房地產(chǎn)中介買賣協(xié)議版

房地產(chǎn)中介買賣協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.2房地產(chǎn)1.3中介服務(wù)1.4買賣雙方1.5交易價(jià)格1.6定金1.7首付款1.8貸款1.9過(guò)戶1.10交付日期2.房地產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息收集2.2客源信息收集2.3房源展示2.4帶看服務(wù)2.5交易咨詢2.6價(jià)格談判2.7簽訂合同2.8辦理過(guò)戶2.9售后服務(wù)3.中介費(fèi)用及支付方式3.1中介服務(wù)費(fèi)3.2支付時(shí)間3.3支付方式3.4費(fèi)用退還4.房地產(chǎn)買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1賣方的權(quán)利與義務(wù)4.2買方的權(quán)利與義務(wù)4.3中介方的權(quán)利與義務(wù)5.交易流程5.1房源掛牌5.2客源匹配5.3帶看房源5.4達(dá)成購(gòu)買意向5.5簽訂房屋買賣合同5.6辦理貸款5.7辦理過(guò)戶手續(xù)5.8交房5.9支付中介服務(wù)費(fèi)6.合同的解除和終止6.1合同解除的條件6.2合同終止的條件7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3中介方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.法律適用及爭(zhēng)議解決9.1法律適用9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果11.其他條款11.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)11.2房屋維修責(zé)任11.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)11.4戶口遷移12.附件12.1房屋買賣合同12.2貸款合同12.3過(guò)戶手續(xù)文件13.簽訂日期13.1甲方（賣方）簽字13.2乙方（買方）簽字13.3丙方（中介方）簽字14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體甲方（賣方）：指房屋的所有權(quán)人，愿意出售/出租房屋的當(dāng)事人。乙方（買方）：指購(gòu)買/租賃房屋的當(dāng)事人。丙方（中介方）：指提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的合法注冊(cè)的中介機(jī)構(gòu)。1.2房地產(chǎn)指甲方擁有的，位于_______（地址）的_______（房產(chǎn)類型），證號(hào)：_______。1.3中介服務(wù)丙方提供的房地產(chǎn)買賣/租賃中介服務(wù)，包括但不限于：房源信息收集、客源信息收集、房源展示、帶看服務(wù)、交易咨詢、價(jià)格談判、簽訂合同、辦理過(guò)戶、售后服務(wù)等。1.4買賣雙方甲方（賣方）應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，包括但不限于：提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息；配合買方及中介方辦理交易相關(guān)手續(xù)；按約定時(shí)間交付房屋等。乙方（買方）應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，包括但不限于：支付購(gòu)房款；配合甲方及中介方辦理交易相關(guān)手續(xù)；按約定時(shí)間接收房屋等。1.5交易價(jià)格本房地產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.6定金乙方在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。定金支付后，乙方如履行本合同約定，定金將抵作購(gòu)房款；如乙方違約，定金將歸甲方所有。1.7首付款乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。首付款支付后，乙方如履行本合同約定，首付款將抵作購(gòu)房款；如乙方違約，首付款將歸甲方所有。1.8貸款乙方如需貸款，應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，并按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)材料。貸款審批通過(guò)后，乙方應(yīng)按貸款機(jī)構(gòu)的要求辦理相關(guān)手續(xù)。1.9過(guò)戶甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，配合乙方及中介方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶完成后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。1.10交付日期甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及鑰匙交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。第八條合同的解除和終止8.1合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。8.2合同終止的條件（1）甲乙雙方按照約定完成了房地產(chǎn)交易；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，包括但不限于：提供虛假房源信息、拒絕履行過(guò)戶手續(xù)、拒絕交付房屋等，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。9.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，包括但不限于：未按時(shí)支付購(gòu)房款、未按時(shí)履行貸款手續(xù)、拒絕接收房屋等，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。9.3中介方違約責(zé)任丙方違反本合同的約定，包括但不限于：提供虛假客源信息、未按時(shí)完成中介服務(wù)、泄露雙方隱私等，甲方或乙方有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費(fèi)的_______%。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，雙方可向中介方申請(qǐng)調(diào)解。中介方應(yīng)在收到調(diào)解請(qǐng)求后_______日內(nèi)做出答復(fù)。10.3仲裁解決調(diào)解不成時(shí)，雙方同意將爭(zhēng)議提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同引起的爭(zhēng)議，在雙方友好協(xié)商不成時(shí)，選擇在合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3泄露后果如甲乙任何一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條其他條款13.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題；（2）房屋內(nèi)部整潔，設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用；（3）房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施符合承諾。13.2房屋維修責(zé)任房屋交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。13.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)房屋交付后，物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。13.4戶口遷移甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后_______日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷移至其他住所。如甲方逾期不遷移，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第十四條附件14.1房屋買賣合同本合同附件為《房屋買賣合同》，甲乙雙方應(yīng)按照附件約定的條款履行各自的權(quán)利義務(wù)。14.2貸款合同如乙方選擇貸款方式購(gòu)買房屋，本合同附件為《貸款合同》，甲乙雙方應(yīng)按照附件約定的條款履行各自的權(quán)利義務(wù)。14.3過(guò)戶手續(xù)文件本合同附件為《過(guò)戶手續(xù)文件》，甲乙雙方應(yīng)按照附件約定的條款履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十五條簽訂日期本合同一式三份，甲乙雙方及中介方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________丙方（中介方）：________________簽訂日期：________________第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《房屋買賣合同》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)約定了房屋的買賣條款，包括房屋的描述、交易價(jià)格、付款方式、交付日期、過(guò)戶手續(xù)等。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利義務(wù)。附件二：《貸款合同》詳細(xì)要求和說(shuō)明：如乙方選擇貸款方式購(gòu)買房屋，本附件詳細(xì)約定了貸款的條款，包括貸款金額、利率、還款方式、還款期限等。甲乙雙方應(yīng)按照附件約定的條款履行各自的權(quán)利義務(wù)。附件三：《過(guò)戶手續(xù)文件》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)約定了過(guò)戶手續(xù)的流程和要求，包括需要提交的文件、辦理過(guò)戶的時(shí)間限制等。甲乙雙方應(yīng)按照附件約定的條款履行各自的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方提供虛假房源信息；2.甲方拒絕履行過(guò)戶手續(xù)；3.甲方拒絕交付房屋；4.乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款；5.乙方未按時(shí)履行貸款手續(xù)；6.乙方拒絕接收房屋；7.中介方提供虛假客源信息；8.中介方未按時(shí)完成中介服務(wù)；9.中介方泄露雙方隱私。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的5%。2.乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的5%。3.中介方違反合同約定，甲方或乙方有權(quán)要求中介方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費(fèi)的10%。示例說(shuō)明：如果甲方提供虛假房源信息，導(dǎo)致乙方損失，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的5%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同主體：指本合同中的甲方（賣方）、乙方（買方）和丙方（中介方）。2.房地產(chǎn)：指甲方擁有的，位于_______（地址）的_______（房產(chǎn)類型），證號(hào)：_______。3.中介服務(wù)：指丙方提供的房地產(chǎn)買賣/租賃中介服務(wù)，包括但不限于：房源信息收集、客源信息收集、房源展示、帶看服務(wù)、交易咨詢、價(jià)格談判、簽訂合同、辦理過(guò)戶、售后服務(wù)等。4.交易價(jià)格：本房地產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.定金：乙方在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。6.首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：__