集團(tuán)總體設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與建筑設(shè)計(jì)

龍湖總體設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)篇第一章總體設(shè)計(jì)1.1

導(dǎo)則必須嚴(yán)格遵守國家和重慶市強(qiáng)制性規(guī)范：1)

中華人民共和國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》2)

住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-19993)

國家和重慶市地區(qū)住宅設(shè)計(jì)的其他所有相關(guān)規(guī)范1.2

總體規(guī)劃1)

封閉管理：小區(qū)或組團(tuán)圍墻、泳池應(yīng)有方便管理的入口，需要管理的其他物業(yè)應(yīng)有考慮封閉管理的可能（如幼兒園、小學(xué)等等）。2)

交通組織：動(dòng)靜態(tài)交通應(yīng)組織合理，通達(dá)性好，對居住不造成干擾。3)

無障礙設(shè)計(jì)：應(yīng)考慮無障礙設(shè)計(jì)，各內(nèi)容應(yīng)滿足規(guī)范或業(yè)主認(rèn)可。4)

安全性考慮：水景、泳池邊界有否護(hù)欄或綠化處理，平臺臨界邊的護(hù)欄是否滿足規(guī)范及安全要求。1.3

總圖豎向1)

應(yīng)明確高切坡、高回填土等特殊地形，以及相鄰建筑高差的專門處理措施。2)

應(yīng)明確擋土墻及湖岸擋墻的作法。3)

室內(nèi)外標(biāo)高不得有誤，務(wù)必注意與周邊道路及環(huán)境的關(guān)系，總圖與單體室外標(biāo)高必須協(xié)調(diào)。4)

應(yīng)明確小區(qū)內(nèi)道路及與小區(qū)相鄰道路標(biāo)高、銜接關(guān)系及具體做法。5)

應(yīng)明確各建筑物出入口踏步設(shè)計(jì)。6)

道路標(biāo)高坡向與雨水進(jìn)水口位置應(yīng)相符，7)

避免園路井蓋高低和有缺損，園路、窖井要統(tǒng)一標(biāo)高。1.4

消防1)

總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計(jì)，注意人車分流，當(dāng)消防車道下面為地下室時(shí)，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車荷載。2)

消防車道的坡度：滿足國家及重慶市相關(guān)規(guī)范要求。3)

各管線檢查口盡量設(shè)于綠化中，當(dāng)消防路或消防登高面要求過寬影響環(huán)境景觀時(shí)，可采用部分綠化遮蓋措施。1.5

附屬用房1)

管理用房應(yīng)設(shè)在小區(qū)顯著位置（如入口附近）。2)

垃圾站應(yīng)設(shè)在住宅（區(qū)）的下風(fēng)向和較隱蔽處，其面積不宜小于6㎡，與住宅距離不宜小于10M，外部與道路相連，垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光華、易清潔材料，并配置給排水設(shè)施。3)

水泵房、變電站、垃圾站、箱變、地下人防、圍墻、煤氣調(diào)壓站等設(shè)計(jì)應(yīng)明確其平面位置及具體做法。且須結(jié)合環(huán)境布置，不能影響美觀。1.6

室外環(huán)境1)

建筑間距應(yīng)滿足防火間距、日照間距，各工程管道占地寬度等的設(shè)計(jì)要求。2)

應(yīng)明確道路兩側(cè)及小區(qū)內(nèi)雨水排水系統(tǒng)做法，室外大范圍的平臺、踏步，應(yīng)設(shè)截水溝，組成排水網(wǎng)。如設(shè)置雨水口，應(yīng)明確雨水口的設(shè)置位置和做法。3)

室外工程如雨水管井過多而影響路面美觀，可采用雨水盲溝排水方式，上用卵石裝飾，雨水或雨水管排入盲溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)（本方法主要適用多層住宅）。4)

散水做法：埋入底下200，上設(shè)綠化。5)

室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，當(dāng)覆土層較厚時(shí)要充分考慮其重量，花池可通過帶有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預(yù)留排水孔，但應(yīng)做好防水處理。6)

室外泳池：a、深水池1.2-1.4M

b、按摩池0.75-0.8M

c、兒童嬉水池0.6-0.8M。埋地設(shè)計(jì)的游泳池應(yīng)設(shè)管溝或柔性套管，以免因沉降而造成水觀破裂和檢修困難。7)

化糞池、下水道位置距建筑主體不能太近，否則維修開挖時(shí)會(huì)導(dǎo)致建筑沉降，且維護(hù)成本高。1.7

車輛車輛應(yīng)滿足停車、倒車尺寸要區(qū)及車行道、回車場等規(guī)范的規(guī)定。1.8

道路1)

小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)要一次到位，后加時(shí)易引起客戶糾紛。2)

園區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)考慮搬家車輛能夠進(jìn)出3)

避免小區(qū)園路出現(xiàn)橫向裂縫—砼園路施工應(yīng)每隔4-6M留伸縮縫。4)

避免道路砼半角偶出現(xiàn)裂縫、窖井周邊砼出現(xiàn)裂縫—應(yīng)加設(shè)裂鋼筋和角偶鋼筋。5)

機(jī)動(dòng)車道上的排水溝溝蓋板要選用帶膠邊的鑄鐵或其他新產(chǎn)品，不采用水泥蓋板，以免車開過后噪音大，易破裂。6)

分期建設(shè)的工程項(xiàng)目，總平面圖應(yīng)平衡各期的道路，人行道，室內(nèi)外±0.000標(biāo)高，盡量減少標(biāo)高、坐標(biāo)等做法的差異引起的損失。第二章建筑設(shè)計(jì)2.1

綜合要求1.

在施工圖出圖前，設(shè)計(jì)院與我司研發(fā)部應(yīng)相互溝通，就《住宅初設(shè)、施工圖設(shè)計(jì)指引》相關(guān)做法達(dá)成共識，并在總說明中注明；2.

貴設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，各種管線、設(shè)備箱、留洞、結(jié)構(gòu)、家具布置、插座位置等務(wù)必以最美觀的方式相互協(xié)調(diào)，不發(fā)生矛盾，平面圖與系統(tǒng)圖務(wù)必相吻合。3.

建筑指標(biāo)：計(jì)算應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定及技術(shù)要求，指標(biāo)數(shù)據(jù)應(yīng)準(zhǔn)確；尤其是建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算直至最終成果。建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照重慶市的有關(guān)規(guī)定。避免與竣工實(shí)測面積有2%誤差。4.

設(shè)計(jì)說明：A.

應(yīng)說明廚房、衛(wèi)生間、陽臺、樓電梯間降板尺寸。B.

應(yīng)說明衛(wèi)生間排風(fēng)帽、空調(diào)洞室內(nèi)與室外墻上加護(hù)套。刷同相鄰墻面顏色涂料。C.

相鄰兩房間的空調(diào)預(yù)留孔洞在同一標(biāo)高的垂直空調(diào)板，應(yīng)說明在上一層空調(diào)板上，在遠(yuǎn)離地漏側(cè)靠墻處，加一個(gè)Φ100PVC空調(diào)洞套管，以安裝室內(nèi)外空調(diào)機(jī)連接管。D.

應(yīng)說明雙層玻璃的使用部位。E.

應(yīng)說明公用上人屋頂及私家露臺的面層及屋面做法．F.

應(yīng)說明樓梯欄桿及殘疾人扶手、陽臺欄桿、空調(diào)百葉及網(wǎng)眼板、鋁合金門窗及配件、外墻貼面、涂料、單元門及進(jìn)戶門、鎖、雨棚、開關(guān)插座、住戶配電箱、燈具、智能化設(shè)備箱、鋼結(jié)構(gòu)、玻璃構(gòu)件、圍墻欄桿等所有影響感觀的建筑構(gòu)件必須提前（要留足可能多次反復(fù)的時(shí)間）確認(rèn)小樣后方可大量進(jìn)貨和施工。5.

門窗表：數(shù)量及形式不得有誤，且門窗立面形式須與平面編號相符。廠家出具的門窗等詳圖及數(shù)量統(tǒng)計(jì)須設(shè)計(jì)院蓋章確認(rèn)。門窗詳圖中務(wù)必注明：窗戶的分格尺寸及構(gòu)造保證空調(diào)外機(jī)能從相應(yīng)窗戶處放出去。2.2

單元戶型2.2.1單元套內(nèi)1)

外立面：A.

外立面設(shè)計(jì)應(yīng)明確外墻面的材質(zhì)、顏色，明確裙房、窗臺、挑板、線條、檐口等細(xì)部裝飾做法，所有的外墻裝飾裝飾線條建筑的厚度尺寸應(yīng)與外墻裝飾面層材料規(guī)格尺寸相吻合，盡量減少切磚造成的經(jīng)濟(jì)損失。B.

外墻如采用面磚，其面磚不應(yīng)采用密貼的方式，應(yīng)隔層分縫，縫寬宜為25－50，深25。2)

入戶門：A.

相鄰入戶防盜門應(yīng)盡量外開，但在防盜門同時(shí)開啟時(shí)門扇不得碰撞，間隙以大于100為宜；走道中段的入戶門不宜外開。B.

住宅入門戶門垛與消防給水立管或消火栓箱相鄰時(shí)其尺寸應(yīng)結(jié)合考慮。消防給水立管位置應(yīng)在建筑圖上予以明確。C.

有門垛時(shí)防盜門宜設(shè)門套，無門垛時(shí)不應(yīng)設(shè)門套。3)

套內(nèi)門洞：門洞預(yù)留要求，

單扇入口尺寸應(yīng)為1000×2100（寬×高）；雙扇洞口尺寸宜為1200×2100；臥室為900×2100，廚衛(wèi)為800×2100。室內(nèi)預(yù)留門洞尺寸宜為2100高（預(yù)留地面鋪裝高度）；陽臺門帶窗預(yù)留門洞寬度尺寸宜≥1.5米。設(shè)置水、電表的門洞尺寸應(yīng)盡量大一些，以使不進(jìn)入井道就能操表。4)

玄關(guān)：玄關(guān)內(nèi)考慮衣帽鏡、柜設(shè)置空間，250-300進(jìn)深，1100-1500寬，并避免與戶配電箱、對講機(jī)發(fā)生沖突。5)

客廳：客廳沙發(fā)應(yīng)有利于向外景觀最佳的視線位置布置。6)

躍層：A.

躍層臥室不得設(shè)在廚房正上方，衛(wèi)生間不得設(shè)在臥室、廚房、客廳、入口正上方。B.

躍層住宅的室內(nèi)樓梯間的平面尺寸、梯踏步的幾何尺寸應(yīng)符合規(guī)范要求：步寬≥220m，步高≤200，建議按250×175設(shè)計(jì)；梯段寬度≥900m；梯踏步至頂上的橫梁高度應(yīng)≥2000。7)

墻體：A.

確保建筑施工圖上的結(jié)構(gòu)柱位置及尺寸與結(jié)施圖一致，多次修改后的承重墻體布置與龍湖購房合同中建筑墨線圖一致。B.

填充墻空心砌塊不得采用單排孔砌塊。C.

應(yīng)明確砌體構(gòu)造做法和防止墻體開裂的措施。D.

內(nèi)墻除混凝土墻體外，凡砌體于混凝土接縫處，應(yīng)掛400寬同規(guī)格的鋼板網(wǎng)，余下墻面宜掛滿12×12×0.6孔鋼絲網(wǎng)。E.

管道井內(nèi)安裝設(shè)備的墻面應(yīng)采用實(shí)心磚砌筑。F.

應(yīng)明確內(nèi)外填充墻的構(gòu)造柱的位置及做法，應(yīng)明確框架充墻的厚度及與梁的相對關(guān)系尺寸。8)

開關(guān)插座：注意所有開關(guān)插座整齊、美觀、并標(biāo)明與軸線間距離及安裝高度，并與家具布置相結(jié)合，符合人的行為模式。9)

地漏:地面排水口及地漏應(yīng)考慮住戶安裝及美觀的要求，在平面上標(biāo)明水平及垂直方向定位尺寸，以使各標(biāo)地段做法統(tǒng)一，地漏不能設(shè)于一開門就容易看到處。10)伸縮縫：A.

立面蓋板材料應(yīng)采用1.2厚的鋁合金蓋板，不做曬衣架，勒腳處與上部墻面平，暗踢腳做法應(yīng)標(biāo)明。B.

屋面、墻柱樓板及女兒頂部等處伸縮縫的做法，跨伸縮縫排水溝做法，跨伸縮排水溝做法。11)預(yù)埋件：務(wù)必包括所有鋼結(jié)構(gòu)及預(yù)埋件的設(shè)計(jì)。12)預(yù)埋管：所有管線能暗埋的一定以最經(jīng)濟(jì)的方式暗埋，并明確暗埋方式；2.2.2廚房1)

櫥柜：布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，以間距800為宜，爐灶應(yīng)避開窗口設(shè)置，并考慮兩人同時(shí)操作可能，櫥柜進(jìn)深大于560，長度在2000-3000之間。吊柜進(jìn)深350，凈高不小于500。電氣插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具，并結(jié)合家具布置。廚房吊柜設(shè)置時(shí)應(yīng)注意避免擋窗。吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。2)

冰箱：位寬度不小于650，若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為800。注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。高檔物業(yè)可以就結(jié)合櫥柜做暗藏式冰箱位。洗衣機(jī)位不小于600×600。廚房僅在布置有洗衣機(jī)時(shí)，設(shè)置地漏，地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，并避免離櫥柜太近。宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。3)

煙道：A.

應(yīng)結(jié)合廚具設(shè)置煙道，煙道開孔位置應(yīng)利于抽煙機(jī)排氣管接入，布置在次煙道寬面上，煙道排氣口底標(biāo)高，不應(yīng)低于2.5m。B.

煙道產(chǎn)品應(yīng)過關(guān)，避免住戶間互相串味，煙道忌單風(fēng)道設(shè)計(jì)，煙道本身尺寸過小，而止逆閥深入今道尺寸過大，排煙凈空很小，造成排煙不暢。煙道的倒煙現(xiàn)象，應(yīng)從煙道種類（單煙道，雙煙道）、煙道止逆閥的選擇、煙道尺寸給予考慮。高層排煙道應(yīng)采用“主一次一主”變壓式煙道，且防止串煙串味，應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)系統(tǒng)，高層排煙道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨煙道統(tǒng)一供應(yīng)。4)

熱水器：當(dāng)熱水器安排于生活陽臺處，應(yīng)考慮利于廢氣排放，若采用封閉陽臺，通常需考慮排氣管的布置。5)

天然氣管：其走向盡量減少天然氣管的戶內(nèi)長度，所有立管應(yīng)設(shè)在墻角，不影響臺面有效使用寬度，中高檔項(xiàng)目應(yīng)設(shè)管道井。注意各種管線不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗，且排氣洞口注意與熱水器位置相結(jié)合布置。6)

插座：距離燃?xì)夤艿缿?yīng)保證有30厘米以上的距離，特別是洗衣機(jī)插座和熱水器插座容易相碰，如遇此情況，洗衣機(jī)插座可降低到1.2米。7)

水立管：A.

布置盡量集中，以不影響業(yè)主有效臺面使用面積。上層使用的下水支管不能暴露于下層別戶的非櫥衛(wèi)用房內(nèi)。B.

廚房設(shè)有排水立管的位置應(yīng)留200～300寬的磚砌體后再設(shè)窗戶，盡量避免排水立管遮蔽窗戶，影響廚房采光。2.2.3衛(wèi)生間1)

私密:當(dāng)兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對布置時(shí)，窗因?qū)σ暱刹捎媚ド安ＡЩ蝈e(cuò)位布置。2)

防噪:有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對臥室的影響（如坐便器），盡量避開臥室墻面布置。3)

防水:A.

衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)宜沉板400~450（詳見結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中有關(guān)說明）。四周連系梁上做200高C20細(xì)石砼擋水墻，遇門斷開。衛(wèi)生間樓板完成面比室內(nèi)地面低50。B.

衛(wèi)生間的下層應(yīng)避免為臥室或餐廳等部位，如難以避免，則結(jié)構(gòu)應(yīng)降低樓板標(biāo)高，衛(wèi)生器具排水方式為側(cè)排，防水等級宜升高。4)

管線:A.

應(yīng)合理布置衛(wèi)生間內(nèi)得給水管、排水立管、排氣道、浴缸、淋浴房等；安裝上下水管的墻面應(yīng)與梁同平面。B.

衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過，有梁穿過時(shí)應(yīng)注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān)系，注意避免坐便器正下方是大梁，無法居中安裝。各種管線不相沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗。C.

衛(wèi)生間設(shè)有排水立管的位置應(yīng)留200～300寬的磚砌體后再設(shè)窗戶，盡量避免排水立管遮蔽窗戶，影響衛(wèi)生間采光。D.

毛胚房衛(wèi)生間設(shè)施：A.

大戶型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間，潔具設(shè)施要與戶型檔次相匹配，應(yīng)考慮浴缸、大便器和洗臉盆設(shè)置位置;B.

公用衛(wèi)生間一般將浴缸改為淋浴房，宜設(shè)管道井；衛(wèi)生間的上、下水立管不得在室內(nèi)露明。C.

當(dāng)洗衣機(jī)與洗臉臺合設(shè)于一室時(shí)，應(yīng)認(rèn)真合適洗臉臺寬度尺寸是否足夠，洗衣機(jī)位不小于600×600，并宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。D.

大便器的下水口距墻按300坑距，考慮留洞和安裝管道。E.

衛(wèi)生間地面應(yīng)有2%坡度向地漏，裝修房應(yīng)有0.2%坡度坡向地漏。F.

避免暗廁，暗廁應(yīng)設(shè)通風(fēng)道，其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門后。G.

若衛(wèi)生間設(shè)計(jì)安裝普通浴缸，則窗臺高度不能小于500：若衛(wèi)生間設(shè)計(jì)安裝按摩浴缸，則窗臺高度不恩能夠小于600；若要安裝三角按摩浴缸，則窗臺高度不能小于700。E.

精裝修衛(wèi)生間設(shè)施：A.

主人衛(wèi)生間臺面寬度560-600，長度不小于900，高度850；；B.

臺盆鏡面寬度同臺面長度且高于臺面300，臺面于淋浴間或浴缸相交處倒園角；C.

毛巾架凈寬900-1000；D.

淋浴開關(guān)距地1000-1200；E.

淋浴噴頭距地1680-1880；F.

上下推拉桿固定：G.

地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400；H.

浴缸尺寸宜采用750×1700，檔次較高時(shí)可考慮增加浴缸平臺尺寸。邊設(shè)∮20不銹鋼浴簾桿，毛巾架下邊距地900；I.

考慮設(shè)置洗拖水頭距地500；J.

高檔住宅衛(wèi)生間可考慮安裝電話接口；2.2.4陽臺及露臺1)

欄桿高度：陽臺欄桿在樓板結(jié)構(gòu)層上150范圍內(nèi)不應(yīng)留空，應(yīng)滿足有關(guān)可踏面規(guī)范要求，同時(shí)欄桿高度不宜高于1200。2)

裝修材料：A.

開敞陽臺天花涂料部分應(yīng)為外墻涂料，頂層陽臺應(yīng)設(shè)雨棚。若外墻裝飾材料為涂料時(shí)，陽臺踏腳需做反坡，以防止對墻面的污染。B.

陽臺玻璃欄板應(yīng)采用便于加工、安裝和維護(hù)的形式，玻璃應(yīng)采應(yīng)不易破裂的安全玻璃。3)

防、排水：A.

陽臺應(yīng)做防水層、防水保護(hù)層。B.

地面應(yīng)比室內(nèi)最少低50，如有困難以及頂層露臺的門應(yīng)設(shè)門檻。C.

當(dāng)洗衣機(jī)位于陽臺時(shí)，洗衣污水不應(yīng)直接排到雨水管內(nèi)，應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸的專用排水地漏，陽臺攔板要考慮洗衣機(jī)位的擺放，避免鏤空。D.

陽臺排水應(yīng)設(shè)地漏，地漏位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口，陽臺地面應(yīng)向地漏找坡，并標(biāo)明排水坡度。4)

空調(diào)：空調(diào)與陽臺應(yīng)注意明確分隔，以避免客戶投訴。5)

門框：考慮室內(nèi)鑲地板的高度，陽臺門下門框高度不應(yīng)小于50，其他鋪地磚等側(cè)不應(yīng)小于30，避免使室內(nèi)完成面高于門框，影響美觀且不防水。6)

高差：出露臺處高差可考慮反梁處理，通過調(diào)整屋面找坡，減少出露臺處的高差，若露臺底層功能容許，可考慮降板處理；花池需要考慮底版與平臺完成面的高差，并需要有防水和排水處理。7)

出露臺管：A.

所有上人露臺，屋頂污、廢水透氣管不能立于空間當(dāng)中影響露臺使用，應(yīng)于下層輔助用房頂拐彎并至靠墻或柱邊位置伸出屋面至最頂層女兒墻高度。B.

位于業(yè)主屋面露臺內(nèi)的煙道和排氣管的高度應(yīng)加高到2400。2.2.5門1)

門垛：門跺尺寸不小于50。2)

門口高差：鋁合金彈簧門高低差應(yīng)留在地彈簧外側(cè)，注意室內(nèi)鋪地應(yīng)延伸至地彈簧外側(cè)。3)

推拉門：推拉門洞最小洞寬宜為1500，確保除去門窗寬度后門扇寬不小于700。2.2.6窗1)

基本要求：A.

既要考慮外觀整體形象，又要考慮業(yè)主在室內(nèi)的感覺。窗外有空調(diào)外機(jī)，且外機(jī)無法從別處放出去時(shí)，窗戶的分格形式應(yīng)保證外機(jī)能從窗戶處放出去。B.

門窗大樣圖除明確門窗所在平面所在位置、尺寸、分格方式、開啟方向外還應(yīng)明確百頁位置。C.

門框及滑槽應(yīng)留設(shè)泄水口。D.

當(dāng)窗扇面積>1.5㎡時(shí)，窗扇應(yīng)加橫檔或采用安全玻璃；當(dāng)客廳到陽臺的門為四扇時(shí)（門洞寬>3600），宜固定兩邊門扇及門上亮子。2)

安全防護(hù)：距地900以下應(yīng)為固定窗扇，且低于900窗臺應(yīng)設(shè)900高窗護(hù)欄或夾膠安全玻璃（窗外為陽臺或平臺時(shí)不受此限制），防護(hù)欄桿豎桿之間的凈距不得大于110。3)

飄窗板寬：凸窗窗臺板凈寬宜控制在600～650，且上板大于下板50。4)

窗臺高度：A.

落地窗窗臺高宜為200，陽光窗窗臺高宜為450，其余窗臺高宜為950（特殊者除外）；B.

為滿足衛(wèi)生間吊頂設(shè)置及浴霸換氣要求，衛(wèi)生間窗臺高宜取900，下部為平開窗扇，上部亮子作百頁。C.

通風(fēng)面積：窗型設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)僅考慮外觀整體形象，還應(yīng)考慮室內(nèi)通風(fēng)，開啟扇面積不小于房間地板面積的1/20，且與門位置形成對流。廚房開啟扇不得小于0.6㎡，凸窗不應(yīng)采用較特殊、拼接過多的窗型。D.

轉(zhuǎn)角窗：位于轉(zhuǎn)角處的窗（陽臺門）應(yīng)避免視線干擾。E.

門帶窗：廚房門帶窗，當(dāng)窗寬≥500時(shí)，宜做平開窗。F.

防雷：外墻門窗，百頁，金屬構(gòu)件應(yīng)按規(guī)范設(shè)置避雷接地。2.2.7空調(diào)1)

室外機(jī)布置:A.

住宅各房間均應(yīng)考慮空調(diào)機(jī)的設(shè)置；空調(diào)外機(jī)位不應(yīng)占用房間內(nèi)面積，同時(shí)應(yīng)方便室外機(jī)的安裝。B.

空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)靠便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)于無窗山墻，不便于空調(diào)外機(jī)的安裝。空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮窗的開啟方向?？照{(diào)位設(shè)于凹槽內(nèi)時(shí)需考慮對窗槽的影響，距離過近而對吹的兩室外機(jī)需要相互錯(cuò)位?？照{(diào)外機(jī)不宜設(shè)于封閉陽臺內(nèi)。室外機(jī)位凈尺寸至少1000×550×900。C.

空調(diào)室外機(jī)安裝可采用相臨凸窗間放置，梁下挑板放置，陽臺或平層挑板放置等幾種方式。根據(jù)立面效果決定，同一位置安裝兩臺空調(diào)室外機(jī)時(shí)，在平面相同位置不同高處分別挑板垂直立體安裝。相鄰兩房間的空調(diào)洞在同一標(biāo)高的垂直空調(diào)板，應(yīng)標(biāo)明在上一層空調(diào)板上，在原理地漏側(cè)靠墻處，加一個(gè)Φ100PVC空調(diào)洞套管，以安裝室內(nèi)外空調(diào)機(jī)連接管。2)

空調(diào)插座:A.

空調(diào)洞口與空調(diào)室內(nèi)機(jī)安裝在同一個(gè)平面上時(shí)，空調(diào)插座位置設(shè)計(jì)在洞口斜上方，離開空調(diào)室內(nèi)機(jī)位置，與洞口水平及垂直方向凈距各150；B.

空調(diào)洞口與空調(diào)安裝不在同一個(gè)平面上時(shí)，空調(diào)插座設(shè)計(jì)在與空調(diào)室內(nèi)機(jī)同一個(gè)平面上，空調(diào)插座離開墻邊150。忌空調(diào)管穿別的房間，應(yīng)直接出外;3)

空調(diào)留洞:A.

采用分體式空調(diào)，墻面預(yù)留∮75（雙機(jī)∮100）PVC套管，管中距地2250，向外傾斜10度;B.

室內(nèi)外無高差的首層客廳的柜式空調(diào)室內(nèi)機(jī)穿墻管應(yīng)比室外地面的完成面高，管中距地180~250;C.

陽光窗下放置空調(diào)外機(jī)時(shí)，窗臺板留洞尺寸不應(yīng)小于400×1100。4)

室內(nèi)機(jī)布置:采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)與家具一起布置并表示，避免對床直吹。5)

排水:A.

空調(diào)冷凝水應(yīng)有組織排放，主管的布置應(yīng)隱蔽，并方便支管接入。B.

空調(diào)外機(jī)板宜翻起50，采用有組織排水，板上設(shè)地漏并標(biāo)明坡度。2.3

公共空間2.3.1單元入口及樓梯間1)

單元門：單元入口門洞尺寸不宜小于1500×2300，且設(shè)閉門器。建筑入口宜結(jié)合造型設(shè)置雨蓬，不應(yīng)直接在樓上陽臺下設(shè)置住宅入口。大堂頂一定做有組織排水，切忌水舌排水。2)

大堂：首層入戶大堂墻面應(yīng)采用可擦洗材料，應(yīng)從使用及美觀角度統(tǒng)籌安排布告欄及其專用照明、牛奶箱、信報(bào)箱等設(shè)施。3)

過道：樓層公共過道及各入戶門設(shè)置應(yīng)方便用戶搬運(yùn)家具。4)

管線：各種管線（包括水平支管）能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能暗裝的應(yīng)設(shè)于樓段下較隱蔽處，大堂內(nèi)盡量不要看到管線和消防栓。1)

住宅入門戶門垛與消防給水立管或消火栓箱相鄰時(shí)其尺寸應(yīng)結(jié)合考慮。消防給水立管位置應(yīng)在建筑圖上予以明確。2)

消火栓宜采用內(nèi)嵌式，不宜設(shè)在廳、臥室的墻面并避免正對戶門設(shè)置，消防栓的安裝一定要符合規(guī)范，要易于操作不能設(shè)于樓梯跑側(cè)墻上，并保證人員正常安全疏散寬度，消防栓應(yīng)有出屋面實(shí)驗(yàn)栓。3)

高層住宅樓梯消火栓明設(shè)在休息平臺處時(shí)，休息平臺寬度應(yīng)比正常寬度加寬200，同時(shí)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意消火栓上皮與梁的關(guān)系。4)

消防管、給水管及其他線槽，如有轉(zhuǎn)彎部分絕不能出現(xiàn)在樓梯間上第一跑頂上等顯眼的視線范圍內(nèi)，樓梯休息平臺頂如有水平支管或線槽最好是先出平臺頂再彎進(jìn)室內(nèi)，以保證休息平臺處凈高及美觀。5)

單元入口處不能看到天然氣管。天然氣管的走向應(yīng)盡量減少天然氣管的戶內(nèi)長度，所有立管應(yīng)設(shè)在墻角，不影響臺面有效使用寬度，根據(jù)特定項(xiàng)目需要還應(yīng)設(shè)管道井。注意各種管線不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗，且排氣洞口注意與熱水器位置想結(jié)合布置。6)

電纜井位置應(yīng)設(shè)在樓梯梯段下或室外，非住戶必經(jīng)之地。5)

樓梯：室內(nèi)樓梯采用簡潔、美觀、造價(jià)合理的硬木扶手及欄桿形式。室外用鋼管扶手及欄桿。2.3.2電梯及電梯廳1)

與電梯相關(guān)的各專業(yè)設(shè)計(jì)應(yīng)相互匹配。2)

電梯選型：A.

應(yīng)明確載客人數(shù)和載重量，并考慮轎箱內(nèi)的裝修荷載，適當(dāng)加大電梯最大載重量。B.

梯井平面凈空尺寸不宜小于2200×2200，門洞尺寸不應(yīng)小于1100×2250。3)

前室門：電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時(shí)應(yīng)設(shè)前室為防護(hù)密閉門。4)

電梯門：電梯機(jī)房門宜凈寬1200，便于物業(yè)維修設(shè)備。5)

安全門：井道高度11米內(nèi)無停靠層站門時(shí)，應(yīng)設(shè)安全門。6)

井道:A.

電梯筒體井道不應(yīng)采用空心砌體砌筑。B.

不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時(shí)電梯井道應(yīng)為隔音墻體，且速度大于2.5M/S井道上部應(yīng)設(shè)高度大于1M的隔聲層，隔聲層設(shè)800×800進(jìn)出口。C.

速度大于2M/S的電梯應(yīng)在井道底部和頂部設(shè)置不小于600×600帶百葉窗的通氣孔。D.

相鄰電梯井道之間隔墻上可設(shè)風(fēng)壓泄壓孔洞。7)

預(yù)留孔洞：電梯的控制面板按鈕留洞宜設(shè)于兩電梯門洞連接墻體的中心位置，以利于電梯門套的安裝。單臺電梯控制按鈕留洞應(yīng)設(shè)于電梯門套寬度中心位置，其位置和高度使用要盡量方便，預(yù)留孔的尺寸可比要求四周均寬出25MM。8)

電梯配套功能：應(yīng)明確轎箱內(nèi)攝像、電話（三方通話）等做法、要求，電梯機(jī)房至控制管理中心（消防控制室）應(yīng)設(shè)計(jì)有視頻線、電話線。9)

機(jī)房：A.

扶梯寬度尺寸應(yīng)預(yù)留裝飾余量，單梯兩邊各預(yù)留50，雙梯兩邊各預(yù)留100。在確定扶梯支撐梁的牛腿高度時(shí)，應(yīng)從地面標(biāo)高往下減50（地面層裝飾厚度）。B.

機(jī)房設(shè)備應(yīng)有滿足設(shè)備尺寸要求的進(jìn)出口。C.

機(jī)房應(yīng)設(shè)置空調(diào)位置及吊鉤；客用電梯與消防電梯不能共用機(jī)房，機(jī)房間應(yīng)采用防火墻分隔。D.

電梯機(jī)房應(yīng)滿足通風(fēng)和散熱需要，明確風(fēng)扇或制冷窗機(jī)安裝作法。應(yīng)注意機(jī)房溫度控制所需通風(fēng)及空調(diào)設(shè)備的預(yù)留洞、電氣管線、插座是否設(shè)置。E.

電梯機(jī)房宜自然采光通風(fēng)，否則應(yīng)考慮通風(fēng)抽濕設(shè)施。F.

不應(yīng)在電梯機(jī)房頂板上直接設(shè)置水箱或在機(jī)房內(nèi)直接穿越水管，蒸汽管和煙道。G.

應(yīng)注意機(jī)房屋頂用于吊裝設(shè)備的梁位置及梁上吊環(huán)是否正確。10)防、排水：A.

電梯廳旁的有水房間應(yīng)設(shè)地漏；電梯門口應(yīng)做1%反坡，防止梯井進(jìn)水?？块T一側(cè)可比外側(cè)高15-20MM。B.

消防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于2立方米，且不宜布置在電梯井內(nèi)，而應(yīng)布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接，如地下室兼人防時(shí)，應(yīng)注意排水井應(yīng)設(shè)在染毒區(qū)。如無特別要求，消防電梯不下地下室。2.2.3筒體應(yīng)滿足消防要求1)

防火門：公共部位常閉防火門應(yīng)保證開啟方向滿足規(guī)范中疏散要求并安裝隱式閉門器，防火門可作子母門。電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時(shí)應(yīng)設(shè)前室為防護(hù)密閉門。2)

消防前室內(nèi)不得設(shè)置管道井。3)

消防前室的防火門開啟后不應(yīng)遮擋電梯門。4)

疏散樓梯間設(shè)置應(yīng)滿足以下要求：住宅與裙房商業(yè)不得共用消防疏散樓梯間；消防疏散樓梯間在首層應(yīng)將地上和地下部分用防火門隔斷，從首層防火門到負(fù)一層休息平臺之間的樓梯欄桿不應(yīng)透空，應(yīng)采用防火材料將其封閉至二層樓梯邊梁；防火門開啟方向應(yīng)朝疏散方向。5)

前室和消防樓梯間的外墻窗設(shè)計(jì)為鋼制透空護(hù)欄時(shí)，應(yīng)設(shè)置窗眉板，防止飄雨。2.2.4樓層豎向1)

住宅樓層公共空間即大堂、公共過道裝修完成后凈高不應(yīng)低于2.2米。商場凈高不宜低于3.3米。2)

應(yīng)明確樓層凈高，建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、通風(fēng)空調(diào)、電氣、裝飾等專業(yè)相應(yīng)協(xié)調(diào)一致。3)

當(dāng)住宅層高3米時(shí)，結(jié)構(gòu)梁高度不宜超過550（含板厚，下同），如超過550高應(yīng)按水、電要求預(yù)留強(qiáng)弱電線管、給排水管穿兩套管。即使預(yù)留套管或洞口，梁高也不得超過700。4)

水、電管井的面板標(biāo)高應(yīng)滿足以下要求：水管井樓板面應(yīng)比相鄰樓板面下降0.1米；強(qiáng)、弱電管井樓板面應(yīng)比相鄰樓板面高出0.1米。5)

室內(nèi)樓板面應(yīng)高于室外綠化平臺屋面板的找平層、防水層、保護(hù)層及綠化完成后的高度，裙房屋面與塔樓底面層樓面標(biāo)高差，建議不小于600。如不具備條件時(shí)，宜將相應(yīng)梁朝上翻，以提高防水效果。6)

建筑未設(shè)轉(zhuǎn)換層時(shí)，管道轉(zhuǎn)換的相應(yīng)樓層高度應(yīng)適當(dāng)加高。2.3.5地下室1、地下室建筑與結(jié)構(gòu)要求：A.

備用發(fā)電機(jī)房的排煙道是否考慮隔熱設(shè)計(jì)，有無安裝預(yù)留孔洞。B.

人防分區(qū)布置要滿足平時(shí)和戰(zhàn)時(shí)的要求，各種管線布置不應(yīng)對人防門的開關(guān)有影響，人防門前開門范圍內(nèi)的墊塊應(yīng)確保在戰(zhàn)時(shí)能快速移開，使人防門能即使關(guān)閉。C.

人防地下室設(shè)備用房應(yīng)有一定數(shù)量的從基礎(chǔ)內(nèi)引出的鋼筋頭，便于戰(zhàn)時(shí)設(shè)備接地使用。D.

底層地下室地面如設(shè)排水溝，應(yīng)設(shè)置150-200寬的排水溝，間距不大于12M；超過兩層的地下室應(yīng)設(shè)計(jì)濾水層。排水溝不應(yīng)跨越防火分區(qū)或人防防護(hù)單元。E.

首層地面應(yīng)注意預(yù)留大型設(shè)備吊裝孔洞。F.

出入口及采光窗、井應(yīng)結(jié)合地面環(huán)境做好設(shè)計(jì)。G.

地下室頂板上環(huán)境做法應(yīng)與結(jié)構(gòu)溝通，計(jì)算荷載。H.

務(wù)必保證不得出現(xiàn)滲漏水情況。2、地下室管道豎向定位原則A.

保證主要通道的凈高2.2米以上，局部非主要通道的高度可適當(dāng)降低，但不得小于2.0米。B.

由于成本控制，地下室層高較低，給水、消防和噴淋的干管可穿梁安裝于最高，噴淋支管沿側(cè)墻安裝，高度不做限制。C.

給水、消防和噴淋的干管可考慮沿側(cè)墻安裝，高度不做限制。D.

風(fēng)管在有梁的地方繞梁安裝，以提高安裝高度。E.

防火卷簾的噴灑應(yīng)使用獨(dú)立的噴淋系統(tǒng)。3、地下室的留洞A.

管道穿越地下室的外墻必須預(yù)留防水套管。B.

管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時(shí)必須預(yù)留防水套管。C.

電纜穿地下室外墻應(yīng)做特殊處理，直接埋管的方法在下雨時(shí)會(huì)灌水。D.

地下室防排煙洞口、柴油發(fā)電機(jī)排煙洞口應(yīng)特別注意，這些洞口較大而且在結(jié)構(gòu)圖上容易遺漏。E.

干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應(yīng)考慮留有較大的富裕，以避免施工誤差，使管道安裝困難，甚至留洞報(bào)廢的情況。F.

穿梁的位置是否對梁受力不利，是否有加強(qiáng)處理措施。G.

地下室的留洞在施工前，各專業(yè)應(yīng)匯總校對，以防止遺漏。4、地下室設(shè)備房A.

變配電房、水泵房、柴油發(fā)電機(jī)房不宜放在較低位置，以免萬一發(fā)生事故會(huì)被水淹。B.

變配電房如在地下室應(yīng)考慮局部的抬高。C.

水泵房內(nèi)的配電柜不宜和水泵地坪一個(gè)標(biāo)高，配電設(shè)備應(yīng)抬高，以免被水淹，配電設(shè)備可考慮放在單獨(dú)房間，有門通往泵房即可。D.

水泵房的排水首先應(yīng)考慮能自然直接排出（少量集水可排入其他地方），這樣萬一泵房發(fā)生以外有水時(shí)，泵房的集是可排到地下室，以免泵房立即被淹，同時(shí)考慮設(shè)置水本排水，排水集坑應(yīng)設(shè)置水位報(bào)警裝置。E.

發(fā)電機(jī)房應(yīng)考慮給排水，一般應(yīng)設(shè)置排水地漏，設(shè)置環(huán)保除塵的給排水、洗手池，排水應(yīng)首先考慮能自然排到地下室的集水坑內(nèi)，但不能排到電梯集水坑內(nèi)。F.

配電房的電纜溝由于多種原因容易進(jìn)水，應(yīng)考慮增設(shè)排水集坑采用水泵進(jìn)行排水。G.

層高設(shè)計(jì)：應(yīng)保證管道下凈高2.4M，計(jì)算凈高時(shí)須預(yù)留100的設(shè)備管道安裝量。5、人防A.

人防的洗消間應(yīng)設(shè)置防暴地漏，并應(yīng)委托專業(yè)公司予埋或指導(dǎo)。B.

人防的洗消間等通道應(yīng)設(shè)置防暴門鈴。C.

穿越人防外墻的管道，在人防一側(cè)必須安裝防暴閥門，穿越人防分區(qū)墻的管道應(yīng)在兩側(cè)增加防暴閥門。D.

穿越人防分區(qū)的電纜橋架應(yīng)進(jìn)行封堵處理，電纜周遍應(yīng)用防火棉封堵，穿越人防外墻的電纜應(yīng)按規(guī)范進(jìn)行處理。E.

人防工程的防暴電井不應(yīng)遺漏。F.

地下室排水溝穿越人防的分區(qū)墻時(shí)必須做特殊處理。如：在兩側(cè)增裝閥門。G.

必須考慮防火門和人防門的關(guān)系，兩種門不宜共用一個(gè)門洞，以免出現(xiàn)混亂。H.

DN100以上的管道不得穿越人防頂板和外墻。I.

應(yīng)注意人防門與結(jié)構(gòu)水電的關(guān)系，避免相碰，使人防門打不開。J.

應(yīng)注意防排煙等通風(fēng)系統(tǒng)與人防的關(guān)系。6、地下室防、排水A.

地下室防水應(yīng)作好擋墻迎面土、頂板面防水以及地面排水，處理好變形縫、穿墻套管的防水。擋墻外宜設(shè)盲溝。地下室地坪應(yīng)沿墻角、地面縱橫方面設(shè)排水溝，形成排水網(wǎng)。B.

地下室車庫坡道起止處應(yīng)設(shè)置兩條雨水排水溝，上面的雨水溝的排水應(yīng)考慮直接排向室外的雨水井。C.

集坑的排水泵應(yīng)進(jìn)行自動(dòng)化監(jiān)控處理，將信號引至控制室。D.

地下室的排水蓖下應(yīng)設(shè)計(jì)安裝橡膠皮條。E.

地下室水泵的配電箱不宜采用通用鎖，不利管理。7、地下室消防A.

防火卷簾的噴灑應(yīng)使用獨(dú)立的噴淋系統(tǒng)。B.

地下室插孔電話的位置應(yīng)考慮與防火門，人防門等的關(guān)系，避免出現(xiàn)使用困難的現(xiàn)象。C.

應(yīng)注意防火卷簾門與梁柱的關(guān)系，盡量抬高安裝高度。D.

人防區(qū)的排煙處的防火門必須考慮密閉性，不能采用一般的防火門，應(yīng)考慮增加密封橡膠，否則難以通過驗(yàn)收。E.

卷簾門上宜安裝聲光報(bào)警裝置。8、地下車庫及汽車坡道A.

車庫凈高應(yīng)為2.4M。計(jì)算凈高時(shí)一定要預(yù)留100的設(shè)備管道安裝量。B.

設(shè)備管道應(yīng)避免穿越防火分區(qū)，分隔防火單元的防火卷簾門高度不應(yīng)小于2.2M，經(jīng)常開啟的防火卷簾門宜采用輕質(zhì)產(chǎn)品。C.

底下車庫應(yīng)設(shè)計(jì)給排水，以便清潔。D.

坡道出入口高度不小于2.4M高，具體設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)注意梁的高度和避免設(shè)備管道穿過，計(jì)算凈高時(shí)應(yīng)預(yù)留100的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。E.

車道入口斜坡道應(yīng)采用有防滑齒的面層。F.

坡道坡度是否合理，坡道地面構(gòu)造應(yīng)采取防滑措施，應(yīng)設(shè)照明。G.

坡道出入口處及坡道結(jié)束處應(yīng)設(shè)置截水溝；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，而不應(yīng)采用水泥蓋板；牌示溝不應(yīng)直接接入市政管道，以免管道的水倒流。H.

車庫照明設(shè)計(jì)應(yīng)采用區(qū)域控制，否則照度過大造成浪費(fèi)。I.

兼作人防的地下車庫，入口處防護(hù)密閉門要設(shè)計(jì)合理；通過防護(hù)單元隔墻的通道要滿足汽車方便進(jìn)出。J.

地下人防工程兼作車庫時(shí)，梁的高度除滿足人防防護(hù)要求外應(yīng)滿足公共管道和防火卷簾等安裝后的車庫凈高要求。2.3.6設(shè)備用房1)

各設(shè)備用房應(yīng)統(tǒng)籌考慮、布置緊湊，不應(yīng)影響停車等使用功能。2)

給水調(diào)頻泵的減壓閥安裝角度：要面向便于裝門及維修方向，并不得妨礙其他設(shè)備的使用。3)

水表房、垃圾房、配電間等應(yīng)設(shè)門欄。有水房間應(yīng)設(shè)地漏，并標(biāo)明排水坡度。4)

應(yīng)明確位于地下室最底層變配電房的作法：地面和擋土墻應(yīng)作防潮層并貼面磚，變配電房內(nèi)應(yīng)設(shè)置通氣窗，窗上應(yīng)設(shè)置能防止小動(dòng)物進(jìn)入的鋼板網(wǎng)。5)

設(shè)備房應(yīng)嚴(yán)格控制噪聲，在隔聲、吸聲、消聲三各方面采取措施：①位置遠(yuǎn)離人群居住區(qū)；②設(shè)專門的吸聲房間；③布置緩沖帶；④基礎(chǔ)、樓板、墻和柱作隔振處理設(shè)備基礎(chǔ)、連接接頭等應(yīng)采取可靠的降噪措施。A.

變配電室、水泵房不應(yīng)直接設(shè)在緊鄰住戶的住宅樓底層，設(shè)備房的樓上可設(shè)商業(yè)、物業(yè)辦公或公共活動(dòng)場所等非住宅用房。冷卻塔應(yīng)設(shè)置在非住宅樓屋頂，盡量遠(yuǎn)離住宅，減少或避免噪音擾民，并設(shè)計(jì)檢修樓梯。B.

屋頂正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)應(yīng)選用低噪音的型號，供應(yīng)商業(yè)用房空調(diào)主機(jī)應(yīng)避免噪音和熱氣等對相鄰住戶的干擾。C.

當(dāng)穩(wěn)壓裝置設(shè)在住戶頂板上時(shí)，應(yīng)在屋頂層或吊頂內(nèi)設(shè)隔音材料，減少低頻噪音的干擾。2.3.7屋頂、女兒墻及欄桿1)

屋面排水：A.

屋面雨水管的設(shè)置盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，應(yīng)結(jié)合冷凝水管或陽臺排水管布置于凹角內(nèi)，并注意與空調(diào)孔洞的關(guān)系，位置要協(xié)調(diào)，并應(yīng)畫出雨水管、冷凝水觀、陽臺排水管、地漏之間的定位詳圖。底層平面須表示雨水管。B.

小面積凹廊或陽臺可采用直徑50排水管，單向排水屋面寬度宜控制在9-12M。C.

屋頂排水不能先經(jīng)露臺再排至雨水管，必須直接排至雨水管。D.

屋頂花池泄水管不能直接排向屋頂花園地面，否則會(huì)影響使用。E.

當(dāng)屋面被防火墻隔開時(shí)，應(yīng)兩側(cè)分別排水，不得在防火墻上開洞設(shè)排水孔道。F.

種植屋面應(yīng)設(shè)置人行通道，四周設(shè)圍護(hù)墻及泄水管、排水溝，并嚴(yán)防泄水孔堵塞；屋頂綠化應(yīng)考慮噴灌設(shè)施。2)

屋頂樓梯間或水箱間應(yīng)設(shè)計(jì)鐵爬梯。3)

上人露臺煙道高度應(yīng)與頂層女兒墻平，污廢水透氣管應(yīng)在下層頂棚何必感拐彎至柱子或墻角等不顯眼凹槽處，高度同頂層女兒墻平。4)

屋頂花園水電管線盡量暗裝，水電接口位置應(yīng)靠近業(yè)主活動(dòng)區(qū)域盡量符合常人使用心理及功能需要，如方便業(yè)主澆灌植物及照明等。插座應(yīng)用防水插座。5)

如龍湖需要設(shè)泛光照明,則在設(shè)計(jì)中應(yīng)綜合考慮。6)

裙房屋面的女兒墻距主體結(jié)構(gòu)的外墻很近時(shí)，應(yīng)有防止雨水從女兒墻頂濺進(jìn)窗臺板的防濺水措施。7)

屋面綠化平臺及屋頂上的變形縫應(yīng)有明確的剖面大樣做法，而不僅僅引用圖集。2.3.8管道井、設(shè)備表箱1)

一般要求：建筑專業(yè)統(tǒng)一協(xié)調(diào)設(shè)備專業(yè)管線和設(shè)備位置、計(jì)量方式，特別要注意設(shè)備箱與構(gòu)造柱、結(jié)構(gòu)量的關(guān)系。應(yīng)在平面放大圖和剖面圖上表示出設(shè)備箱門的位置，并用虛線在設(shè)備箱立面詳圖上表示箱體實(shí)際大小及位置。2)

管井門：A.

管道豎井宜在每層靠公共走道一側(cè)設(shè)不小于600×1200檢修門（高層為丙級防火門）或可拆卸的500×500壁板檢查口。B.

水電管井門宜采用通用鑰匙。3)

電井：A.

電纜井位置一定要設(shè)在樓梯梯段下或室外，非住戶必經(jīng)之地。B.

強(qiáng)弱電井的管線安裝完畢后，管線四周的空隙應(yīng)用防火膠泥封堵，一類高層建筑應(yīng)每層均封堵。4)

風(fēng)井：人防地下室清潔區(qū)內(nèi)的空調(diào)送風(fēng)井應(yīng)設(shè)進(jìn)深不小于900的集氣室，且集氣室與風(fēng)井之間設(shè)密閉門、防護(hù)密閉門雙扇門。5)

管道留洞：宜按管道的穿孔位置預(yù)留洞口，并預(yù)留板鋼筋，待管道就位后再封閉孔洞。6)

其他：應(yīng)明確車庫、發(fā)電機(jī)房的井道防雨百葉風(fēng)口面積及做法，應(yīng)明確餐飲煙道頂部做法。2.3.9商業(yè)店面1)

底商餐廳對外公共廚房應(yīng)設(shè)通至屋頂排煙道；如前期設(shè)計(jì)時(shí)底商未定性，應(yīng)在平面適當(dāng)位置考慮設(shè)置集中排煙道，煙氣應(yīng)高空排放。2)

底商應(yīng)設(shè)集中供冷，前期設(shè)計(jì)時(shí)可將平面適當(dāng)分區(qū)分段設(shè)置，如條件限制而采用分體空調(diào)，實(shí)際時(shí)應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機(jī)位，避免靠近住宅入口。3)

當(dāng)流量大的商業(yè)服務(wù)空間與商住樓住戶大堂臨近時(shí)，商業(yè)用房的貨運(yùn)出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，最好設(shè)專用的貨運(yùn)通道，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。4)

商業(yè)裙房應(yīng)按餐飲功能設(shè)計(jì)，預(yù)留好上下水，煙道、隔油池、空調(diào)位等。

2.3.10會(huì)所（1）大型會(huì)所宜設(shè)計(jì)廚房，以便開展商務(wù)會(huì)議或業(yè)主租用聚會(huì)。（2）會(huì)所功能設(shè)置應(yīng)根據(jù)使用者的組成考慮，應(yīng)突出特點(diǎn)以提高利用率。

第三章

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)3.1

設(shè)計(jì)原則1)

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需滿足國家及重慶市現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范強(qiáng)制性條文的要求，確保結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)技術(shù)先進(jìn)、安全可靠，順利通過政府部門的檢查和審圖單位的審查：2)

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需滿足建筑功能要求，結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸要與建筑使用功能相適應(yīng)，避免豎向構(gòu)件局部突出、水平構(gòu)件影響凈高、完整的功能空間出現(xiàn)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的情況。3)

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需經(jīng)濟(jì)合理，結(jié)構(gòu)體系受力明確、傳力簡捷，做到精心設(shè)計(jì)，不斷優(yōu)化，結(jié)構(gòu)造價(jià)和含鋼量控制在要求范圍之內(nèi)。4)

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需保證產(chǎn)品的質(zhì)量，避免由于設(shè)計(jì)原因造成開裂、滲水、不均勻沉降等質(zhì)量通病的發(fā)生；5)

結(jié)構(gòu)圖紙需滿足深度要求。3.2

設(shè)計(jì)荷載1)

設(shè)計(jì)荷載需精確計(jì)算，荷載取值嚴(yán)格按照荷載規(guī)范，不得任意降低或提高，如遇特殊情況要調(diào)整荷載取值，需由龍湖確認(rèn)。2)

二次裝修樓面荷載標(biāo)準(zhǔn)值統(tǒng)一按下列數(shù)值考慮，并在圖紙注明二次裝修時(shí)不得超過下列數(shù)值：客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間取0.8kN/㎡，陽臺、臥室取0.6KN/㎡。3)

墻體材料的自重，承重墻±0.00以下按普通粘土磚、以上按多孔粘土磚計(jì)算荷載，填充墻按混凝土空心砌塊計(jì)算荷載；4)

室內(nèi)地下室頂板考慮施工時(shí)臨時(shí)對方材料或做臨時(shí)工場的荷載，并在圖紙中說明，荷載值取5kN/㎡，此荷載為臨時(shí)荷載標(biāo)準(zhǔn)值，不與使用活荷載及二次裝修荷載同時(shí)考慮。5)

地下停車庫頂板覆土荷載按實(shí)計(jì)算，活荷載考慮4kN/㎡，如為行車道則按行車荷載考慮；6)

遇特殊荷載取值需同委托方商量確定。7)

驗(yàn)證每平方米建筑面積的總荷載是否合理，并告知委托方。3.3

基礎(chǔ)設(shè)計(jì)1)

基礎(chǔ)設(shè)計(jì)應(yīng)依據(jù)重慶市地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范和重慶市地基處理技術(shù)規(guī)范；2)

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員需認(rèn)真查閱地質(zhì)勘察報(bào)告，分析地質(zhì)參數(shù)，研究工程地質(zhì)特點(diǎn)和有利不利因素，提出分析意見；3)

需要打樁時(shí)，需進(jìn)行樁型、樁徑、樁長多方案比較，不同單體可選用不同樁型，地基土對樁的支撐能力盡量接近樁身結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。4)

單樁豎向承載力的確定，以靜荷載實(shí)驗(yàn)結(jié)果為依據(jù)，在進(jìn)行樁的靜荷載實(shí)驗(yàn)前，按地質(zhì)報(bào)告參數(shù)估算。5)

樁的布置，盡量考慮軸線布樁，控制總樁數(shù)在委托方認(rèn)可的范圍內(nèi)。6)

合理選擇基礎(chǔ)梁的斷面，建議采用倒T型截面，并控制基礎(chǔ)梁的截面尺寸和配筋。7)

地下室底版需進(jìn)行通板式和閥板式技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，應(yīng)按板的抗沖切、抗剪承載力綜合確定板的厚度，計(jì)算板的配筋。8)

避免地下室設(shè)變形縫，確需設(shè)縫時(shí)，慎重處理變形縫止水問題。9)

局部軟弱土層及暗塘暗濱等，可采用換土、樁基或其他方法處理，處理方法需經(jīng)過技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析后擇優(yōu)采用。10)對基礎(chǔ)回填土需提出施工質(zhì)量要求。11)多層砌體承重結(jié)構(gòu)的地基允許變形值需滿足基礎(chǔ)中心計(jì)算沉降量小于200MM，沉降差或傾斜小于0.004的要求，高層住宅樁基允許變形值需滿足基礎(chǔ)中心計(jì)算沉降量小于150MM，沉降差或傾斜小于0.002的要求。12)設(shè)計(jì)人員需參加基坑驗(yàn)槽，檢驗(yàn)地基土是否符合設(shè)計(jì)要求。3.4

上部結(jié)構(gòu)1)

低層住宅、多層住宅優(yōu)先考慮砌體承重結(jié)構(gòu)，高層住宅優(yōu)先考慮帶部分短肢的一般剪力墻結(jié)構(gòu)。2)

砌體承重結(jié)構(gòu)抗震構(gòu)造柱和圈梁的設(shè)置需滿足規(guī)范要求，但不應(yīng)任意增加構(gòu)造柱和圈梁的數(shù)量、截面和配筋。3)

剪力墻結(jié)構(gòu)的剪力墻布置需優(yōu)化，結(jié)構(gòu)布置宜規(guī)則、對稱，嚴(yán)格控制結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)變形，按一般裝飾要求控制層間位移，在滿足規(guī)范的前提下盡量減少墻的數(shù)量，減少墻、暗柱、連梁的配筋，并應(yīng)按計(jì)算結(jié)果和構(gòu)造要求分段配筋。4)

無地下室的住宅底層結(jié)構(gòu)，除廚房、衛(wèi)生間外，其他功能房間采用預(yù)制板架空。5)

外挑陽臺優(yōu)先考慮梁板式結(jié)構(gòu)受力體系。6)

現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板的厚度，雙向板宜控制在短跨的1/35，單向板宜控制的短跨的1/30；一般情況，廚房、衛(wèi)生間、陽臺采用100，跨度小于3900的板采用110，跨度為3900，小于4200的板采用120，跨度為4200，小于4600的板采用130。7)

屋面板的厚度，跨度小于3900的板采用120，跨度大于3900的板相應(yīng)增加厚度。8)

樓板的配筋宜采用分離式配筋，上層負(fù)筋一半拉通，端跨大于3900的樓板和屋面板宜雙向配筋。9)

結(jié)構(gòu)梁的受力鋼筋需計(jì)算確定，不得任意加大或減少配筋量，簡支梁上部構(gòu)造鋼筋配筋量按受力鋼筋的四分之一考慮。10)建筑構(gòu)件，包括裝飾構(gòu)件，優(yōu)先考慮采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。并出結(jié)構(gòu)詳圖，如確需采用鋼結(jié)構(gòu)，需征得委托方同意，并出鋼結(jié)構(gòu)詳圖，不得標(biāo)注“專業(yè)廠家設(shè)計(jì)”。11)盡量用磚砌女兒墻代替鋼筋混凝土女兒墻，設(shè)置配筋壓頂和構(gòu)造柱，并對女兒墻下部砌體進(jìn)行加筋處理。12)砌體結(jié)構(gòu)需提高頂層和外墻砌筑砂漿的強(qiáng)度。13)結(jié)構(gòu)圖紙中應(yīng)包含結(jié)構(gòu)留孔圖及孔邊鋼筋加強(qiáng)圖。14)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中需有防止質(zhì)量通病的措施的說明，并對材料的應(yīng)用、施工措施等提出明確的要求。3.5

其他要求1)

結(jié)構(gòu)圖上墻體厚度、柱子尺寸、門窗洞口尺寸、樓梯定位尺寸和標(biāo)高等應(yīng)與其他專業(yè)相應(yīng)構(gòu)建外形和幾何尺寸一致。2)

結(jié)構(gòu)圖上應(yīng)明確公用專業(yè)預(yù)留和預(yù)埋的孔洞和埋件。3)

對頂部覆土綠化的地下車庫，宜采用梁板式結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)找坡滿足排水要求。4)

在設(shè)計(jì)地下室和地下車庫等地下構(gòu)筑物時(shí)，需充分考慮施工及使用中的不同工況，考慮必要的防浮防洪措施。5)

對超長構(gòu)件是否設(shè)縫需進(jìn)行專題研究，圖紙中詳細(xì)注明施工注意事項(xiàng)。6)

對小區(qū)內(nèi)埋深較大的水泵房、地埋式污水處理站，需綜合考慮施工方案，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較后確定其結(jié)構(gòu)方案。7)

住宅臥室內(nèi)天棚板下不宜有梁露出，若因結(jié)構(gòu)確實(shí)需要，梁高應(yīng)盡量小，或采用大板結(jié)構(gòu)形式。A.

躍層住宅中躍上層的內(nèi)陽臺與臥室之間的梁不應(yīng)吊在下層客廳的天棚上。B.

廚房與生活陽臺之間的梁不應(yīng)吊在樓下住戶的臥室中，上下層墻體未對齊時(shí)，支撐上層墻體的梁建議采用暗梁或在板上布加強(qiáng)筋的方式。8)

陽臺及板下無管式衛(wèi)生間應(yīng)明確降板尺寸：A.

雙衛(wèi)生間主衛(wèi)結(jié)構(gòu)相對室內(nèi)降板300、公衛(wèi)結(jié)構(gòu)相對室內(nèi)降板500.B.

單衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)相對室內(nèi)降板500。公寓式住宅單衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)相對室內(nèi)降板300。C.

陽臺結(jié)構(gòu)相對室內(nèi)結(jié)構(gòu)降板100，廚房結(jié)構(gòu)板相對室內(nèi)降板50。D.

室內(nèi)有高差的住宅樓板應(yīng)盡量采用樓板轉(zhuǎn)折的形式，結(jié)構(gòu)梁不宜加高過多。9)

電梯井內(nèi)部尺寸應(yīng)上下一致，井壁厚度變化臺階應(yīng)置于井道外冊；電扶梯的門洞及預(yù)留洞的尺寸應(yīng)滿足電梯安裝和精裝修的要求。10)地下生活水池、污水池的蓋板應(yīng)便于檢修，應(yīng)明確蓋板施工圖。11)圓弧陽臺挑板結(jié)構(gòu)應(yīng)配放射筋。12)住宅頂層樓板的荷載應(yīng)按屋頂花園設(shè)計(jì)，首層綠化平臺樓板荷載除考慮36噸消防車荷載外，其覆土深度應(yīng)以1.5米高計(jì)算。13)綠化平臺及屋頂花園的現(xiàn)澆樓板，宜采用結(jié)構(gòu)找坡，如有困難時(shí)，可將樓板的保護(hù)層局部找坡，以組織好大面積的排水。14)商住樓、居住樓的電梯前室及較長的過道裝修后凈高須保證不低于2.4M,短過道裝修后凈高須保證不低于2.2M，當(dāng)不能滿足要求時(shí)，過道上的梁應(yīng)預(yù)留導(dǎo)管，以便于水管、強(qiáng)弱電管線穿過，保證天棚吊井高度。15)地梁、承臺梁頂標(biāo)高應(yīng)結(jié)合下水管道的埋深及底層衛(wèi)生間大便器必需的安裝深度確定。16)地下車庫入口處板面標(biāo)高應(yīng)與綠化完成面的標(biāo)高協(xié)調(diào)一致。17)與外墻裝飾有關(guān)的縱橫裝飾線條的結(jié)構(gòu)尺寸應(yīng)扣除建筑抹灰及裝飾面層的尺寸。18)裙房的臨界門面和商業(yè)用房的衛(wèi)生間的樓板應(yīng)相對室內(nèi)板面下降300。

3.6

含鋼量標(biāo)準(zhǔn)在滿足結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范和相關(guān)技術(shù)要求的前提下，通過精心設(shè)計(jì)、精確計(jì)算、合理布筋，每平方米建筑面積結(jié)構(gòu)含鋼量應(yīng)控制在以下標(biāo)準(zhǔn)，如超出以下標(biāo)準(zhǔn)，需向委托方說明情況，分析原因，并得到龍湖的確認(rèn)。獨(dú)立別墅

50kg/㎡

聯(lián)排別墅

45kg/㎡多層住宅

40kg/㎡

12層以下無地下室高層住宅

75kg/㎡19層以下有人防地下室高層住宅

90kg/㎡20層以上高層住宅

105Kg/㎡第四章給排水設(shè)計(jì)4.1

系統(tǒng)圖1)

環(huán)境排水應(yīng)有排水系統(tǒng)圖，管井標(biāo)高應(yīng)在圖上明確，不宜列表。2)

給水系統(tǒng)圖上設(shè)置的閥門應(yīng)明確位置和標(biāo)高。排水系統(tǒng)圖要注明立管編號：相同的可參照，不同的應(yīng)出圖。4.2

給水3)

商業(yè)用水和住宅用水應(yīng)分別計(jì)量，并有單獨(dú)的網(wǎng)絡(luò)。環(huán)境、車庫等均應(yīng)分別計(jì)量。同一棟樓在設(shè)給水總閥的同時(shí)不同單元應(yīng)分別設(shè)控制閥。4)

住宅給水設(shè)計(jì)應(yīng)至每個(gè)用水時(shí)間及用水點(diǎn)，并明確標(biāo)高。5)

住宅每隔2～3層在管井內(nèi)設(shè)置清潔用水點(diǎn)，并計(jì)量。6)

應(yīng)明確管井內(nèi)水表的布置平面圖，注明水表安裝標(biāo)高及進(jìn)出水管布置。7)

轉(zhuǎn)換層給水管、噴淋管、消防管的連接應(yīng)有明確詳細(xì)及大樣圖。8)

環(huán)境給水時(shí)應(yīng)考慮清潔用水點(diǎn)，并配有相應(yīng)的排水口及排水管道。9)

室內(nèi)給排水管不能敷設(shè)在現(xiàn)澆板中，但應(yīng)有到各用水間的走向圖及預(yù)埋給水管位置圖。10)住宅內(nèi)給水管若采用暗敷需考慮設(shè)計(jì)冷熱水管道，管材質(zhì)量中檔以上。如給水聚丙?。≒P-R）。住宅內(nèi)給水管采用明敷，管材多采用普通硬聚氯乙烯（PVC-U）。公共部位一般采用鋼塑復(fù)合管。11)每戶水表前的靜水壓力不應(yīng)小于70KPA，當(dāng)頂層為躍層時(shí)，表前靜水壓力不應(yīng)小于100KPA。12)貯水池、水箱原則上采用砼結(jié)構(gòu)，有特殊要求除外。13)選用比例式減壓閥的減壓比不宜大于3：1?？烧{(diào)式減壓閥的閥前與閥后的最后壓差不應(yīng)大于0.4MPA?？烧{(diào)式減壓閥，當(dāng)公稱直徑小于50MM時(shí)，宜采用直接式，公稱直徑大于50MM時(shí)宜采用先導(dǎo)式。14)給水調(diào)頻泵的減壓閥安裝角度：要面向便于裝門及維修方向，并不得妨礙其他設(shè)備的使用。15)水泵基礎(chǔ)、管道支吊架設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)采用隔震降噪措施，與水泵出水管相接的給水主管前應(yīng)設(shè)軟接頭。4.3

排水16)地下污水井進(jìn)水處應(yīng)設(shè)置攔渣擋墻或過濾網(wǎng)，應(yīng)明確隔油池做法。集水井應(yīng)設(shè)置濾網(wǎng)。17)應(yīng)明確生化池進(jìn)、出口井做法，生化池前應(yīng)設(shè)置格柵井及隔油池，并在總平面布置圖上予以明確。18)排水立管上設(shè)置阻火圈、檢查口、消能裝置時(shí)，應(yīng)明確設(shè)置位置。應(yīng)明確衛(wèi)生間、廚房排水管與外墻立管連接大樣及穿墻做法。19)臨街門面應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的給排水系統(tǒng)，應(yīng)按餐飲排水設(shè)計(jì)統(tǒng)一的隔油沉渣池。20)多層、小高層排水立管宜采用硬聚氯乙烯消音螺旋管。21)臥室設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)有給排水管穿過。22)有上下水的潔具及排水立管的布置應(yīng)考慮噪音對臥室的影響，盡量避開。23)住宅樓層在十八層（包括十八層）以下的衛(wèi)生間排水立管設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)選用螺旋排水管，取消通氣管。24)觀光電梯底坑、住宅天井應(yīng)有排水設(shè)計(jì)。25)屋面雨排水管應(yīng)設(shè)置在隱蔽處，并與土建專業(yè)排水一致。26)消防立管、空調(diào)排水管和雨水管設(shè)置位置應(yīng)相對隱蔽，污水立管不應(yīng)穿越門面。排污井不應(yīng)設(shè)置在門面門口及大堂門口，并應(yīng)便于清掏。生活水池檢查井與雨、排水檢查井間不應(yīng)距離過近。27)應(yīng)明確管道穿墻套管的選型及安裝高度，穿越擋墻的排水管應(yīng)明確標(biāo)高、位置。暗埋入樓板及墻體中的水管宜采用不易損壞的管件。28)排水系統(tǒng)采用室內(nèi)污廢分流，廚衛(wèi)分流。29)底層排水出戶管盡可能不通過臥室，以保證臥室地坪架空。30)應(yīng)明確空調(diào)及雨水管與環(huán)境雨排水系統(tǒng)的銜接。4.4

消防31)室外消火栓和消防水泵接合器的位置在滿足消防規(guī)范要求的前提下宜照顧到建筑環(huán)境的要求。32)應(yīng)明確噴淋末端試水裝置喇叭口做法及安裝高度。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)各層末端裝置應(yīng)隱蔽并便于操作。33)超高層建筑衛(wèi)生間、廚房噴頭安裝高度應(yīng)在圖上注明。

第五章電氣設(shè)計(jì)5.1供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)1)

小區(qū)開閉所設(shè)置宜由甲方與供電局有關(guān)部門協(xié)調(diào)后再明確。2)

住宅供配電系統(tǒng)為開閉所、變配電室、各層電表配電箱三級。3)

30層左右的高層住宅一般情況下每棟設(shè)置一套變配電設(shè)備。變壓器應(yīng)設(shè)置在負(fù)荷中心。4)

住宅變配電出線至本棟各層電表箱的電纜采用預(yù)分支電纜。5)

住宅配電房總進(jìn)線柜不設(shè)欠壓脫扣器。6)

施工圖中應(yīng)有用電設(shè)備干線起始端明細(xì)表，表明電纜的始端、終端、型號、規(guī)格、數(shù)量等。7)

臨界門面設(shè)置電動(dòng)卷簾門時(shí)，電源應(yīng)接到位。8)

強(qiáng)電電纜隨水平橋架、鋼管進(jìn)入電井后在井內(nèi)明敷，即井內(nèi)不作垂直橋架。9)

小區(qū)內(nèi)室外電力電纜應(yīng)采用電力波紋管和安裝井的方式敷設(shè)。10)地下層設(shè)備間應(yīng)考慮設(shè)備的運(yùn)輸和吊裝。11)整個(gè)小區(qū)消防控制系統(tǒng)應(yīng)按統(tǒng)一的一套系統(tǒng)設(shè)計(jì)。12)寬度100以下（含100）橋架宜采用阻燃PVC線槽。13)強(qiáng)弱電井應(yīng)分開。強(qiáng)電井面積應(yīng)充分考慮配電箱、表箱的安裝位置，箱門應(yīng)能打開，方便檢修。14)非住宅低壓配電，每臺變壓器宜備用3～4個(gè)回路。15)應(yīng)為環(huán)境電氣（動(dòng)力與照明）預(yù)留2～4個(gè)回路；光彩工程預(yù)留2～3個(gè)回路。16)住宅樓電氣井道內(nèi)豎向線纜至各樓層可采用專用線纜分線器。17)柴油發(fā)電機(jī)的配電與市電可不形成閉環(huán)回路，以減少開關(guān)柜和母線槽的數(shù)量。18)立體機(jī)械車庫應(yīng)預(yù)留專用雙電源。19)電動(dòng)機(jī)一般不采用軟驅(qū)動(dòng)器。5.2

用電計(jì)量１、商業(yè)、動(dòng)力、住宅、辦公應(yīng)分別設(shè)置計(jì)量總表。２、電梯、水泵、空調(diào)等設(shè)備應(yīng)設(shè)置計(jì)量分表。３、會(huì)所、物管中心、員工宿舍應(yīng)設(shè)置計(jì)量分表。４、住宅各棟大堂、樓間照明的計(jì)量表，應(yīng)裝設(shè)在本棟住宅變配電系統(tǒng)出線柜中。５、燈飾用電、景觀、廣告用電應(yīng)分別裝計(jì)量表。5.3

照明設(shè)計(jì)1)

餐廳以設(shè)計(jì)院所出家具布置圖中的餐桌中心設(shè)置燈具。2)

陽臺上設(shè)燈具，但開關(guān)一般設(shè)在室內(nèi)；套內(nèi)有躍層時(shí)，樓梯處設(shè)雙控開關(guān)及燈。3)

公共部位的照明應(yīng)采用節(jié)能自熄開關(guān)。4)

如項(xiàng)目的外墻設(shè)有標(biāo)志時(shí)，應(yīng)設(shè)照明，以利于夜間識別，電源由公鄧引出。小區(qū)內(nèi)留有景觀照明用電量約50~70LW，具體位置及數(shù)量在施工土?xí)r協(xié)調(diào)頂。5)

應(yīng)做屋頂燈飾設(shè)計(jì)。6)

應(yīng)作環(huán)境照明設(shè)計(jì)。7)

應(yīng)留足景觀和廣告電源容量及出線回路。8)

消防疏散樓梯用吸頂照明燈具，住宅電梯前室和通道因要吊頂，應(yīng)采用5～6寸筒燈燈具。9)

應(yīng)急照明燈充電回路電源應(yīng)采取自本棟照明區(qū)域配電箱內(nèi)。10)

住宅配電設(shè)計(jì)至每戶進(jìn)戶門戶內(nèi)開關(guān)箱處，戶內(nèi)照明及插座由購房業(yè)主二裝時(shí)自行設(shè)計(jì)。其余照明設(shè)計(jì)到位。11)

強(qiáng)、弱、電井、水井應(yīng)設(shè)計(jì)普通白識燈照明。12)

電梯前室宜采用翹板開關(guān)控制。13)

住宅通道宜采用聲光控制。14)

庭院照明、屋頂燈飾應(yīng)采用集中、定時(shí)控制。15)

樓梯間、過道應(yīng)設(shè)聲光控照明開關(guān)，其電源應(yīng)來自雙電源。5.3

插座布置1)

根據(jù)建筑專業(yè)的家具布置進(jìn)行布置。2)

客廳主墻面（電視機(jī)側(cè)）設(shè)兩個(gè)插座?？蛷d次墻面（沙發(fā)側(cè)）設(shè)一個(gè)插座，一般在此墻面設(shè)客廳空調(diào)專用插座，餐廳處設(shè)一插座。3)

主臥室、雙人臥室主、次墻面各設(shè)兩個(gè)插座；其他臥室主、次墻面各設(shè)一個(gè)插座；一般在床頭側(cè)墻面設(shè)空調(diào)專用插座。4)

廚房插座：在操作臺面設(shè)置兩個(gè)插座；設(shè)置一個(gè)抽油煙機(jī)插座；設(shè)一個(gè)電冰箱專用插座。5)

在衛(wèi)生間洗浴區(qū)附近預(yù)留一個(gè)插座供排風(fēng)扇用。在洗手盆附近預(yù)留一個(gè)插座。洗衣機(jī)專用插座位置以建筑專業(yè)的家具布置圖為準(zhǔn)。衛(wèi)生間插座為防濺型。衛(wèi)生間洗臉臺前有可能裝鏡子處，不需設(shè)插座。6)

分體空調(diào)插座為16A單相三孔插座；柜式空調(diào)插座為20A；廚房臺面上預(yù)留插座、冰箱插座為10A單相二、三孔插座；洗衣機(jī)插座為10A帶開關(guān)單相三孔防濺型插座；其他插座均為10A單相二、三孔插座。插座均帶保護(hù)門。7)

衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)接。開關(guān)及各種插座必須與建筑專業(yè)的家具布置圖相適應(yīng)。5.4

弱電設(shè)計(jì)1)

住宅每戶入戶門內(nèi)宜設(shè)計(jì)弱電箱，數(shù)據(jù)、語音、閉路、室內(nèi)安防、可視等集中于箱內(nèi)。2)

住宅每戶均宜設(shè)可視對講機(jī)，并可與單元門口機(jī)和物管中心管理機(jī)聯(lián)系。3)

住宅每戶內(nèi)宜設(shè)門磁、紅外燃?xì)馓筋^、緊急按鈕四防功能。4)

電梯轎箱、住宅大堂入口、小區(qū)入口、車庫出入口等處應(yīng)設(shè)閉路攝像監(jiān)控。5)

宜設(shè)置車庫自動(dòng)管理系統(tǒng)。6)

應(yīng)按電梯轎箱內(nèi)與電梯機(jī)房和物管中心三方通話的功能設(shè)計(jì)線路。7)

物管中心、閉路攝像監(jiān)控室、消防控制室宜集中設(shè)置。8)

可視對講每套管理機(jī)不宜超過1000戶.5.6

安裝高度1)

開關(guān)面板的安裝高度為底邊距地1.3米。2)

電話信息插座和電視插座的安裝高度均為底邊距地0.3米。3)

客廳按柜式空調(diào)考慮，安裝高度為底邊距地0.3米，分體式空調(diào)插座2.3米；洗手盆附近預(yù)留插座1.3米，洗浴區(qū)附近預(yù)留插座2.4米；廚房操作臺插座的安裝高度為底邊距地1.3米，抽油煙機(jī)插座2.0米；其他插座0.3米。4)

配電箱、電表箱及其他留洞位置和尺寸大小，在結(jié)構(gòu)或建筑圖中有清楚的表示。特別注意多層樓梯間的各強(qiáng)、弱電設(shè)備，做到布局合理，整齊美觀。戶內(nèi)配電箱置于入戶門后或較次要、隱蔽位置，不破壞整塊墻面的完整及美觀，住戶配電箱的高度與門平齊。5)

特別說明：設(shè)計(jì)及施工中盡量避免開關(guān)或插座靠背式安裝，應(yīng)錯(cuò)開預(yù)埋接線盒，且水平間距不小于150毫米。5.8

商場用電1)

一般設(shè)配電間，應(yīng)根據(jù)功能分區(qū)，分別供電，并分設(shè)計(jì)量屏，予留內(nèi)部分層計(jì)量的位置。2)

電話、消防及煙霧報(bào)警系統(tǒng)等按常規(guī)設(shè)計(jì)，有線電視每層予留一個(gè)雙孔終端盒。5.9

會(huì)所用電1)

應(yīng)控制總用電量，盡量不另設(shè)變電所，如需設(shè)擁護(hù)變電時(shí)須即使與建設(shè)方溝通協(xié)調(diào)。會(huì)所一般設(shè)置底壓配電間，設(shè)計(jì)量屏。予留內(nèi)部分層計(jì)量的位置。2)

會(huì)所建筑的電話、消防及煙霧報(bào)警系統(tǒng)等按常規(guī)設(shè)計(jì)，有線電視每層予留一個(gè)雙孔終端盒。

5.10

防雷設(shè)計(jì)1)

防雷引下線不得穿過核心筒體和設(shè)備房。2)

設(shè)備用配電箱內(nèi)應(yīng)裝電涌保護(hù)器。5.11

消防用電1)

柴油發(fā)電機(jī)組作為消防第二電源時(shí)，在沒有火災(zāi)的情況下，可作為小區(qū)商業(yè)動(dòng)力、辦公的第二電源。2)

除消防外，生活水泵和電梯應(yīng)有第二電源。3)

消防報(bào)警系統(tǒng)的線路設(shè)計(jì)，應(yīng)與大多數(shù)供貨廠家的設(shè)備線路一致。4)

火災(zāi)報(bào)警線路的管線敷設(shè)，宜采用PVC管混凝土板、墻內(nèi)暗敷。5)

安全出口，疏散指示燈宜采用發(fā)光二級管作為光源。6)

消防應(yīng)急照明雙電源的配電箱中，第一電源應(yīng)取自該應(yīng)急照明區(qū)域的配電箱出線端。7)

設(shè)備房滅火裝置，如氣熔膠等，應(yīng)選用專用的聯(lián)動(dòng)控制器（與氣體施放燈、消控中心等聯(lián)動(dòng)），.設(shè)計(jì)施工圖應(yīng)標(biāo)明型號。8)

弱電井內(nèi)每四層，根據(jù)需要容量設(shè)置一個(gè)配電五位端子箱，供視頻信號放大，弱電設(shè)備工作電源等使用。9)

各棟不宜設(shè)置用于消防報(bào)警的顯示器。10)消防報(bào)警按鈕與消防電話查空宜采用組合型產(chǎn)品。11)純住宅樓除單元入口大廳和電梯機(jī)房設(shè)消防報(bào)警探測器外，其他地方可不設(shè)。5.12

其它設(shè)備要求1)

大型小區(qū)各期的設(shè)備應(yīng)同意考慮編號方法。2)

設(shè)備及元件的選擇，若用同一類型產(chǎn)平，不宜選用進(jìn)口產(chǎn)品。3)

開閉所開關(guān)柜為中置柜，變配電室采用環(huán)網(wǎng)柜和低壓固定分隔柜，出線為上進(jìn)上出，室內(nèi)不做電纜溝。變壓器為SCB9系列。4)

公用高壓配電室宜設(shè)計(jì)環(huán)網(wǎng)柜，如必須設(shè)計(jì)中置柜時(shí)，應(yīng)設(shè)計(jì)為緊湊型。

第七章天然氣、暖通設(shè)計(jì)1.

應(yīng)完善燃?xì)庠O(shè)計(jì)，相應(yīng)明確天然氣管的通道及調(diào)壓箱掛置位置。2.

天然氣室內(nèi)立管的安置應(yīng)有豎向通道，天然氣管道不得穿越臥室、樓梯間、衛(wèi)生間。3.

天然氣主管應(yīng)設(shè)計(jì)在與廚房相接的生活陽臺上。4.

庭院管網(wǎng)與室內(nèi)立管連接應(yīng)有明確通道。5.

宜設(shè)置天然氣泄漏報(bào)警裝置。6.

住宅用煙道距廚房水平距離不應(yīng)大于3米，商業(yè)煙道不應(yīng)大于6米。商業(yè)不應(yīng)與住宅共用煙道。7.

風(fēng)管設(shè)計(jì)尺寸應(yīng)少占空間高度。8.

消防風(fēng)機(jī)及風(fēng)管設(shè)計(jì)布置不得穿越門面。當(dāng)不能滿足要求時(shí)另行商定。9.

煙口風(fēng)速不宜超過10米每秒，送風(fēng)口不宜大于7米每秒。對設(shè)備臨近住宅的設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)綜合考慮消聲、降噪措施。10.高低壓配電房的通風(fēng)換氣應(yīng)單獨(dú)考慮，制冷機(jī)房的通風(fēng)和事故排風(fēng)應(yīng)單獨(dú)考慮。不應(yīng)與車庫、商場等送排風(fēng)共用風(fēng)機(jī)設(shè)備。11.設(shè)計(jì)施工圖上應(yīng)明確標(biāo)明設(shè)計(jì)空調(diào)面積、空調(diào)負(fù)荷及新風(fēng)量參數(shù)指標(biāo)。對設(shè)置在負(fù)層的商場應(yīng)充分考慮到在過度季節(jié)機(jī)組新風(fēng)及通風(fēng)換氣效果。12.系統(tǒng)應(yīng)不止均勻，機(jī)組、消聲器宜設(shè)置在梁間空隙。商場設(shè)計(jì)時(shí)考慮安裝后空間（考慮冷凝結(jié)水坡度）不低于3.3M。13.設(shè)計(jì)風(fēng)管尺寸應(yīng)綜合考慮，滿足安裝層高的情況下，盡可能降低設(shè)備能耗。14.空調(diào)主機(jī)房應(yīng)考慮在機(jī)組四周及水泵設(shè)備處設(shè)排水明溝，并應(yīng)在建施圖上明確，要有沖洗地面的上下水設(shè)施。15.制冷主機(jī)機(jī)房附近有住戶時(shí)應(yīng)考慮機(jī)組降噪、隔震及消聲措施。16.凍水管管徑80選用鍍鋅鋼管，＞80選用無縫鋼管。風(fēng)管系統(tǒng)保溫采用30MM厚的離心玻璃棉（32Kg）。冷凍水系統(tǒng)管徑50的采用50MM的離心保溫棉，＞50的采用60MM厚做保溫。17.明確水泵及閥門的承壓要求。18.地下室的通風(fēng)管道，裙房臨街門面或商業(yè)用房的天棚上通風(fēng)管，應(yīng)通過負(fù)一層的天棚板轉(zhuǎn)換到公用樓梯間穿樓梯間的樓板上到首層后從樓梯間的天棚板下通向室外。第六章精裝修設(shè)計(jì)6.1

設(shè)計(jì)原則保證使用合理性前提下，設(shè)計(jì)（特別是功能方面）應(yīng)具備一定的前瞻性，并提高空間使用的舒適度和審美度。6.2

設(shè)計(jì)策略應(yīng)監(jiān)督公司盡早確定全專修房的樓盤，在土建施工圖設(shè)計(jì)階段，以第一輪土建施工圖為基礎(chǔ)，進(jìn)行初步室內(nèi)設(shè)計(jì)，主要針對：平面布局的合理化；家庭智能布線的總體設(shè)想和具體方案，插座、開關(guān)及線路的調(diào)整等方面，并將結(jié)果提交給施工圖設(shè)計(jì)方進(jìn)行修改，并以此出具土建裝修調(diào)整施工圖，以避免因土建設(shè)計(jì)不合理而造成的諸多問題。6.3

具體設(shè)想（1）

建議采用家庭綜合布線系統(tǒng)，所有弱電管線接入模塊化信息接入箱，其特點(diǎn)為：A、家庭網(wǎng)絡(luò)化：可保證兩臺以上電腦同時(shí)上寬帶網(wǎng)，并可在家庭內(nèi)部聯(lián)網(wǎng)。B、共時(shí)性：有線電視及AV節(jié)目接入主要房間，實(shí)現(xiàn)多路播放。C、實(shí)現(xiàn)多路語言/數(shù)據(jù)信息轉(zhuǎn)接。D、靈活性：通過信息接入箱內(nèi)的跳線調(diào)整，可改變室內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，適應(yīng)多種使用要求。E、可擴(kuò)展性和前瞻性：可通過增加模塊，來實(shí)現(xiàn)今后的網(wǎng)絡(luò)升級和功能擴(kuò)展，以適應(yīng)未來需求，亦可避免一步到位帶來的成本問題。（2）

部分動(dòng)線較長的空間設(shè)置雙控線路，以提高使用的舒適度—客廳及主臥應(yīng)設(shè)雙控開關(guān)。（3）

插座及面板的布置適應(yīng)多種家具布置及使用方式—次臥與書房功能可互換，每房皆可同時(shí)使用寬帶及電話線上網(wǎng)，起居室可考慮家庭影院的音響布線。（4）

公共區(qū)域（尤其是大堂部分）的分隔墻體材料應(yīng)考慮可直接干掛或濕貼石材。（5）

標(biāo)準(zhǔn)層電梯間土建標(biāo)高設(shè)計(jì)應(yīng)考慮地坪鋪貼石材，應(yīng)預(yù)留50-80毫米的施工厚度（若凈水管走地面，則不應(yīng)小于70毫米）。（6）

陽臺欄桿高度距陽臺地坪裝修完成后面高度應(yīng)滿足1050（多層）、1100（高層）。6.4

其他要求１、充分對比建筑物的建筑、電氣、設(shè)備圖紙后，進(jìn)行裝潢設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)前應(yīng)首先了解清楚：分戶門、防火門、消防箱、電梯控制鈕、照明燈具的位置，頂部管道的標(biāo)高及電梯門、進(jìn)門、窗的尺寸。２、吊頂所確定設(shè)計(jì)標(biāo)高必須考慮管道現(xiàn)場實(shí)際安裝高度及走向。３、方案階段應(yīng)提供成本概算。４、標(biāo)識物應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)。店招應(yīng)事先預(yù)留電氣接線頭。５、大堂裝修設(shè)計(jì)應(yīng)注意：A.

設(shè)計(jì)不應(yīng)對建筑剪力墻進(jìn)行修改，不宜過多改動(dòng)非剪力墻。B.

入戶大堂前的一卡通操作面板，宜安在墻上。C.

門廳大門設(shè)計(jì)必須考慮安防要求，原則上應(yīng)為有框門，玻璃厚度應(yīng)作合理考慮。D.

大堂設(shè)計(jì)與架空層設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意溝通，尤其應(yīng)注意大堂開門位置，需與架空層統(tǒng)一。E.

電氣設(shè)計(jì)應(yīng)符合遠(yuǎn)建筑預(yù)留的電量。F.

標(biāo)準(zhǔn)層裝修設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意：標(biāo)準(zhǔn)層裝潢設(shè)計(jì)應(yīng)注意電梯口地坪應(yīng)向外泛水20-30，以免標(biāo)準(zhǔn)層內(nèi)進(jìn)入電梯管井內(nèi)。６、

櫥柜設(shè)計(jì)要符合生活習(xí)慣，要滿足各種電氣設(shè)施的安放并具有一定的超前意識。比如預(yù)留洗碗機(jī)位置。廚房的各類電源插座要齊備、周全，寧多勿少。７、

燃?xì)鉄崴鞯陌惭b位置必須距離天然氣管700以上，否則會(huì)造成安裝煤氣表時(shí)不必要的麻煩。８、

空調(diào)最好能作為裝修設(shè)備在入住前安裝好，只要選擇市場上的暢銷品牌，業(yè)主是會(huì)認(rèn)同的。這樣既避免了業(yè)主安裝空調(diào)的煩惱，又可以將空調(diào)室外機(jī)位狹小、不合理的缺陷早日解決。９、

應(yīng)充分考慮到住宅公共裝修的特殊性，考慮今后的物業(yè)管理的經(jīng)濟(jì)、便捷。１０、商業(yè)主入戶應(yīng)有足夠高度，并視線通透。１１、吊頂應(yīng)設(shè)計(jì)活動(dòng)蓋板的檢修口。商場吊頂檢修口盡可能分布在公共部分天棚上。１２、商業(yè)及辦公等用房應(yīng)有不小于2%的自然通風(fēng)面積。１３、臺階貼面石材應(yīng)采用不易損壞的構(gòu)造。第七章景觀設(shè)計(jì)7.1綠化7.1.1選材1.基本要求：應(yīng)適合于本地氣候。一次成活率95%高，多數(shù)為無須修剪或易修剪的植物，不易染蟲害。無有毒、難聞的氣體揮發(fā)。如有落果植物，其布置有否考慮落果對人可能造成的傷害。2.有否充分利用基地內(nèi)原有植物。3.植物的開花落葉有否考慮影響因氣候變化而產(chǎn)生的景致變化。4.有否考慮為配合銷售的特殊需要而做的適當(dāng)?shù)膽?yīng)時(shí)植物配置。5.前期環(huán)境部分設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮設(shè)計(jì)灌溉點(diǎn)，綠化設(shè)計(jì)選用的某些植物如果生長期太短，物業(yè)為便于管理往往會(huì)進(jìn)行普遍更換。7.1.2規(guī)格及數(shù)量1.種植樹種過高會(huì)影響采光。2.綠化面積應(yīng)符合《重慶市植樹造林綠化管理?xiàng)l例》要求，綠地率不小于35%，集中綠地率不小于15%。3.應(yīng)考慮到成本和銷售效果的需要作權(quán)衡。須編制景觀概算。4.圖紙中應(yīng)注明的規(guī)格、數(shù)量是否全面。綠化效果、植物規(guī)格與生長時(shí)間有很大的關(guān)系，故應(yīng)針對不同類植物和不同時(shí)期分別確定。5.喬木規(guī)格應(yīng)注明：高冠幅胸徑6.灌木規(guī)格應(yīng)標(biāo)明：高冠幅胸徑7.蔓生植物規(guī)格還應(yīng)注明枝長。叢生植物還應(yīng)注明一叢有多少枝。8.應(yīng)注明不同規(guī)格不同植物的總株數(shù)，注明植物種植株距（或每平米植物株數(shù)）9.根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展需要，至少提供種植時(shí)和良好生長后達(dá)到預(yù)期效果時(shí)的植物規(guī)格、數(shù)量、種植株距，以方便物業(yè)管理時(shí)能有效控制綠化效果。10.對于較大規(guī)格的植物，提前作運(yùn)輸種植方面的考慮，是否有因機(jī)械、基地要求等原因無法運(yùn)到的植物。7.2安裝專業(yè)設(shè)計(jì)1.路邊的園林草坪燈應(yīng)與路燈一同考慮，草坪燈起到兼顧路燈的效果。2.草坪燈、路燈、圍墻燈等應(yīng)分別為不同的多個(gè)回路，可單獨(dú)開關(guān)，并應(yīng)加裝定時(shí)開關(guān)，燈的控制最好引到控制中心，通過BA一起控制。3.注意通道和踏步的燈應(yīng)和路燈放在一個(gè)回路中，便于行走。4.在綠化帶上的各種燈的基礎(chǔ)應(yīng)降低200，使燈基礎(chǔ)的砼不