2024年房屋交易協(xié)議要覽版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋交易協(xié)議要覽版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋所有權(quán)證號第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量保證5.2保修期限5.3維修責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條房屋交易相關(guān)稅費(fèi)9.1稅費(fèi)種類9.2稅費(fèi)承擔(dān)方式9.3稅費(fèi)支付時(shí)間第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的后果第十二條合同的附件12.1附件名稱12.2附件內(nèi)容第十三條其他約定13.1雙方其他約定第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)X路號，具體門牌號。1.2房屋面積：該房屋建筑總面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，公攤面積為X平方米。1.3房屋類型：該房屋為住宅房屋，房屋結(jié)構(gòu)類型為X。1.4房屋所有權(quán)證號：該房屋所有權(quán)證號為X號，由X部門頒發(fā)。第二條交易雙方信息2.1出賣人信息：出賣人名稱：X出賣人地址：X聯(lián)系人姓名：X聯(lián)系人電話：X2.2買受人信息：買受人名稱：X買受人地址：X聯(lián)系人姓名：X聯(lián)系人電話：X第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：雙方確認(rèn)，該房屋的交易總價(jià)為人民幣X元（大寫：X元整）。3.2付款方式：買受人按下述第3.3條的約定分三期向出賣人支付房款。3.3付款時(shí)間：第一期：雙方簽署本合同時(shí)，買受人支付人民幣X元作為定金（定金在合同履行完畢后抵作房款）。第二期：年月日前，買受人支付人民幣X元。第三期：年月日前，買受人支付人民幣X元。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：雙方約定于年月日前，出賣人將該房屋交付給買受人。（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。（2）房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，家具家電等物品應(yīng)按本合同附件約定的內(nèi)容完好交付。（3）房屋應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.3過戶時(shí)間：雙方約定于年月日前，共同辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用：雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，共同承擔(dān)房屋過戶所涉及的稅費(fèi)。具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量保證：出賣人保證該房屋符合國家和地方的相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。5.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；裝修工程為2年。5.3維修責(zé)任：在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約：（1）出賣人未按本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋部分的價(jià)值向買受人支付違約金。（2）出賣人未按本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。6.2買受人違約：（1）買受人未按本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付房款部分的價(jià)值向出賣人支付違約金。（2）買受人未按本合同約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3違約賠償：違約方的賠償金額為本合同交易總價(jià)的2%。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為X仲裁委員會(huì)。7.3訴訟管轄：如雙方同意通過訴訟解決爭議，合同簽訂地人民法院為管轄法院。第八條合同的變更和解除8.1變更條件：本合同履行過程中，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。（1）雙方協(xié)商一致解除。（2）出賣人未能按本合同約定時(shí)間交付房屋，買受人要求解除合同。（3）出賣人未能按本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，買受人要求解除合同。（4）買受人未能按本合同約定時(shí)間支付房款，出賣人要求解除合同。8.3變更和解除的程序：雙方同意變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照本合同約定的違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條房屋交易相關(guān)稅費(fèi)9.1稅費(fèi)種類：本合同所涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。9.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。9.3稅費(fèi)支付時(shí)間：稅費(fèi)支付時(shí)間按照相關(guān)政策規(guī)定和雙方協(xié)商確定。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件：本合同履行完畢，雙方的權(quán)利和義務(wù)全部履行完畢，本合同終止。10.3解除條件：如本合同約定解除條件成就，本合同解除。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。11.2保密期限：自本合同簽署之日起至本合同終止或解除之日止。11.3違約泄露的后果：違約方應(yīng)承擔(dān)泄露給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失和違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的1%。第十二條合同的附件12.1附件名稱：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同等。12.2附件內(nèi)容：具體見附件。第十三條其他約定13.1雙方其他約定：雙方在合同履行過程中形成的其他書面協(xié)議或附件均為本合同的組成部分。第十四條合同的簽署14.1簽署日期：年月日。14.2簽署地點(diǎn)：。14.3雙方簽字蓋章：出賣人（蓋章）和買受人（蓋章）代表在本合同上簽字或蓋章，以示雙方認(rèn)可本合同內(nèi)容。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，需清晰顯示房屋所有權(quán)證號、房屋地址、所有權(quán)人等信息。附件的說明：作為房屋權(quán)屬證明，附件一需在簽署本合同時(shí)提供。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件，需清晰顯示土地使用權(quán)證號、土地位置、使用權(quán)人等信息。附件的說明：作為土地使用權(quán)證明，附件二需在簽署本合同時(shí)提供。附件三：房屋買賣合同詳細(xì)要求：房屋買賣合同原件，需包含房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式等內(nèi)容。附件的說明：作為房屋買賣的法律文件，附件三需在簽署本合同時(shí)提供。附件四：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：房屋質(zhì)量保證書原件，需明確質(zhì)量保證范圍、保修期限、維修責(zé)任等內(nèi)容。附件的說明：作為出賣人對房屋質(zhì)量承諾的文件，附件四需在簽署本合同時(shí)提供。附件五：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：房屋交付確認(rèn)書原件，需明確交付時(shí)間、交付條件等內(nèi)容。附件的說明：作為房屋交付的確認(rèn)文件，附件五需在簽署本合同時(shí)提供。附件六：稅費(fèi)支付憑證詳細(xì)要求：相關(guān)稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件，需顯示支付金額、支付時(shí)間、支付對象等信息。附件的說明：作為稅費(fèi)支付的證明，附件六需在簽署本合同時(shí)提供。附件七：房屋過戶登記證明詳細(xì)要求：房屋過戶登記證明復(fù)印件，需顯示過戶登記時(shí)間、過戶登記機(jī)關(guān)等信息。附件的說明：作為房屋過戶完成的證明，附件七在過戶完成后提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋。2.出賣人未按約定履行質(zhì)量保證義務(wù)。3.買受人未按約定時(shí)間支付房款。4.買受人未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或解除合同。示例說明：如果出賣人延遲交付房屋超過3個(gè)月，買受人可以選擇解除合同并要求出賣人支付違約金。2.出賣人未按約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，買受人可以要求出賣人承擔(dān)維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。示例說明：如果房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買受人經(jīng)濟(jì)損失超過1萬元，買受人可以要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.買受人未按約定時(shí)間支付房款，出賣人可以選擇要求買受人支付違約金或解除合同。示例說明：如果買受人延遲支付房款超過1個(gè)月，出賣人可以選擇解除合同并要求買受人支付違約金。4.買受人未按約定履行合同義務(wù)，出賣人可以要求買受人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果買受人未履行合同義務(wù)導(dǎo)致出賣人經(jīng)濟(jì)損失超過5萬元，出賣人可以要求買受人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項(xiàng)下的住宅房屋，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的登記手續(xù)。3.契稅：指根據(jù)中華人民共和國契稅法規(guī)定，房屋買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指根據(jù)中華人民共和國個(gè)人所得稅法規(guī)定，房屋買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.土地增值稅：