集團(tuán)研發(fā)設(shè)計(jì)缺陷手冊(cè)-地下室

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正確做法圖片地下室A編號(hào)A類設(shè)計(jì)缺陷圖片項(xiàng)目：成都麗晶港為提高停車效率,設(shè)計(jì)大量封閉空間缺陷分析：設(shè)計(jì)大量封閉空間，表面上的停車效率提高,實(shí)則增加了防水、外墻、施工成本，總成本增加，得不償失。正確做法：應(yīng)將機(jī)電設(shè)備房間設(shè)計(jì)于不可停車的位置，盡最大努力將無效空間減少到最小值。停車效率僅是成本控制的量化措施，降低成本才是真正追求的結(jié)果。01地下室A編號(hào)設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：山東濰坊A類為提高停車效率,地庫(kù)邊線設(shè)計(jì)曲折缺陷分析：地庫(kù)邊線曲折，意欲減少地庫(kù)面積以降低成本，實(shí)則增加外墻面積增加了地庫(kù)成本。02-1地下室A編號(hào)設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：山東濰坊（地庫(kù)設(shè)計(jì)普遍問題）A類為提高停車效率,地庫(kù)邊線設(shè)計(jì)曲折缺陷分析：地庫(kù)邊線曲折，意欲減少地庫(kù)面積以降低成本，實(shí)則增加外墻面積增加了地庫(kù)成本。02-2地下室A編號(hào)設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：長(zhǎng)沙梅溪湖、深圳城市廣場(chǎng)、惠州山海灣A類上層集水井懸掛于下層頂板上缺陷分析：懸掛的集水井下部空間凈高影響停車、管線布置。正確做法：1，上層集水井不應(yīng)懸掛于下層室內(nèi)空間上方。2，地下室上層有排水需求且無法同層排出時(shí)，應(yīng)設(shè)置地漏，周邊1.0米范圍內(nèi)找1%的坡向地漏，通過排水立管，將水排至下層集水井內(nèi)，由水泵統(tǒng)一排出。03地下室A編號(hào)設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片與相關(guān)專業(yè)充分溝通，暖通、給排水、電氣專業(yè)管線不應(yīng)穿過建筑采光井。機(jī)電專業(yè)無法滿足建筑要求時(shí)，減少采光井面積或移位。項(xiàng)目：成都君匯上品A類管線、結(jié)構(gòu)梁穿越采光井缺陷分析：管線、結(jié)構(gòu)梁穿越采光井區(qū)域。正確做法：與相關(guān)專業(yè)充分溝通，暖通、給排水、電氣專業(yè)管線不應(yīng)穿過建筑采光井。機(jī)電專業(yè)無法滿足建筑要求時(shí)，減少采光井面積或移位。04地下室A編號(hào)A類項(xiàng)目：常州鳳凰湖壹號(hào)項(xiàng)目：成都君匯上品05-1風(fēng)井、出地面樓梯設(shè)位置不合理，影響住戶或地面建筑立面、景觀缺陷分析：地下室風(fēng)井等出地面位置不合理，貼近或開口面向私人空間、公共空間，景觀裝飾無法美化弱化，對(duì)品質(zhì)影響巨大。正確做法：出地面風(fēng)井、設(shè)施應(yīng)與其它相關(guān)專業(yè)充分溝通協(xié)調(diào)，暖通風(fēng)井、人防風(fēng)井、出地面樓梯位置盡最大努力設(shè)計(jì)于對(duì)品質(zhì)影響最少的位置.設(shè)計(jì)缺陷圖片

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正確做法圖片地下室A編號(hào)設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：成都公司麗晶公館三期A類05-2風(fēng)井、出地面樓梯設(shè)位置不合理，影響住戶或地面建筑立面、景觀缺陷分析：地下室風(fēng)井等出地面位置不合理，貼近或開口面向私人空間、公共空間，景觀裝飾無法美化弱化，對(duì)品質(zhì)影響巨大。正確做法：出地面風(fēng)井、設(shè)施應(yīng)與其它相關(guān)專業(yè)充分溝通協(xié)調(diào)，暖通風(fēng)井、人防風(fēng)井、出地面樓梯位置盡最大努力設(shè)計(jì)于對(duì)品質(zhì)影響最少的位置.設(shè)計(jì)缺陷圖片

正確做法圖片地下室A編號(hào)設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：成都公司麗晶公館二三期二樓A類風(fēng)井、出地面樓梯設(shè)位置不合理，影響住戶或地面建筑立面、景觀缺陷分析：地下室風(fēng)井等出地面位置不合理，貼近或開口面向私人空間、公共空間，景觀裝飾無法美化弱化，對(duì)品質(zhì)影響巨大。正確做法：出地面風(fēng)井、設(shè)施應(yīng)與其它相關(guān)專業(yè)充分溝通協(xié)調(diào)，暖通風(fēng)井、人防風(fēng)井、出地面樓梯位置盡最大努力設(shè)計(jì)于對(duì)品質(zhì)影響最少的位置.05-3地下室A編號(hào)A類項(xiàng)目：成都現(xiàn)代城二期風(fēng)井、出地面樓梯設(shè)位置不合理，影響住戶或地面建筑立面、景觀缺陷分析：地下室風(fēng)井等出地面位置不合理，貼近或開口面向私人空間、公共空間，景觀裝飾無法美化弱化，對(duì)品質(zhì)影響巨大。正確做法：出地面風(fēng)井、設(shè)施應(yīng)與其它相關(guān)專業(yè)充分溝通協(xié)調(diào)，暖通風(fēng)井、人防風(fēng)井、出地面樓梯位置盡最大努力設(shè)計(jì)于對(duì)品質(zhì)影響最少的位置.設(shè)計(jì)缺陷圖片

正確做法圖片05-4設(shè)計(jì)缺陷圖片

正確做法圖片地下室A編號(hào)A類設(shè)計(jì)缺陷圖片項(xiàng)目：惠州東建新城、陽(yáng)江濱江一號(hào)風(fēng)井、出地面樓梯設(shè)位置不合理，影響住戶或地面建筑立面、景觀缺陷分析：地下室風(fēng)井等出地面位置不合理，貼近或開口面向私人空間、公共空間，景觀裝飾無法美化弱化，對(duì)品質(zhì)影響巨大。正確做法：出地面風(fēng)井、設(shè)施應(yīng)與其它相關(guān)專業(yè)充分溝通協(xié)調(diào)，暖通風(fēng)井、人防風(fēng)井、出地面樓梯位置盡最大努力設(shè)計(jì)于對(duì)品質(zhì)影響最少的位置.05-5地下室A編號(hào)設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：山東濰坊（其它項(xiàng)目普遍情況）A類05-6風(fēng)井、出地面樓梯設(shè)位置不合理，影響住戶或地面建筑立面、景觀缺陷分析：地下室風(fēng)井等出地面位置不合理，貼近或開口面向私人空間、公共空間，景觀裝飾無法美化弱化，對(duì)品質(zhì)影響巨大。正確做法：出地面風(fēng)井、設(shè)施應(yīng)與其它相關(guān)專業(yè)充分溝通協(xié)調(diào)，暖通風(fēng)井、人防風(fēng)井、出地面樓梯位置盡最大努力設(shè)計(jì)于對(duì)品質(zhì)影響最少的位置.地下室A編號(hào)設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：長(zhǎng)沙梅溪湖A類05-7風(fēng)井、出地面樓梯設(shè)位置不合理，影響住戶或地面建筑立面、景觀缺陷分析：地下室風(fēng)井等出地面位置不合理，貼近或開口面向私人空間、公共空間，景觀裝飾無法美化弱化，對(duì)品質(zhì)影響巨大。正確做法：出地面風(fēng)井、設(shè)施應(yīng)與其它相關(guān)專業(yè)充分溝通協(xié)調(diào)，暖通風(fēng)井、人防風(fēng)井、出地面樓梯位置盡最大努力設(shè)計(jì)于對(duì)品質(zhì)影響最少的位置.地下室A編號(hào)設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：深圳城市廣場(chǎng)A類05-8風(fēng)井、出地面樓梯設(shè)位置不合理，影響住戶或地面建筑立面、景觀缺陷分析：地下室風(fēng)井等出地面位置不合理，貼近或開口面向私人空間、公共空間，景觀裝飾無法美化弱化，對(duì)品質(zhì)影響巨大。正確做法：出地面風(fēng)井、設(shè)施應(yīng)與其它相關(guān)專業(yè)充分溝通協(xié)調(diào)，暖通風(fēng)井、人防風(fēng)井、出地面樓梯位置盡最大努力設(shè)計(jì)于對(duì)品質(zhì)影響最少的位置.地下室A編號(hào)設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：成都佳兆業(yè)8號(hào)（其它項(xiàng)目普遍情況）A類電梯廳內(nèi)出現(xiàn)鋼筋混凝土人防門缺陷分析：設(shè)計(jì)不夠精細(xì)化，未能考慮人防門對(duì)平時(shí)使用及品質(zhì)的影響。正確做法：人防門設(shè)置于電梯大堂外。06設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片地下室A編號(hào)A類汽車坡道截水溝位于防火卷簾下方缺陷分析：截水溝位于防火卷簾正下方導(dǎo)致防火卷簾兩側(cè)連通，削弱防火效果。正確做法：防火卷簾上下左右應(yīng)密實(shí)避免形成連通。項(xiàng)目：武漢金域天下一期07設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片地下室A編號(hào)A類集水井位于汽車坡道斜坡段上缺陷分析：集水井位于行車繁忙路線上，井蓋產(chǎn)生震動(dòng)、異響且容易損壞。正確做法：集水井應(yīng)設(shè)置于地庫(kù)內(nèi)非行車道上。項(xiàng)目：武漢金域天下一期08設(shè)計(jì)缺陷圖片

正確做法圖片地下室A編號(hào)A類集水井設(shè)置在人行必經(jīng)道路上或行車道上缺陷分析：地下室集水井設(shè)置在行車道上,車輛進(jìn)出長(zhǎng)期碾壓，產(chǎn)生震動(dòng)、異響，容易導(dǎo)致?lián)p壞。設(shè)置于人行必經(jīng)道路上品質(zhì)低，體驗(yàn)感差。(排水溝同樣問題)正確做法：集水井、排水溝不應(yīng)布置在人行必經(jīng)道路上或行車道上o項(xiàng)目：陽(yáng)江公司

濱江壹號(hào)項(xiàng)目09設(shè)計(jì)缺陷圖片地下室A編號(hào)A類防火分區(qū)隔墻騎跨在集水井上缺陷分析：防火分區(qū)隔墻與集水井蓋之間無法密封，出現(xiàn)功能沖突。正確做法：防火分區(qū)隔墻應(yīng)切實(shí)將隔墻兩邊分開,起分區(qū)作用。設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：武漢金域天下一期10設(shè)計(jì)缺陷圖片

正確做法圖片A編號(hào)A類設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：深圳、杭州君匯上品消防水泵房集水井孤立設(shè)置，無進(jìn)水、排水措施缺陷分析：集水井無進(jìn)水、排水措施，井內(nèi)水滿后溢出，導(dǎo)致地下空間長(zhǎng)期潮濕。正確做法：集水井設(shè)置排水措施地下室11設(shè)計(jì)缺陷圖片

正確做法圖片A編號(hào)A類設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：武漢濱江壹號(hào)項(xiàng)目地下室地下室集水井排污管管道外露，影響公共區(qū)域品質(zhì)。缺陷分析：集水井排水管水平段位于水井蓋板范圍，影響品質(zhì)正確做法：集水井排水管水平段應(yīng)在水井蓋板范圍外地下室12設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片A編號(hào)A類設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：上海城市廣場(chǎng)三期地下室集水井排水立管占據(jù)車位位置缺陷分析：排水立管占據(jù)車位位置，排水管路設(shè)計(jì)時(shí)未考慮車位使用，導(dǎo)致車位停車受影響。正確做法：壓力排水管立管在合適位置設(shè)置，不應(yīng)影響其他功能需求。應(yīng)在施工圖規(guī)避此缺陷。13地下室A編號(hào)A類地下凈高不符合規(guī)范要求一缺陷分析：坡道下方行車道高度過低，容易引起碰撞的安全事故。正確做法：行車道凈空高度不小于2.2米。設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：珠海水岸華都14設(shè)計(jì)缺陷圖片

正確做法圖片地下室A編號(hào)A類設(shè)計(jì)缺陷圖片地下凈高不符合規(guī)范要求二缺陷分析：1，地下車庫(kù)停車通道處防火卷簾與無梁樓蓋柱帽沖突，導(dǎo)致卷簾門安裝凈高不符合規(guī)范要求。2，風(fēng)管底部?jī)舾卟粷M足規(guī)范要求（多數(shù)項(xiàng)目均存在此類問題）。正確做法：設(shè)備安裝避開影響凈高的區(qū)域，最終滿足規(guī)范要求。項(xiàng)目：長(zhǎng)沙水岸新都三期15設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片A編號(hào)A類設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：鹽田山海城項(xiàng)目地下室燈具長(zhǎng)方向與行車道垂直缺陷分析：燈具長(zhǎng)方向與行車道垂直產(chǎn)生眩光，光線舒適感差且容易引起行車事故。正確做法：燈具長(zhǎng)方向與行車道平行布置。16地下室A編號(hào)A類汽車坡道截水溝未閉合不能有效截水缺陷分析：設(shè)計(jì)未考慮排水溝功能要求及現(xiàn)實(shí)需要。正確做法：截水溝兩端頭應(yīng)與墻體圍合，形成立體截水。設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：株洲金域天下17地下室A編號(hào)A類行車道上存在結(jié)構(gòu)柱缺陷分析：行車道上存在結(jié)構(gòu)柱。正確做法：樁基圖需建筑會(huì)簽，結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)在樁基施工后將無法變更，因此需要建筑在平面布置時(shí)鎖定結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)層，避免誤刪或更改。設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：惠州佳兆業(yè)廣場(chǎng)二期18地下室A編號(hào)A類風(fēng)管位于燈具下方安裝，遮擋光線缺陷分析：地下室照明燈具安裝在樓板下，燈光被其它專業(yè)管道遮擋，光線昏暗。正確做法：應(yīng)該綜合協(xié)調(diào)管線，燈具應(yīng)做到最下層。19設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片風(fēng)管位于燈具下方安裝，遮擋光線項(xiàng)目：江陰佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)地下室A編號(hào)A類地下車庫(kù)電纜橋架單獨(dú)設(shè)置支架不合理缺陷分析：地下室2個(gè)平行的電纜橋架各自獨(dú)立設(shè)置支架，成本浪費(fèi)。正確做法：地下室的多種電纜應(yīng)優(yōu)化合并布置，共用一排支架。設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：長(zhǎng)沙梅溪湖20設(shè)計(jì)缺陷圖片

正確做法圖片地下室A編號(hào)A類設(shè)計(jì)缺陷圖片地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)的坡道設(shè)計(jì)不合理缺陷分析：1，自行車坡道采用中間臺(tái)階兩邊坡道的設(shè)計(jì)方式，坡道靠墻寬度不夠，車輛容易刮碰墻面。2，坡道轉(zhuǎn)角處墻為直角，非機(jī)動(dòng)車轉(zhuǎn)彎困難。正確做法：應(yīng)為坡道在中間、兩邊臺(tái)階，轉(zhuǎn)角處為弧形墻或者局部加大轉(zhuǎn)彎處平臺(tái)寬度。項(xiàng)目：上海佳兆業(yè)8號(hào)應(yīng)將非機(jī)動(dòng)車庫(kù)坡道的轉(zhuǎn)角墻調(diào)整為弧形墻或者局部加大轉(zhuǎn)彎處坡寬度。21地下室A編號(hào)A類地下室消防噴淋管噴頭距頂板天花過大缺陷分析：地下室消防噴淋管噴頭距頂板天花過大（約400mm高），不符合規(guī)范要求。正確做法：消防噴淋管噴頭距頂板天花應(yīng)小于150mm。設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：南京佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)22設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片A編號(hào)A類設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：廣州天墅項(xiàng)目地下室樓梯平臺(tái)凈高不足缺陷分析：地下室獨(dú)立疏散樓梯間轉(zhuǎn)換平臺(tái)上方樓梯梁居踏步高度凈高不夠，存在碰頭現(xiàn)象。正確做法：碰頭處的樓梯梁應(yīng)后移至起始踏步水平距離300mm處。23-1設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片地下室A編號(hào)A類樓梯平臺(tái)凈高不足缺陷分析：建筑、結(jié)構(gòu)圖紙未交圈，導(dǎo)致首層通向地下室樓梯平臺(tái)處梁底凈高不夠2米。正確做法：梯段凈高不小于2.2米（包含樓梯踏步外300范圍內(nèi)），休息平臺(tái)凈高不小于2.0米。項(xiàng)目：新鄭悅峰二期23-2設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片A編號(hào)A類設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：重慶佳兆業(yè)廣場(chǎng)地下室地下車道正上方設(shè)置排煙干管，影響觀感品質(zhì)35缺陷分析：車道上方設(shè)置排煙干管，使人產(chǎn)生壓抑感，影響行車人的舒適感。正確做法：排煙干管設(shè)置在車位區(qū)域。24-1設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片A編號(hào)A類設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：成都佳兆業(yè)8號(hào)北地塊地下室地下車道正上方設(shè)置排煙干管，影響觀感品質(zhì)。缺陷分析：地下室機(jī)風(fēng)管平行車道上方布置，影響車道品質(zhì)。正確做法：地下室機(jī)電管線不應(yīng)平行車道布置。24-2設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片A編號(hào)A類設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：長(zhǎng)沙云頂梅溪湖五期地下室坡道及變配電房設(shè)置于后澆帶上，設(shè)計(jì)不合理缺陷分析：1、后澆帶原設(shè)置在汽車坡道上，不利于施工；2、后澆帶位于變配電房正上方，變配電房存在極大滲水風(fēng)險(xiǎn)。正確做法：調(diào)整后澆帶位置，避開坡道和變配電房。25設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片A編號(hào)A類設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：武漢佳兆業(yè)廣場(chǎng)地下室地下室汽車坡道截水溝位置不合理38缺陷分析：地下室汽車坡道中間位置截水溝位置不合理，設(shè)置在坡道頂板范圍外。正確做法：碰坡道中間的截水溝應(yīng)設(shè)置在坡道頂板范圍內(nèi)。26設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片A編號(hào)A類設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：上海君匯上品地下夾層排水管道穿越電信機(jī)房缺陷分析：5#樓地下夾層排水管道穿越電信機(jī)房。正確做法：變更地下夾層排水管道走向，避讓電信機(jī)房。地下室27設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片地下室A編號(hào)A類設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：鞍山君匯上品住宅地下車庫(kù)門禁設(shè)計(jì)在人防門邊上缺陷分析：住宅地下車庫(kù)門禁設(shè)計(jì)在人防門邊上。正確做法：門禁應(yīng)設(shè)置在防火門邊上安裝。28設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片A編號(hào)A類設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：深圳城市廣場(chǎng)三期地下室電梯廳與停車區(qū)存在大高差，無坡道僅設(shè)置臺(tái)階通行缺陷分析：僅設(shè)臺(tái)階不便推車、老人小孩、物品搬運(yùn)。正確做法：應(yīng)設(shè)置坡道或臺(tái)階、坡道組合。地下室29設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片地下室A編號(hào)A類地庫(kù)集水井位置不合理缺陷分析：部分集水井占用車位、人行通道，影響實(shí)際使用效果正確做法：應(yīng)設(shè)置在隱蔽角落位置，不影響現(xiàn)場(chǎng)停車和人行使用效果項(xiàng)目：南京燕然居30地下室A編號(hào)A類地下室人防門極限打開狀態(tài)下影響車位正常使用缺陷