區(qū)91883262785.38286000寧波江山萬里置業(yè)有限公司、寧波東韻置業(yè)有限公司、寧波市軌道交通物產(chǎn)置業(yè)有限公司3鄞州區(qū)JD12-02-25、JD12-02-28地塊鄞州區(qū)63862165251.332587625.4浙江省交投控股集團(tuán)有限公司4鄞州區(qū)GX08-02-07(高新區(qū))地塊鄞州區(qū)82669173472.27209842.4寧波綠城浙鶴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5奉化區(qū)FH16-02-01a地塊奉化區(qū)5677464302.561132618寧波市奉化區(qū)交投實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司6鄞州區(qū)YZ01-03-05-1、YZ01-03-05-2地塊鄞州區(qū)93393105280.2112730寧波領(lǐng)悅置業(yè)有限公司7江北區(qū)JB04-03-22a地塊江北區(qū)5309459227.51111550寧波市軌道交通物產(chǎn)置業(yè)有限公司8鎮(zhèn)海區(qū)ZH06-03-47地塊鎮(zhèn)海區(qū)4264447467.22111310寧波開投藍(lán)城投資開發(fā)集團(tuán)有限公司、寧波開投置業(yè)有限公司9奉化區(qū)FH21-01-01c地塊奉化區(qū)5551833621.5760560寧波市青之杰置業(yè)有限公司10北侖BL(ZB)07-04-01a、02a、04地塊北侖4247640浙江省交投控股集團(tuán)有限公司、寧波市北侖區(qū)城市更新建設(shè)有限公司kUm6PXZ2PZvGaq7AY+DHosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商辦用地2024年1-8月寧波商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1海曙區(qū)秀水街HS10-03-04a、06a、06b地塊海曙區(qū)3660447914.64130900寧波市海曙區(qū)海生保障性住房建設(shè)投資有限公司2海曙區(qū)月湖歷史文化街區(qū)09地塊海曙區(qū)3078138450.99124920寧波市三坊十洲保護(hù)開發(fā)有限公司3東部新城核心區(qū)A3-13#/14#地塊鄞州區(qū)6818521130.5430990寧波新城服務(wù)投資有限公司、明州控股有限公司4江北區(qū)JB16-05-5c地塊江北區(qū)7284015172.5820830