農(nóng)民住宅抵押貸款合同模板

農(nóng)民住宅抵押貸款合同模板合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（借款人）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)碼：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（貸款人）：名稱：__________住所：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條貸款金額、期限及用途1.1甲方向乙方申請(qǐng)貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。1.3甲方保證所貸款項(xiàng)僅用于購(gòu)買抵押房產(chǎn)，并用于合法、合規(guī)的消費(fèi)和投資。第二條貸款利率及還款方式2.1貸款利率為年利率__________%，按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。2.2甲方應(yīng)按月還款，還款金額為每月還款本金__________元及相應(yīng)利息。2.3還款方式為等額本息還款法，每月還款金額固定。第三條抵押擔(dān)保3.1甲方以抵押房產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保，抵押房產(chǎn)的權(quán)屬必須清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起辦理抵押登記手續(xù)，將抵押房產(chǎn)設(shè)定為貸款的抵押物。3.3抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值應(yīng)足以覆蓋貸款本金及利息，評(píng)估價(jià)值由甲方委托的具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。第四條合同的變更和解除4.1任何一方不得擅自變更或解除本合同。如雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。4.2甲方未按約定用途使用貸款或出現(xiàn)違約行為，乙方有權(quán)提前收回貸款本息，并有權(quán)要求甲方支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)按逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利息計(jì)算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日利率。5.2甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款本息，并有權(quán)要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款或未按約定方式支付貸款本息的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部還清之日終止。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3.抵押房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件4.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.貸款申請(qǐng)表格6.還款計(jì)劃表7.抵押登記證明8.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間還款：逾期還款超過合同約定的寬限期。2.甲方未按約定用途使用貸款：使用貸款用于非購(gòu)房用途。3.乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款：遲延發(fā)放貸款超過合同約定的期限。4.乙方未按約定方式支付貸款本息：未按照約定的還款方式進(jìn)行還款。三、法律名詞及解釋：1.抵押房產(chǎn)：指甲方用于擔(dān)保貸款的房產(chǎn)。2.等額本息還款法：指借款人每月償還相等的金額，其中包括本金和利息。3.逾期利息：指借款人逾期還款產(chǎn)生的額外利息。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期還款。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催收逾期還款，必要時(shí)可依法采取措施，如提前收回貸款本息。2.問題：甲方未按約定用途使用貸款。解決辦法：乙方有權(quán)提前收回貸款本息，并有權(quán)要求甲方支付違約金。3.問題：乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款。解決辦法：乙方應(yīng)盡快發(fā)放貸款，如有違約行為，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)民購(gòu)買住宅時(shí)，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款。2.農(nóng)民購(gòu)房資金不足，需要通過貸款解決資金問題。3.金融機(jī)構(gòu)向農(nóng)民提供購(gòu)房抵押