惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月

AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|商品房銷售規(guī)模2014年9月-2024年7月惠州商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-7月，惠州商品房銷售面積為500.8萬㎡，同比下降25.8%；惠州商品房銷售額為439.1億元，同比下降37.5%。2024年7月，惠州商品房銷售面積為67.9萬㎡，同比下降8.2%，環(huán)比下降38.6%；全國(guó)商品房銷售額為6197.1億元，同比下降15.8%，環(huán)比下降46.0%。%%AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|開施工面積2014年9月-2024年7月惠州房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-7月，房屋施工面積為6655.69萬㎡，同比下降13.06%；全國(guó)房屋竣工30016.52萬㎡，同比下降21.84%。2024年7月，房屋竣工52.91萬㎡，同比增長(zhǎng)214.41%，環(huán)比增長(zhǎng)157.93%。億㎡%AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|開發(fā)投資額2014年9月-2024年7月惠州房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-7月，惠州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為444.42億元，同比下降27.13%。2024年7月，惠州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為56.51億元，同比下降30.46%。億元%AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房區(qū)域1-8月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)8月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)大亞灣開發(fā)區(qū)13667-19.710756-36.4-21.4惠陽區(qū)12881-15.710383-31.3-14.9惠城區(qū)12391-1510760-24.8-4仲愷高新區(qū)10482-8.79102-16.1-5惠東縣9805-13.610199-8.23.4博羅縣8692-16.57590-26.7-1龍門縣7212-14.36864-19.2-4.22024年1-8月惠州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況2024年1-8月,大亞灣開發(fā)區(qū)、惠陽區(qū)、惠城區(qū)等區(qū)域?yàn)榛葜萆唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有大亞灣開發(fā)區(qū)、博羅縣、惠陽區(qū)等，同比分別下跌19.7%、16.5%、15.7%。AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2018年-2024年惠州商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢(shì)2024年1-8月，惠州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為253.1萬㎡，同比下降51.0%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為23519套，同比下降51.1%。萬㎡%2021-2024年08月惠州商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢(shì)2024年08月，惠州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為30.59萬㎡，環(huán)比下降2.01%，同比下降31.16%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為2933套，環(huán)比增長(zhǎng)0.62%，同比下降30.35%。萬㎡AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)大亞灣開發(fā)區(qū)56.9122.5-60.97.4224.2-37.1-9.5惠城區(qū)51.2920.3-50.66.7322-4.632博羅縣44.9517.8-45.36.2720.5-2.122.2仲愷高新區(qū)41.8716.5-55.54.1913.7-57.8-20.8惠陽區(qū)31.1112.3-33.33.8212.543.1-19.3惠東縣22.919.1-35.31.836-68.6-24.6龍門縣4.021.6-53.90.341.1-56.6-2.22024年1-8月惠州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,大亞灣開發(fā)區(qū)、惠城區(qū)、博羅縣等區(qū)域?yàn)榛葜萆唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山恢髁^(qū)域，共成交153.16萬㎡，占城市成交面積的60.5%。成交面積同比下降的區(qū)域有大亞灣開發(fā)區(qū)、仲愷高新區(qū)、龍門縣等，同比分別下降60.9%、55.5%、53.9%。AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年惠州商品住宅1-8月成交量及同比走勢(shì)萬㎡%2021-2024年08月惠州商品住宅月度成交面積走勢(shì)萬㎡AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房惠州新房成交面積段對(duì)比2024年8月，從面積段來看，惠州100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)780套，占比為26.9%，較上月收窄4個(gè)百分點(diǎn)。惠州新房成交總價(jià)段對(duì)比2024年8月，從總價(jià)段來看，惠州60(含)-80萬元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)804套，占比為27.8%，較上月擴(kuò)大10.1個(gè)百分點(diǎn)。AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房惠州新房成交單價(jià)段對(duì)比2024年8月，從單價(jià)段來看，惠州8000(含)-10000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)884套，占比為30.5%，較上月擴(kuò)大12個(gè)百分點(diǎn)?；葜菪路砍山粦粜蛯?duì)比2024年8月，從戶型來看，惠州三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)1470套，占比為50.7%，較上月收窄3.6個(gè)百分點(diǎn)。AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月惠州新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下27313111000913.140-60萬22446042218001976.860-80萬8362236207187227080427.880-100萬3242982641625912167023.1100-120萬015271101599124443014.8120-150萬0611481508239934511.9150-200萬0112294903872538.7200-250萬00105171713531.8250-300萬002003109240.8300萬以上0010121412301.0匯總164201468694780374161552897100占比(%)5.76.916.224.026.912.95.61.9100AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年惠州商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2024年1-8月，惠州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為19.48萬㎡，同比下降56.6%。萬㎡%2021-2024年08月惠州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢(shì)2024年08月，惠州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為19.14萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)11.22%，同比下降51.21%。萬㎡AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)大亞灣開發(fā)區(qū)52.4633.7-24.82.7814.5-73.6-72惠城區(qū)32.9121.1-56.65.3427.9-9.116.8博羅縣24.3615.6-60.72.8715-37.8--仲愷高新區(qū)18.9712.2-81.84.3122.5-68.1--惠陽區(qū)13.938.9-55.2--------惠東縣9.035.8-28.73.8520.1----龍門縣4.092.617.3--------2024年1-8月惠州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,大亞灣開發(fā)區(qū)、惠城區(qū)、博羅縣等區(qū)域?yàn)榛葜萆唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┕?yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)109.74萬㎡，占城市供應(yīng)面積的70.5%。其中，新批上市面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有龍門縣等，同比分別增長(zhǎng)17.3%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有仲愷高新區(qū)、博羅縣、惠城區(qū)等，同比分別下降81.8%、60.7%、56.6%。AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月惠州商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢(shì)2024年8月,惠州商品住宅（不含保障性住房）銷供比為1.6,較去年同期有所增長(zhǎng)。%2019年9月-2024年8月惠州商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬m2AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月惠州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比惠東縣2.542.8-0.260.48----惠陽區(qū)2.231.50.73--0.574.64仲愷高新區(qū)2.210.91.310.970.73--博羅縣1.851.330.522.181.39--惠城區(qū)1.561.370.191.261.21.12大亞灣開發(fā)區(qū)1.082.08-12.671.120.83龍門縣0.982.5-1.52----0.2AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫存及去化2019年9月-2024年8月惠州商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時(shí)間2024年8月,惠州商品住宅（不含保障性住房）可售面積約1235.49萬m2,環(huán)比下降1.88%,同比下降9.62%;短期庫存去化時(shí)間為36.7個(gè)月,環(huán)比縮短3.8個(gè)月,同比延長(zhǎng)16.8個(gè)月。萬m2月AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月惠州各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對(duì)比2024年8月，惠州市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在惠城區(qū)、博羅縣、大亞灣開發(fā)區(qū)，可售面積分別為266.1萬㎡、259.0萬㎡、253.6萬㎡；出清周期分別為38.2個(gè)月、42.6個(gè)月、32.8個(gè)月。萬㎡月AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)惠州企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1星河控股23.2411883182619.552碧桂園22.0111684168218.843深圳市星河投資有限公司17.9911250153615.994萬科12.5112474110410.035惠州市匯景豐房地產(chǎn)8.04185253614.346龍湖集團(tuán)7.79133314845.847華威房地產(chǎn)6.84145234004.718深圳泰豐投資6.76145693944.649深圳市誠(chéng)達(dá)潤(rùn)商貿(mào)有限公司6.76145613944.6410深圳輝毅建筑科技有限公司6.76145613944.642024年(1-8月)惠州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1星河控股23.2411883182619.552碧桂園22.0111684168218.843深圳市星河投資有限公司17.9911250153615.994萬科12.5112474110410.035龍湖集團(tuán)7.79133314845.846華潤(rùn)置地6.21125204364.967華威房地產(chǎn)6.84145234004.718深圳泰豐投資6.76145693944.649深圳市誠(chéng)達(dá)潤(rùn)商貿(mào)有限公司6.76145613944.6410深圳輝毅建筑科技有限公司6.76145613944.64AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年8月惠州企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1星河控股2.53105302282.412深圳市星河投資有限公司1.9998381942.023碧桂園1.7387941841.974金地集團(tuán)1.1879101661.505惠州市宏業(yè)投資開發(fā)有限公司0.9895181051.036保利置業(yè)0.9410375860.907甘肅省國(guó)有資產(chǎn)投資集團(tuán)0.8974831341.198中國(guó)光大集團(tuán)股份公司0.8974831341.199甘肅公路0.8974831341.1910萬科0.8810650900.832024年8月惠州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1星河控股2.53105302282.412深圳市星河投資有限公司1.9998381942.023碧桂園1.7387941841.974金地集團(tuán)1.1879101661.505甘肅省國(guó)有資產(chǎn)投資集團(tuán)0.8974831341.196中國(guó)光大集團(tuán)股份公司0.8974831341.197甘肅公路0.8974831341.198惠州市宏業(yè)投資開發(fā)有限公司0.9895181051.039保利置業(yè)0.9410375860.9010龍湖集團(tuán)0.839770770.85AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)惠州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1牧云溪谷花園72702.393818131019041123235惠陽區(qū)2萬科中天宏遠(yuǎn)文瀚花園70125.68544905741287095122惠陽區(qū)3泰豐花園67453.984631239314565118172大亞灣開發(fā)區(qū)4星河冠譽(yù)府56397.395107150111043102113仲愷高新區(qū)5星河臻譽(yù)府50459.614305039511721109128仲愷高新區(qū)6龍?jiān)慈A府45745.462873226315921109174大亞灣開發(fā)區(qū)7碧桂園鳳凰華府41169.253857334810673111118仲愷高新區(qū)8中海龍湖臻如府37423.602087413317928157281惠城區(qū)9維港灣花園36746.926113569960118753惠東縣10大亞灣碧桂園·翡翠山36010.493156730011408105120大亞灣開發(fā)區(qū)AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)惠州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1維港灣花園36746.926113569960118753惠東縣2萬科中天宏遠(yuǎn)文瀚花園70125.68544905741287095122惠陽區(qū)3星河冠譽(yù)府56397.395107150111043102113仲愷高新區(qū)4泰豐花園67453.984631239314565118172大亞灣開發(fā)區(qū)5星河臻譽(yù)府50459.614305039511721109128仲愷高新區(qū)6碧桂園鳳凰華府41169.253857334810673111118仲愷高新區(qū)7牧云溪谷花園72702.393818131019041123235惠陽區(qū)8大亞灣碧桂園·翡翠山36010.493156730011408105120大亞灣開發(fā)區(qū)9曦江潤(rùn)府35827.613139126111413120137惠城區(qū)10金裕星河梧桐灣花園32572.003059529710646103110仲愷高新區(qū)AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月惠州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1大亞灣碧桂園·翡翠山9807.231030410595189893大亞灣開發(fā)區(qū)2金地林溪花園8905.791190113474838966博羅縣3保利陽光城8762.6982737810591106112惠陽區(qū)4鉑金府8679.635788115149975075惠城區(qū)5龍湖·天宸原著花園6683.5565246110244107110惠城區(qū)6名巨.天匯花園6653.47765171869610894博羅縣7牧云溪谷花園6321.2841813215119131198惠陽區(qū)8星河臻譽(yù)府6263.106593589500114108仲愷高新區(qū)9星河冠譽(yù)府5344.0755625696089995仲愷高新區(qū)10龍?jiān)慈A府5011.4236493313732111152大亞灣開發(fā)區(qū)AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月惠州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1金地林溪花園8905.791190113474838966博羅縣2大亞灣碧桂園·翡翠山9807.231030410595189893大亞灣開發(fā)區(qū)3保利陽光城8762.6982737810591106112惠陽區(qū)4名巨.天匯花園6653.47765171869610894博羅縣5華浩海悅灣3294.4872328445568639大亞灣開發(fā)區(qū)6星河臻譽(yù)府6263.106593589500114108仲愷高新區(qū)7龍湖·天宸原著花園6683.5565246110244107110惠城區(qū)8鉑金府8679.635788115149975075惠城區(qū)9星河冠譽(yù)府5344.0755625696089995仲愷高新區(qū)10太東萬科四季花城4820.424404461094596105惠陽區(qū)AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息6#|在售9#|在售10#|在售1#|待售2#|待售3#|待售4#|待售5#|待售7#|待售8#|待售11#|待售12#|待售13#|待售14#|待售15#|待售沙盤圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)金地格林小城項(xiàng)目基本信息所處位置博羅縣-龍溪鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積240000m2占地面積60000m2容積率3綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型二居(建面81㎡)二居(建面89㎡)二居(建面89㎡)物業(yè)費(fèi)2.60元/㎡·月停車位共1820個(gè)停車位，其中地上0個(gè)，地下1820個(gè)，車位配比為1:0.96物業(yè)公司惠州金地物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),低總價(jià),不限購(gòu),山景地產(chǎn),創(chuàng)意地產(chǎn),剛需必看,裝修交付首次開盤2021-10-23最近開盤2023-04-20累計(jì)成交面積29956m2可售面積3202m2成交均價(jià)7483(2024-08)報(bào)價(jià)8300元/m2(2024-06)拿地時(shí)間2020-12成交樓面價(jià)2785元/m2開發(fā)商惠州市金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月金地格林小城成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2金地格林小城分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)二房80-90252218659105109951678497798三房90-140787538788146424769906809四房120-14034198161341981617368合計(jì)-3332982187831581418276017483AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖金地格林小城_A戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_81.0m2金地格林小城_B1戶型_2室2廳2衛(wèi)1廚_89.0m2金地格林小城_B戶型_2室2廳2衛(wèi)1廚_89.0m2AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)翡翠山項(xiàng)目基本信息所處位置大亞灣開發(fā)區(qū)-大亞灣西區(qū)街道物業(yè)類型住宅、別墅產(chǎn)品類型高層,超高層建筑面積1130000m2占地面積630000m2容積率1.7綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯,帶裝修主力戶型二居(建面82㎡)三居(建面98㎡)四居(建面127㎡)物業(yè)費(fèi)2.60元/㎡·月停車位在售四期約1486個(gè)停車位，車位配比為1:1.2。物業(yè)公司碧桂園服務(wù)控股有限公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn)首次開盤2016-08-13最近開盤2020-12-26累計(jì)成交面積835141m2可售面積217m2成交均價(jià)9518(2024-08)報(bào)價(jià)11000元/m2(2024-09)拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商惠州市宏業(yè)投資開發(fā)有限公司AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月翡翠山成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2翡翠山分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)一房0-99999999216910983213894--------二房60-1401143966351419444361794698997三房90-9999999928443451311442917417002113109683四房100-999999991780257045145188010340115129852五房180-99999999521437914591--------AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖翡翠山_君御D戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_142.0m2翡翠山_君御A戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_82.0m2翡翠山_君御B戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_98.0m2翡翠山_君御C戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_127.0m2翡翠山_I1戶型_5室2廳3衛(wèi)1廚_275.0m2AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息四期15#|在售四期13#|在售四期12#|在售四期11#|在售四期10#|在售四期9#|在售四期8#|在售四期7#|在售四期6#|在售四期5#|在售四期2#|在售四期1#|在售四期4#|在售四期14#|在售四期3#|在售沙盤圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)保利·陽光城項(xiàng)目基本信息所處位置惠陽區(qū)-秋長(zhǎng)街道物業(yè)類型住宅、商住產(chǎn)品類型高層,超高層建筑面積877290m2占地面積205935m2容積率3.57綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型二居(建面87㎡)二居(建面94㎡)二居(建面98㎡)物業(yè)費(fèi)2.40元/㎡·月停車位四期停車位共2602個(gè)物業(yè)公司惠州保利物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),不限購(gòu),水景地產(chǎn),宜居生態(tài)地產(chǎn),教育地產(chǎn)首次開盤2013-10-26最近開盤2021-04-12累計(jì)成交面積642315m2可售面積43883m2成交均價(jià)10591(2024-08)報(bào)價(jià)7500元/m2(2024-08)拿地時(shí)間2013-12成交樓面價(jià)531元/m2開發(fā)商惠州市保利建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月保利·陽光城成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2保利·陽光城分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)一房0-8015995726206--------二房0-12029622490647136--------三房80-140320634580898109397201139910717四房120-1402583276812622131745121629168合計(jì)-65856372138855106114651151510591AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖保利·陽光城_四D-2戶型_2室2廳2衛(wèi)1廚_110.0m2保利·陽光城_四期D-1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_99.0m2保利·陽光城_四期E-1戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_94.0m2保利·陽光城_四期E戶型_2室2廳2衛(wèi)1廚_102.0m2保利·陽光城_四期H戶型_2室2廳2衛(wèi)1廚_104.0m2保利·陽光城_四期N戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_132.0m2AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2022年9月-2024年8月惠州商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)2024年1-8月,惠州商業(yè)成交均價(jià)為13692元/㎡，同比下跌37.6%。8月,惠州商業(yè)成交均價(jià)為16014元/㎡，環(huán)比上漲33.5%，同比下跌29.1%。元/m2%AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2018年-2024年惠州市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢(shì)2024年1-8月，惠州商業(yè)成交面積為22.4萬㎡，同比下降13.1%；商業(yè)成交套數(shù)為2540套，同比下降23.7%。萬㎡%2021-2024年08月惠州市商業(yè)月度成交面積走勢(shì)2024年08月，惠州商業(yè)成交面積為1.94萬㎡，環(huán)比下降29.45%，同比下降26.19%；商業(yè)成交套數(shù)為319套，環(huán)比增長(zhǎng)7.77%，同比下降18.41%。萬㎡AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)仲愷高新區(qū)6.7430.120.20.3819.7-57.367.2惠城區(qū)4.721-24.60.3417.4-49-33.6大亞灣開發(fā)區(qū)3.9717.7370.7337.8284.825.3博羅縣2.9913.47.70.115.6-79.8-79.7惠陽區(qū)2.2610.1-62.50.2412.4319.5-48.4惠東縣1.285.7-31.70.136.7-26.5-66.5龍門縣0.452240.010.3-93.9-81.82024年1-8月惠州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,仲愷高新區(qū)、惠城區(qū)、大亞灣開發(fā)區(qū)等區(qū)域?yàn)榛葜萆虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交15.41萬㎡，占城市成交面積的68.8%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有大亞灣開發(fā)區(qū)、龍門縣、仲愷高新區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)37.0%、24.0%、20.2%；成交面積同比下降的區(qū)域有惠陽區(qū)、惠東縣、惠城區(qū)等，同比分別下降62.5%、31.7%、24.6%。AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年惠州市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2024年1-8月，惠州商業(yè)月均新批上市面積為1.78萬㎡，同比下降39.9%。萬㎡%2021-2024年08月惠州市商業(yè)新批上市面積走勢(shì)2024年08月，惠州商業(yè)新批上市面積為1.61萬㎡，環(huán)比下降20.01%，同比下降17.21%。萬㎡AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月惠州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1源東云錦16910.78212292179661011805仲愷高新區(qū)2龍光東部曦城12827.128066143159045690大亞灣開發(fā)區(qū)3鉑悅府12823.5358825521802107233惠陽區(qū)4錦繡壹號(hào)11524.2247581082421844107大亞灣開發(fā)區(qū)5碧桂園·潼湖科技小鎮(zhèn)7449.2761955512024113135仲愷高新區(qū)6春江紫宸6037.233511561719463108惠城區(qū)7美麗洲5720.443341521711964110惠城區(qū)8鴻潤(rùn)·南韻花園5474.8643694112530107134惠城區(qū)9金悅?cè)A府5300.6428802818404103189惠城區(qū)10新祺園5127.011558183291487285惠陽區(qū)AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月惠州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1源東云錦16910.78212292179661011805仲愷高新區(qū)2龍光東部曦城12827.128066143159045690大亞灣開發(fā)區(qū)3佳兆業(yè)新城2524.706631438071658631博羅縣4碧桂園·潼湖科技小鎮(zhèn)7449.2761955512024113135仲愷高新區(qū)5鉑悅府12823.5358825521802107233惠陽區(qū)6金裕星河丹堤花園4538.735041119004458413博羅縣7金海灣1550.384897331661632517惠東縣8錦繡壹號(hào)11524.2247581082421844107大亞灣開發(fā)區(qū)9鴻潤(rùn)·南韻花園5474.8643694112530107134惠城區(qū)10碧桂園南站新城1830.15404064530673305惠陽區(qū)AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2022年9月-2024年8月惠州市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)2024年1-8月,惠州寫字樓成交均價(jià)為9977元/㎡，同比下跌19.9%。8月,惠州商業(yè)成交均價(jià)為9337元/㎡，環(huán)比上漲6.3%，同比下跌21.3%。元/m2%AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2018年-2024年惠州市寫字樓1-8月成交量及同比走勢(shì)2024年1-8月，惠州寫字樓成交面積為10.0萬㎡，同比下降29.4%；寫字樓成交套數(shù)為1751套，同比下降29.1%。萬㎡%2021-2024年08月惠州市寫字樓月度成交面積走勢(shì)2024年08月，惠州寫字樓成交面積為0.69萬㎡，環(huán)比下降40.18%，同比下降70.85%；寫字樓成交套數(shù)為115套，環(huán)比下降10.16%，同比下降77%。萬㎡AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)惠城區(qū)3.0230.1-350.2638.1-84.9-37.8仲愷高新區(qū)2.5625.573.30.2941.91824.41548.6惠東縣1.8918.8-37.30.1116.4-64.4-65.6龍門縣1.4714.650.7--------博羅縣0.87.9-52.80.022.7-64.2-95.1大亞灣開發(fā)區(qū)0.22-870.010.99.3--惠陽區(qū)0.11-87.8--------2024年1-8月惠州市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,惠城區(qū)、仲愷高新區(qū)、惠東縣等區(qū)域?yàn)榛葜輰懽謽浅山恢髁^(qū)域，共成交7.47萬㎡，占城市成交面積的74.4%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有仲愷高新區(qū)、龍門縣等，同比分別增長(zhǎng)73.3%、50.7%；成交面積同比下降的區(qū)域有惠陽區(qū)、大亞灣開發(fā)區(qū)、博羅縣等，同比分別下降87.8%、87.0%、52.8%。AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年惠州市寫字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2024年1-8月，惠州寫字樓月均新批上市面積為1.45萬㎡，同比增長(zhǎng)1077.4%。萬㎡%2021-2024年08月惠州市寫字樓新批上市面積走勢(shì)萬㎡AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月惠州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1中海廣場(chǎng)6398.3643502414709181267惠城區(qū)2天安數(shù)碼城3184.55353279015505455惠城區(qū)3萬象天匯廣場(chǎng)680.12394217248197340惠城區(qū)4星河冠譽(yù)府272.1230718861307272仲愷高新區(qū)5惠陽碧桂園67.082571260625767惠陽區(qū)6德明合立方65.09421156814265惠城區(qū)AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月惠州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1中海廣場(chǎng)6398.3643502414709181267惠城區(qū)2天安數(shù)碼城3184.55353279015505455惠城區(qū)3萬象天匯廣場(chǎng)680.12394217248197340惠城區(qū)4星河冠譽(yù)府272.1230718861307272仲愷高新區(qū)5惠陽碧桂園67.082571260625767惠陽區(qū)6德明合立方65.09421156814265惠城區(qū)AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場(chǎng)各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-8月惠州土地市場(chǎng)推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)住宅用地2-77.84.99-96.44166-12.2商辦用地------------工業(yè)用地68-46541.79-434495其他用地2-501.07-90.34622146.7各類用地72-49.3547.85-50.4491-50.72024年1-8月惠州土地市場(chǎng)成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)溢價(jià)率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地2-753.96-96.64003-17.80--1.58-97.2商辦用地--------------------工業(yè)用地39-67.8332.93-59.84324.30--14.38-58.1其他用地301.14-71.44449138.10--0.51-31.8各類用地44-67.4338.03-64.5487-500--16.47-82.3AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月惠州各類用地推出與成交同比走勢(shì)2024年1-8月，惠州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積547.85萬㎡，同比下降50.39%;成交規(guī)劃建筑面積338.03萬㎡，同比下降64.49%。2024年8月，惠州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積125.5萬㎡，同比增長(zhǎng)3.66%;成交規(guī)劃建筑面積12.44萬㎡，同比下降84.55%。萬m2%AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月惠州各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-8月,惠州成交樓面均價(jià)為487元/㎡，同比下跌50%;平均溢價(jià)率為0%;各類用地出讓金達(dá)16.47億元，同比下降82.25%。2024年8月,惠州成交樓面均價(jià)為393元/㎡，環(huán)比上漲17.23%,同比下跌21.42%;平均溢價(jià)率為0%;各類用地出讓金達(dá)0.49億元，環(huán)比下降70.29%,同比下降87.86%。元/m2%AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-8月惠州各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))惠城區(qū)4730282-54179-51537-40--惠陽區(qū)221425816715948431170--AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月惠州住宅用地推出與成交同比走勢(shì)2024年1-8月，惠州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積4.99萬㎡，同比下降96.39%;成交規(guī)劃建筑面積3.96萬㎡，同比下降96.56%。萬m2%2021年9月-2024年8月惠州住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月惠州住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-8月,惠州成交樓面均價(jià)為4003元/㎡，同比下跌17.81%;平均溢價(jià)率為0%;住宅用地出讓金達(dá)1.58億元，同比下降97.17%。元/m2%AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-8月惠州各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))惠城區(qū)225-914-574003-210--AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月惠州商辦用地推出與成交同比走勢(shì)萬m2%AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月惠州商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-8月惠州各類用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1大亞灣區(qū)坪山河西部片區(qū)惠陽區(qū)380877163284290瀚菱（惠州）供應(yīng)鏈管理有限責(zé)任公司2惠州潼湖生態(tài)智慧區(qū)紅崗片區(qū)ZKD-010-01地塊惠城區(qū)302048156275170惠州仲愷榮晟發(fā)展有限公司3惠州仲愷高新區(qū)潼僑鎮(zhèn)ZKC-063-16號(hào)地塊惠城區(qū)27944978135000惠州創(chuàng)維建設(shè)發(fā)展有限公司4惠州市惠城區(qū)橫瀝鎮(zhèn)柯樹排HLKSP02-01地塊惠城區(qū)9292891419840惠州市惠城區(qū)領(lǐng)航城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)有限公司5