2024年開發(fā)商一手房買賣法律協(xié)議版

2024年開發(fā)商一手房買賣法律協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋所有權(quán)證號1.2房屋買賣價格1.2.1成交價格1.2.2付款方式1.2.3付款時間1.3房屋交付1.3.1交付時間1.3.2交付條件1.4房屋質(zhì)量保證1.4.1質(zhì)量標準1.4.2質(zhì)量保修期2.買方信息2.1買方姓名2.2買方聯(lián)系方式2.3買方身份證號2.4買方戶籍地址3.賣方信息3.1賣方姓名3.2賣方聯(lián)系方式3.3賣方身份證號3.4賣方戶籍地址4.經(jīng)紀人信息4.1經(jīng)紀人姓名4.2經(jīng)紀人聯(lián)系方式4.3經(jīng)紀人所在機構(gòu)5.房屋交易過程中的稅費5.1稅費種類5.2稅費承擔(dān)方式6.房屋交易手續(xù)辦理6.1辦理時間6.2辦理費用6.3辦理過程中產(chǎn)生的其他費用7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3經(jīng)紀人違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的責(zé)任11.合同的附件11.1附件清單11.2附件的保管和使用12.其他約定12.1雙方的其他約定12.2約定事項的執(zhí)行和監(jiān)督13.合同的簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人14.合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條房屋買賣1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋所有權(quán)證號：1.2房屋買賣價格1.2.1成交價格：人民幣元整（大寫：元整）1.2.2付款方式：2.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向賣方支付人民幣元整作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按約定期限支付剩余房款。2.2.2買方應(yīng)按照約定的付款時間，分批次向賣方支付房款。具體付款時間及金額，詳見附件一《房款支付時間表》。1.3房屋交付1.3.1交付時間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)，賣方應(yīng)將房屋交付給買方。1.3.2交付條件：房屋交付時，應(yīng)符合下列條件：2.3.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢；2.3.2房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好，不存在影響居住使用的質(zhì)量問題；2.3.3房屋內(nèi)所有物品清單已交付買方，并經(jīng)雙方確認。1.4房屋質(zhì)量保證1.4.1質(zhì)量標準：房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定。1.4.2質(zhì)量保修期：自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量保修期為年。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由賣方承擔(dān)維修責(zé)任。第二條買方信息2.1買方姓名：X2.2買方聯(lián)系方式：X2.3買方身份證號：X2.4買方戶籍地址：市區(qū)街道號第三條賣方信息3.1賣方姓名：X3.2賣方聯(lián)系方式：X3.3賣方身份證號：X3.4賣方戶籍地址：市區(qū)街道號第四條經(jīng)紀人信息4.1經(jīng)紀人姓名：X4.2經(jīng)紀人聯(lián)系方式：X4.3經(jīng)紀人所在機構(gòu)：房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司第五條房屋交易過程中的稅費5.1稅費種類：包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。5.2稅費承擔(dān)方式：買方承擔(dān)契稅，賣方承擔(dān)個人所得稅和其他相關(guān)稅費。具體稅費金額及承擔(dān)比例，詳見附件二《稅費承擔(dān)比例表》。第六條房屋交易手續(xù)辦理6.1辦理時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向相關(guān)部門申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2辦理費用：辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需費用，由買方承擔(dān)。具體費用金額，詳見附件三《辦理費用清單》。6.3辦理過程中產(chǎn)生的其他費用：辦理過程中產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于印花稅、手續(xù)費等，由買方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.1.1買方未按本合同約定時間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額的1%。8.1.2買方未按本合同約定時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：逾期辦理天數(shù)×房款總額的0.01%。8.2賣方違約責(zé)任8.2.1賣方未按本合同約定時間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×房屋成交價格的0.01%。8.2.2賣方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或退還買方相應(yīng)的房款。8.3經(jīng)紀人違約責(zé)任8.3.1經(jīng)紀人未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向買方或賣方支付違約金，違約金計算方式為：逾期履行義務(wù)天數(shù)×服務(wù)費的1%。8.3.2經(jīng)紀人提供虛假信息或故意隱瞞重要事實，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向買方或賣方支付違約金，違約金金額為經(jīng)紀服務(wù)費的2倍。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)交易部門申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更條件：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。10.3合同解除條件：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：合同雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。11.2保密期限：自合同生效之日起，至合同解除或終止之日起年。11.3違反保密條款的責(zé)任：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為泄露信息所造成損失的2倍。第十二條合同的附件12.1附件清單：詳見附件四《合同附件清單》。12.2附件的保管和使用：合同雙方應(yīng)共同妥善保管附件，并按照合同約定使用。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定：合同雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議。13.2約定事項的執(zhí)行和監(jiān)督：雙方應(yīng)嚴格按照補充協(xié)議的約定執(zhí)行，并相互監(jiān)督。第十四條合同的簽署14.1簽署時間：本合同于年月日簽署。14.2簽署地點：市區(qū)街道號。14.3簽署人：買方：X賣方：X經(jīng)紀人：X第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房款支付時間表詳細列出買方應(yīng)按照的付款時間及金額，包括定金、首付款、貸款金額及支付時間等。附件二：稅費承擔(dān)比例表詳細列出買方和賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費種類及比例。附件三：辦理費用清單詳細列出辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需費用，包括但不限于印花稅、手續(xù)費等。附件四：合同附件清單詳細列出合同附件的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.買方未按合同約定時間支付房款或定金。2.買方未按合同約定時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.賣方未按合同約定時間交付房屋。4.賣方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準。5.經(jīng)紀人未按合同約定履行義務(wù)或提供虛假信息。違約責(zé)任認定標準：1.買方違約金計算方式為：逾期付款金額的1%。2.買方違約金計算方式為：逾期辦理天數(shù)×房款總額的0.01%。3.賣方違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×房屋成交價格的0.01%。4.賣方修復(fù)或退還買方相應(yīng)的房款。5.經(jīng)紀人違約金計算方式為：逾期履行義務(wù)天數(shù)×服務(wù)費的1%。6.經(jīng)紀人承擔(dān)違約金，違約金金額為泄露信息所造成損失的2倍。示例說明：如買方未按合同約定時間支付房款，則需向賣方支付違約金，違約金金額為逾期付款金額的1%。例如，如果買方應(yīng)于2024年1月1日支付房款，但延遲至1月15日支付，則買方需向賣方支付房款總額的1%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項下的房產(chǎn)，包括建筑物及其附屬設(shè)施。2.賣方：指本合同中出售房屋的一方。3.買方：指本合同中購買房屋的一方。4.經(jīng)紀人：指本合同中協(xié)助雙方進行房屋交易的一方。5.定金：指買方在本合同簽訂之日起一定時間內(nèi)支付給賣方的一定金額。6.房款：指買方按照本合同約定支付給賣方的房屋買賣價格。7.交付：指賣方將