古宅翻新改造協(xié)議

古宅翻新改造協(xié)議合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同解釋第二章古宅翻新改造項(xiàng)目概述2.1改造項(xiàng)目地點(diǎn)2.2改造項(xiàng)目范圍2.3改造項(xiàng)目內(nèi)容第三章改造設(shè)計(jì)3.1設(shè)計(jì)要求3.2設(shè)計(jì)方案提交3.3設(shè)計(jì)方案審批第四章改造施工4.1施工單位選擇4.2施工進(jìn)度安排4.3施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五章材料供應(yīng)5.1材料質(zhì)量要求5.2材料供應(yīng)時(shí)間5.3材料驗(yàn)收程序第六章工程監(jiān)理6.1監(jiān)理單位選擇6.2監(jiān)理職責(zé)6.3監(jiān)理報(bào)告第七章合同價(jià)款及支付7.1合同總價(jià)7.2付款方式7.3付款條件第八章合同履行及違約責(zé)任8.1合同履行8.2違約責(zé)任8.3爭議解決第九章保險(xiǎn)及安全9.1保險(xiǎn)責(zé)任9.2安全措施9.3事故處理第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果第十一章合同的變更和終止11.1合同變更11.2合同終止11.3合同解除第十二章法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三章其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.2合同的附件13.3合同的有效期第十四章合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人合同編號古宅翻新改造協(xié)議第一章總則1.1合同主體甲方：________________乙方：________________1.2合同目的本合同旨在明確古宅翻新改造項(xiàng)目的各項(xiàng)事宜，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。1.3合同解釋本合同的詞語定義及解釋如下：（1）古宅：指位于________________的具有歷史價(jià)值的建筑。（2）翻新改造：指在保持古宅原有風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，對其進(jìn)行必要的維修、加固、翻新和功能提升。第二章古宅翻新改造項(xiàng)目概述2.1改造項(xiàng)目地點(diǎn)古宅翻新改造項(xiàng)目位于________________。2.2改造項(xiàng)目范圍本項(xiàng)目的改造范圍包括但不限于：（1）建筑外觀的修復(fù)和保護(hù)；（2）內(nèi)部結(jié)構(gòu)和設(shè)施的改造；（3）庭院及附屬設(shè)施的整理和改善。2.3改造項(xiàng)目內(nèi)容改造項(xiàng)目內(nèi)容包括但不限于：（1）結(jié)構(gòu)安全檢測和加固；（2）建筑內(nèi)外裝修設(shè)計(jì)及施工；（3）給排水、電氣、暖通等基礎(chǔ)設(shè)施的更新改造。第三章改造設(shè)計(jì)3.1設(shè)計(jì)要求乙方應(yīng)根據(jù)古宅的歷史價(jià)值、現(xiàn)狀和甲方需求，編制具有創(chuàng)意和實(shí)用性的改造設(shè)計(jì)方案。3.2設(shè)計(jì)方案提交乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交初步設(shè)計(jì)方案。3.3設(shè)計(jì)方案審批甲方應(yīng)在收到乙方設(shè)計(jì)方案后____個(gè)工作日內(nèi)完成審批，并提出修改意見。第四章改造施工4.1施工單位選擇乙方應(yīng)負(fù)責(zé)篩選具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的施工單位，并報(bào)甲方備案。4.2施工進(jìn)度安排乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)甲方審批。4.3施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第五章材料供應(yīng)5.1材料質(zhì)量要求乙方應(yīng)確保供應(yīng)的材料質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求和國家標(biāo)準(zhǔn)。5.2材料供應(yīng)時(shí)間乙方應(yīng)按照施工進(jìn)度計(jì)劃，提前____個(gè)工作日向施工單位供應(yīng)材料。5.3材料驗(yàn)收程序材料到貨后，乙方應(yīng)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，并填寫驗(yàn)收記錄。第六章工程監(jiān)理6.1監(jiān)理單位選擇甲方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位對施工過程進(jìn)行監(jiān)理。6.2監(jiān)理職責(zé)監(jiān)理單位應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督施工質(zhì)量、進(jìn)度和安全，并向甲方報(bào)告。6.3監(jiān)理報(bào)告監(jiān)理單位應(yīng)定期向甲方提交監(jiān)理報(bào)告，包括但不限于施工進(jìn)度、質(zhì)量問題及整改情況。第八章合同價(jià)款及支付8.1合同總價(jià)古宅翻新改造項(xiàng)目的合同總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。8.2付款方式合同價(jià)款支付方式如下：（1）合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總價(jià)____%；（2）施工進(jìn)度達(dá)到____%后，支付合同總價(jià)____%；（3）工程驗(yàn)收合格后，支付合同總價(jià)____%。8.3付款條件甲方支付價(jià)款的條件為：乙方按照合同約定完成改造項(xiàng)目。第九章合同履行及違約責(zé)任9.1合同履行乙方應(yīng)按照合同約定，完成古宅翻新改造項(xiàng)目的各項(xiàng)任務(wù)。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章保險(xiǎn)及安全10.1保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)對施工過程中發(fā)生的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。10.2安全措施乙方應(yīng)制定并落實(shí)施工安全措施，確保施工過程中的安全。10.3事故處理發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即采取措施處理，并及時(shí)報(bào)告甲方。第十一章合同的變更和終止11.1合同變更合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同終止合同終止條件如下：（1）工程驗(yàn)收合格；（2）合同履行完畢；（3）雙方另有約定。11.3合同解除合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二章法律適用及爭議解決12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三章其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同的附件本合同附件包括：（1）古宅翻新改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案；（2）施工進(jìn)度計(jì)劃；（3）材料供應(yīng)清單；（4）其他雙方約定的附件。13.3合同的有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。第十四章合同的簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為：____年____月____日。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：________________。14.3簽署人甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方指定材料供應(yīng)商甲方有權(quán)指定古宅翻新改造項(xiàng)目所需材料的供應(yīng)商。乙方應(yīng)按照甲方的要求，采購并供應(yīng)材料。材料質(zhì)量不符合甲方要求或國家標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對古宅翻新改造項(xiàng)目的施工過程進(jìn)行監(jiān)督。乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，并按照甲方的要求，及時(shí)整改存在的問題。3.甲方變更權(quán)甲方在不改變古宅翻新改造項(xiàng)目總價(jià)的前提下，有權(quán)要求乙方對設(shè)計(jì)方案和施工進(jìn)度進(jìn)行調(diào)整。乙方應(yīng)按照甲方的要求，進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。4.甲方驗(yàn)收權(quán)古宅翻新改造項(xiàng)目完成后，甲方有權(quán)進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收，并承擔(dān)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的返工、整改等費(fèi)用。5.甲方支付期限調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際進(jìn)度，調(diào)整付款期限。乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方質(zhì)量保障乙方應(yīng)對古宅翻新改造項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。項(xiàng)目驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方的要求，進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.乙方進(jìn)度保障乙方應(yīng)確保古宅翻新改造項(xiàng)目按合同約定的工期完成。如乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)支付甲方違約金。3.乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對古宅翻新改造項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案、施工工藝等商業(yè)秘密予以保密。如乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方協(xié)助甲方辦理手續(xù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理古宅翻新改造項(xiàng)目所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃審批、施工許可等。5.乙方提供施工日志乙方應(yīng)提供古宅翻新改造項(xiàng)目的施工日志，記錄施工過程中的重要信息。甲方有權(quán)查閱施工日志，以確保施工進(jìn)度和質(zhì)量符合合同要求。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介職責(zé)第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)古宅翻新改造項(xiàng)目的協(xié)調(diào)、監(jiān)督和管理工作。第三方中介應(yīng)確保項(xiàng)目按合同約定的工期和質(zhì)量完成。2.第三方中介的選定甲方和乙方應(yīng)共同選定第三方中介。第三方中介應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。3.第三方中介費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。費(fèi)用具體數(shù)額應(yīng)在合同中明確。4.第三方中介的獨(dú)立性第三方中介在履行合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性。第三方中介不應(yīng)受到甲方和乙方的不當(dāng)影響。5.第三方中介的報(bào)告第三方中介應(yīng)定期向甲方和乙方提交項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量報(bào)告。甲方和乙方有權(quán)根據(jù)報(bào)告，對項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整和整改。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.古宅翻新改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案2.施工進(jìn)度計(jì)劃3.材料供應(yīng)清單4.施工日志5.監(jiān)理報(bào)告6.保險(xiǎn)單據(jù)7.相關(guān)手續(xù)辦理證明文件8.第三方中介資質(zhì)證明文件9.施工圖紙10.質(zhì)量檢測報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付價(jià)款，視為違約。2.乙方未按約定完成改造項(xiàng)目，視為違約。3.乙方提供的材料質(zhì)量不符合要求，視為違約。4.乙方未按約定工期完成改造項(xiàng)目，視為違約。5.甲方未按約定提供施工條件，視為違約。6.甲方未按約定支付第三方中介費(fèi)用，視為違約。7.第三方中介未按約定履行職責(zé)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.古宅：指具有歷史價(jià)值、傳統(tǒng)風(fēng)貌和一定規(guī)模的建筑。2.翻新改造：指在保持古宅原有風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，對其進(jìn)行必要的維修、加固、翻新和功能提升。3.監(jiān)理：指對古宅翻新改造項(xiàng)目的施工過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查和管理，以確保項(xiàng)目按約定質(zhì)量和進(jìn)度完成。4.第三方中介：指在古宅翻新改造過程中，由甲方和乙方共同選定，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、監(jiān)督和管理項(xiàng)目的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給對方的一定金額的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間支付價(jià)款。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)支付價(jià)款，違約金按合同約定計(jì)算。2.問題：乙方未按約定完成改造項(xiàng)目。解決辦法：乙方應(yīng)加大力度，加班加點(diǎn)完成項(xiàng)目，違約金按合同約定計(jì)算。3.問題：乙方提供的材料質(zhì)量不符合要求。解決辦法：乙方應(yīng)更換符合要求的材料，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：甲方未按約定提供施工條件。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提供施工條件，否則乙方有權(quán)暫停施工。5.問題：甲方未按約定支付第三方中介費(fèi)用。解決辦