2024年南京市房屋出租合同標準模板（二篇）

第7頁共7頁2024年南京市房屋出租合同標準模板1.在租賃期間，如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)糾正并修復(fù)以下情況，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施：（1）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變租賃用途；（2）乙方利用該房屋從事非法活動；（3）乙方累計逾期支付租金超過一個月。若乙方逾期支付水、電、煤氣（天然氣）等費用，每逾期一日，需支付4%的滯納金。逾期超過兩個月，甲方有權(quán)收回房屋，所有后果由乙方自行承擔。2.租賃期間，未經(jīng)甲方同意，乙方中途退租，需支付合同總租金20%的違約金。若違約金不足以補償甲方損失，乙方還需承擔賠償責任。3.租賃期滿，乙方應(yīng)按時歸還房屋。逾期歸還，乙方每日應(yīng)支付原日租金兩倍的違約金。4.若甲方未按合同規(guī)定時間交付房屋，每逾期一日，需支付日租金兩倍的違約金。逾期七天，乙方有權(quán)終止合同，甲方除支付違約金外，還需賠償實際經(jīng)濟損失。5.非因第八條第1款規(guī)定的情況，甲方擅自解除合同或提前收回房屋，需退還剩余租金及未使用費用，并支付合同總租金20%的違約金。如違約金不足彌補乙方損失，甲方應(yīng)負責賠償。6.因甲方產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致合同無效，甲方需賠償乙方的實際經(jīng)濟損失。7.房產(chǎn)權(quán)利變更時，如甲方合法轉(zhuǎn)移所有權(quán)，本合同對新所有權(quán)人繼續(xù)有效。甲方出售房屋，須提前三個月通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。8.合同終止與解除：1）租賃期滿后一天內(nèi)，乙方應(yīng)歸還房屋及設(shè)施設(shè)備。2）乙方有以下行為，甲方有權(quán)解除合同并收回房屋：（1）未經(jīng)書面同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋；（2）擅自改動房屋結(jié)構(gòu)；（3）未在合理期限內(nèi)修復(fù)損壞的房屋；（4）擅自改變租賃用途；（5）在房屋內(nèi)存放危險物品或進行違法活動；（6）逾期支付相關(guān)費用，對甲方造成嚴重損害；（7）拖欠租金一個月以上。9.免責條件：1）甲乙雙方協(xié)商一致可變更或解除合同；2）因不可抗力無法履行合同；3）政府租賃政策或法律規(guī)定需變更或終止合同；4）政府拆遷公告規(guī)定時間需拆除房屋。10.見證方責任與義務(wù)：見證方確保雙方以合理價格成交，并在合同履行期間協(xié)助調(diào)解爭議。11.其他約定：未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商一致可訂立補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。12.爭議解決：甲乙雙方因合同產(chǎn)生的爭議，協(xié)商不成時，可向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。13.合同效力：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，交見證方一份，均具有同等法律效力。14.補充規(guī)定：甲方：_____乙方：_____身份證號：_____電話：_____地址：_____房產(chǎn)證號：_____代表人：_____乙方：_____代表人：_____見證方：_____注冊地址：_____資質(zhì)證號：_____經(jīng)紀人：電話：_____以上內(nèi)容已根據(jù)要求進行了改寫。2024年南京市房屋出租合同標準模板（二）6_3.除合同及補充條款中明確約定的乙方維修責任外，房屋的維修義務(wù)由甲方承擔。6_4.甲方對房屋及其附屬設(shè)施進行維修，需提前兩天以書面形式通知乙方，乙方應(yīng)全力協(xié)助并配合。如因乙方阻撓導(dǎo)致的維修延誤或損壞，乙方需承擔相應(yīng)責任。6_5.若因不可抗力造成房屋損壞或乙方損失，雙方均不承擔責任。7_1.租賃期內(nèi)，非以下情況之一，不得變更或解除本合同：(1)雙方因特殊原因，經(jīng)協(xié)商一致，甲方有權(quán)提前收回或乙方有權(quán)提前退租全部或部分房屋；(2)非甲方所能控制的情況導(dǎo)致房屋設(shè)施運行中斷，且中斷期一次超過七天，嚴重影響乙方正常使用房屋的；(3)乙方違反合同規(guī)定，經(jīng)甲方提出后15天內(nèi)未改正的；(4)因不可抗力因素導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施損壞，合同無法繼續(xù)履行的；(5)租賃期間，因政府或司法機關(guān)的合法行為導(dǎo)致房屋使用權(quán)受限，或出現(xiàn)法律禁止的非甲方責任的其他情況。7_2.變更或解除合同導(dǎo)致一方損失，且非7_1條第(4)、第(5)款規(guī)定的情況，責任方應(yīng)對損失方進行賠償。8_1.租賃期內(nèi)，乙方有以下行為之一，甲方有權(quán)終止合同并要求乙方賠償損失：(1)未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋；(2)未經(jīng)甲方書面同意，擅自改動房屋結(jié)構(gòu)或造成損壞，且在甲方書面通知的限定時間內(nèi)未糾正和修復(fù)的；(3)擅自改變租賃用途，或利用房屋進行違法活動的；(4)拖欠租金累計一個月以上的。8_2.乙方逾期支付水、電、煤氣費、物業(yè)管理費等，逾期一天需支付滯納金，逾期兩個月以上，甲方有權(quán)采取停止供應(yīng)或使用的措施，由此產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔。8_3.未經(jīng)甲方同意，乙方不得中途退租，否則已付租金不予退還，并需支付違約金。8_4.租賃期滿，乙方應(yīng)按期歸還房屋。逾期歸還，需支付原日租金兩倍的違約金。9_1.甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一天，應(yīng)按月租金的0.3%向乙方支付違約金。逾期七天，視為甲方違約，除支付違約金外，若違約金不足以彌補乙方損失，甲方還需賠償。9_2.租賃期內(nèi)，非第八條第1款規(guī)定的情況，甲方擅自解除合同，提前收回房屋，應(yīng)支付月租金兩倍的違約金，若違約金不足補償乙方損失，甲方還需負責賠償。10_1.本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補充條款，補充條款與本合同具有同等效力。10_2.雙方在簽署合同時，具備完全民事行為能力，清楚各自的權(quán)利、義務(wù)和責任，并承諾遵守合同規(guī)定。如有違約，違約方應(yīng)按合同規(guī)定向守約方索賠。10_3.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向南京市仲裁委員會申請仲裁，或向房屋所在地法院提起訴訟。10_4.本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。出租方(甲方)：_