2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃合同標(biāo)準(zhǔn)模板（二篇）

第16頁(yè)共16頁(yè)2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃合同標(biāo)準(zhǔn)模板一、乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。二、在租賃期內(nèi)（含租金期內(nèi)），乙方必須嚴(yán)格遵循甲方的規(guī)定，確保正常經(jīng)營(yíng)，不得擅自停業(yè)或關(guān)門（日連續(xù)開門時(shí)間需達(dá)到規(guī)定時(shí)長(zhǎng)）。若乙方連續(xù)關(guān)門或停業(yè)超過(guò)三天（春節(jié)除外），或一個(gè)月內(nèi)累計(jì)關(guān)門或停業(yè)超過(guò)七天，甲方將有權(quán)提前終止租賃合同，并要求乙方在七日內(nèi)搬離租賃物業(yè)。若乙方未按時(shí)搬遷，甲方有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行封存，并有權(quán)將該物業(yè)另行租賃他人，由此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。三、乙方必須確保其經(jīng)營(yíng)行為的合法性，嚴(yán)格遵守國(guó)家法律、法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得損害消費(fèi)者利益。因乙方經(jīng)營(yíng)行為引起的矛盾糾紛，由乙方自行負(fù)責(zé)。四、乙方嚴(yán)禁在承租的商鋪內(nèi)存放任何違禁品及危險(xiǎn)物品，如易燃、易爆、有毒及過(guò)量貨物等。因乙方行為導(dǎo)致商鋪及設(shè)備損毀的（無(wú)論故意或過(guò)失），乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)并恢復(fù)原狀，同時(shí)賠償甲方及第三方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。觸犯刑律的，將由司法部門依法追究刑事責(zé)任。五、為確保市場(chǎng)安全，嚴(yán)禁使用電爐、電熱水器或生明火取暖，嚴(yán)禁私接電源。甲方每發(fā)現(xiàn)一次違規(guī)行為，將按違約處理，乙方需承擔(dān)違約金。若甲方發(fā)現(xiàn)乙方違規(guī)操作三次以上，有權(quán)終止與乙方的租賃合約。因乙方違規(guī)操作引發(fā)火災(zāi)并造成財(cái)產(chǎn)損失的，乙方需全額賠償并承擔(dān)法律責(zé)任。六、乙方應(yīng)自費(fèi)辦理與其相關(guān)的人身保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和火災(zāi)保險(xiǎn)。若乙方未辦理相關(guān)保險(xiǎn)，因此造成的一切損失將由乙方自行承擔(dān)。七、乙方及物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行例行的安全檢查，并承擔(dān)治安保衛(wèi)工作。乙方需指派專人擔(dān)任安全消防負(fù)責(zé)人，具體負(fù)責(zé)治安防火等日常工作。八、乙方需保持商鋪內(nèi)的清潔衛(wèi)生，嚴(yán)禁亂扔垃圾，并按規(guī)定時(shí)間及地點(diǎn)清理垃圾。九、未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，乙方不得對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租、合作經(jīng)營(yíng)或聯(lián)營(yíng)。否則，將視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。十、合同期滿時(shí)，若乙方未違約并希望繼續(xù)承租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。但若物業(yè)涉及改造、消防整改、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目調(diào)整等情況，甲方無(wú)義務(wù)與乙方續(xù)簽租賃合同。經(jīng)改造調(diào)整后的物業(yè)，乙方不再享有優(yōu)先承租權(quán)。十一、甲方有權(quán)將租賃給乙方的物業(yè)抵押辦理融資業(yè)務(wù)，乙方需無(wú)條件配合甲方的融資需求。若因甲方經(jīng)濟(jì)糾紛導(dǎo)致合同終止，甲方將承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。第十三條：違約責(zé)任1.本合同簽署后，若乙方未能在合同約定的期限內(nèi)向甲方及物業(yè)服務(wù)公司足額支付履約保證金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金、質(zhì)量保證金或首期租賃費(fèi)，甲方有權(quán)在逾期____日后解除本合同。合同解除時(shí)，乙方需向甲方支付相當(dāng)于保證金金額的違約金。2.合同約定的進(jìn)場(chǎng)日到來(lái)后，若乙方未按時(shí)進(jìn)入場(chǎng)地開始裝飾裝修，且在甲方或物業(yè)公司通知后仍未糾正的，自進(jìn)場(chǎng)日起，每延遲一日進(jìn)場(chǎng)施工，乙方需向甲方支付相當(dāng)于第一個(gè)租約年日租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的違約金（不考慮租賃費(fèi)優(yōu)惠）。延遲超過(guò)____日的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付逾期進(jìn)場(chǎng)施工違約金及承擔(dān)合同終止的違約責(zé)任。若甲方選擇不解除合同，則乙方除需支付逾期進(jìn)場(chǎng)施工違約金外，還應(yīng)自免租期滿后按合同約定支付租賃費(fèi)，無(wú)論屆時(shí)是否開業(yè)。3.若乙方未能在開業(yè)日開業(yè)，每天需向甲方支付日租賃費(fèi)____%的逾期開業(yè)違約金，直至場(chǎng)地正式開業(yè)經(jīng)營(yíng)之日為止。若乙方逾期開業(yè)超過(guò)____日，甲方有權(quán)解除合同。4.若合同因乙方違約而提前終止，乙方所交保證金將作為違約金歸甲方所有。若合同因甲方違約而提前終止，甲方將無(wú)息雙倍返還合同項(xiàng)下的保證金。5.若乙方延遲繳納合同項(xiàng)下的租賃費(fèi)或其他費(fèi)用，每延遲一日需向甲方或物業(yè)服務(wù)公司支付相當(dāng)于欠費(fèi)金額____‰的延遲履行違約金。延遲超過(guò)____日的，甲方有權(quán)單方解除合同。6.若乙方延遲繳納合同項(xiàng)下的租賃費(fèi)或其他費(fèi)用累計(jì)超過(guò)____次（含本數(shù)），甲方有權(quán)單方解除合同。7.若乙方延遲繳納合同項(xiàng)下的租賃費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電氣或其他應(yīng)付費(fèi)用超過(guò)____日，且在甲方或物業(yè)服務(wù)公司書面催告后仍未繳納的，甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)對(duì)該場(chǎng)地暫停部分或全部能源供應(yīng)和物業(yè)管理服務(wù)，直至乙方履行相關(guān)付款義務(wù)為止。甲方或物業(yè)服務(wù)公司無(wú)需因此向乙方或第三方承擔(dān)任何責(zé)任。若因此導(dǎo)致甲方或物業(yè)服務(wù)公司受到第三方索賠的，甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)向乙方追償損失。8.在乙方欠付租賃費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電氣或其他應(yīng)付費(fèi)用等款項(xiàng)期間，未經(jīng)甲方書面2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃合同標(biāo)準(zhǔn)模板（二）在本協(xié)議中，甲方已將物業(yè)轉(zhuǎn)租給乙方，并在與第三方的物業(yè)買賣合同中明確規(guī)定，第三方須承認(rèn)并接受本租賃協(xié)議及其補(bǔ)充協(xié)議的所有條款，同時(shí)繼承甲方的所有權(quán)利和義務(wù)。12.2在租賃期間，未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租或分租，或轉(zhuǎn)讓房屋的承租權(quán)。若需轉(zhuǎn)讓，乙方需提前三個(gè)月書面通知甲方，并滿足本合同中約定的條件。12.3租賃期滿時(shí)，乙方需在期滿前三個(gè)月以書面形式告知甲方是否繼續(xù)承租。若甲方選擇繼續(xù)出租，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。第13條雙方的權(quán)利和義務(wù)13.1甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，友好合作，共同維護(hù)合同的執(zhí)行。13.2.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否符合合同規(guī)定。13.2.2甲方不得無(wú)故干涉乙方在租賃房屋內(nèi)的合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。13.3.1乙方有權(quán)依法自主在房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)，并確保安全工作。13.3.2乙方在租賃期間與第三方的任何糾紛或重大安全責(zé)任事故，由乙方自行承擔(dān)法律責(zé)任，甲方不承擔(dān)連帶責(zé)任。13.3.3租賃期滿或提前終止時(shí)，乙方需在期滿或終止前清償所有欠款，并保持房屋設(shè)施完好，將房屋交還甲方。逾期未搬遷，甲方有權(quán)處理乙方遺棄物品，并從租賃保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。13.3.4乙方退租時(shí)不得損壞原有裝修，確保房屋設(shè)施設(shè)備的正常使用狀態(tài)。否則，乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)，并視為未履行交還租賃房屋的義務(wù)。若修復(fù)費(fèi)用超出保證金，甲方有權(quán)向乙方追償剩余損失。14.1若一方無(wú)故終止合同或違反條款，違約方需支付違約金￥____元給守約方，并承擔(dān)守約方的所有損失。14.2如違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)參照14.1款處理。14.3乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于中止合同、收回房屋。若乙方累計(jì)逾期達(dá)到____天，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方需參照14.1款承擔(dān)違約責(zé)任。15.1合同在以下情況可終止：國(guó)家政策重大變化、自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素，或雙方協(xié)商一致書面變更或解除。15.2雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)先協(xié)商解決，協(xié)商不成可訴諸租賃房屋所在地法院。16.1雙方各自承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。租賃期滿或提前解除時(shí)，應(yīng)清償所有費(fèi)用，否則按逾期費(fèi)用的____%支付違約金。17.1合同附件、協(xié)議、函件均為合同組成部分。17.2雙方應(yīng)保持通信地址、電話和電子郵箱的準(zhǔn)確性，如有變動(dòng)需提前____日通知