2024年房產(chǎn)交易及居間代理協(xié)議版

2024年房產(chǎn)交易及居間代理協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（買(mǎi)方）1.3丙方（居間代理）第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交易流程及時(shí)間安排4.1簽訂合同4.2辦理過(guò)戶手續(xù)4.3交付房產(chǎn)4.4支付尾款第五條：居間代理費(fèi)用及支付方式5.1居間代理費(fèi)用5.2支付方式5.3支付時(shí)間第六條：甲方義務(wù)及責(zé)任6.1保證房產(chǎn)所有權(quán)6.2提供房產(chǎn)相關(guān)資料6.3協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)第七條：乙方義務(wù)及責(zé)任7.1支付交易價(jià)格7.2提供身份證明等材料7.3協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)第八條：丙方義務(wù)及責(zé)任8.1誠(chéng)實(shí)守信，提供真實(shí)信息8.2協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行交易8.3保密雙方信息第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約9.3丙方違約第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條：其他約定14.1房產(chǎn)交付前的維護(hù)責(zé)任14.2房產(chǎn)交付后的維修責(zé)任14.3其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）：指持有房產(chǎn)所有權(quán)并同意出售房產(chǎn)的當(dāng)事人。1.2乙方（買(mǎi)方）：指同意購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)并支付交易價(jià)格的當(dāng)事人。1.3丙方（居間代理）：指協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置：具體到城市、區(qū)域、街道及門(mén)牌號(hào)的房產(chǎn)位置。2.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)的建筑面積，以平方米為單位。2.3房產(chǎn)所有權(quán)：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方約定的房產(chǎn)交易價(jià)格，以人民幣元為單位。3.2支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付交易價(jià)格。3.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間表分階段支付交易價(jià)格。第四條：交易流程及時(shí)間安排4.1簽訂合同：雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下簽訂本合同。4.2辦理過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照中國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.3交付房產(chǎn)：過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)證件交付給乙方。4.4支付尾款：乙方在收到房產(chǎn)及證件后，應(yīng)按照約定支付尾款。第五條：居間代理費(fèi)用及支付方式5.1居間代理費(fèi)用：雙方約定的丙方居間代理費(fèi)用，以人民幣元為單位。5.2支付方式：乙方應(yīng)向丙方支付居間代理費(fèi)用，支付方式同交易價(jià)格支付方式。5.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付居間代理費(fèi)用。第六條：甲方義務(wù)及責(zé)任6.1保證房產(chǎn)所有權(quán)：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。6.2提供房產(chǎn)相關(guān)資料：甲方應(yīng)向乙方和丙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、使用證明等相關(guān)資料。6.3協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)配合乙方和丙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的辦理。第八條：丙方義務(wù)及責(zé)任8.1誠(chéng)實(shí)守信，提供真實(shí)信息：丙方應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方提供房產(chǎn)相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)、使用狀況、周邊環(huán)境等。8.2協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行交易：丙方應(yīng)積極協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易，提供必要的咨詢和服務(wù)。8.3保密雙方信息：丙方應(yīng)對(duì)在交易過(guò)程中獲得的甲方和乙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的其他損失。9.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的其他損失。9.3丙方違約：丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易或造成甲方和乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，并賠償甲方和乙方因此造成的其他損失。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方可以請(qǐng)求相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。10.3仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。11.3合同解除：雙方同意，在履行合同過(guò)程中，如因不可抗力或其他不能歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方可以解除合同，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：包括但不限于雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等。12.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。12.3違約責(zé)任：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償守約方因此造成的其他損失。第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條：其他約定14.2房產(chǎn)交付后的維修責(zé)任：自房產(chǎn)交付之日起，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維修和管理工作。14.3其他事項(xiàng)：雙方在本合同中未約定的事宜，可另行協(xié)商解決。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明詳細(xì)要求：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)所有權(quán)證明，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等法律文件，以證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。附件說(shuō)明：房產(chǎn)所有權(quán)證明是確認(rèn)甲方對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件，乙方和丙方應(yīng)予以核實(shí)。附件二：房產(chǎn)證照詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)的各類(lèi)證照，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等。附件說(shuō)明：房產(chǎn)證照是房產(chǎn)合法性的重要依據(jù)，乙方和丙方應(yīng)予以核實(shí)。附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)現(xiàn)狀的照片，包括房屋外觀、內(nèi)部格局、設(shè)施設(shè)備等。附件四：交易價(jià)格支付憑證詳細(xì)要求：乙方應(yīng)提供交易價(jià)格支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等證明。附件說(shuō)明：交易價(jià)格支付憑證是證明乙方支付交易價(jià)格的重要依據(jù)。附件五：居間代理費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：乙方應(yīng)提供居間代理費(fèi)用支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等證明。附件說(shuō)明：居間代理費(fèi)用支付憑證是證明乙方支付居間代理費(fèi)用的重要依據(jù)。附件六：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)過(guò)戶所需的所有相關(guān)文件，如身份證件、戶口本、婚姻狀況證明等。附件說(shuō)明：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件是完成房產(chǎn)過(guò)戶的必要材料。附件七：房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)房產(chǎn)的交付時(shí)間和條件。附件說(shuō)明：房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)是證明房產(chǎn)交付的重要文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方違反合同約定，不履行或不完全履行合同義務(wù)。2.乙方違反合同約定，不履行或不完全履行合同義務(wù)。3.丙方違反合同約定，不履行或不完全履行居間代理義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的其他損失。示例說(shuō)明：若甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金并賠償乙方因延遲交房所產(chǎn)生的住宿費(fèi)用。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的其他損失。示例說(shuō)明：若乙方未能按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，乙方應(yīng)支付違約金并賠償甲方因延遲收款所產(chǎn)生的利息損失。3.丙方違約：丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，并賠償甲方和乙方因此造成的其他損失。示例說(shuō)明：若丙方未能按照約定時(shí)間協(xié)助完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，丙方應(yīng)支付違約金并賠償甲方和乙方因延遲過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)：指房產(chǎn)所有人依法對(duì)房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.交易價(jià)格：指雙方約定的房產(chǎn)交易金額，以人民幣元為單位。3.居間代理：指協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟